2024年房屋買賣合同（標的：蘇州市工業(yè)園區(qū)套住宅）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣合同（標的：蘇州市工業(yè)園區(qū)一套住宅）2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋結構1.2.3土地使用權情況1.3房屋價值及交易價格1.3.1房屋評估價值1.3.2交易價格1.3.3支付方式2.房屋交付與過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費用3.房屋質量及維修責任3.1房屋質量保證3.2維修責任4.合同的履行與違約責任4.1履行期限4.2違約責任4.3違約金的計算方式5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.房屋保險7.1保險購買7.2保險理賠8.稅費承擔8.1交易稅費8.2房屋維修費用8.3其他費用9.雙方的權利與義務9.1賣方的權利與義務9.2買方的權利與義務10.房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費用的支付10.2物業(yè)服務的質量要求11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理事項12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理14.其他條款14.1附件14.2補充條款14.3修改權與解釋權第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方甲方姓名（名稱）：____________甲方身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________地址：蘇州市工業(yè)園區(qū)____________聯(lián)系方式：____________1.2買方乙方姓名（名稱）：____________乙方身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方出售的房屋位于蘇州市工業(yè)園區(qū)____________，房屋結構為____________，房屋面積為____________平方米。2.2房屋結構房屋結構包括____________層，房間布局為____________，房屋內部設施包括____________等。2.3土地使用權情況甲方擁有蘇州市工業(yè)園區(qū)____________號地塊的土地使用權，土地使用權期限至____________年。第三條房屋價值及交易價格3.1房屋評估價值根據____________（評估機構名稱）出具的評估報告，本次交易的房屋評估價值為人民幣____________元。3.2交易價格雙方經協(xié)商一致，本次房屋交易的成交價格為人民幣____________元。3.3支付方式（1）____________元人民幣現金；（2）____________元人民幣轉賬至甲方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間甲乙雙方約定，房屋交付時間為本合同簽訂之日起____________個工作日內。4.2交付條件（1）甲方將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋內部設施正常使用，無重大瑕疵；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往不動產登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____________方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于____________等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證所售房屋不存在重大質量問題，房屋結構、設備設施符合國家相關標準。5.2維修責任自房屋交付之日起，房屋的維修責任由甲方承擔，直至過戶手續(xù)辦理完畢。第六條合同的履行與違約責任6.1履行期限甲乙雙方應按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務，合同履行期限為自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日。6.2違約責任甲乙任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。6.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約方應支付給對方合同總金額的____________%作為違約金。第八條稅費承擔8.1交易稅費甲乙雙方應按照國家和地方政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2房屋維修費用房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。8.3其他費用除本合同約定的費用外，其他費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，由乙方承擔。第九條雙方的權利與義務9.1賣方的權利與義務甲方應保證所售房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律問題。甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房屋。9.2買方的權利與義務乙方應按照約定時間支付成交價格，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應合理使用房屋，并按照約定承擔房屋維修費用和其他相關費用。第十條房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費用的支付自合同簽訂之日起至房屋交付之日，甲方負責支付物業(yè)管理費用。自房屋交付之日起，乙方負責支付物業(yè)管理費用。10.2物業(yè)服務的質量要求物業(yè)管理公司應按照合同約定提供服務質量，確保小區(qū)內的綠化、清潔、安全等各項服務達到乙方滿意。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列條件之一成就時終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的各項義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理事項合同終止后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付稅費、退還押金等。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行時，甲乙雙方應立即協(xié)商解決，根據事件影響程度減輕或免除違約責任。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括但不限于房屋產權證明、房屋評估報告、過戶所需的相關文件等。14.2補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。補充條款與本合同具有同等法律效力。14.3修改權與解釋權本合同的修改權與解釋權歸甲乙雙方共同所有。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)管理公司、不動產登記中心等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機構中介機構是指協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的房地產經紀公司或其他組織。中介機構的責任包括但不限于提供房源信息、協(xié)助議價、辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機構評估機構是指對房屋價值進行評估的專業(yè)機構。評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估，確保評估結果的客觀公正。2.3物業(yè)管理公司2.4不動產登記中心不動產登記中心是指負責辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門。不動產登記中心應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定的金額或比例確定。如合同中未明確約定，雙方可另行協(xié)商確定。3.3第三方超過責任限額的責任第三方超過責任限額的責任，由第三方承擔。如第三方無法承擔，甲乙雙方可按照本合同約定的方式進行分擔。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介機構額外條款中介機構應保證提供的房源信息真實可靠，如因中介機構過錯導致甲方或乙方損失，中介機構應承擔相應的賠償責任。4.2評估機構額外條款評估機構應保證評估結果的客觀公正，如評估結果存在嚴重偏差，評估機構應承擔相應的賠償責任。4.3物業(yè)管理公司額外條款4.4不動產登記中心額外條款不動產登記中心應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)，如因登記中心過錯導致甲方或乙方損失，登記中心應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，應獨立承擔責任。如第三方因履行合同導致甲方或乙方損失，第三方應承擔賠償責任。5.2第三方之間的劃分如本合同涉及的第三方之間存在委托、代理等關系，各方應按照法律法規(guī)和合同約定，明確各自的權利和義務。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更如因第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內容。7.2合同解除如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事項。本部分是對原合同的補充和修正，甲乙雙方應嚴格按照本部分的約定履行各自的權利和義務。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證明附件二：房屋評估報告附件三：過戶所需的相關文件附件四：物業(yè)管理協(xié)議附件五：中介服務協(xié)議附件六：評估機構資質證明附件七：物業(yè)管理公司資質證明附件八：不動產登記中心出具的過戶證明附件九：其他相關法律法規(guī)要求的文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按照約定時間交付房屋；（2）房屋交付時，房屋存在重大質量問題；（3）未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)；（4）提供虛假的房屋信息。甲方違約責任的認定標準：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）如違約金不足以彌補乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。如果甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按照約定時間支付成交價格；（2）未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)；（3）未按照約定使用房屋；（4）未按照約定承擔房屋維修費用和其他相關費用。乙方違約責任的認定標準：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）如違約金不足以彌補甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果乙方未按照約定時間支付成交價格，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。如果乙方未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%。3.中介機構違約行為及責任認定（1）提供虛假房源信息；（2）未按照約定協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)；（3）未按照約定履行中介服務職責。中介機構違約責任的認定標準：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）如違約金不足以彌補甲方或乙方損失，中介機構應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果中介機構提供虛假房源信息，導致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權要求中介機構支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。4.評估機構違約行為及責任認定（1）未按照約定時間出具評估報告；（2）評估報告存在嚴重偏差。評估機構違約責任的認定標準：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）如違約金不足以彌補甲方或乙方損