小產(chǎn)權(quán)住宅交易合同樣本

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)住宅交易合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條標(biāo)的及價(jià)格1.1甲方將其位于_______（地址）的小產(chǎn)權(quán)住宅_______套，總面積為_(kāi)______平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方已于_______年_______月_______日前向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第二條交付及過(guò)戶(hù)（1）_______（2）_______（3）_______2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，以現(xiàn)金方式分_______期向甲方支付購(gòu)房款。每期付款時(shí)間為：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整。3.2乙方逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對(duì)該住宅享有合法、有效的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.2甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理等情況。第五條乙方聲明及保證5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)遵守該住宅的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。5.3乙方在購(gòu)買(mǎi)該住宅后，如涉及裝修、改造等行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人利益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付款金額×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。6.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為小產(chǎn)權(quán)住宅的所有權(quán)人，乙方具備購(gòu)房資格。2.明確小產(chǎn)權(quán)住宅的具體位置、面積等基本情況，以防止日后產(chǎn)生糾紛。3.約定合理的付款方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。4.甲方應(yīng)保證該住宅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵，如租賃合同、抵押、查封等。5.乙方在購(gòu)買(mǎi)住宅后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。2.合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，如逾期付款、逾期交付等情形，以及違約金的計(jì)算方式。3.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如訴訟）進(jìn)行解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)住宅：指依法不得上市交易、轉(zhuǎn)讓的住宅，通常指的是農(nóng)村宅基地上的住宅。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理和服務(wù)。6.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等方面的爭(zhēng)議。7.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方尚未取得房產(chǎn)證：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在交易完成后盡快辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給乙方。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。2.住宅存在租賃合同：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該住宅是否存在租賃合同，如存在，應(yīng)明確租賃合同的終止時(shí)間。如甲方未披露或披露不實(shí)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方帶來(lái)的損失。3.住宅正在出租：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該住宅是否正在出租，如正在出租，應(yīng)明確租賃合同的終止時(shí)間。如甲方未披露或披露不實(shí)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方帶來(lái)的損失。4.住宅存在抵押或查封情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該住宅是否存在抵押或查封情況。如存在，甲方應(yīng)盡快解除抵押或查封，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如甲方未披露或披露不實(shí)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方帶來(lái)的損失。5.住宅需要裝修改造：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明該住宅的裝修改造情況，如需要裝修改造，雙方可另行簽訂裝修改造協(xié)議