關(guān)于房產(chǎn)協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

關(guān)于房產(chǎn)協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)5.2買家權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用9.2維修責(zé)任9.3戶口遷移10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.簽署日期12.賣方簽字13.買方簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體位置以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。2.買賣雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X3.房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)：本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），該價(jià)格包括房產(chǎn)價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。3.2付款方式：買家采取銀行貸款方式支付房價(jià)，貸款額度不超過房價(jià)的70%。3.3付款時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付首付款，首付款不低于房價(jià)的30%；剩余房價(jià)款由買家向銀行申請貸款支付，貸款審批通過后，買家應(yīng)按照銀行的要求及時(shí)支付。4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間：本合同簽訂后，買家應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買家所有。4.2交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后，賣家應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)交付給買家。4.3交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無任何權(quán)利瑕疵。5.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)：1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2）按照本合同約定，配合買家辦理過戶手續(xù)；3）按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買家。5.2買家權(quán)利與義務(wù)：1）按照本合同約定，支付房價(jià)款；2）按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理過戶手續(xù)；3）自過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)房產(chǎn)的后續(xù)管理、維護(hù)等費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任：1）如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)買家的經(jīng)濟(jì)損失；2）如房產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，導(dǎo)致買家不能辦理過戶手續(xù)，賣家應(yīng)雙倍返還已支付房價(jià)款。6.2買家違約責(zé)任：1）如買家未能按照本合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)賣家的經(jīng)濟(jì)損失；2）如買家未能按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非依法定情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用：買家自過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。9.2維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)在接到買家通知后7個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，賣家不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。9.3戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后，將戶口遷出房產(chǎn)所在地。如因賣家原因?qū)е沦I家無法辦理戶口遷移，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件之一。10.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如貸款合同、過戶手續(xù)辦理文件等。11.簽署日期：本合同于年月日簽署。12.賣方簽字：13.買方簽字：14.見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、見證人等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，不得從中謀取不正當(dāng)利益。16.第三方介入的附加說明條款16.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，及辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)定進(jìn)行操作。16.2貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)為買家提供房貸服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。貸款銀行應(yīng)遵守國家金融法律法規(guī)，按時(shí)履行貸款義務(wù)。16.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國法律法規(guī)進(jìn)行操作，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.4見證人職責(zé)：見證人負(fù)責(zé)見證甲乙雙方簽署合同及相關(guān)文件，確保合同的真實(shí)有效性。見證人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，保持中立公正。17.第三方介入的額外條款及說明17.1中介方介入：中介方在本合同履行過程中，應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。中介方的費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，并在合同中明確。17.2貸款銀行介入：貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批買家貸款申請，并按照約定發(fā)放貸款。如貸款審批不通過，貸款銀行應(yīng)及時(shí)通知買家。17.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。如因房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.4見證人介入：見證人應(yīng)確保甲乙雙方簽署合同及相關(guān)文件的真實(shí)有效性。如見證人未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無效，見證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任范圍。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的職責(zé)及我國法律法規(guī)進(jìn)行確定。18.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定及我國法律法規(guī)進(jìn)行賠償。18.4第三方責(zé)任限額的例外：如甲乙雙方未能按照本合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。19.2第三方與中介方的劃分：中介方作為第三方之一，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。中介方與第三方在其他方面的權(quán)益劃分，應(yīng)由各方自行協(xié)商確定。19.3第三方與貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、見證人等各方的劃分：各第三方在履行合同過程中，應(yīng)互相協(xié)作，確保合同的順利進(jìn)行。各第三方在其他方面的權(quán)益劃分，應(yīng)由各方自行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：作為合同附件之一，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：作為合同附件之一，身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含買方和賣方的身份證上的所有信息。3.貸款合同復(fù)印件：如買家采取貸款方式支付房價(jià)，貸款合同復(fù)印件應(yīng)作為合同附件之一，包含貸款合同上的所有信息。4.過戶手續(xù)辦理文件：包括過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等，應(yīng)清晰、完整，作為合同附件之一。5.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證：如買賣雙方約定由買家承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)用繳納憑證，作為合同附件之一。6.維修責(zé)任確認(rèn)書：明確賣家在房產(chǎn)交付后承擔(dān)的維修責(zé)任，應(yīng)作為合同附件之一。7.戶口遷移證明：賣家應(yīng)提供戶口遷移證明，證明其在合同約定的時(shí)間內(nèi)將戶口遷出房產(chǎn)所在地。8.其他相關(guān)文件：如買賣雙方約定的其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，應(yīng)作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照本合同約定履行義務(wù)，如虛報(bào)房產(chǎn)信息、未能協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)買家的經(jīng)濟(jì)損失。房產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，導(dǎo)致買家不能辦理過戶手續(xù)，賣家應(yīng)雙倍返還已支付房價(jià)款。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照本合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)賣家的經(jīng)濟(jì)損失。未能按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能如實(shí)向甲乙雙方提供房產(chǎn)信息，隱瞞或虛報(bào)，應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)損失。未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按時(shí)審批買家貸款申請，或貸款審批不通過未及時(shí)