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上海動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房買賣協(xié)議合同編號:__________上海動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房買賣協(xié)議甲方(賣方):__________住所:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________住所:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室;1.2房屋結構及面積:__________平方米,建筑結構為__________,房屋所有權證號:__________;1.3甲方對該房屋擁有完全所有權,不存在任何權利瑕疵;1.4乙方購買該房屋的目的為自住,不得擅自改變房屋結構和用途。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元;2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣__________元作為定金,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還;2.3剩余房款人民幣__________元,乙方應于__________年__________月__________日前,向甲方支付;2.4甲方應于收到乙方房款后,及時將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方;3.2雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由雙方協(xié)商承擔;3.3過戶完成后,甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證該房屋權屬清晰,無任何權利瑕疵,如因甲方原因?qū)е路课菟袡噢D(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的,乙方有權要求甲方承擔違約責任;4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款,如乙方逾期支付房款,每逾期一日,應支付房款總額的__________%作為滯納金;4.3如乙方未按照本協(xié)議約定用途使用房屋,甲方有權要求乙方立即改正,并支付違約金人民幣__________元;4.4如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方未按約定用途使用房屋。5.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生其他爭議。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已辦理過房屋所有權登記,再次進入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.定金:乙方為了保證履行合同,向甲方支付的一定金額的錢款。3.滯納金:乙方逾期支付房款時,需要支付給甲方的違約金。4.過戶:將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金:乙方未按約定用途使用房屋時,需要支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋。解決辦法:甲方應按照約定時間交付房屋,如延遲交付,應支付滯納金給乙方。2.問題:乙方延遲支付房款。解決辦法:乙方應按照約定時間支付房款,如延遲支付,應支付滯納金給甲方。3.問題:交付的房屋與約定不符。解決辦法:甲方應按照約定交付符合要求的房屋,如交付的房屋與約定不符,乙方有權要求甲方進行整改或支付違約金。4.問題:甲方未按約定將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法:甲方應按照約定將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方,如未轉(zhuǎn)移,甲方應承擔違約責任。5.問題:乙方未按約定用途使用房屋。解決辦法:乙方應按照約定用途使用房屋,如未按約定用途使用,甲方有權要求乙方立即改正,并支付違約金。6.問題:雙方因履行本協(xié)議發(fā)生其他爭議。解決辦法:雙方應通過友好協(xié)商解決
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