關于房產協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

關于房產協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.房產信息1.1房產位置1.2房產面積1.3房產類型2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房價及支付方式3.1房價3.2付款方式3.3付款時間4.過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房產權利與義務5.1賣家權利與義務5.2買家權利與義務6.違約責任6.1賣家違約責任6.2買家違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)費用9.2維修責任9.3戶口遷移10.附件10.1房產證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3其他相關文件11.簽署日期12.賣方簽字13.買方簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：1.房產信息1.1房產位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體位置以房產證登記信息為準。1.2房產面積：該房產證載明的建筑面積為平方米，具體面積以房產證登記信息為準。1.3房產類型：住宅，土地使用權性質為出讓。2.買賣雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X3.房價及支付方式3.1房價：本房產的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），該價格包括房產價值、土地使用權價值及附屬設施設備價值。3.2付款方式：買家采取銀行貸款方式支付房價，貸款額度不超過房價的70%。3.3付款時間：買家應在本合同簽訂后7個工作日內向賣家支付首付款，首付款不低于房價的30%；剩余房價款由買家向銀行申請貸款支付，貸款審批通過后，買家應按照銀行的要求及時支付。4.過戶及交付4.1過戶時間：本合同簽訂后，買家應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時向房產登記機構申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產所有權歸買家所有。4.2交付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后，賣家應按照本合同約定將房產交付給買家。4.3交付條件：房產交付時，應保證房產及附屬設施設備完好，無任何權利瑕疵。5.房產權利與義務5.1賣家權利與義務：1）保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；2）按照本合同約定，配合買家辦理過戶手續(xù)；3）按照本合同約定，將房產交付給買家。5.2買家權利與義務：1）按照本合同約定，支付房價款；2）按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)；3）自過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔房產的后續(xù)管理、維護等費用。6.違約責任6.1賣家違約責任：1）如賣家未能按照本合同約定履行義務，應承擔買家的經濟損失；2）如房產權屬有瑕疵，導致買家不能辦理過戶手續(xù)，賣家應雙倍返還已支付房價款。6.2買家違約責任：1）如買家未能按照本合同約定支付房價款，應承擔賣家的經濟損失；2）如買家未能按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非依法定情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。9.其他約定9.1物業(yè)費用：買家自過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔房產的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。9.2維修責任：房產交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣家應在接到買家通知后7個工作日內負責修復。如因買家使用不當導致的問題，賣家不承擔修復責任。9.3戶口遷移：賣家應在本合同簽訂后，將戶口遷出房產所在地。如因賣家原因導致買家無法辦理戶口遷移，賣家應承擔相應責任。10.附件10.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證復印件，作為合同附件之一。10.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件，作為合同附件之一。10.3其他相關文件：本合同附件中可能包含其他與房產交易相關的文件，如貸款合同、過戶手續(xù)辦理文件等。11.簽署日期：本合同于年月日簽署。12.賣方簽字：13.買方簽字：14.見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產登記機構、見證人等。15.2第三方責任：第三方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。15.3第三方義務：第三方應保持中立，公正地協(xié)助甲乙雙方完成房產交易，不得從中謀取不正當利益。16.第三方介入的附加說明條款16.1中介方職責：中介方負責為甲乙雙方提供房產交易信息，協(xié)助雙方進行價格談判，及辦理過戶手續(xù)等相關事宜。中介方應具備相應的資質，并按照行業(yè)規(guī)定進行操作。16.2貸款銀行職責：貸款銀行負責為買家提供房貸服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關事宜。貸款銀行應遵守國家金融法律法規(guī)，按時履行貸款義務。16.3房產登記機構職責：房產登記機構負責辦理房產過戶手續(xù)，確保房產所有權轉移的合法性。房產登記機構應按照我國法律法規(guī)進行操作，保障甲乙雙方的合法權益。16.4見證人職責：見證人負責見證甲乙雙方簽署合同及相關文件，確保合同的真實有效性。見證人應具備相應的資質，保持中立公正。17.第三方介入的額外條款及說明17.1中介方介入：中介方在本合同履行過程中，應如實向甲乙雙方提供房產信息，不得隱瞞或虛報。中介方的費用應按照行業(yè)標準收取，并在合同中明確。17.2貸款銀行介入：貸款銀行應按時審批買家貸款申請，并按照約定發(fā)放貸款。如貸款審批不通過，貸款銀行應及時通知買家。17.3房產登記機構介入：房產登記機構應在本合同約定的過戶時間內完成過戶手續(xù)。如因房產登記機構原因導致過戶延遲，應承擔相應責任。17.4見證人介入：見證人應確保甲乙雙方簽署合同及相關文件的真實有效性。如見證人未能履行其職責，導致合同無效，見證人應承擔相應責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的責任范圍。18.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據第三方在合同中的職責及我國法律法規(guī)進行確定。18.3第三方責任限額的賠償：如第三方未能履行其職責，導致甲乙雙方損失，第三方應按照合同約定及我國法律法規(guī)進行賠償。18.4第三方責任限額的例外：如甲乙雙方未能按照本合同約定履行各自義務，導致?lián)p失，第三方不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應保持中立，協(xié)助甲乙雙方完成房產交易。第三方不應干預甲乙雙方之間的權益劃分。19.2第三方與中介方的劃分：中介方作為第三方之一，負責協(xié)助甲乙雙方完成房產交易。中介方與第三方在其他方面的權益劃分，應由各方自行協(xié)商確定。19.3第三方與貸款銀行、房產登記機構、見證人等各方的劃分：各第三方在履行合同過程中，應互相協(xié)作，確保合同的順利進行。各第三方在其他方面的權益劃分，應由各方自行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件：作為合同附件之一，房產證復印件應清晰、完整，包含房產證上的所有信息。2.買賣雙方身份證復印件：作為合同附件之一，身份證復印件應清晰、完整，包含買方和賣方的身份證上的所有信息。3.貸款合同復印件：如買家采取貸款方式支付房價，貸款合同復印件應作為合同附件之一，包含貸款合同上的所有信息。4.過戶手續(xù)辦理文件：包括過戶申請表、稅費繳納憑證等，應清晰、完整，作為合同附件之一。5.物業(yè)費用繳納憑證：如買賣雙方約定由買家承擔物業(yè)費用，應提供物業(yè)費用繳納憑證，作為合同附件之一。6.維修責任確認書：明確賣家在房產交付后承擔的維修責任，應作為合同附件之一。7.戶口遷移證明：賣家應提供戶口遷移證明，證明其在合同約定的時間內將戶口遷出房產所在地。8.其他相關文件：如買賣雙方約定的其他與房產交易相關的文件，應作為合同附件之一。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：未能按照本合同約定履行義務，如虛報房產信息、未能協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)等，應承擔買家的經濟損失。房產權屬有瑕疵，導致買家不能辦理過戶手續(xù)，賣家應雙倍返還已支付房價款。2.買家違約行為及責任認定：未能按照本合同約定支付房價款，應承擔賣家的經濟損失。未能按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。3.中介方違約行為及責任認定：未能如實向甲乙雙方提供房產信息，隱瞞或虛報，應承擔甲乙雙方的經濟損失。未按照行業(yè)標準收取費用，應退還已收取的費用，并承擔相應的賠償責任。4.貸款銀行違約行為及責任認定：未能按時審批買家貸款申請，或貸款審批不通過未及時