房屋買賣合同的履行與監(jiān)督

房屋買賣合同的履行與監(jiān)督合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的履行與監(jiān)督：鑒于甲方（買方）愿意購(gòu)買乙方（賣方）名下的房屋，并且乙方愿意出售該房屋給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3乙方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或者其他法律糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付給乙方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)在交易款項(xiàng)支付完成后，將房屋交付給甲方。3.2甲方應(yīng)在接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或者退還部分交易款項(xiàng)。第四條房屋過戶及登記4.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保房屋過戶及登記手續(xù)的順利完成。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未能按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易款項(xiàng)的____%。5.2如甲方未能按照本合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（賣方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件3.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋過戶登記申請(qǐng)表7.交易款項(xiàng)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，屬于違約行為。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方或乙方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方購(gòu)買乙方名下房屋，乙方同意出售的合同。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶登記：指將房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)交付房屋。2.問題：甲方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)支付款項(xiàng)。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或者退還部分交易款項(xiàng)。五、