二手房房產(chǎn)交易合同范本2024年

合同編號(hào)：__________二手房房產(chǎn)交易合同甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)（姓名）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)（姓名）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，該面積僅供參考，實(shí)際面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況如下：_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條附加條款4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用和維護(hù)房產(chǎn)。4.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公正的原則，確保雙方的合法權(quán)益。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)租賃、債務(wù)等糾紛。3.合同中的金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息應(yīng)以文字形式明確表述，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如遇到不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)的所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，即將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，包括契稅、印花稅等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及家庭成員共有權(quán)補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)為家庭成員共有，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得其他共有人的同意，并出具書(shū)面同意證明。若無(wú)法取得共有人的同意，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，并將解除證明提交給乙方。若房產(chǎn)在過(guò)戶前仍處于抵押狀態(tài)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，解除與租賃方的租賃合同，并將租賃合同解除證明提交給乙方。若房產(chǎn)在交付時(shí)仍存在租賃關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方終止租賃關(guān)系，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在過(guò)戶過(guò)程中，發(fā)生乙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的額外費(fèi)用，如政策變動(dòng)導(dǎo)致的稅費(fèi)調(diào)整等，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若額外費(fèi)用導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2