房屋買賣合同解除合同通知書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同解除合同通知書通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋描述1.3解除合同1.4通知期限2.合同的訂立2.1訂立依據(jù)2.2房屋買賣合同內(nèi)容2.3解除合同的條件3.解除合同的通知3.1解除通知的發(fā)出3.2解除通知的接收3.3解除通知的生效4.解除合同的效力4.1合同解除的法律后果4.2解除合同對已付款項(xiàng)的處理4.3解除合同對已辦理手續(xù)的影響5.解除合同的異議5.1異議的提出5.2異議的處理6.解除合同后的責(zé)任6.1解除合同的責(zé)任承擔(dān)6.2賠償責(zé)任6.3違約金支付7.解除合同的程序7.1解除合同的申請7.2解除合同的審批7.3解除合同的登記8.解除合同的終止8.1解除合同終止的條件8.2解除合同終止的程序9.解除合同的備案9.1備案資料的要求9.2備案的辦理程序10.解除合同的保密10.1保密義務(wù)10.2保密期限11.解除合同的爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄12.解除合同的變更12.1變更的條件12.2變更的程序13.解除合同的解除13.1解除的條件13.2解除的程序14.解除合同的附則14.1合同的生效14.2合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2房屋描述房屋坐落于（房屋地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號），房屋面積為（房屋面積），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)人為（房屋所有權(quán)人）。1.3解除合同本合同所述解除合同，是指在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，依法解除雙方簽訂的房屋買賣合同的行為。1.4通知期限甲方解除合同的通知期限為合同簽訂之日起至交房日前的（通知期限天數(shù)）天。第二條合同的訂立2.1訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，訂立本合同。2.2房屋買賣合同內(nèi)容甲乙雙方于（簽訂日期）簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號），合同約定的房屋買賣價(jià)格為（房屋總價(jià)），支付方式為（支付方式），交房日期為（交房日期）。2.3解除合同的條件（1）乙方未能按照合同約定的期限支付購房款項(xiàng)的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第三條解除合同的通知3.1解除通知的發(fā)出甲方如需解除合同，應(yīng)向乙方發(fā)出解除通知。解除通知應(yīng)采用書面形式，并由甲方簽字或蓋章。3.2解除通知的接收乙方收到甲方發(fā)出的解除通知后，應(yīng)在（接收通知期限）內(nèi)予以確認(rèn)。確認(rèn)的方式可以是書面回復(fù)，也可以是電話確認(rèn)并錄音。3.3解除通知的生效自乙方確認(rèn)收到解除通知之日起，本合同即行解除。第四條解除合同的效力4.1合同解除的法律后果本合同解除后，甲乙雙方互不追究。已支付的購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在合同解除后（退款期限）內(nèi)退還給甲方，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。4.2解除合同對已付款項(xiàng)的處理乙方已支付的購房款項(xiàng)，扣除房屋占有期間的使用費(fèi)、維修費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)退還給乙方。4.3解除合同對已辦理手續(xù)的影響本合同解除不影響甲乙雙方已辦理的房屋過戶、登記等手續(xù)的有效性。如因合同解除導(dǎo)致手續(xù)無效的，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條解除合同的異議5.1異議的提出乙方對本合同解除有異議的，應(yīng)在收到解除通知后的（異議提出期限）內(nèi)提出，并說明理由。5.2異議的處理甲方收到乙方的異議后，應(yīng)在（異議處理期限）內(nèi)予以答復(fù)。如甲方堅(jiān)持解除合同，雙方可協(xié)商解決或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條解除合同后的責(zé)任6.1解除合同的責(zé)任承擔(dān)本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2賠償責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。6.3違約金支付甲乙雙方約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（違約金計(jì)算方式）。第八條解除合同的程序8.1解除合同的申請甲方如需解除合同，應(yīng)向乙方提出解除合同的書面申請，并附上相關(guān)證據(jù)。8.2解除合同的審批乙方收到甲方解除合同的申請后，應(yīng)在（審批期限）內(nèi)進(jìn)行審批。如乙方同意解除合同，雙方簽署解除合同的書面協(xié)議。8.3解除合同的登記甲乙雙方簽署解除合同的書面協(xié)議后，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同解除登記手續(xù)。第九條解除合同的終止9.1解除合同終止的條件本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)履行完畢解除合同所涉及的款項(xiàng)、手續(xù)等事項(xiàng)，并相互確認(rèn)解除合同的終止。9.2解除合同終止的程序甲乙雙方在解除合同的書面協(xié)議上簽字或蓋章后，本合同即告終止。第十條解除合同的備案10.1備案資料的要求甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，準(zhǔn)備好解除合同的備案資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。10.2備案的辦理程序甲乙雙方在解除合同終止后，應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同解除備案手續(xù)。第十一條解除合同的保密11.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對解除合同的事宜保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同解除之日起至（保密期限）。第十二條解除合同的爭議解決12.1爭議的解決方式如甲乙雙方在解除合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的管轄甲乙雙方約定，爭議解決的仲裁或訴訟管轄地為（仲裁或訴訟管轄地）。第十三條解除合同的變更13.1變更的條件本合同解除后，如甲乙雙方同意對解除合同的事宜進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更的程序甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議后，應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條解除合同的附則14.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止日期本合同終止日期為（合同終止日期）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同解除行為具有利害關(guān)系的法人、其他組織或自然人。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)本合同解除行為涉及第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，通知第三方并配合第三方進(jìn)行相關(guān)操作。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方請求第三方提供服務(wù)；（2）第三方根據(jù)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定介入；（3）第三方作為利益相關(guān)方，有權(quán)了解和參與解除合同的程序。第十七條第三方義務(wù)與責(zé)任17.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在解除合同過程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保密信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。17.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法對自己的行為承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定，如無明確約定或規(guī)定的，責(zé)任限額根據(jù)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例確定。18.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的限額對雙方具有約束力。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，基于第三方提供服務(wù)或介入解除合同過程而產(chǎn)生，第三方對甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，以合同約定或法律法規(guī)為準(zhǔn)。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，基于第三方提供服務(wù)或介入解除合同過程而產(chǎn)生，第三方對乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，以合同約定或法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十章第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在解除合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2仲裁或訴訟的管轄甲乙雙方與第三方約定，爭議解決的仲裁或訴訟管轄地為（仲裁或訴訟管轄地）。第二十一章第三方介入的附則21.1合同的生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。21.2合同的終止日期本合同終止日期為（合同終止日期）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《解除合同通知書》附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》附件五：《支付憑證》附件六：《過戶手續(xù)辦理指南》附件七：《賠償計(jì)算公式說明》附件八：《爭議解決方式說明》附件一：《房屋買賣合同》本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同全文，詳細(xì)約定了房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交房日期等各項(xiàng)條款。附件二：《解除合同通知書》本附件為甲方或乙方發(fā)出的解除合同通知書，應(yīng)包含解除合同的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任限額等條款。附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》本附件為房屋的所有權(quán)證明，證明了房屋的所有權(quán)人為（房屋所有權(quán)人）。附件五：《支付憑證》本附件為甲乙雙方支付購房款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：《過戶手續(xù)辦理指南》本附件為房屋過戶手續(xù)的辦理指南，明確了過戶手續(xù)的流程、所需材料等內(nèi)容。附件七：《賠償計(jì)算公式說明》本附件詳細(xì)說明了賠償計(jì)算公式，包括計(jì)算賠償金額的依據(jù)和方法。附件八：《爭議解決方式說明》本附件詳細(xì)說明了爭議解決的仲裁或訴訟方式，包括管轄地、仲裁機(jī)構(gòu)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定履行付款義務(wù)；（2）未按照合同約定履行交房義務(wù)；（3）未按照合同約定履行房屋維護(hù)義務(wù)；（4）未經(jīng)乙方同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式按照附件七的賠償計(jì)算公式說明執(zhí)行；（2）甲方未按照合同約定履行交房義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件七的賠償計(jì)算公式說明執(zhí)行；（3）甲方未按照合同約定履行房屋維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任；（4）甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件七的賠償計(jì)算公式說明執(zhí)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定履行付款義務(wù)；（2）未按照合同約定履行接收房屋的義務(wù)；（3）未按照合同約定履行維護(hù)房屋的義務(wù)；（4）未