業(yè)主委托物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

業(yè)主委托物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)1.3物業(yè)管理公司負責人第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修資金管理5.3定期檢查與維護第六條安全生產(chǎn)與安全管理6.1安全生產(chǎn)責任制6.2應(yīng)急預(yù)案制定與實施6.3安全防范設(shè)施與管理第七條服務(wù)質(zhì)量與客戶服務(wù)7.1服務(wù)質(zhì)量標準7.2客戶服務(wù)渠道7.3投訴與處理機制第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條違約責任9.1業(yè)主違約責任9.2物業(yè)管理公司違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁或訴訟地點10.3仲裁或訴訟適用法律第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的賠償責任第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點與日期12.2合同生效條件12.3合同副本份數(shù)與保管第十三條其他約定事項13.1物業(yè)保險13.2物業(yè)共用部位及設(shè)施管理13.3公共收益分配與管理第十四條附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表14.3物業(yè)管理費用收費標準第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)1.3物業(yè)管理公司負責人乙方負責人為：____________，聯(lián)系電話：____________。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域為：________________。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修和改造；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施的綠化養(yǎng)護；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施的客服咨詢；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施的保險理賠；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施的法律法規(guī)咨詢；（10）物業(yè)共用部位及設(shè)施的其他相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為：________________。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：________________。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，甲方應(yīng)在收到申請后____________日內(nèi)予以答復。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任乙方負責物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)共用部位及設(shè)施的正常運行和使用。5.2維修資金管理維修資金的管理和使用按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3定期檢查與維護乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及設(shè)施進行檢查和維護，確保物業(yè)共用部位及設(shè)施的安全和穩(wěn)定運行。第六條安全生產(chǎn)與安全管理6.1安全生產(chǎn)責任制乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責任制，明確各級管理人員和員工的安全生產(chǎn)職責。6.2應(yīng)急預(yù)案制定與實施乙方應(yīng)制定物業(yè)共用部位及設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案，并組織定期演練。6.3安全防范設(shè)施與管理乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，加強物業(yè)共用部位及設(shè)施的安全防范工作。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）一方明確表示不再履行合同，且對方同意；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.3合同終止后的事宜處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理權(quán)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理相關(guān)善后事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止前的權(quán)利義務(wù)進行清算，并按照約定承擔相應(yīng)的責任。第九條違約責任9.1業(yè)主違約責任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）未按約定提供物業(yè)共用部位及設(shè)施的相關(guān)資料；（3）其他違反合同約定的行為。9.2物業(yè)管理公司違約責任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)共用部位及設(shè)施；（3）其他違反合同約定的行為。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點合同爭議的仲裁或訴訟地點為：________________。10.3仲裁或訴訟適用法律合同爭議的仲裁或訴訟適用法律為：________________。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密、甲方乙方客戶信息等。11.2保密信息使用限制未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露保密信息。11.3保密信息泄露的賠償責任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失的賠償責任。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點與日期本合同簽訂地點為：________________，簽訂日期為：________________。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同副本份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1物業(yè)保險物業(yè)保險由甲方負責辦理，并將保險單復印件交乙方備案。13.2物業(yè)共用部位及設(shè)施管理物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.3公共收益分配與管理公共收益的分配和管理按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表14.3物業(yè)管理費用收費標準14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接參與合同簽訂的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、評估鑒定、維修施工、保險理賠等。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需引入第三方介入本合同事項，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，不得違反本合同的條款。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，對第三方具有法律效力，但對甲方和乙方不具有法律效力，除非甲方和乙方明確表示接受。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔因其服務(wù)不當造成的損失和責任，包括但不限于：（1）因第三方服務(wù)導致物業(yè)共用部位及設(shè)施損壞的修復費用；（2）因第三方服務(wù)導致甲方和乙方損失的其他費用。3.3第三方對甲方和乙方不承擔任何合同之外的義務(wù)和責任。第四條第三方責任限額4.1甲方和乙方明確要求第三方對特定事項承擔責任的，第三方對甲方和乙方的責任限額不得超出甲方和乙方要求的范圍。4.2甲方和乙方未明確要求第三方對特定事項承擔責任的，第三方對甲方和乙方的責任限額按照本合同約定的違約責任執(zhí)行。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨立，不受甲方、乙方之間關(guān)系的約束。5.2第三方不得利用與甲方、乙方之間的關(guān)系，侵害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.3甲方、乙方不得要求第三方履行本合同中未約定的義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更6.1如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，并報送相關(guān)管理部門備案。6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1如甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議，不影響甲方、乙方之間合同的履行。第八條甲方、乙方的告知義務(wù)8.1甲方、乙方應(yīng)如實告知第三方與合同有關(guān)的情況，包括但不限于：物業(yè)狀況、甲方、乙方權(quán)利義務(wù)等。8.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，包括但不限于：合同期限、費用支付、違約責任等。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對甲方、乙方提供的合同相關(guān)信息保密，不得向合同外的第三方泄露。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第十條第三方退出的條件10.1第三方因故需退出本合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2第三方退出本合同的，應(yīng)按照甲方、乙方的要求，完成尚未履行的合同義務(wù)。第十一條第三方介入的合同終止11.1本合同終止后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系同時終止。11.2第三方與甲方、乙方之間的合同終止，不影響本合同的終止效力。第十二條附件12.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議12.2第三方介入的合同文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理的詳細區(qū)域平面圖，標明各個區(qū)域的名稱、用途和相互關(guān)系。平面圖中應(yīng)包含物業(yè)共用部位及設(shè)施的分布情況，并標注關(guān)鍵設(shè)施的名稱和型號。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等方面的具體服務(wù)項目和服務(wù)標準。附件3：物業(yè)管理費用收費標準詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費用的收費標準，包括各項服務(wù)的費用金額、收費方式和相關(guān)計算公式。同時，應(yīng)明確費用調(diào)整機制的觸發(fā)條件和調(diào)整幅度。附件4：第三方介入的相關(guān)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括所有與第三方介入相關(guān)的協(xié)議，如中介服務(wù)協(xié)議、評估鑒定協(xié)議、維修施工協(xié)議、保險理賠協(xié)議等。這些協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、責任限制和爭議解決方式。附件5：第三方介入的合同文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括所有與第三方介入相關(guān)的合同文件，如第三方服務(wù)提供商的合同、第三方咨詢公司的合同等。這些合同文件應(yīng)詳細描述第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標準、責任限制和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用；2.甲方未按約定提供物業(yè)共用部位及設(shè)施的相關(guān)資料；3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)共用部位及設(shè)施；5.第三方服務(wù)不當導致物業(yè)共用部位及設(shè)施損壞；6.第三方服務(wù)不當導致甲方和乙方損失其他費用。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)承擔因此造成的一切損失，包括但不限于直接損失和間接損失；3.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的費用，包括但不限于修理費用、評估費用、律師費用等；4.違約方應(yīng)承擔因違約導致的其他相關(guān)責任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用