二手房無證交易合同簽訂技巧

二手房無證交易合同簽訂技巧合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的該房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。1.2乙方購買該房產(chǎn)，并支付房價(jià)款人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整）。第二條合同的簽訂與房屋交付2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益已轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以合法使用和處置該房產(chǎn)。第三條房價(jià)款支付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房價(jià)款支付憑證5.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家依法對房地產(chǎn)進(jìn)行登記，確認(rèn)房屋所有權(quán)和使用權(quán)的證書。2.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：解決辦法：乙方可以拒絕接受房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為個(gè)人之間的交易。2.二手房買賣雙方為個(gè)人與單位之