2024年度福建省福州市二手房交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省福州市二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同相關術語定義第二條：二手房交易條件2.1房屋基本信息2.2交易方式及價格2.3付款方式及時間第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件3.2產(chǎn)權過戶手續(xù)及時間3.3過戶費用承擔方第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理方式第五條：交易手續(xù)費及稅費5.1交易手續(xù)費計算及支付5.2稅費計算及支付5.3稅費承擔方第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責任及賠償7.1違約行為及責任7.2賠償金額計算及支付第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、修改及終止9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條：其他約定11.1房屋裝修及家具家電歸屬11.2物業(yè)費及水電費承擔方11.3房屋使用及維修保養(yǎng)第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同復印件12.3其他重要文件復印件第十三條：合同簽署及日期13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期第十四條：雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________1.2合同相關術語定義二手房：指已辦理產(chǎn)權證并正式投入使用的住宅，且非首次交易。過戶：指將房屋所有權、使用權及其他相關權利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。第二條：二手房交易條件2.1房屋基本信息房屋坐落于福建省福州市____________，房屋結(jié)構為____________，建筑面積為____________平方米。2.2交易方式及價格本房屋交易采取買賣方式，交易價格為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。2.3付款方式及時間2.3.1現(xiàn)金支付：人民幣____________元整。2.3.2轉(zhuǎn)賬支付：人民幣____________元整。2.3.3按揭支付：如乙方選擇按揭方式支付，按揭比例為____________，按揭期限為____________年。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件3.1.1房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。3.1.2房屋現(xiàn)狀與甲方出售時描述一致。3.1.3房屋內(nèi)所有設施設備齊全且正常使用。3.2產(chǎn)權過戶手續(xù)及時間雙方應在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋所有權歸乙方所有。3.3過戶費用承擔方過戶過程中產(chǎn)生的所有費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由____________方承擔。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自過戶之日起____________年內(nèi)，房屋主體結(jié)構及設備設施正常使用。4.2保修范圍及期限保修范圍包括房屋主體結(jié)構、室內(nèi)裝修及設備設施。保修期限為自過戶之日起____________年。4.3質(zhì)量問題處理方式如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后____________日內(nèi)，負責修復或賠償。第五條：交易手續(xù)費及稅費5.1交易手續(xù)費計算及支付本合同交易手續(xù)費為房屋交易價格的____________%，由____________方支付。5.2稅費計算及支付本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由____________方承擔。5.3稅費承擔方稅費承擔方為____________方。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果6.2.1甲方未能按約定時間交付房屋。6.2.2甲方未能按約定條件交付房屋。6.2.3房屋權屬發(fā)生糾紛，影響乙方合法權益。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金人民幣____________元整。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改方式合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件9.3.1雙方履行完畢合同約定的義務。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3依法應終止的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及家具家電歸屬房屋內(nèi)的裝修、家具及家電等，除合同另有約定外，均歸乙方所有。11.2物業(yè)費及水電費承擔方自房屋交付之日起，物業(yè)費、水電費等公共費用由乙方承擔。11.3房屋使用及維修保養(yǎng)乙方應合理使用房屋及其設施，并負責日常維修保養(yǎng)。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件甲方應提供房屋所有權證復印件一份，作為本合同附件。12.2房屋買賣合同復印件甲方應提供房屋買賣合同復印件一份，作為本合同附件。12.3其他重要文件復印件雙方認為有必要的其他重要文件，也應提供復印件一份，作為本合同附件。第十三條：合同簽署及日期13.1合同簽署地點本合同于福建省福州市____________處簽署。13.2合同簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章乙方（買方）：____________14.2賣方簽字蓋章甲方（賣方）：____________14.3見證人簽字蓋章見證人：____________（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、稅務機關等，在房屋交易過程中提供服務或?qū)嵤┍O(jiān)管的單位或個人。15.2第三方職責第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，保證交易的公開、公平、公正。15.3第三方權益第三方在本合同項下的權益，包括但不限于獲取合理報酬、保密權、免責權等。第十六條：第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方選擇雙方應共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構，如中介方、評估方等，并確保其服務質(zhì)量。16.2第三方費用第三方機構提供的服務費用，由____________方承擔。16.3第三方責任第三方應對其提供的服務承擔責任。如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，由____________方負責解決。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在其職責范圍內(nèi)，因過失導致合同一方或雙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度等因素確定，具體限額由雙方協(xié)商確定。17.3第三方責任限額的適用第三方在其職責范圍內(nèi)，如存在過失導致合同一方或雙方損失，其賠償責任不超過事先約定的責任限額。第十八條：第三方權益的保障18.1第三方權益的保護雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自泄露第三方提供的信息，不得損害第三方的利益。18.2第三方權益的維護如第三方權益受到損害，第三方有權依法主張權利，并要求違約方承擔相應的法律責任。第十九條：合同的變更、解除與第三方19.1合同變更與第三方如合同變更涉及第三方權益，雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除與第三方如合同解除涉及第三方權益，雙方應與第三方協(xié)商解決，并依法支付相關費用。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件本合同約定的第三方介入服務完成后，第三方介入即終止。20.2第三方介入終止后的義務第三方在介入終止后，應繼續(xù)履行保密義務，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜。第二十一條：違約責任及第三方21.1違約行為及責任任何一方違反本合同約定，導致第三方權益受損，應承擔違約責任。21.2第三方權益受損的處理如第三方權益受損，第三方有權要求違約方承擔相應的賠償責任。第二十二條：爭議解決與第三方22.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方參與爭議解決如爭議涉及第三方權益，第三方有權參與爭議解決過程，并有權提出自己的主張。第二十三條：合同的生效、修改與第三方23.1合同生效與第三方本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三方對本合同的生效無異議。23.2合同修改與第三方合同的修改涉及第三方權益的，應經(jīng)第三方同意，并簽訂書面修改協(xié)議。第二十四條：第三方簽字蓋章24.1第三方簽字蓋章第三方（中介方/評估方/審計方/金融機構/稅務機關等）：____________24.2第三方簽字蓋章日期第三方簽字蓋章日期：____________年____________月____________日。（合同修正完畢）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋擁有合法所有權。2.附件二：房屋買賣合同復印件說明：本附件為房屋買賣合同的復印件，用于證明雙方之間的交易關系。3.附件三：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋的市場價值。4.附件四：房屋裝修驗收報告復印件說明：本附件為房屋裝修驗收報告的復印件，用于證明房屋的裝修狀況。5.附件五：家具家電清單及所有權轉(zhuǎn)移證明復印件說明：本附件為家具家電清單及所有權轉(zhuǎn)移證明的復印件，用于證明家具家電的所有權轉(zhuǎn)移。6.附件六：物業(yè)費及水電費繳納證明復印件說明：本附件為物業(yè)費及水電費繳納證明的復印件，用于證明乙方對房屋的物業(yè)費及水電費已進行繳納。7.附件七：交易手續(xù)費支付證明復印件說明：本附件為交易手續(xù)費支付證明的復印件，用于證明交易手續(xù)費已支付。8.附件八：稅費支付證明復印件說明：本附件為稅費支付證明的復印件，用于證明稅費已支付。9.附件九：第三方服務合同復印件說明：本附件為第三方服務合同的復印件，用于證明第三方提供的服務內(nèi)容。10.附件十：第三方權益保障協(xié)議復印件說明：本附件為第三方權益保障協(xié)議的復印件，用于證明雙方對第三方權益的保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未能按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應承擔違約金人民幣____________元整，并承擔因延遲交付房屋而給乙方造成的其他損失。2.違約行為：甲方未能按約定條件交付房屋。責任認定：甲方應承擔違約金人民幣____________元整，并承擔因房屋條件不符合約定而給乙方造成的其他損失。3.違約行為：房屋權屬發(fā)生糾紛，影響乙方合法權益。責任認定：甲方應承擔違約金人民幣____________元整，并承擔因權屬糾紛給乙方造成的其他損失。4.違約行為：甲方違反保密義務，泄露保密信息。責任認定：甲方應承擔違約金人民幣____________元整，并承擔因泄露保密信息而給乙方造成的其他損失。5.違約行為：乙方未能按約定時間支付房款。責任認定：乙方應承擔違約金人民幣____________元整，并承擔因延遲支付房款而給甲方造成的其他損失。6.違約行為：乙方未能按約定條件支付房款。責任認定：乙方應承擔違約金人民幣____________元整，并承擔因支付條件不符合約定而給甲方造成的其他損失。7.違約行為：乙方違反保密義務，泄露保密信息。責任認定：乙方應承擔違約金人民幣____________元整，并承擔因泄露保密信息而給甲方造成的其他損失。（全文完。）2024年度福建省福州市二手房交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同相關術語定義第二條：房屋信息及交易條件2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3交易價格及支付方式2.4交易稅費承擔第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及方式3.2房屋過戶流程及時間3.3房屋過戶費用承擔第四條：房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責任及費用第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任及賠償方式第六條：合同的變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條：合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的權利義務處理第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限及泄露后果第十條：合同附件10.1附件清單10.2附件的有效性及解釋權第十一條：其他約定11.1其他補充條款11.2雙方的其他協(xié)商事項第十二條：法律適用及解釋權12.1法律適用12.2合同解釋權歸屬第十三條：合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方：福建省福州市某二手房交易公司乙方：購房人姓名1.2合同相關術語定義二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的房屋。過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。第二條：房屋信息及交易條件2.1房屋基本信息房屋地址：福建省福州市某區(qū)某路某號房屋面積：平方米房屋戶型：室室廳廳建筑結(jié)構：鋼筋混凝土結(jié)構建成年份：年2.2房屋權屬證明A.房屋所有權證B.房屋土地使用權證C.房屋共有權證明（如有）2.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分兩次支付給甲方。2.4交易稅費承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及方式甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施設備齊全、功能正常。3.2房屋過戶流程及時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，啟動房屋過戶流程。過戶流程包括但不限于辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記、土地使用權轉(zhuǎn)移登記等。甲方應確保過戶流程的順利進行，并在過戶完成后個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋過戶完成的證明文件。3.3房屋過戶費用承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用，按照相關法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔。具體費用包括但不限于過戶手續(xù)費、印花稅等。第四條：房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構及主要設施設備在正常使用條件下，保修期為年。4.2房屋維修責任及費用在保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構及主要設施設備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修，并承擔維修費用。保修期外，房屋的維修責任及費用由乙方承擔。第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。5.2違約責任及賠償方式雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：合同的變更及解除6.1合同變更條件本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果本合同解除的條件如下：A.雙方協(xié)商一致解除合同；B.因不可抗力導致合同無法履行；C.一方違約嚴重，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互不追究。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院本合同糾紛的仲裁或訴訟地點為福建省福州市某區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止及失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件A.雙方履行完合同約定的所有義務；B.雙方協(xié)商一致終止合同；C.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同失效后的權利義務處理合同失效后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互不追究。第十條：保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限及泄露后果雙方對保密信息的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于：A.房屋所有權證；B.房屋土地使用權證；C.房屋共有權證明；D.房屋買賣合同；E.房屋過戶相關文件。11.2附件的有效性及解釋權附件與本合同具有同等法律效力，雙方對本附件的解釋權歸屬。第十二條：法律適用及解釋權12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三條：合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期本合同于年月日在福建省福州市某地簽署。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為福建省福州市某地。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本數(shù)量為份，分發(fā)方為甲乙雙方。副本不具備同等法律效力，但可用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指本合同之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定提供服務。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：A.需要專業(yè)評估房屋價值；B.需要協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；C.需要提供貸款服務。第三條：第三方選擇的范圍及標準3.1第三方選擇范圍甲乙方選擇的第三方應具有合法資質(zhì)，并在相關領域具有良好聲譽。3.2第三方選擇標準A.第三方資質(zhì)；B.第三方服務費用；C.第三方服務效率；D.第三方信譽及評價。第四條：第三方服務費用及支付方式4.1第三方服務費用第三方服務費用由甲乙方按照約定承擔。如甲乙方有爭議，應協(xié)商解決。4.2支付方式甲乙方應按照第三方提供的收費標準及支付方式，向第三方支付服務費用。第五條：第三方服務的監(jiān)督及評價5.1第三方服務監(jiān)督甲乙方有權對第三方服務進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務。5.2第三方服務評價甲乙方應對第三方服務的質(zhì)量、效率等方面進行評價，如有需要，可提出改進建議。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在提供服務過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任。6.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務費用等確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。6.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，視為第三方違約。7.2違約處理甲乙方有權要求第三方糾正違約行為，或按照合同約定索賠。7.3違約賠償限額第三方違約賠償限額根據(jù)第三方責任限額確定，具體賠償金額由甲乙方協(xié)商確定。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出8.2替代第三方甲乙方應協(xié)商確定替代的第三方，并按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第九條：第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲乙方關系第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙方的指示，確保合同順利履行。9.2第三方與中介方關系如第三方為中介方，中介方應按照約定提供服務，并承擔相應責任。9.3第三方與評估機構、過戶機構、貸款機構等關系第三方與評估機構、過戶機構、貸款機構等在提供服務過程中，應相互協(xié)作，確保合同順利履行。第十條：第三方介入的合同修正10.1第三方介入的合同修正條件當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應按照本合同約定的程序選擇第三方，并協(xié)商確定第三方責任限額等事項。10.2第三方介入的合同修正內(nèi)容甲乙方應根據(jù)第三方介入的情況，對本合同相關條款進行修正，明確第三方的責權利及與其他各方的關系。10.3第三方介入的合同修正程序甲乙方應通過協(xié)商一致的方式，對本合同進行修正，并簽訂書面修正案。第十一條：第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除條件如第三方未能按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙方有權解除與第三方的服務合同。11.2第三方介入的合同解除程序甲乙方應通過協(xié)商一致的方式，解除與第三方的服務合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：第三方介入的合同爭議解決12.1第三方介入的合同爭議解決方式甲乙方在履行本合同及第三方服務合同過程中發(fā)生的爭議