《工程估價(jià)習(xí)題》課件

《工程估價(jià)習(xí)題》本課件將深入探討工程成本估算的實(shí)踐案例,幫助大家更好地掌握工程預(yù)算編制的技巧。從基本概念到實(shí)際應(yīng)用,全面系統(tǒng)地介紹各類工程項(xiàng)目的成本評估方法。工程估價(jià)的概念工程估價(jià)的定義工程估價(jià)是根據(jù)施工圖紙和工程量清單,對工程建設(shè)所需的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算和計(jì)算的過程。工程估價(jià)的目的工程估價(jià)的主要目的是為工程項(xiàng)目確定合理的投資金額,為項(xiàng)目的決策和實(shí)施提供依據(jù)。工程估價(jià)的重要性工程估價(jià)準(zhǔn)確與否對工程項(xiàng)目的順利實(shí)施至關(guān)重要,直接關(guān)系到工程的控制和管理。工程估價(jià)的特點(diǎn)1持續(xù)變化工程造價(jià)隨著市場環(huán)境、材料和勞動力成本的不斷變化而動態(tài)調(diào)整。需要高度的靈活性。2專業(yè)性強(qiáng)工程估價(jià)要求對建筑材料、施工方法、機(jī)械設(shè)備等專業(yè)知識有深入了解。3系統(tǒng)性要求工程估價(jià)需要考慮工程的全生命周期,從前期策劃到項(xiàng)目竣工決算都需要進(jìn)行系統(tǒng)化管理。4偶然性和不確定性工程實(shí)施過程中會出現(xiàn)各種不可預(yù)測的情況,需要對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評估和管控。工程估價(jià)的原則客觀性工程估價(jià)應(yīng)當(dāng)基于事實(shí)和數(shù)據(jù),避免任何主觀判斷偏差。全面性工程估價(jià)應(yīng)當(dāng)涵蓋所有相關(guān)成本,不遺漏任何費(fèi)用項(xiàng)目。公平性工程估價(jià)應(yīng)當(dāng)公平合理,不能有任何歧視或不公平的因素。透明性工程估價(jià)的過程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)透明公開,以增加信任度。工程估價(jià)的分類按工程項(xiàng)目進(jìn)行分類工程估價(jià)可以根據(jù)不同的工程項(xiàng)目類型進(jìn)行分類，如房屋建筑工程、市政工程、工業(yè)工程等。每種工程類型都有自己的特點(diǎn)和估價(jià)方法。按估價(jià)目的進(jìn)行分類工程估價(jià)還可以根據(jù)估價(jià)的目的分為可行性研究估價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)估價(jià)、決算價(jià)估價(jià)等。不同目的需要采取不同的估價(jià)方法。按估價(jià)方法進(jìn)行分類工程估價(jià)的方法包括單價(jià)法、面積法、機(jī)械臺時法等。不同的估價(jià)方法適用于不同的工程項(xiàng)目和估價(jià)目的。按估價(jià)階段進(jìn)行分類工程估價(jià)可以分為概算、預(yù)算和決算三個階段。每個階段的估價(jià)方法和要求也不盡相同。工程量的測量1測量內(nèi)容包括長度、面積、體積等工程數(shù)量指標(biāo)。2測量方式采用實(shí)地量測、圖紙量測等方法。3測量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行測量。4測量精度結(jié)合工程實(shí)際需求確定合理的測量精度。工程量的測量是工程估價(jià)的基礎(chǔ),關(guān)系到工程成本預(yù)算的準(zhǔn)確性。合理采用測量方法,嚴(yán)格執(zhí)行測量標(biāo)準(zhǔn),是確保工程量測量準(zhǔn)確的關(guān)鍵所在。工程量清單的編制分析施工圖紙仔細(xì)研究施工圖紙,全面了解工程內(nèi)容和各項(xiàng)工作量。分類統(tǒng)計(jì)工程量將工程量劃分為不同類別,如土方工程、混凝土工程、鋼筋工程等。編制工程量清單根據(jù)統(tǒng)計(jì)的工程量,編制詳細(xì)的工程量清單,包括每項(xiàng)工程的數(shù)量、單位和說明。復(fù)核與修正反復(fù)核查清單,確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整和修改。材料費(fèi)的估價(jià)5%材料浪費(fèi)考慮材料在運(yùn)輸和施工過程中的自然損耗15%材料管理費(fèi)用包括采購、儲存和保管等方面的費(fèi)用35%材料價(jià)格根據(jù)市場價(jià)格和合同條件確定材料費(fèi)用45%材料運(yùn)輸費(fèi)用根據(jù)材料的體積、重量和運(yùn)輸距離綜合考慮人工費(fèi)的估價(jià)人工費(fèi)構(gòu)成包括工人的工資、福利費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等。工資水平根據(jù)工種、工作技能和生產(chǎn)效率等因素確定。福利費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)則由當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定。人工費(fèi)估算方法按工程量和單位工程量人工消耗量估算。同時考慮當(dāng)?shù)貏趧恿κ袌龉┙o情況、工人技能等因素調(diào)整。人工費(fèi)計(jì)算步驟1.確定工種和工作定額2.根據(jù)工作定額計(jì)算工時3.結(jié)合工資水平和其他費(fèi)用計(jì)算人工費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)的估價(jià)日租金(元)工作效率(㎡/小時)機(jī)械使用費(fèi)是工程施工中重要的費(fèi)用項(xiàng)之一,需要根據(jù)不同機(jī)械類型、日租金和工作效率來進(jìn)行合理估價(jià)。管理費(fèi)和利潤的估價(jià)10%管理費(fèi)管理費(fèi)一般占工程造價(jià)的10%左右。8%利潤合理的利潤一般為工程造價(jià)的8%。18%合計(jì)管理費(fèi)和利潤合計(jì)占工程造價(jià)的18%左右。在確定管理費(fèi)和利潤時,需要考慮工程的規(guī)模、難度、工期等因素。管理費(fèi)用主要包括人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等,利潤則需要結(jié)合市場行情、競爭狀況等綜合因素確定。工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定1確定工程內(nèi)容和范圍仔細(xì)分析工程需求,明確投標(biāo)的具體內(nèi)容和范圍,為后續(xù)工作奠定基礎(chǔ)。2計(jì)算工程量和成本根據(jù)工程圖紙和技術(shù)規(guī)范,精準(zhǔn)測算各類工程量,并核算材料、人工和機(jī)械等投入成本。3確定利潤和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)在成本基礎(chǔ)上,合理預(yù)留利潤空間,同時考慮工程的不確定性因素,設(shè)置合理的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。投標(biāo)報(bào)價(jià)的修正1項(xiàng)目變更根據(jù)項(xiàng)目需求的變化調(diào)整報(bào)價(jià)2市場變動根據(jù)材料價(jià)格、人工成本等的波動調(diào)整報(bào)價(jià)3合同文件根據(jù)最終簽署的合同條款進(jìn)行最終的報(bào)價(jià)修正在投標(biāo)報(bào)價(jià)確定之后,需要根據(jù)實(shí)際情況對報(bào)價(jià)進(jìn)行修正。主要包括三個方面:項(xiàng)目變更、市場變動和合同文件。項(xiàng)目需求的調(diào)整、材料價(jià)格和人工成本的波動以及合同條款的確定都會影響最終的報(bào)價(jià),需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚９こ虥Q算的概念工程決算的定義工程決算是在工程施工結(jié)束后,對工程實(shí)際完成的工程量和費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、核算和清算的過程。工程決算的目的為了確定實(shí)際工程完成情況,核算實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用,確定工程款的最終支付金額。工程決算的依據(jù)主要依據(jù)合同條款、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、變更單、工程量清單等相關(guān)資料進(jìn)行核算。工程決算的程序資料收集收集工程合同、變更單、工程進(jìn)度記錄、結(jié)算書等相關(guān)資料?，F(xiàn)場勘察實(shí)地調(diào)查工程完工情況,核實(shí)工程數(shù)量和實(shí)際情況。工程結(jié)算根據(jù)收集的資料,編制工程結(jié)算書,計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。審核確認(rèn)由建設(shè)單位和施工單位共同審核確認(rèn)結(jié)算金額。工程款支付經(jīng)雙方確認(rèn)后,按合同約定的支付條件支付工程款。工程決算的原則1公正性工程決算應(yīng)公正、公開、透明,保護(hù)各方利益。2準(zhǔn)確性工程決算數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確無誤,反映工程實(shí)際情況。3合法性工程決算應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4全面性工程決算應(yīng)覆蓋工程建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用開支。工程決算的方法定額法根據(jù)工程量清單及相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算各項(xiàng)工程費(fèi)用。利用標(biāo)準(zhǔn)定額快速準(zhǔn)確地得出工程決算金額。分項(xiàng)匯總法將工程項(xiàng)目分解為若干分項(xiàng),逐一計(jì)算并匯總得到最終決算金額。適用于復(fù)雜工程項(xiàng)目的決算。單價(jià)法確定各工程項(xiàng)目的單價(jià),根據(jù)工程量乘以單價(jià)得到?jīng)Q算金額。適用于小型工程或簡單項(xiàng)目。綜合單價(jià)法將材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等計(jì)算成一個綜合單價(jià),根據(jù)工程量計(jì)算決算金額。更加全面周到。材料費(fèi)用的結(jié)算初步結(jié)算金額最終結(jié)算金額工程決算時,需要根據(jù)實(shí)際采購和使用的材料情況,對初步結(jié)算金額進(jìn)行調(diào)整,確定最終的材料費(fèi)用結(jié)算金額。人工費(fèi)用的結(jié)算人工費(fèi)組成包括工人的工資、福利、勞保等計(jì)算方法按實(shí)際完成的工作量和工人的工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算結(jié)算依據(jù)施工日志、工資報(bào)表、工資發(fā)放記錄等結(jié)算程序?qū)彶槭┕す芾砼_賬、核對工資標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算并確認(rèn)人工費(fèi)用金額針對人工費(fèi)用的結(jié)算,需要審核各類證明性資料,確保費(fèi)用計(jì)算準(zhǔn)確無誤,為工程決算提供依據(jù)。機(jī)械使用費(fèi)的結(jié)算機(jī)械使用費(fèi)核算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際使用情況統(tǒng)計(jì)機(jī)械臺班數(shù)，并按事先約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算依據(jù)機(jī)械出場清單、機(jī)械使用日志、機(jī)械維修保養(yǎng)記錄等。結(jié)算程序首先確認(rèn)機(jī)械臺班數(shù)，然后根據(jù)合同約定的單價(jià)計(jì)算總費(fèi)用。最后填寫結(jié)算表并由雙方確認(rèn)。機(jī)械使用費(fèi)的結(jié)算是工程決算中的一個重要環(huán)節(jié)。合理編制機(jī)械使用計(jì)劃、規(guī)范使用記錄管理，是確保機(jī)械使用費(fèi)結(jié)算公平公正的關(guān)鍵。管理費(fèi)和利潤的結(jié)算30%管理費(fèi)工程總投資的30%作為管理費(fèi)8%利潤工程總投資的8%作為合理利潤$5M總計(jì)管理費(fèi)和利潤合計(jì)占工程投資的38%管理費(fèi)用包括工程管理、人員工資、辦公費(fèi)等,利潤則是公司獲得的合理收益。兩者都應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況合理計(jì)算,并在工程決算時準(zhǔn)確結(jié)算。工程款支付的條件合同簽訂工程施工合同必須簽訂完成,雙方權(quán)利義務(wù)明確。工程進(jìn)度工程進(jìn)度達(dá)到支付節(jié)點(diǎn),提交相關(guān)證明文件。資金支付建設(shè)單位有充足的資金,并按合同約定支付工程款。驗(yàn)收合格工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),取得驗(yàn)收合格證明。工程款支付的程序1簽訂合同確定雙方權(quán)利義務(wù)2提交工程進(jìn)度報(bào)告定期上報(bào)工程進(jìn)度3申請工程款依據(jù)工程進(jìn)度申請撥付4審批工程款對申請進(jìn)行審核批準(zhǔn)工程款支付的程序包括簽訂合同、提交工程進(jìn)度報(bào)告、申請工程款以及審批工程款等步驟。合同明確各方責(zé)任,進(jìn)度報(bào)告反映實(shí)際完成情況,申請和審批過程確保工程款及時撥付。整個流程確保工程款支付的規(guī)范性和合理性。工程款的扣留工程款扣留條件根據(jù)合同約定,在工程款支付過程中可以對某些款項(xiàng)進(jìn)行扣留,如質(zhì)量保證金和索賠款等,以確保工程質(zhì)量和及時履約?？哿艨铐?xiàng)用途扣留的工程款主要用于彌補(bǔ)工程缺陷或違約損失,確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。待工程驗(yàn)收合格后,扣留款項(xiàng)將會退還給承包方。扣留款項(xiàng)比例根據(jù)合同約定,通常會扣留工程總造價(jià)的5%-10%作為質(zhì)量保證金,直到工程驗(yàn)收合格。其他扣留款項(xiàng)比例根據(jù)具體情況確定。工程款的結(jié)算合同約定按照工程合同的約定,對工程款進(jìn)行結(jié)算,了解合同中關(guān)于工程款支付的相關(guān)條款。計(jì)算方法采用工程量清單計(jì)價(jià)方式,根據(jù)完成的工程量和相應(yīng)的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算計(jì)算。單據(jù)憑證依據(jù)完工驗(yàn)收、工程量簽證等單據(jù),結(jié)合相關(guān)支付憑證,核實(shí)工程款結(jié)算的依據(jù)。工程增減項(xiàng)的處理增加項(xiàng)的處理在工程施工過程中,如果出現(xiàn)額外的工作項(xiàng)目,需要進(jìn)一步協(xié)商并調(diào)整合同,確定增加項(xiàng)的工程量和價(jià)格。合理調(diào)整后即可將其納入工程決算。減少項(xiàng)的處理如果有某些計(jì)劃內(nèi)的項(xiàng)目沒有實(shí)施,需要從工程決算中扣除相應(yīng)的工程量和費(fèi)用。雙方需要就此進(jìn)行友好商議,共同確定減少項(xiàng)的處理方式。工程洽商的內(nèi)容1合同條款調(diào)整確定合同條款是否需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整或補(bǔ)充。2工程設(shè)計(jì)變更討論和確定因設(shè)計(jì)變更而引起的工程量、材料和施工方法的變更。3工程質(zhì)量控制商議工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查頻率及方法等,確保工程質(zhì)量滿足要求。4進(jìn)度協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)各方在工期、施工順序等方面的需求,確保工程如期完成。工程結(jié)算的審核1文件審核對工程結(jié)算報(bào)告進(jìn)行全面的文件審核,確保各項(xiàng)內(nèi)容完整準(zhǔn)確。2計(jì)算校核逐項(xiàng)核查工程量計(jì)算、費(fèi)用測算等數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)并糾正錯誤。3現(xiàn)場勘察必要時進(jìn)行現(xiàn)場勘察,核實(shí)工程實(shí)際完成情況與結(jié)算報(bào)告的一致性。工程結(jié)算資料的整理賬目詳細(xì)記錄全面、準(zhǔn)確地記錄工程各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生情況,為工程決算提供依據(jù)。技術(shù)資料保存妥善保管施工圖紙、設(shè)計(jì)文件等技術(shù)資料,確保工程結(jié)算時數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確。合同文件歸檔將工程合同、變更單等合同文件有序整理歸檔,為工程結(jié)算提供法律依據(jù)。工程結(jié)算的爭議處理