手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房?jī)r(jià)及支付方式1.4交付時(shí)間與條件2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付前的準(zhǔn)備工作2.2交付過程中的配合2.3交付后的驗(yàn)收2.4驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的處理3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修期限與范圍3.3質(zhì)量問題的處理3.4維修費(fèi)用承擔(dān)4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理5.違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.3違約金的計(jì)算及支付5.4違約與糾紛的解決途徑6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3變更與解除的程序6.4變更與解除后的責(zé)任處理7.稅費(fèi)及費(fèi)用7.1交易過程中的稅費(fèi)7.2房屋過戶費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用7.4費(fèi)用支付方式及時(shí)間8.合同的生效、終止與保存8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的保存及復(fù)印件提供9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.其他約定10.1房屋使用與管理10.2雙方的權(quán)利與義務(wù)10.3鄰里關(guān)系及維護(hù)10.4合同的補(bǔ)充與修改11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3簽字日期13.合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)及持有方13.2合同副本份數(shù)及持有方14.備注14.1雙方對(duì)合同的說明與承諾14.2對(duì)合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋門牌號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2買賣雙方基本信息出賣人（甲方）：【甲方姓名】，性別：【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【甲方住址】。買受人（乙方）：【乙方姓名】，性別：【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【乙方住址】。1.3房?jī)r(jià)及支付方式（1）一次性付款：乙方在簽訂合同時(shí)支付全部房?jī)r(jià)。（2）分期付款：乙方在簽訂合同時(shí)支付房?jī)r(jià)的【百分比】作為首付，剩余房?jī)r(jià)按照【付款期限】分期支付。（3）按揭付款：乙方按照銀行批準(zhǔn)的條件辦理房屋按揭貸款，貸款額度不超過房?jī)r(jià)的【百分比】。1.4交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在【交付日期】前將房屋交付給乙方，交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全。（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品按照合同約定進(jìn)行交付。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1交付前的準(zhǔn)備工作（1）清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品，確保房屋內(nèi)無遺留物品。（2）修復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在的問題，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（3）提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的原件及復(fù)印件。2.2交付過程中的配合甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交付，包括但不限于：（1）協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。（2）向乙方介紹房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用方法。（3）提供房屋鑰匙及門禁卡等訪問控制設(shè)備。2.3交付后的驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付日期后【期限】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。驗(yàn)收內(nèi)容包括：（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好程度。（2）房屋內(nèi)家具、家電等物品的齊全及功能正常情況。（3）水、電、煤氣等公共設(shè)施的功能正常情況。2.4驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的處理乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【期限】?jī)?nèi)予以解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)安全。（2）使用功能。（3）設(shè)備設(shè)施。3.2保修期限與范圍甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)。（2）房屋內(nèi)部裝修。（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備。3.3質(zhì)量問題的處理乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。如非甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的原件及復(fù)印件。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在簽訂合同之日起【期限】?jī)?nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件交予甲方。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）【選擇項(xiàng)】由甲方承擔(dān)。（2）【選擇項(xiàng)】由乙方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條違約第八條違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為（1）甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違反合同約定，未按時(shí)支付房?jī)r(jià)或未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）甲方違約導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每天違約金金額為房?jī)r(jià)的【百分比】。（2）乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每天違約金金額為房?jī)r(jià)的【百分比】。5.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算及支付按照本合同約定的違約責(zé)任的具體規(guī)定執(zhí)行。5.4違約與糾紛的解決途徑如甲乙雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除6.1合同變更的條件（1）甲乙雙方同意且簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除的條件（1）甲乙雙方同意且簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4變更與解除后的責(zé)任處理合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條稅費(fèi)及費(fèi)用7.1交易過程中的稅費(fèi)（1）契稅。（2）個(gè)人所得稅。（3）土地增值稅。（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2房屋過戶費(fèi)用（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（2）過戶手續(xù)費(fèi)。（3）其他相關(guān)費(fèi)用。7.3其他相關(guān)費(fèi)用（1）房屋維修費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用。7.4費(fèi)用支付方式及時(shí)間各項(xiàng)費(fèi)用支付方式及時(shí)間按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與保存8.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同的保存及復(fù)印件提供甲乙雙方應(yīng)妥善保存合同原件，并按照對(duì)方的要求提供合同復(fù)印件。第十二條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定10.1房屋使用與管理甲乙雙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。10.2雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。10.3鄰里關(guān)系及維護(hù)甲乙雙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，共同維護(hù)小區(qū)安寧。10.4合同的補(bǔ)充與修改本合同的補(bǔ)充與修改需甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方認(rèn)可。第十四條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件甲乙雙方應(yīng)將上述附件的原件及復(fù)印件交予對(duì)方留存。第十五條簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3簽字日期甲乙雙方及見證人應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并注明簽字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)其參與合同履行的具體環(huán)節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、確保交易安全等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、介紹買賣雙方、協(xié)調(diào)交易價(jià)格、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，為房屋買賣交易提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)買方的付款進(jìn)行擔(dān)保，確保交易安全。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，為買方提供房屋購買貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款條件的合規(guī)性，并按時(shí)放款。2.5物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保甲乙雙方的權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。賠償方式可以為現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)賠償或其他方式。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助履行合同的一方，與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行約定。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等之間，根據(jù)各自的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及合同約定，確定彼此的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如因第三方介入，需要對(duì)原合同進(jìn)行變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、第三方責(zé)任等。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除如因第三方原因，需要解除合同的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、第三方責(zé)任等。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決如因第三方介入，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決途徑如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。7.2第三方介入后的合同監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方因其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及合同約定，向甲乙雙方收取的費(fèi)用，由甲乙雙方承擔(dān)。8.2第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，支付第三方費(fèi)用。支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方另行約定。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方如違反其服務(wù)協(xié)議或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方違約責(zé)任的的具體規(guī)定，按照其服務(wù)協(xié)議或本合同約定執(zhí)行。9.3第三方違約金的計(jì)算及支付第三方違約金的計(jì)算及支付方式，按照其服務(wù)協(xié)議或本合同約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除如第三方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法繼續(xù)履行合同的，甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：房屋鑰匙及門禁卡附件7：房屋維修費(fèi)用記錄附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：水電氣等公共設(shè)施使用說明附件10：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件11：買賣雙方身份證明附件12：房屋買賣交易稅費(fèi)清單附件13：銀行貸款審批文件附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：附件1：房屋所有權(quán)證，用于證明房屋所有權(quán)歸屬。附件2：土地使用權(quán)證，用于證明土地使用權(quán)歸屬。附件3：房屋買賣合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書，用于補(bǔ)充買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件5：房屋現(xiàn)狀照片，用于記錄房屋現(xiàn)狀。附件6：房屋鑰匙及門禁卡，用于房屋交付時(shí)的鑰匙及門禁卡交付。附件7：房屋維修費(fèi)用記錄，用于記錄房屋維修費(fèi)用相關(guān)事宜。附件8：物業(yè)服務(wù)合同，用于明確物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜。附件9：水電氣等公共設(shè)施使用說明，用于說明公共設(shè)施的使用方法。附件10：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件11：買賣雙方身份證明，用于證明買賣雙方的身份。附件12：房屋買賣交易稅費(fèi)清單，用于明確房屋買賣交易稅費(fèi)。附件13：銀行貸款審批文件，用于銀行貸款審批相關(guān)事宜。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方服務(wù)相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方未按時(shí)交付房屋，需承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每天違約金金額為房?jī)r(jià)的【百