買房退房合同解除協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

買房退房合同解除協(xié)議書本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋買賣合同2.1房屋描述2.2購(gòu)買價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間3.退房合同解除協(xié)議3.1解除條件3.2解除程序3.3解除后的權(quán)益處理4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約賠償5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.其他條款6.1房屋保險(xiǎn)6.2房屋維修6.3變更和補(bǔ)充6.4通知7.附件7.1房屋所有權(quán)證7.2買賣合同副本7.3其他相關(guān)文件8.簽署8.1簽署日期8.2簽署地點(diǎn)8.3簽署人9.生效條件9.1簽署生效9.2政府批準(zhǔn)9.3其他條件10.合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序10.3修訂后的通知11.合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的權(quán)益處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3例外情況13.不可抗力13.1定義13.2影響合同履行的處理13.3不可抗力后的權(quán)益處理14.完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改權(quán)14.3第三方權(quán)益第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），并約定在特定條件下，乙方有權(quán)退房并解除合同的協(xié)議。1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有說(shuō)明，否則均按照本合同第一條.1的定義執(zhí)行。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.房屋買賣合同2.1房屋描述房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2購(gòu)買價(jià)格雙方約定房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。2.3付款方式2.3.1一次性付款；2.3.2分期付款；2.3.3按揭付款。2.4交付時(shí)間雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.退房合同解除協(xié)議3.1解除條件3.1.1甲方未按照本合同第二條約定的時(shí)間、方式交付房屋；3.1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方同意后乙方仍無(wú)法合理解決；3.1.3甲方未按照本合同約定的條件履行其義務(wù)。3.2解除程序乙方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)與乙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.3解除后的權(quán)益處理3.3.1乙方已支付的定金不予退還；3.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（不含定金）；3.3.3雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任4.1賣方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條.2購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.2買方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條.2購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決雙方可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。5.4法律訴訟如雙方均不同意仲裁，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.其他條款6.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，自房屋交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2房屋維修本合同約定，房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.3變更和補(bǔ)充本合同的變更和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.4通知雙方應(yīng)確保本合同中所提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，任何一方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。8.附件8.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。8.2買賣合同副本本合同附件中包含房屋買賣合同副本，作為本合同不可分割的一部分。8.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋圖紙等。9.簽署9.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。9.3簽署人甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________10.生效條件10.1簽署生效本合同在雙方簽署后即刻生效。10.2政府批準(zhǔn)本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。10.3其他條件10.3.1房屋所有權(quán)證真實(shí)有效；10.3.2房屋不存在任何法律糾紛；10.3.3雙方已按照本合同約定履行了各自的權(quán)利和義務(wù)。11.合同的修訂11.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3修訂后的通知修訂后的合同自雙方確認(rèn)之日起生效。12.合同的終止12.1終止條件12.1.1雙方按照本合同約定履行了各自的義務(wù)；12.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.1.3依法應(yīng)終止的其他情形。12.2終止程序本合同的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3終止后的權(quán)益處理12.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；12.3.2雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、個(gè)人信息等應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為_______年。13.3例外情況13.3.1依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門披露的信息；13.3.2雙方書面同意披露的信息。14.完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議本合同取代之前雙方就本房屋買賣所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議。14.2修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3第三方權(quán)益本合同的簽訂、履行及終止，不涉及任何第三方權(quán)益。如有第三方權(quán)益，雙方應(yīng)予以尊重并妥善解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利限于其履行合同義務(wù)所需，不得超越其職責(zé)范圍。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)間及方式。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：16.2.1甲方和乙方無(wú)法就合同履行事宜達(dá)成一致；16.2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或裁決；16.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的事宜。17.第三方介入后的權(quán)益處理17.1第三方權(quán)益保護(hù)第三方介入后，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。甲方和乙方不得因第三方介入而損害第三方的合法權(quán)益。17.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方在其行業(yè)內(nèi)的通常標(biāo)準(zhǔn)及合同約定確定。如無(wú)約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額以其收費(fèi)為限。17.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確。第三方不免除甲方和乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的責(zé)任。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方未履行其在合同中的義務(wù)，或其提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成的損失賠償額，按照實(shí)際損失及第三方收費(fèi)的合理倍數(shù)計(jì)算。19.第三方退出機(jī)制19.1第三方退出條件19.1.1第三方完成其在合同中的義務(wù)；19.1.2甲方和乙方共同協(xié)商同意第三方退出；19.1.3法律法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)當(dāng)退出的情形。19.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前_______日通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.補(bǔ)充條款20.1第三方介入的額外條款根據(jù)本合同履行需要，甲方和乙方可以協(xié)商增加關(guān)于第三方的額外條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方責(zé)任劃分本合同中第三方責(zé)任的劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定確定。如無(wú)約定，按照公平原則劃分。21.第三方與甲方、乙方的協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。如因溝通協(xié)調(diào)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，由責(zé)任方承擔(dān)。22.第三方信息披露第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，及時(shí)提供與其履行合同義務(wù)相關(guān)的信息。如第三方未及時(shí)披露信息，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。23.第三方介入的書面確認(rèn)第三方介入本合同，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。24.第三方介入的修改及補(bǔ)充本合同履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充關(guān)于第三方介入的條款，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。25.第三方介入后的合同修訂本合同因第三方介入而產(chǎn)生的修訂，自雙方簽署書面修訂協(xié)議之日起生效。26.第三方介入的終止第三方介入的終止，應(yīng)遵循本合同約定的終止條件和程序。第三方終止介入后，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)自行終止。27.第三方介入后的爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生與第三方介入有關(guān)的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件描述：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件要求：證件須真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可辨。2.買賣合同副本附件描述：房屋買賣合同副本，詳細(xì)記錄買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：合同須經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，副本應(yīng)完整無(wú)缺。3.其他相關(guān)文件附件描述：包括房屋評(píng)估報(bào)告、房屋圖紙等與合同履行相關(guān)的文件。附件要求：文件須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議附件描述：甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：協(xié)議須為書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.第三方資質(zhì)證明附件描述：第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的合法資格。附件要求：文件須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。6.房屋交付確認(rèn)書附件描述：房屋交付確認(rèn)書，證明甲方已按照約定時(shí)間、方式交付房屋。附件要求：確認(rèn)書須由雙方共同簽署，且內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。7.房屋狀況說(shuō)明書附件描述：房屋狀況說(shuō)明書，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。附件要求：說(shuō)明書須由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，且內(nèi)容真實(shí)可靠。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償，違約金為本合同第二條.2購(gòu)買價(jià)格的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償，違約金為本合同第二條