北京市房屋租賃代理服務(wù)協(xié)議

合同編號(hào)：__________北京市房屋租賃代理服務(wù)協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行租賃代理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方房屋共有_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房，面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)有效，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方的房屋進(jìn)行租賃，并協(xié)助甲方收取租金。2.2乙方應(yīng)在雙方簽訂合同之日起_______日內(nèi)，將房屋出租出去，若未能按期出租，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月房租。（1）負(fù)責(zé)房屋的租賃事宜，包括發(fā)布租賃信息、帶客戶看房、簽訂租賃合同等；（2）負(fù)責(zé)收集并審核租賃者的身份信息、工作證明等材料，確保租賃者的資質(zhì)；（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過(guò)程中的問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；（4）負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，如維修、保養(yǎng)、保潔等；（5）按約定時(shí)間將租金支付給甲方。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方承諾，租金價(jià)格為每月_______元，租金支付方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______日內(nèi)，將租金支付給甲方。3.3乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付滯納金。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)為租金的_______%，即每月_______元。4.2乙方應(yīng)在每季度支付租金時(shí)，一次性支付該季度的代理費(fèi)。4.3乙方未按時(shí)支付代理費(fèi)的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付滯納金。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。5.2合同解除后，乙方應(yīng)立即將房屋交還給甲方，并支付合同解除日至實(shí)際交房日的租金。5.3合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金或代理費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方意思表示真實(shí)、自愿。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋租賃，并按約定支付租金和代理費(fèi)。4.合同變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.注意合同中違約責(zé)任條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.意思表示：指當(dāng)事人表達(dá)其內(nèi)心意愿的行為。3.虛假信息：指與事實(shí)不符的信息。4.代理費(fèi)：指代理人為了實(shí)施代理行為而向被代理人收取的費(fèi)用。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢(qián)賠償。6.滯納金：指因遲延履行債務(wù)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，乙方應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，包括但不限于辦理房屋租賃登記備案、提供翻譯服務(wù)等。2.乙方為房地產(chǎn)中介公司：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為房地產(chǎn)中介公司，甲方有權(quán)要求乙方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，以證明乙方具備從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的資格。3.房屋租賃期限超過(guò)一年：補(bǔ)充條款：鑒于房屋租賃期限超過(guò)一年，雙方同意在合同到期前_______個(gè)月，協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方未能達(dá)成一致，乙方應(yīng)按照原合同約定的租金和條件，繼續(xù)履行合同至到期日。4.房屋用于商業(yè)用途：補(bǔ)充條款：鑒于房屋用于商業(yè)用途，甲方同意乙方在租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等商業(yè)活動(dòng)。但需確保裝修、改造符合相關(guān)法律法規(guī)，且不得損害房屋結(jié)構(gòu)和安全性。5.房屋租賃期間發(fā)生突發(fā)情況：補(bǔ)充條款：鑒于房屋租賃期間可能發(fā)生突發(fā)情況，如自然災(zāi)害、疫情等，導(dǎo)致租賃雙方無(wú)法履行合同，雙方同意在這種情況下，可以協(xié)商調(diào)整租賃期限、租金等事項(xiàng)。附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印