商鋪房屋租賃協(xié)議書樣本

商鋪房屋租賃協(xié)議書樣本甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月_______元人民幣，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金_______元人民幣。4.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用及維修5.1乙方按照甲方提供的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行使用，必須合理使用，愛護(hù)公共設(shè)施，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對出租房屋的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。6.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得隨意提高租金。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照約定使用和居住出租房屋。7.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。7.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2如甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金。九、爭議解決9.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日關(guān)于租金的調(diào)整，我們可以約定一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，比如每兩年調(diào)整一次，調(diào)整的方式可以是由甲方根據(jù)市場行情提出調(diào)整方案，乙方有權(quán)提出異議，如果雙方無法達(dá)成一致，那么可以按照事先約定的方式進(jìn)行調(diào)整。另外，關(guān)于房屋的使用，乙方需要遵守一些規(guī)定，比如不得將房屋用于非法用途，不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，以免影響周圍鄰居的休息。如果乙方需要對房屋進(jìn)行一些改造或者裝修，需要提前向甲方提出申請，并征得甲方的同意。如果甲方同意，那么雙方可以協(xié)商確定改造或裝修的具體方案以及費(fèi)用問題。關(guān)于押金的問題，如果乙方在租賃期滿后需要續(xù)租，那么可以將押金轉(zhuǎn)化為履約保證金，繼續(xù)用作乙方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施的保管和維護(hù)。如果乙方在租賃期間造成了房屋及附屬設(shè)施的損壞，那么乙方需要負(fù)責(zé)修復(fù)，如果修復(fù)費(fèi)用超過押金金額，那么乙方還需要補(bǔ)足差額。如果乙方在租賃期滿后需要提前搬離，那么需要提前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方要求將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如果乙方未能按照約定搬離，那么乙方需要支付違約金，具體的金額可以由雙方事先約定。重點(diǎn)：1.租金調(diào)整機(jī)制：約定租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)和方式，保障乙方在市場行情變化時(shí)的利益。2.房屋使用規(guī)定：明確乙方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，防止非法用途和損害房屋狀況。3.裝修改造申請：乙方在進(jìn)行房屋改造或裝修前需向甲方申請，并獲得同意。4.押金轉(zhuǎn)化：租賃期滿后，押金可轉(zhuǎn)化為履約保證金，用于保管和維護(hù)。5.損壞修復(fù)責(zé)任：乙方造成房屋損壞需負(fù)責(zé)修復(fù)，超出押金部分需補(bǔ)足。6.提前搬離規(guī)定：乙方提前搬離需通知甲方，并按約定交還房屋，否則支付違約金。難點(diǎn)：1.租金調(diào)整的具體方式和金額的確定。2.房屋改造或裝修的方案制定和費(fèi)用分?jǐn)偂?.押金轉(zhuǎn)化后的具體使用和退還流程。4.確定提前搬離的違約金金額和支付流程。注意事項(xiàng)：1.租賃合同中應(yīng)明確租金調(diào)整機(jī)制，保障雙方權(quán)益