杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同示例

合同編號(hào)：__________杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同示例合同雙方：第一條標(biāo)的房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于杭州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______幢_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，計(jì)入乙方購(gòu)房款。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定，通過(guò)銀行進(jìn)行監(jiān)管，待過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)名變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自身份真實(shí)、有效，如有欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（3）房款支付及房屋交付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有延遲，應(yīng)按照合同約定支付違約金。（4）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)戶(hù)名變更手續(xù)。（5）合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證并可用于交易的存量房。2.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的錢(qián)款。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬事項(xiàng)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的過(guò)程。6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。7.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)移民，需要盡快完成交易：補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)移民需求，要求在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房屋交易。乙方應(yīng)按照甲方要求，加快辦理相關(guān)手續(xù)，確保按時(shí)完成交易。2.買(mǎi)方急切購(gòu)房，希望提前交付：補(bǔ)充條款：乙方因特殊原因急需購(gòu)房，要求在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)提前交付標(biāo)的房屋。甲方應(yīng)盡量配合乙方需求，提前辦理交付手續(xù)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友，希望簡(jiǎn)化交易程序：補(bǔ)充條款：甲乙雙方系親朋好友，為簡(jiǎn)化交易程序，雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房屋交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.房屋存在租賃情況，需協(xié)調(diào)租賃事宜：補(bǔ)充條款：標(biāo)的房屋現(xiàn)由第三方租賃，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)與乙方及租賃方協(xié)商解決租賃事宜，確保房屋順利交付。5.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及保修卡5.水、電、燃?xì)狻⒐┡葢?hù)名變更手續(xù)所需相關(guān)證件復(fù)印