有關(guān)上海商品房預售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

有關(guān)上海商品房預售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型第三條預售合同內(nèi)容3.1預售房屋數(shù)量3.2預售房屋價格3.3付款方式及時間3.4交付日期第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.3開發(fā)商協(xié)助辦理登記第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理服務內(nèi)容第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2購房者的違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責任第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2環(huán)境保護12.3公共利益第十三條合同附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付確認書第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：上海市區(qū)路號開發(fā)商法人代表：X1.2購房者信息購房者姓名：X購房者身份證號碼：購房者聯(lián)系方式：X第二條商品房基本信息2.1項目名稱：上?；▓@2.2項目地址：上海市區(qū)路號2.3房屋坐落：上海市區(qū)路號棟單元號2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.6房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)第三條預售合同內(nèi)容3.1預售房屋數(shù)量：共計預售套房屋3.2預售房屋價格：每平方米元，總價共計元（大寫：元整）3.3付款方式及時間：定金：購房者在簽訂合同時支付定金元，定金在購房款中抵扣。首付款：購房者應在簽訂合同后日內(nèi)支付首付款元。貸款：購房者如需貸款，應向銀行申請，并將貸款額度、還款方式等事項明確告知開發(fā)商。剩余房款：購房者應在房屋交付時支付剩余房款元。3.4交付日期：開發(fā)商承諾在簽訂合同后日內(nèi)將房屋交付給購房者。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標準：開發(fā)商應按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，保證房屋質(zhì)量符合國家標準。4.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的質(zhì)量問題。4.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年。4.4質(zhì)量問題處理：購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應在日內(nèi)予以答復并處理。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：購房者應在房屋交付后日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由購房者承擔，具體費用以登記機構(gòu)收費標準為準。5.3開發(fā)商協(xié)助辦理登記：開發(fā)商應協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：上海物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用為每平方米元，按月收取。6.3物業(yè)管理服務內(nèi)容：包括小區(qū)公共設(shè)施的維護、清潔、綠化等服務。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同簽訂后，如購房者需變更合同內(nèi)容，應與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。開發(fā)商未能按照約定交付房屋；開發(fā)商未能按照約定履行質(zhì)量保修責任；開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務。7.3變更和解除的程序：購房者如需變更或解除合同，應向開發(fā)商提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未能按照約定交付房屋的，應向購房者支付違約金，違約金為房款的2%。開發(fā)商未能按照約定履行質(zhì)量保修責任的，應承擔修復費用及違約金，違約金為修復費用的20%。開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向購房者支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的2倍。8.2購房者的違約責任購房者未能按照約定支付房款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為應付款款的2%。購房者未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為人民幣10000元。8.3違約賠償方式違約金計算不足的，違約方應承擔實際損失的賠償責任。違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期5年。11.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的2倍。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施開發(fā)商承諾在房屋交付時，按規(guī)劃設(shè)計完成各項配套設(shè)施。12.2環(huán)境保護開發(fā)商應遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，確保施工、物業(yè)管理等活動符合環(huán)保要求。12.3公共利益如因公共利益需要征收、征用本合同涉及的房屋，開發(fā)商應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予購房者相應補償。第十三條合同附件13.1房屋平面圖作為本合同附件，具體詳見附件一。13.2付款憑證作為本合同附件，具體詳見附件二。13.3房屋交付確認書作為本合同附件，具體詳見附件三。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2簽署地點本合同簽署地點為上海市區(qū)路號。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，具體詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的書面同意下進行。第三方介入應在合同約定的范圍內(nèi)進行，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同等方式進行。第三方介入應明確其在合同中的角色和職責，不得超出其授權(quán)范圍。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的的責任限額第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔相應的責任。第三方對甲乙雙方的賠償責任以其在合同中的約定為準，不得超過其應當承擔的義務范圍。3.2第三方對其他第三方的責任限額第三方對其他第三方的責任以其在合同中的約定為準。第三方對其他第三方的賠償責任不得超過其應當承擔的義務范圍。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方在其職責范圍內(nèi)享有合同約定的權(quán)利。第三方不得侵犯甲乙雙方的其他合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙雙方的義務劃分第三方在其職責范圍內(nèi)履行合同約定的義務。第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務和支持。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務和支持，并確保其服務質(zhì)量。5.3第三方應遵守合同的保密條款，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。5.4第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，按照甲乙雙方的約定承擔。5.5第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2第三方如未能按照約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用及合同效力8.1第三方介入的合同簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入的合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同履行完畢之日終止。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。9.2保密期限自合同生效之日起計算，為期5年。9.3違約泄露責任：如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的2倍。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，保護公共利益。10.2甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，應履行社會責任，保障勞動者權(quán)益。10.3甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，應尊重社會公德，維護社會和諧。第十一條第三方介入的附件11.1第三方提供的服務協(xié)議或合同，作為本合同附件，具體詳見附件五。11.2第三方資質(zhì)證明文件，作為本合同附件，具體詳見附件六。11.3第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，作為本合同附件，具體詳見附件七。第十二條第三方介入的簽署12.1第三方介入的合同簽署日期為年月日。12.2第三方介入的合同簽署地點為上海市區(qū)路號。12.3第三方介入的合同正本及副本份數(shù)，按照甲乙雙方的約定確定，具體詳見附件八。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、房間功能等。附件應清晰標注房屋各部位的尺寸和布局。附件二：付款憑證包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準函等。附件應詳細記錄付款金額、付款日期、付款方式等信息。附件三：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、地點、交付狀態(tài)等信息。附件應有開發(fā)商和購房者的簽字或蓋章。附件四：合同副本包含本合同的所有條款和條件。附件應與正本內(nèi)容一致，具有同等法律效力。附件五：第三方服務協(xié)議或合同明確第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等信息。附件應有甲乙雙方和第三方的簽字或蓋章。附件六：第三方資質(zhì)證明文件證明第三方具備提供服務所需的資質(zhì)和能力。附件應包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。附件七：保密協(xié)議明確甲乙雙方和第三方之間的保密義務和保密內(nèi)容。附件應有甲乙雙方和第三方的簽字或蓋章。附件八：其他相關(guān)文件包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理的規(guī)章制度、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：開發(fā)商未能按照約定交付房屋。開發(fā)商未能按照約定履行質(zhì)量保修責任。開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務。購房者未能按照約定支付房款。購房者未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三方未能按照約定提供服務或支持。第三方未能遵守保密義務。違約責任認定：開發(fā)商違約行為的責任認定：開發(fā)商應支付違約金，違約金為房款的2%。購房者違約行為的責任認定：購房者應支付違約金，違約金為應付款款的2%。第三方違約行為的責任認定：第三方應支付違約金，違約金為