2024年二手房交易過(guò)程中的交易流程及時(shí)間表3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易過(guò)程中的交易流程及時(shí)間表本合同目錄一覽1.二手房交易流程概述1.1雙方簽署房屋買賣合同1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.3支付購(gòu)房款項(xiàng)1.4辦理房屋交付手續(xù)2.二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.1雙方簽署房屋買賣合同后5個(gè)工作日內(nèi)2.2雙方提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料后10個(gè)工作日內(nèi)2.3購(gòu)房款項(xiàng)支付后5個(gè)工作日內(nèi)2.4房屋交付手續(xù)辦理完成后5個(gè)工作日內(nèi)3.交易流程具體操作3.1雙方簽署房屋買賣合同后，買方應(yīng)按照約定向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2買方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。3.3雙方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.時(shí)間表執(zhí)行與違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行交易流程。4.2如一方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)操作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.交易流程中的其他事宜5.1雙方在交易過(guò)程中應(yīng)如實(shí)提供所需材料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得虛構(gòu)、隱瞞交易信息。6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方在交易過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.保密條款8.1雙方在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。8.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。9.通知與送達(dá)9.1雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效暢通，以便及時(shí)通知對(duì)方。9.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。10.合同的適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.雙方簽字（或蓋章）11.1買方（簽字/蓋章）：11.2賣方（簽字/蓋章）：12.合同簽訂日期：2024年13.合同簽訂地點(diǎn)：14.附件：14.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料14.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證14.3房屋交付手續(xù)辦理完成后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同提交的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。第一部分：合同如下：第一條二手房交易流程概述1.1雙方簽署房屋買賣合同1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.3支付購(gòu)房款項(xiàng)1.4辦理房屋交付手續(xù)第二條二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.1雙方簽署房屋買賣合同后5個(gè)工作日內(nèi)2.2雙方提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料后10個(gè)工作日內(nèi)2.3購(gòu)房款項(xiàng)支付后5個(gè)工作日內(nèi)2.4房屋交付手續(xù)辦理完成后5個(gè)工作日內(nèi)第三條交易流程具體操作3.1雙方簽署房屋買賣合同后，買方應(yīng)按照約定向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2買方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。3.3雙方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條時(shí)間表執(zhí)行與違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行交易流程。4.2如一方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)操作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。4.3違約金的計(jì)算方式為：違約金額的千分之五乘以違約天數(shù)，但最高不超過(guò)購(gòu)房款項(xiàng)的10%。第五條交易流程中的其他事宜5.1雙方在交易過(guò)程中應(yīng)如實(shí)提供所需材料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得虛構(gòu)、隱瞞交易信息。5.3雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)辦理，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方在交易過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。7.3合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條保密條款8.1雙方在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。8.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。8.3雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的隱私和商業(yè)秘密，確保信息不被泄露、盜用或?yàn)E用。第九條通知與送達(dá)9.1雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效暢通，以便及時(shí)通知對(duì)方。9.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。9.3如一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并確認(rèn)對(duì)方已收到變更通知。第十條合同的適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同涉及的法律法規(guī)如有沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條雙方簽字（或蓋章）11.1買方（簽字/蓋章）：11.2賣方（簽字/蓋章）：第十二條合同簽訂日期：2024年第十三條合同簽訂地點(diǎn)：第十四條附件：14.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料14.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證14.3房屋交付手續(xù)辦理完成后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同提交的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)等，在二手房交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方介入是指在甲乙雙方交易過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)或參與交易的情形。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易過(guò)程的合法性。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1如交易過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋和補(bǔ)救。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3賠償金額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額的百分之一百乘以第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。5.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更或解除。6.2變更或解除服務(wù)協(xié)議應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的適用法律8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2服務(wù)協(xié)議涉及的法律法規(guī)如有沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第九條第三方介入的通知與送達(dá)9.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照合同中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條附件：10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。10.2第三方提供的服務(wù)憑證和相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件1.2身份證原件及復(fù)印件1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1.4戶口本原件及復(fù)印件1.5買賣雙方簽署的房屋買賣合同原件及復(fù)印件1.6買賣雙方簽署的房屋交接單原件及復(fù)印件附件2：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.2現(xiàn)金支付憑證2.3支付平臺(tái)支付憑證附件3：房屋交付手續(xù)辦理完成后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同提交的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議副本4.1房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議4.3貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議4.4稅務(wù)機(jī)關(guān)服務(wù)協(xié)議4.5房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)服務(wù)協(xié)議附件5：其他相關(guān)文件5.1房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)5.2家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.3物業(yè)管理費(fèi)支付憑證說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋3.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或辦理相關(guān)手續(xù)5.買方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用6.賣方未按約定提供真實(shí)、完整的交易信息7.第三方未按約定保密甲乙雙方信息違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的千分之五乘以違約天數(shù)，但最高不超過(guò)購(gòu)房款項(xiàng)的10%。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.買方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的千分之五乘以違約天數(shù)。6.賣方未按約定提供真實(shí)、完整的交易信息，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。7.第三方未按約定保密甲乙雙方信息，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說(shuō)明：如買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。如果買方未能支付的金額為100萬(wàn)元，違約金計(jì)算為：100萬(wàn)元×0.5%×逾期天數(shù)，但最高不超過(guò)購(gòu)房款項(xiàng)的10%，即最高違約金為10萬(wàn)元。全文完。2024年二手房交易過(guò)程中的交易流程及時(shí)間表1本合同目錄一覽1.1交易流程概述1.2交易流程詳細(xì)步驟1.2.1買賣雙方初步接觸1.2.2簽訂房屋買賣合同1.2.3辦理房屋買賣手續(xù)1.2.4辦理貸款手續(xù)1.2.5辦理房屋過(guò)戶手續(xù)1.2.6支付交易款項(xiàng)1.2.7交付房屋1.3交易時(shí)間表1.3.1簽訂合同前的時(shí)間安排1.3.2簽訂合同至辦理過(guò)戶的時(shí)間安排1.3.3辦理過(guò)戶至支付交易款項(xiàng)的時(shí)間安排1.3.4支付交易款項(xiàng)至交付房屋的時(shí)間安排2.1合同雙方的基本信息2.2房屋基本信息2.3交易價(jià)格及支付方式2.4交付日期及交付條件2.5違約責(zé)任2.6爭(zhēng)議解決方式2.7合同的簽訂、生效和終止2.8合同的修改和補(bǔ)充2.9保密條款2.10法律適用和爭(zhēng)議解決2.11其他條款第一部分：合同如下：1.1交易流程概述1.2交易流程詳細(xì)步驟1.2.1買賣雙方初步接觸雙方通過(guò)中介、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、朋友介紹等渠道了解對(duì)方房源和需求，并進(jìn)行初步溝通，確定看房時(shí)間。1.2.2簽訂房屋買賣合同買賣雙方在看過(guò)房屋后，如達(dá)成購(gòu)買意向，則簽訂《房屋買賣合同》。合同內(nèi)容包括房屋基本信息、交易價(jià)格、交付日期等。1.2.3辦理房屋買賣手續(xù)買賣雙方根據(jù)合同約定，攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買賣手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。1.2.4辦理貸款手續(xù)如買方選擇貸款購(gòu)房，需向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。銀行審核通過(guò)后，簽訂貸款合同，放款至買方賬戶。1.2.5辦理房屋過(guò)戶手續(xù)買賣雙方按照約定時(shí)間，攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。1.2.6支付交易款項(xiàng)買方按照合同約定，向賣方支付房屋交易款項(xiàng)?？铐?xiàng)支付方式可以是一次性付款或分期付款。1.2.7交付房屋賣方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。買方驗(yàn)收無(wú)誤后，簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。1.3交易時(shí)間表1.3.1簽訂合同前的時(shí)間安排雙方初步接觸、看房、協(xié)商購(gòu)房意向，預(yù)計(jì)耗時(shí)12周。1.3.2簽訂合同至辦理過(guò)戶的時(shí)間安排簽訂合同后，辦理房屋買賣手續(xù)和貸款手續(xù)，預(yù)計(jì)耗時(shí)12個(gè)月。1.3.3辦理過(guò)戶至支付交易款項(xiàng)的時(shí)間安排完成房屋過(guò)戶手續(xù)后，買方支付交易款項(xiàng)，預(yù)計(jì)耗時(shí)12周。1.3.4支付交易款項(xiàng)至交付房屋的時(shí)間安排賣方在收到交易款項(xiàng)后，按照合同約定交付房屋，預(yù)計(jì)耗時(shí)12周。2.1合同雙方的基本信息（此處列出合同雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。）2.2房屋基本信息（此處列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。）2.3交易價(jià)格及支付方式本房屋的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），買方采取一次性付款方式，支付交易款項(xiàng)。2.4交付日期及交付條件賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。房屋交付條件為：【】。2.5違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方相應(yīng)的賠償。2.6爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.7合同的簽訂、生效和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。2.8合同的修改和補(bǔ)充合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.9保密條款雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。2.10法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.11其他條款（此處列出其他補(bǔ)充條款，如房屋維修責(zé)任、家具家電贈(zèng)送等。）（合同尾部，雙方簽字或蓋章）合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日8.房屋附屬設(shè)施及家具家電8.1房屋附屬設(shè)施本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施包括：【列舉附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器等】。8.2家具家電9.房屋維修責(zé)任9.1賣方維修責(zé)任在房屋交付之前，由于賣方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.2買方維修責(zé)任自房屋交付之日起，由于買方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。10.物業(yè)服務(wù)買方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：【具體說(shuō)明】。11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)本房屋的交易稅費(fèi)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由【雙方承擔(dān)】。11.2過(guò)戶稅費(fèi)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由【雙方承擔(dān)】。12.貸款相關(guān)事宜12.1貸款申請(qǐng)買方應(yīng)按照銀行要求，提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料。12.2貸款審批銀行收到貸款申請(qǐng)材料后，進(jìn)行審批。審批通過(guò)后，通知買方簽訂貸款合同。12.3貸款發(fā)放貸款合同簽訂后，銀行將貸款金額發(fā)放至買方賬戶。13.房屋交付及驗(yàn)收13.1交付時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。13.2交付條件房屋交付條件為：【具體說(shuō)明】。13.3驗(yàn)收買方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起【時(shí)間內(nèi)】向賣方提出，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。14.違約責(zé)任及賠償14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方相應(yīng)的賠償。14.2違約賠償金額違約賠償金額為：【具體金額】。14.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定，支付違約賠償金。賠償金支付方式為：【具體說(shuō)明】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與處理的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方在合同簽訂前，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及買賣雙方信息。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，并收取中介費(fèi)用。16.2貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)按照買方申請(qǐng)，審核貸款材料，并在審批通過(guò)后，簽訂貸款合同，發(fā)放貸款。16.3房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照雙方提供的材料，辦理房屋買賣手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)。16.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任的上限為其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方對(duì)合同一方或雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，有權(quán)向責(zé)任方追償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循客觀、公正、誠(chéng)信的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方之間的責(zé)任劃分如第三方之間存在責(zé)任劃分，各方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約賠償金額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方違約賠償方式為支付給受損方。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的其他事項(xiàng)（此處列出其他與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)，如保密義務(wù)、信息披露等。）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋基本信息表交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)付款方式及時(shí)間表2.房屋過(guò)戶相關(guān)附件過(guò)戶申請(qǐng)表稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明過(guò)戶流程圖3.貸款相關(guān)附件貸款申請(qǐng)表貸款合同貸款還款計(jì)劃表4.房屋交付及驗(yàn)收附件房屋交付確認(rèn)書(shū)家具家電清單房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)相關(guān)附件物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)物業(yè)服務(wù)規(guī)定6.第三方服務(wù)協(xié)議附件中介服務(wù)協(xié)議貸款銀行服務(wù)協(xié)議房地產(chǎn)交易中心服務(wù)協(xié)議物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議7.其他附件房屋維修保養(yǎng)合同爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明保密協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或交付房屋的，應(yīng)支付違約金。未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供虛假信息的，應(yīng)退還中介費(fèi)用，并支付賠償金。未能履行協(xié)助辦理交易手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金。貸款利率或還款期限與合同約定不符的，應(yīng)予以調(diào)整。4.房地產(chǎn)交易中心違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能提供合同約定的物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。造成一方損失的，應(yīng)支付賠償金。全文完。2024年二手房交易過(guò)程中的交易流程及時(shí)間表2本合同目錄一覽1.1交易流程概述1.2交易流程詳細(xì)步驟1.2.1房源信息收集1.2.2房源信息發(fā)布1.2.3購(gòu)房意向確認(rèn)1.2.4購(gòu)房者資質(zhì)審核1.2.5簽訂購(gòu)房合同1.2.6購(gòu)房款項(xiàng)支付1.2.7辦理房屋過(guò)戶手續(xù)1.2.8交接房屋及鑰匙1.2.9辦理水電煤等戶名變更1.2.10交易完成確認(rèn)2.1交易時(shí)間表概述2.2交易時(shí)間表詳細(xì)安排2.2.1房源信息收集時(shí)間2.2.2房源信息發(fā)布時(shí)間2.2.3購(gòu)房意向確認(rèn)時(shí)間2.2.4購(gòu)房者資質(zhì)審核時(shí)間2.2.5簽訂購(gòu)房合同時(shí)間2.2.6購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間2.2.7辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)間2.2.8交接房屋及鑰匙時(shí)間2.2.9辦理水電煤等戶名變更時(shí)間2.2.10交易完成確認(rèn)時(shí)間3.1交易流程及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)調(diào)整3.2特殊情況處理及應(yīng)對(duì)措施3.3交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)3.4交易流程及時(shí)間表的監(jiān)督執(zhí)行4.1違約責(zé)任4.2合同解除及退款條件4.3爭(zhēng)議解決方式4.4法律適用及管轄5.1附件：房源信息表5.2附件：購(gòu)房合同5.3附件：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南5.4附件：交接房屋及鑰匙確認(rèn)表5.5附件：水電煤等戶名變更申請(qǐng)表第一部分：合同如下：第一條交易流程概述1.1房源信息收集本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間向買方提供真實(shí)的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、樓層、建筑年代、周邊設(shè)施等。1.2房源信息發(fā)布賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買方完成房源信息的發(fā)布，以便買方進(jìn)行看房和議價(jià)。1.3購(gòu)房意向確認(rèn)買方在看過(guò)房源后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向賣方提出購(gòu)房意向，包括但不限于購(gòu)房的價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等。1.4購(gòu)房者資質(zhì)審核賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)買方的購(gòu)房資質(zhì)進(jìn)行審核，以確保買方具有購(gòu)房資格。1.5簽訂購(gòu)房合同在買方資質(zhì)審核通過(guò)后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間與買方簽訂正式的購(gòu)房合同。1.6購(gòu)房款項(xiàng)支付買方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和方式支付房款，賣方在收到房款后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。1.7辦理房屋過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料，協(xié)助買方完成過(guò)戶申請(qǐng)等。1.8交接房屋及鑰匙在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間向買方交接房屋及鑰匙。1.9辦理水電煤等戶名變更賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水電煤等戶名變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料，協(xié)助買方完成變更申請(qǐng)等。1.10交易完成確認(rèn)在買方接收房屋且水電煤等戶名變更完成后，買賣雙方應(yīng)簽署交易完成確認(rèn)書(shū)，交易完成。第二條交易時(shí)間表詳細(xì)安排2.1房源信息收集時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)向買方提供房源信息。2.2房源信息發(fā)布時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)配合買方完成房源信息的發(fā)布。2.3購(gòu)房意向確認(rèn)時(shí)間買方應(yīng)在看過(guò)房源后的10個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出購(gòu)房意向。2.4購(gòu)房者資質(zhì)審核時(shí)間賣方應(yīng)在買方提出購(gòu)房意向后的5個(gè)工作日內(nèi)完成資質(zhì)審核。2.5簽訂購(gòu)房合同時(shí)間在買方資質(zhì)審核通過(guò)后的10個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)與買方簽訂正式的購(gòu)房合同。2.6購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間買方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和方式支付房款，最遲不應(yīng)超過(guò)合同簽訂后30個(gè)工作日。2.7辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)間賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，自購(gòu)房款項(xiàng)支付完成后開(kāi)始計(jì)算，不應(yīng)超過(guò)30個(gè)工作日。2.8交接房屋及鑰匙時(shí)間在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后的10個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方交接房屋及鑰匙。2.9辦理水電煤等戶名變更時(shí)間賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水電煤等戶名變更手續(xù)，自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后的10個(gè)工作日內(nèi)完成。2.10交易完成確認(rèn)時(shí)間在買方接收房屋且水電煤等戶名變更完成后5個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)簽署交易完成確認(rèn)書(shū)。第三條交易流程及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)調(diào)整3.1賣方如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房源信息提供，應(yīng)支付給買方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.2賣方如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房源信息發(fā)布，應(yīng)支付給買方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.3買方如未能在約定時(shí)間內(nèi)提出購(gòu)房意向，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.4買方如未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.5如因特殊情況導(dǎo)致交易流程相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要調(diào)整，賣方和買方應(yīng)友好協(xié)商，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條特殊情況處理及應(yīng)對(duì)措施4.1如賣方在交易過(guò)程中出現(xiàn)喪失民事行為能力、死亡等不可抗力情況，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，合同自動(dòng)解除。4.2如買方在交易過(guò)程中出現(xiàn)喪失民事行為能力、死亡等不可抗力情況，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，合同自動(dòng)解除。4.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，合同自動(dòng)解除。4.4第八條交易流程及時(shí)間表的監(jiān)督執(zhí)行8.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)完成各項(xiàng)合同義務(wù)。8.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)完成各項(xiàng)合同義務(wù)。8.3雙方應(yīng)共同配合，確保本合同約定的交易流程和時(shí)間表的順利執(zhí)行。8.5雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行交易流程及時(shí)間表的監(jiān)督執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給買方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。9.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。9.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同解除及退款條件10.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2合同解除后，賣方應(yīng)按照約定退還已收取的房款，并支付給買方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。10.3如賣方在合同簽訂后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)交易，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及管轄12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同簽訂地為合同雙方所在地。第十三條附件13.1房源信息表13.2購(gòu)房合同13.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南13.4交接房屋及鑰匙確認(rèn)表13.5水電煤等戶名變更申請(qǐng)表第十四條其他約定14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指在交易過(guò)程中，甲乙方同意或需要第三方參與完成部分交易流程的行為。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)完成介入的交易流程，確保交易順利進(jìn)行。16.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行合同義務(wù)。16.3第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1如交易過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、義務(wù)和責(zé)任。17.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、方式和費(fèi)用等。17.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反政策和規(guī)定。17.4甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量，確保第三方能夠勝任介入工作。17.5甲乙方應(yīng)監(jiān)督