正規(guī)商品房買賣合同范本完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)商品房買賣合同范本完整版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6購房優(yōu)惠第二條：合同標的及交付2.1商品房交付條件2.2交付時間2.3交付方式2.4質(zhì)量保證第三條：合同價格及支付3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2登記費用4.3登記時間第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)承諾5.2保修范圍5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3公共區(qū)域第十一條：合同附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房銷售合同備案表11.2商品房買賣合同附件二：商品房銷售合同11.3商品房買賣合同附件三：購房發(fā)票第十二條：合同的修訂和補充12.1合同修訂條件12.2補充協(xié)議格式第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。1.5合同價格：指買受人購買商品房的價格，具體金額為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元。1.6.1一次性付款的買受人可以享受房價總額的9.5折優(yōu)惠；1.6.2按揭付款的買受人可以享受房價總額的9.8折優(yōu)惠；第二條：合同標的及交付2.1商品房交付條件：商品房達到國家規(guī)定的竣工驗收標準，并取得房產(chǎn)測繪報告和房屋所有權(quán)證。2.2交付時間：出賣人應(yīng)在商品房達到交付條件后，通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)按通知約定的時間、地點和方式接收商品房。2.3交付方式：出賣人應(yīng)將商品房鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。2.4質(zhì)量保證：出賣人保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，自交付之日起，商品房的質(zhì)量問題由出賣人承擔修復責任。第三條：合同價格及支付3.1合同總價：合同總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽署合同時一次性支付合同總價；3.2.2按揭付款：買受人應(yīng)按銀行批準的貸款額度和期限，通過銀行按揭方式支付合同總價。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽署合同時支付合同總價。3.4貸款事宜：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。買受人取得貸款后，應(yīng)按約定的時間和方式支付貸款額度與合同總價之間的差額。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.2登記費用：買受人應(yīng)承擔商品房過戶所需的稅費，具體費用以實際發(fā)生為準。4.3登記時間：買受人應(yīng)在簽署合同后30個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)承諾：出賣人應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括物業(yè)管理和設(shè)施維護等。5.2保修范圍：商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責修復。保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。5.3保修期限：商品房的保修期限為自交付之日起兩年。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。10.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。10.3公共區(qū)域：買受人應(yīng)愛護公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。第十一條：合同附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房銷售合同備案表11.2商品房買賣合同附件二：商品房銷售合同11.3商品房買賣合同附件三：購房發(fā)票第十二條：合同的修訂和補充12.1合同修訂條件：合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2補充協(xié)議格式：補充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定，并由雙方簽字或蓋章生效。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)以實際需要為準。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同簽署日期為年月日。14.2合同簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.3簽署人簽字或蓋章：出賣人代表（簽字/蓋章），買受人（簽字/蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、產(chǎn)權(quán)登記部門等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌暮贤男胁环袚鄳?yīng)責任。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)就第三方的介入達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同和甲乙方的約定，參與合同履行相關(guān)的活動。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行其在合同中的義務(wù)，并保證合同的順利進行。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中的實際情況和行業(yè)規(guī)定確定。4.2第三方責任限制：第三方在其責任限額內(nèi)承擔責任，超出責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙方的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方不享有合同約定的權(quán)益，合同權(quán)益歸甲乙方所有。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件：當需要變更第三方時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除條件：當需要解除第三方時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄：雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為市區(qū)人民法院。第八條：第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力：第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其行為負責。9.2甲乙方應(yīng)承擔第三方介入所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十條：第三方介入的修訂和補充10.1第三方介入修訂條件：第三方介入的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2第三方介入補充協(xié)議格式：補充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定，并由甲乙方簽字或蓋章生效。第十一條：第三方介入的份數(shù)11.1第三方介入正本份數(shù)：第三方介入?yún)f(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。11.2第三方介入副本份數(shù)：第三方介入副本份數(shù)以實際需要為準。第十二條：第三方介入的簽署12.1第三方介入簽署日期：第三方介入?yún)f(xié)議簽署日期為年月日。12.2第三方介入簽署地點：第三方介入?yún)f(xié)議簽署地點為市區(qū)路號。12.3第三方介入簽署人：甲乙方代表（簽字/蓋章），第三方代表（簽字/蓋章）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售合同備案表詳細要求：該備案表應(yīng)由出賣人提供，包含商品房的基本信息、買賣雙方信息、合同金額等，并經(jīng)相關(guān)部門備案。附件二：商品房銷售合同詳細要求：該合同應(yīng)由出賣人和買受人簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付、付款方式、違約責任等。附件三：購房發(fā)票詳細要求：購房發(fā)票應(yīng)由出賣人提供，作為買受人支付合同價款的憑證。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.買受人未按約定時間支付合同價款；4.買受人未按約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定履行其在合同中的義務(wù)。違約責任認定標準：1.出賣人違約責任：出賣人應(yīng)按照合同約定，承擔違約金或者其他違約責任。示例說明：如果出賣人未按約