限購政策下房產交易補充協(xié)議

限購政策下房產交易補充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房產的合法所有者，并愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房產，并同意接受本補充協(xié)議的約定。為明確雙方的權利義務，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本補充協(xié)議。一、房產描述1.1甲方所持有的房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾，該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響房產交易的情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付購房款項：（1）乙方于本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。過戶所產生的稅費由乙方承擔。3.2甲方應在房產過戶完成后，向乙方交付房產。交付時，甲方應保證房產及附屬設施完好，符合交付條件。四、限購政策下的特殊約定4.1鑒于當前房產市場實行限購政策，乙方應自行了解并遵守相關政策。如乙方因限購政策導致購房手續(xù)，甲方有權解除本補充協(xié)議，且乙方支付的定金不予退還。4.2若因政策調整，導致乙方具備購房資格，乙方應自收到甲方通知之日起____個工作日內，履行購房義務。否則，甲方有權解除本補充協(xié)議，且乙方支付的定金不予退還。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議交易價格的____%。5.2甲方未按約定時間將房產過戶至乙方名下，或乙方未按約定時間支付購房款項的，應按照本條第5.1款的約定承擔違約責任。六、爭議解決6.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.定金支付憑證5.房款支付憑證6.房產過戶相關文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產過戶至乙方名下，或乙方未按約定時間支付購房款項。2.甲方未如實告知乙方房產存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等情況。3.甲方未保證房產及附屬設施完好，不符合交付條件。4.乙方在限購政策下購房手續(xù)，導致合同解除。5.甲方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________的房屋，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.定金：乙方為保證履行購房義務，向甲方支付的一定數(shù)額的款項。3.違約金：一方違反合同約定，向對方支付的賠償款項，為本補充協(xié)議交易價格的____%。4.限購政策：指我國政府為調控房地產市場，對購房人資格和購房數(shù)量進行的限制措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間過戶房產：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快過戶；協(xié)商不成的，乙方有權向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付購房款項：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產存在未告知的問題：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。4.限購政策導致乙方無法購房：雙方可協(xié)商解除合同，甲方退還乙方已支付的定金；如政策調整，乙方具備購房資格，應履行購房義務。