農(nóng)村集體土地上的房屋買賣協(xié)議

農(nóng)村集體土地上的房屋買賣協(xié)議合同編號：__________協(xié)議第一條合同主體甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋位于__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，宗地編號為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。2.2房屋現(xiàn)狀為__________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條房屋交易價格3.1乙方向甲方購買上述房屋及土地使用權(quán)，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方出具合法的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.購房款支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶登記手續(xù)復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將購房款支付至指定賬戶，視為違約。2.乙方未按約定時間將購房款支付至甲方，視為違約。3.甲方未按約定時間將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下，視為違約。4.乙方未按約定時間接收房屋，視為違約。5.雙方未按約定解決爭議，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房屋交易價格。3.過戶：指將房屋及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方履行付款義務(wù)，逾期仍不履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定時間過戶房屋及土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方履行過戶義務(wù)，逾期仍不履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.問題：乙方未按約定時間接收房屋。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方履行接收義務(wù)，逾期仍不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.問題：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提