房屋抵押借款合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋抵押借款合同模板精選本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋的定義與范圍2.2抵押的條件與程序第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3貸款利率的確定第四條房屋抵押的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)4.1房屋抵押的價(jià)值評(píng)估4.2房屋抵押的保險(xiǎn)辦理第五條還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式的確定5.2還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行第六條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第七條房屋抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1房屋抵押權(quán)的設(shè)立7.2房屋抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更條件與程序9.2合同的解除條件與程序9.3合同的終止條件與程序第十條合同的生效、期限與失效10.1合同的生效條件與時(shí)間10.2合同的期限與續(xù)期10.3合同的失效條件與后果第十一條合同的履行地點(diǎn)與方式11.1合同的履行地點(diǎn)11.2合同的履行方式第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行與違約責(zé)任第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件與程序13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序第十四條合同的附件與補(bǔ)充14.1合同附件的定義與效力14.2合同補(bǔ)充的條件與程序第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件借款人指的是向貸款人申請(qǐng)借款，并以其名下的房屋作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）具有完全民事行為能力；（2）信譽(yù)良好，無(wú)重大債務(wù)糾紛；（3）具備還款能力；（4）同意將名下房屋辦理抵押登記手續(xù)。1.2貸款人的定義與責(zé)任貸款人是指為借款人提供貸款，并接受房屋抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織。貸款人的責(zé)任：（1）按照約定向借款人發(fā)放貸款；（2）辦理房屋抵押登記手續(xù)；（3）監(jiān)督借款人按期還款；（4）在借款人違約時(shí)，依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋的定義與范圍房屋指的是借款人名下的用以抵押的建筑物，包括住宅、商業(yè)用房等。2.2抵押的條件與程序抵押的條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；（2）房屋具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押物范圍。抵押程序：（1）借款人與貸款人簽訂抵押合同；（2）辦理房屋抵押登記手續(xù)；（3）貸款人對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定借款金額根據(jù)借款人的實(shí)際需求和房屋的價(jià)值評(píng)估確定，最高不超過(guò)房屋價(jià)值的70%。3.2借款期限的約定借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)抵押房屋的剩余使用年限，具體期限由借款人與貸款人協(xié)商確定。3.3貸款利率的確定貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和貸款人的利率政策執(zhí)行，具體利率水平由借款人與貸款人協(xié)商確定。第四條房屋抵押的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)4.1房屋抵押的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給貸款人。4.2房屋抵押的保險(xiǎn)辦理借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理房屋抵押保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單證提交給貸款人。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋借款期限，保險(xiǎn)金額不得低于借款金額。第五條還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式的確定還款方式分為等額本息、等額本金和按期還息三種方式，具體方式由借款人與貸款人協(xié)商確定。5.2還款計(jì)劃的制定與執(zhí)行借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。如遇特殊情況，借款人可與貸款人協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。第六條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人的權(quán)利：（1）按期獲得貸款；（2）在約定的范圍內(nèi)使用貸款；（3）按約定還款后，解除抵押權(quán)。借款人的義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)資料；（2）按期還款；（3）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（4）確保抵押房屋的安全、合規(guī)使用。6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人的權(quán)利：（1）按約定收取貸款利息；（2）在借款人違約時(shí)，依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）監(jiān)督借款人按期還款。貸款人的義務(wù)：（1）按照約定發(fā)放貸款；（2）辦理房屋抵押登記手續(xù)；（3）維護(hù)借款人的隱私權(quán)；（4）在約定的范圍內(nèi)使用借款人的還款信息。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任（1）未按約定時(shí)間還款；（2）未按約定用途使用貸款；（3）未配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（4）將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。（1）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；（2）未按約定辦理房屋抵押登記手續(xù)；（3）未按約定方式收取貸款利息。違約責(zé)任：（1）借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率加倍計(jì)算；（2）貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此造成的損失。8.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自簽訂之日起生效。9.2合同的解除條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，借款人應(yīng)按約定解除抵押權(quán)。9.3合同的終止條件與程序合同終止的條件如下：（1）借款人按期償還貸款本息；（2）貸款人同意提前還款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同終止后，借款人應(yīng)按約定辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第十條合同的生效、期限與失效10.1合同的生效條件與時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的期限與續(xù)期本合同期限為借款人按期償還貸款本息的期限。如需續(xù)期，雙方可簽訂書面續(xù)期協(xié)議。10.3合同的失效條件與后果合同失效的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同失效后，借款人應(yīng)按約定辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，貸款人不再享有抵押權(quán)。第十一條合同的履行地點(diǎn)與方式11.1合同的履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為借款人和貸款人所在地。11.2合同的履行方式借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式履行合同義務(wù)，包括但不限于支付貸款、辦理抵押登記等。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不適宜公開的信息。12.2保密義務(wù)的履行與違約責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件與程序借款人死亡或喪失民事行為能力的，其繼承人或監(jiān)護(hù)人可繼承合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序借款人不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)取得貸款人同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條合同的附件與補(bǔ)充14.1合同附件的定義與效力合同附件是本合同的重要組成部分，與合同具有同等效力。附件包括但不限于借款申請(qǐng)、房屋權(quán)屬證明、抵押評(píng)估報(bào)告等。14.2合同補(bǔ)充的條件與程序如需補(bǔ)充本合同，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在借款人與貸款人履行本合同時(shí)，涉及到的除借款人和貸款人之外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋抵押登記服務(wù)的登記機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（4）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（5）協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方主體在履行本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立；（3）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定提供貸款保險(xiǎn)服務(wù)，保障借款人和貸款人的利益；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，確保借款人按期還款；（5）其他服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)是指第三方主體在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守國(guó)家有關(guān)房屋評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、擔(dān)保等方面的法律法規(guī)；（2）遵守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害借款人和貸款人的利益；（3）按照約定履行合同義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（4）配合借款人和貸款人辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）房屋評(píng)估費(fèi)用；（2）房屋抵押登記費(fèi)用；（3）貸款保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）擔(dān)保費(fèi)用；（5）其他服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入費(fèi)用的支付借款人和貸款人應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用。具體支付方式和時(shí)間由借款人與貸款人協(xié)商確定。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益是指第三方主體在履行本合同時(shí)，依法享有的權(quán)益。第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）獲得約定的費(fèi)用；（2）按照約定履行合同義務(wù)；（3）要求借款人和貸款人提供必要的協(xié)助和支持；（4）依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。4.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)借款人和貸款人應(yīng)尊重第三方介入的權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)合法途徑解決。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方主體在履行本合同時(shí)，對(duì)借款人和貸款人承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。（1）第三方主體的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用；（2）第三方主體的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同約定的賠償范圍；（3）第三方主體的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)法律法規(guī)規(guī)定的賠償限額。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入的違約行為（1）未按約定履行評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、擔(dān)保等義務(wù)；（2）提供虛假、誤導(dǎo)性的信息；（3）泄露借款人和貸款人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私；（4）其他違反本合同約定的行為。6.2第三方介入的違約處理如第三方主體發(fā)生違約行為，借款人和貸款人可根據(jù)合同約定，要求第三方主體承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理方式由借款人與貸款人協(xié)商確定。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件（1）第三方主體嚴(yán)重違約，無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。7.2第三方介入的合同解除程序借款人和貸款人如需解除與第三方主體的合同，應(yīng)書面通知第三方主體，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，借款人應(yīng)按約定解除抵押權(quán)。第八條第三方介入與借款人、貸款人的關(guān)系8.1第三方介入與借款人的關(guān)系第三方介入與借款人的關(guān)系是指第三方主體第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款申請(qǐng)書：借款人向貸款人提交的借款申請(qǐng)，包括借款金額、用途、還款計(jì)劃等信息。2.房屋權(quán)屬證明：借款人提供的證明房屋權(quán)屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定借款金額。4.房屋抵押登記申請(qǐng)書：借款人和貸款人共同提交的房屋抵押登記申請(qǐng)。5.房屋抵押登記證明：登記機(jī)構(gòu)出具的房屋抵押登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立。6.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.貸款發(fā)放證明：貸款人出具的貸款發(fā)放證明，證明借款人已收到貸款。8.還款計(jì)劃表：借款人制定的還款計(jì)劃表，包括還款金額、還款時(shí)間等信息。9.還款憑證：借款人提交的還款憑證，證明借款人已按約定還款。10.合同變更協(xié)議：借款人和貸款人簽訂的合同變更協(xié)議，對(duì)原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。11.合同解除協(xié)議：借款人和貸款人簽訂的合同解除協(xié)議，約定合同解除的條件和程序。12.合同終止協(xié)議：借款人和貸款人簽訂的合同終止協(xié)議，約定合同終止的條件和程序。13.第三方服務(wù)協(xié)議：借款人和貸款人與第三方主體簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方主體的權(quán)利和義務(wù)。14.第三方費(fèi)用支付證明：借款人和貸款人出具的第三方費(fèi)用支付證明，證明已支付第三方介入的費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：（1）未按約定時(shí)間還款；（2）未按約定用途使用貸款；（3）未配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（4）將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租或