2024年度二手住宅小區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅小區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3二手住宅小區(qū)定義第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益概述2.2包括但不限于的權(quán)益事項2.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體范圍第三條轉(zhuǎn)讓條件及方式3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓價的確定第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同終止條件第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔的稅費5.2受讓方應(yīng)承擔的稅費5.3稅費支付方式及時間第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責任6.1轉(zhuǎn)讓方的基本義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓方對權(quán)益的真實性負責6.3轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓過程的合規(guī)性負責第七條受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1受讓方的基本權(quán)利7.2受讓方的義務(wù)7.3受讓方的違約責任第八條合同爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的履行期限9.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓的完成期限9.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點第十條合同的保管與復(fù)制10.1合同正本保管方10.2合同副本的制作與分發(fā)第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的責任第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1合同的書面形式要求12.2合同的份數(shù)及分配第十三條附則13.1合同的修訂13.2合同的解除13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明14.2本合同的法律效力確認14.3本合同與法律、法規(guī)的沖突處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息（1）姓名/名稱：____________（2）住所/營業(yè)地點：____________（3）法定代表人/負責人：____________（4）身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________（5）聯(lián)系方式：____________1.2受讓方主體信息（1）姓名/名稱：____________（2）住所/營業(yè)地點：____________（3）法定代表人/負責人：____________（4）身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________（5）聯(lián)系方式：____________1.3二手住宅小區(qū)定義（1）房屋地址：____________（2）房屋面積：____________（3）房屋所有權(quán)證號：____________（4）物業(yè)配套設(shè)施：____________第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益概述甲方同意將其擁有的二手住宅小區(qū)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，權(quán)益包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)（2）使用權(quán)（3）收益權(quán)（4）處置權(quán)2.2包括但不限于的權(quán)益事項（1）物業(yè)管理的參與權(quán)（2）公共設(shè)施的使用權(quán)（3）物業(yè)維修基金的使用權(quán)（4）小區(qū)決策的投票權(quán)2.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體范圍權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體范圍包括：（1）房屋本身的所有權(quán)及附屬設(shè)施（2）小區(qū)公共部位的使用權(quán)（3）小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)（4）甲方在小區(qū)內(nèi)的其他權(quán)益第三條轉(zhuǎn)讓條件及方式3.1轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)；（2）乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款；（3）雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方式本合同的轉(zhuǎn)讓方式為：____________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）3.3轉(zhuǎn)讓價的確定轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前____________天書面向另一方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合同終止條件（1）權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔的稅費甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：（1）房屋轉(zhuǎn)讓稅；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)稅費。5.2受讓方應(yīng)承擔的稅費乙方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：（1）房屋轉(zhuǎn)讓稅；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)稅費。5.3稅費支付方式及時間稅費支付方式為：____________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。支付時間為：____________。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責任6.1轉(zhuǎn)讓方的基本義務(wù)甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)；提供真實、完整、準確的權(quán)益證明文件；協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓方對權(quán)益的真實性負責甲方應(yīng)對其所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益的真實性、合法性負責，如因甲方原因?qū)е聶?quán)益轉(zhuǎn)讓失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.3轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓過程的合規(guī)性負責甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第七條受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1受讓方的基本權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定取得二手住宅小區(qū)的權(quán)益，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。7.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款；協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；遵守小區(qū)的管理規(guī)定。7.3受讓方的違約責任如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價第八條合同爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會進行仲裁。8.4法律訴訟仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起____________日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的履行期限9.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓的完成期限甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____________日內(nèi)完成權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。9.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點（1）合同簽訂后____________日內(nèi)，乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價款；（2）首期轉(zhuǎn)讓價款支付后____________日內(nèi)，甲方提供完整的權(quán)益證明文件；（3）權(quán)益證明文件提供后____________日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____________日內(nèi)，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第十條合同的保管與復(fù)制10.1合同正本保管方本合同正本由____________方保管，副本由____________方保管。10.2合同副本的制作與分發(fā)雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，共同制作合同副本，并按需分發(fā)給相關(guān)當事人。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與轉(zhuǎn)讓權(quán)益相關(guān)的任何未公開的信息。11.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限為____________年。11.3違反保密條款的責任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____________%。第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1合同的書面形式要求本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。12.2合同的份數(shù)及分配（1）甲方執(zhí)____________份；（2）乙方執(zhí)____________份；（3）其他相關(guān)當事人執(zhí)____________份。第十三條附則13.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商完成，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的繼承與轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十四條完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明本合同是甲乙雙方關(guān)于二手住宅小區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了任何以前的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的法律效力確認本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。14.3本合同與法律、法規(guī)的沖突處理如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（2）對轉(zhuǎn)讓權(quán)益進行評估、審計、鑒證等服務(wù)；（3）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；（4）其他與權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并保密甲乙雙方提供的相關(guān)信息。2.2第三方介入的責任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方原因?qū)е聶?quán)益轉(zhuǎn)讓失敗或產(chǎn)生其他糾紛，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3第三方介入的責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等條款。第三條甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系界定甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的指示行事。3.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)進行評價。第四條第三方服務(wù)的費用及支付4.1第三方服務(wù)的費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。4.2第三方服務(wù)的費用支付甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，按時支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。5.2第三方介入的終止如甲乙雙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并解除與第三方的合同。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)分配應(yīng)明確，避免產(chǎn)生糾紛。6.2第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方違反服務(wù)合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照服務(wù)合同的約定，向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)應(yīng)為具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入對合同其他條款的影響第三方介入不影響本合同其他條款的有效性，本合同的其他條款對甲乙雙方及第三方均具有約束力。9.2第三方介入的獨立性第三方介入應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方第三方介入的情況，并確保第三方介入的合法性。10.2第三方介入的合法性保障甲方應(yīng)保證第三方介入的合法性，如因第三方介入違法導致合同無效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限應(yīng)在本合同中明確。11.2第三方介入的保密責任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____________%。第十二條第三方介入的盡職調(diào)查12.1第三方介入的盡職調(diào)查第三方應(yīng)進行盡職調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓權(quán)益的真實性、合法性和可行性。12.2第三方介入的盡職調(diào)查結(jié)果第三方應(yīng)向甲乙雙方提供盡職調(diào)查結(jié)果，并對其真實性、合法性負責。第十三條第三方介入的費用承擔13.1第三方介入的費用承擔甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，承擔第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.權(quán)益證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等。3.轉(zhuǎn)讓價款的支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.稅費支付憑證：包括但不限于稅費發(fā)票、支付憑證等。5.合同簽訂的授權(quán)委托書：如合同簽訂非本人親自簽署，需提供授權(quán)委托書。6.合同的變更、解除或終止協(xié)議：如合同發(fā)生變更、解除或終止，需簽訂相應(yīng)的協(xié)議。7.第三方服務(wù)的合同及協(xié)議：包括但不限于中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同、審計服務(wù)合同等。8.第三方服務(wù)的費用支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.合同爭議解決的證據(jù)：包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。10.其他與權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料：包括但不限于房屋平面圖、小區(qū)管理規(guī)定、物業(yè)維修基金使用記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：a)提供虛假的權(quán)益證明文件；b)未按照約定時間提供完整的權(quán)益證明文件；c)未按照約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；d)其他違反本合同的行為。2.受讓方違約行為：a)未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；b)未按照約定時間協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；c)其他違反本合同的行為。3.第三方違約行為：a)未按照約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；b)未按照約定保密甲乙雙方提供的相關(guān)信息；c)其他違反服務(wù)合同的行為。4.違約責任認定：a)轉(zhuǎn)讓方違約責任：i)承擔違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____________%；ii)承擔因此產(chǎn)生的其他損失；iii)承擔因違約導致的訴訟費用；b)受讓方違約責任：i)承擔違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____________%；ii)承擔因此產(chǎn)生的其他損失；iii)承擔因違約導致的訴訟費用；c)第三方違約責任：i)承擔違約金，違約金為服務(wù)費用的____________%；ii)承擔因此產(chǎn)生的其他損失；iii)承擔因違約導致的訴訟費用；5.違約行為及責任認定的示例說明：a)如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間提供完整的權(quán)益證明文件，則視為轉(zhuǎn)讓方違約，需承擔違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____________%。b)如受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，則視為受讓方違約，需承擔違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____________%。c)如第三方未按照約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，則視為第三方違約，需承擔違約金，違約金為服務(wù)費用的____________%。全文完。2024年度二手住宅小區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3二手住宅小區(qū)定義第二條：轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益概述2.2包括但不限于的權(quán)益2.3權(quán)益的具體范圍和限制第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：轉(zhuǎn)讓程序及時間安排4.1轉(zhuǎn)讓程序4.2轉(zhuǎn)讓時間安排第五條：物業(yè)交割事項5.1物業(yè)交割的時間和地點5.2物業(yè)交割的具體事項5.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔的物業(yè)費用第六條：權(quán)益過戶手續(xù)6.1權(quán)益過戶的手續(xù)和流程6.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的責任與義務(wù)第七條：合同的生效和終止7.1合同生效的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和機構(gòu)第十條：合同的修改和補充10.1合同的修改10.2合同的補充第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行第十二條：法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3二手住宅小區(qū)定義二手住宅小區(qū)是指位于市區(qū)街道的小區(qū)，其范圍包括棟樓房、個花園、個停車場等配套設(shè)施，小區(qū)物業(yè)公司為X物業(yè)管理公司。第二條：轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益概述甲方同意將其擁有的二手住宅小區(qū)的棟樓房的居住權(quán)、使用權(quán)以及相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2包括但不限于的權(quán)益包括但不限于：居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、物業(yè)管理權(quán)、公共設(shè)施使用權(quán)、車位使用權(quán)等。2.3權(quán)益的具體范圍和限制權(quán)益的具體范圍和限制詳見附件一《權(quán)益詳細說明》。第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式如下：（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同生效之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的萬元整。3.3支付時間如上所述。第四條：轉(zhuǎn)讓程序及時間安排4.1轉(zhuǎn)讓程序（1）簽署本合同；（2）乙方支付定金；（3）甲方辦理相關(guān)手續(xù)，將二手住宅小區(qū)的權(quán)益過戶給乙方；（4）乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價格；（5）雙方進行物業(yè)交割。4.2轉(zhuǎn)讓時間安排雙方應(yīng)按照本合同約定的時間進行轉(zhuǎn)讓程序，確保權(quán)益過戶手續(xù)的完成。第五條：物業(yè)交割事項5.1物業(yè)交割的時間和地點物業(yè)交割的時間為年月日，地點為市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處。5.2物業(yè)交割的具體事項包括但不限于：（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)證件、資料；（2）乙方對物業(yè)進行查驗，確認無誤后進行交接；（3）甲方應(yīng)承擔自物業(yè)交割之日起至過戶完成之日的物業(yè)費用。5.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔的物業(yè)費用甲方應(yīng)承擔的物業(yè)費用包括水費、電費、物業(yè)管理費等，具體金額以實際發(fā)生為準。第六條：權(quán)益過戶手續(xù)6.1權(quán)益過戶的手續(xù)和流程甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理權(quán)益過戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。具體流程雙方應(yīng)遵照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求執(zhí)行。6.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的責任與義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供真實、完整的權(quán)益相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)共同承擔辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。本部分內(nèi)容共計字。第八條：違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2受讓方的違約責任如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構(gòu)本合同簽訂地為市區(qū)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的修改和補充10.1合同的修改甲乙雙方同意，如本合同的任何條款在任何時間因任何原因變得無效或不可執(zhí)行，本合同的其他條款仍然有效，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取必要措施，盡快對本合同作出必要的修改或補充，以保證本合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。10.2合同的補充甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可以通過雙方協(xié)商一致的方式進行補充。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中甲方和乙方所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、財務(wù)狀況、客戶信息等不宜公開的信息。11.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方同意，在簽訂本合同之日起至本合同終止之日止，雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。第十二條：法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方同意，本合同以外的其他事項，可以通過雙方協(xié)商一致的方式進行約定。第十四條：合同附件14.1附件列表附件一：《權(quán)益詳細說明》附件二：《物業(yè)相關(guān)證件和資料清單》附件三：《過戶費用明細表》第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，還需涉及到其他方的權(quán)益、服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對物業(yè)進行評估；（3）過戶機構(gòu)協(xié)助完成物業(yè)過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)提供貸款服務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第十六條：第三方的選擇及責任16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，確保其具備合法資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽。16.2第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十七條：第三方費用及支付17.1第三方費用的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方服務(wù)的費用，并在本合同中予以明確。17.2第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方約定的方式支付第三方服務(wù)費用。支付時間、支付方式與支付金額應(yīng)在合同中明確。第十八條：第三方服務(wù)期限及違約18.1第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。18.2第三方違約如第三方未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲乙雙方的要求，第三方應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立履行其服務(wù)職責，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方直接控制。19.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方僅為提供服務(wù)的機構(gòu)或個人，不享有物業(yè)的任何權(quán)益，也不承擔物業(yè)的任何義務(wù)。第二十條：第三方的責任限額20.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責任限額，并在本合同中予以明確。20.2第三方責任限額的執(zhí)行如第三方因履行其職責導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方責任限額適用于第三方應(yīng)承擔的責任。超過責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。第二部分內(nèi)容共計字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《權(quán)益詳細說明》本附件詳細列舉了二手住宅小區(qū)的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、物業(yè)管理權(quán)、公共設(shè)施使用權(quán)、車位使用權(quán)等各項權(quán)益的具體內(nèi)容和范圍。附件二：《物業(yè)相關(guān)證件和資料清單》本附件列出了物業(yè)相關(guān)的所有證件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理合同、物業(yè)服務(wù)費用繳納證明等。附件三：《過戶費用明細表》本附件詳細列出了物業(yè)過戶過程中涉及到的所有費用，包括評估費、過戶手續(xù)費、稅費等，并明確了費用的支付責任和時間。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》本附件詳細列出了甲乙雙方與第三方機構(gòu)或個人簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量要求、違約責任等。附件五：《支付憑證》本附件用于記錄甲乙雙方支付第三方服務(wù)費用的情況，包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件六：《物業(yè)交割確認書》本附件用于確認物業(yè)交割的時間、地點、事項以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：《違約金計算方式》本附件詳細說明了違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例和計算方法。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓價格、未提供真實完整的權(quán)益相關(guān)資料等。2.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付定金、未按時支付剩余轉(zhuǎn)讓價格等。3.第三方未按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責，如中介方未提供真實的房產(chǎn)交易信息、評估機構(gòu)未按時提供評估報告等。責任認定標準：1.違約金的支付：根據(jù)本合同附件七《違約金計算方式》的規(guī)定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.損失賠償：如違約方的行為導致守約方產(chǎn)生損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損失賠償責任。示例說明：1.甲方未按照本合同約定提供真實完整的權(quán)益相關(guān)資料，導致乙方無法進行物業(yè)交割，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔因未能交割產(chǎn)生的損失賠償責任。2.乙方未按照本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方中介方未提供真實的房產(chǎn)交易信息，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的損失賠償責任。全文完。2024年度二手住宅小區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.1住宅小區(qū)的詳細信息2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍2.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體條款3.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間4.物業(yè)交割4.1物業(yè)交割的時間與地點4.2物業(yè)交割的具體流程4.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的責任與義務(wù)5.物業(yè)費用與稅費5.1物業(yè)費用的承擔方式5.2稅費的承擔方式5.3稅費的具體金額6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責任的承擔11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件13.簽署頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁13.2受讓方簽署頁14.附件14.1住宅小區(qū)的相關(guān)文件14.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明文件第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方信息住所地：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2受讓方信息住所地：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律訴訟。1.3.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定完成支付。1.3.3雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。1.3.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，向受讓方提供與轉(zhuǎn)讓權(quán)益相關(guān)的所有文件和資料。第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.1住宅小區(qū)的詳細信息住宅小區(qū)名稱：小區(qū)地址：物業(yè)類型：二手住宅物業(yè)面積：平方米2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的上述住宅小區(qū)的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體條款2.3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）。2.3.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。2.3.3支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%；權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方支付剩余的50%。第三條物業(yè)交割3.1物業(yè)交割的時間與地點物業(yè)交割時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。物業(yè)交割地點：住宅小區(qū)物業(yè)管理處。3.2物業(yè)交割的具體流程3.2.1雙方共同前往物業(yè)管理處，辦理物業(yè)交割手續(xù)。3.2.2轉(zhuǎn)讓方將住宅小區(qū)的鑰匙、門禁卡、停車位等相關(guān)物品和資料交付給受讓方。3.2.3雙方在物業(yè)管理處的見證下，簽署物業(yè)交割確認書。3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的責任與義務(wù)3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在物業(yè)交割時，住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，物業(yè)費用已結(jié)清。3.3.2受讓方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔后續(xù)的物業(yè)費用和維修責任。第四條物業(yè)費用與稅費4.1物業(yè)費用的承擔方式物業(yè)費用由受讓方承擔。4.2稅費的承擔方式本次權(quán)益轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由受讓方承擔。4.3稅費的具體金額雙方根據(jù)實際情況，按照相關(guān)法律法規(guī)計算并支付稅費。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第六條違約責任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的實際損失。6.2受讓方的違約責任受讓方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的實際損失。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)均得到履行后終止。第十條保密條款10.1保密信息的范圍雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密責任的承擔雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括但不限于：住宅小區(qū)的相關(guān)文件、權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明文件等。第十二條簽署頁12.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：12.2受讓方簽署頁受讓方（蓋章）：第十三條附件13.1住宅小區(qū)的相關(guān)文件包括但不限于：住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙、物業(yè)管理制度、物業(yè)費用明細等。13.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明文件包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明、物業(yè)交割確認書等。第十四條合同的修訂和補充14.1本合同的修訂和補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2本合同的修訂和補充與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同執(zhí)行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房源信息、協(xié)助雙方進行協(xié)商和談判；（2）評估機構(gòu)對住宅小區(qū)的價值進行評估；（3）公證機構(gòu)對合同簽署過程進行公證；（4）物業(yè)公司協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)等。第二條第三方的作用與