2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)公司購買50畝土地的合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)公司購買50畝土地的合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)證號第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間表第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程3.3轉(zhuǎn)讓完成時間第四條土地開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)與建設(shè)要求4.2開發(fā)與建設(shè)期限4.3開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2購買方的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律適用地點(diǎn)第十二條其他條款12.1環(huán)境影響評估12.2安全生產(chǎn)責(zé)任第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件第十四條簽字蓋章頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2購買方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積甲方（轉(zhuǎn)讓方）將位于某市某區(qū)編號為X號的50畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（購買方）。具體地塊位置、界址及面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.2土地用途土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得改變土地現(xiàn)有用途。土地用途為住宅用地，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)和利用。1.3土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：號。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價格土地轉(zhuǎn)讓總價為人民幣億元整（大寫：人民幣玖拾億元整），其中包括土地價款、土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.2支付方式乙方分期向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣億元整作為首付款；（2）自首付款支付之日起6個月內(nèi)，乙方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓價款。2.3支付時間表乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。具體支付時間表見附件。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件（1）甲方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證明等相關(guān)文件。3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)文件。轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.3轉(zhuǎn)讓完成時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后90日內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)未能如期完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條土地開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)與建設(shè)要求乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進(jìn)行土地的開發(fā)與建設(shè)。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家規(guī)定的要求。4.2開發(fā)與建設(shè)期限乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后3年內(nèi)完成土地的開發(fā)與建設(shè)。如因特殊情況導(dǎo)致開發(fā)與建設(shè)期限延長，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。4.3開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求和相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)，確保住宅項目的品質(zhì)和環(huán)境。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。土地使用權(quán)證由乙方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的條件時，應(yīng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條合同的保密條款9.1保密信息范圍本合同簽訂后，雙方在履行合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，隨土地使用權(quán)的繼承而繼承。10.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律適用地點(diǎn)本合同的簽訂、履行及爭議解決地點(diǎn)為中華人民共和國省市。第十二條其他條款12.1環(huán)境影響評估乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評估，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。12.2安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.2付款憑證復(fù)印件乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。第十四條簽字蓋章頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）蓋章：14.2購買方簽字蓋章乙方（購買方）蓋章：14.3見證方簽字蓋章見證方蓋章（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方（轉(zhuǎn)讓方）和乙方（購買方）之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的相關(guān)政府部門和機(jī)構(gòu)；（2）提供土地價值評估、環(huán)境影響評估等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；（3）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）其他與本合同履行有關(guān)的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，明確第三方的介入程序。第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意；（3）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對其違約行為或過錯造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方賠償責(zé)任上限為其收費(fèi)總額的倍；（3）甲乙雙方同意，第三方在任何情況下均不對因其建議、意見或推薦的第三方行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的法律地位。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與中介方的關(guān)系如合同中涉及中介方，第三方與中介方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)。中介方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，第三方則根據(jù)中介方的推薦或建議進(jìn)行相應(yīng)的介入。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同條款修正甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入情況，對本合同相關(guān)條款進(jìn)行修正，包括但不限于合同履行期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。5.2第三方合同義務(wù)的明確甲乙雙方應(yīng)與第三方明確合同義務(wù)，確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)或造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的大小和第三方的違約程度確定。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁或訴訟解決。7.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為中華人民共和國省市。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除條件（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括退還已支付的費(fèi)用、賠償損失等。第九條簽字蓋章頁9.1第三方簽字蓋章第三方蓋章：9.2甲乙雙方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）蓋章：乙方（購買方）蓋章：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)。附件2：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的付款憑證復(fù)印件，用于證明付款的實(shí)際情況。附件3：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件4：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。附件5：環(huán)境影響評估報告說明：本附件為第三方提供的環(huán)境影響評估報告，用于證明土地轉(zhuǎn)讓對環(huán)境的影響。附件6：規(guī)劃設(shè)計方案說明：本附件為甲乙雙方提交的規(guī)劃設(shè)計方案，用于指導(dǎo)土地的開發(fā)與建設(shè)。附件7：施工許可證復(fù)印件說明：本附件為施工許可證的復(fù)印件，用于證明土地開發(fā)與建設(shè)的合法性。附件8：竣工驗(yàn)收報告復(fù)印件說明：本附件為工程竣工驗(yàn)收報告的復(fù)印件，用于證明工程的完成情況。附件9：付款明細(xì)表說明：本附件為乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的明細(xì)表，詳細(xì)列出了付款的時間、金額等信息。附件10：違約金計算公式及依據(jù)說明：本附件明確了違約金的計算公式及依據(jù)，用于認(rèn)定違約行為造成的損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)文件；3.乙方未按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款；4.乙方未按照合同約定進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)；5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；6.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件9中的付款明細(xì)表，按照未付款金額的一定比例計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實(shí)際損失的金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等，進(jìn)行計算。3.違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：1.甲方應(yīng)支付違約金，根據(jù)付款明細(xì)表計算；2.甲方應(yīng)賠償因未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)造成的乙方損失，如預(yù)期利益等；3.甲方應(yīng)按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，否則需承擔(dān)進(jìn)一步的違約責(zé)任。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)公司購買50畝土地的合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓款的支付2.1支付方式2.2支付時間2.3支付金額第三條土地使用權(quán)證辦理3.1辦理責(zé)任方3.2辦理時間3.3辦理費(fèi)用第四條土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)期限4.3開發(fā)要求第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1使用權(quán)權(quán)益5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益5.3受讓方的權(quán)益第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時間9.3生效后的履行第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突的處理第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件的補(bǔ)充說明第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2其他條款的效力14.3其他條款的補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲乙雙方同意采用一次性付款的方式進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。第二條轉(zhuǎn)讓款的支付2.1支付方式乙方同意按照本合同約定的付款期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2.2支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付第一筆轉(zhuǎn)讓款，金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.3支付金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款，金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。第三條土地使用權(quán)證辦理3.1辦理責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證的所有手續(xù)和費(fèi)用，并應(yīng)確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)證。3.2辦理時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，完成土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。3.3辦理費(fèi)用辦理土地使用權(quán)證所需的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用具體金額雙方協(xié)商解決。第四條土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)范圍乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的要求，對土地進(jìn)行合法的開發(fā)和利用。4.2開發(fā)期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】年內(nèi)完成土地的開發(fā)工作。4.3開發(fā)要求乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)確保項目質(zhì)量、環(huán)保、安全等符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1使用權(quán)權(quán)益乙方自取得土地使用權(quán)后，享有對該土地的獨(dú)立使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動。5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益甲方在本合同簽訂后，不再享有對轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益。5.3受讓方的權(quán)益乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)對土地進(jìn)行開發(fā)、利用、轉(zhuǎn)讓等行為。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定辦理土地使用權(quán)證，或未能在規(guī)定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。6.2受讓方的違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方在本合同履行過程中，因特殊情況需變更合同的，應(yīng)向另一方提出書面的變更請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件除本合同另有約定外，任何一方在本合同履行過程中，因特殊情況需解除合同的，應(yīng)向另一方提出書面的解除請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行解除。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。書面協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)生效。9.3生效后的履行本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的后果如任何一方違反本保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)文件。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。13.3附件的補(bǔ)充說明本合同附件的補(bǔ)充說明，應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他條款的效力補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。14.3其他條款的補(bǔ)充說明本合同其他條款的補(bǔ)充說明，應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并經(jīng)雙方蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，選定合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評估、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的選定和使用符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利第三方機(jī)構(gòu)在本合同約定的范圍內(nèi)，享有對土地進(jìn)行評估、規(guī)劃審批等權(quán)利。3.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成土地評估、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)，并保證其結(jié)果的真實(shí)性、合法性和有效性。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付時間及方式，由甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)合同時約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)在本合同約定的范圍內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的法律責(zé)任。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中進(jìn)行明確，并應(yīng)得到甲乙雙方的同意。第六條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行和效力。6.2第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲乙雙方的行為，甲乙雙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方機(jī)構(gòu)共同蓋章生效。7.2變更或解除服務(wù)合同的，不影響本合同的履行和效力。第八條第三方機(jī)構(gòu)的更換8.1如第三方機(jī)構(gòu)未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方機(jī)構(gòu)。8.2更換第三方機(jī)構(gòu)時，甲乙雙方應(yīng)遵循本合同第二條的規(guī)定。第九條第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為9.1如第三方機(jī)構(gòu)發(fā)生違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定的事項，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施予以制止，并依法追究其法律責(zé)任。9.2第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為，不影響本合同的履行和效力。第十條第三方機(jī)構(gòu)的保險10.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)為其在本合同項下的行為購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險。10.2第三方機(jī)構(gòu)未能購買保險的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的信息披露11.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時提供與土地評估、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)相關(guān)的信息。11.2第三方機(jī)構(gòu)提供信息的內(nèi)容、方式、時間等，由甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)合同時約定。第十二條第三方機(jī)構(gòu)的退出12.1如第三方機(jī)構(gòu)因特殊原因無法繼續(xù)履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。第十三條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除13.1第三方機(jī)構(gòu)在本合同約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)因甲乙雙方之間的糾紛、違約等原因產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。13.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除，不影響其在本合同項下的其他權(quán)利和義務(wù)。第十四條第三方機(jī)構(gòu)的合規(guī)性14.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其在本合同項下的行為，符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.2第三方機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條第三方機(jī)構(gòu)的合同解除15.1如第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的服務(wù)合同因任何原因被解除或終止，本合同項下的第三方介入條款亦相應(yīng)解除或終止。15.2第三方合同的解除或終止，不影響本合同其他條款的履行和效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證本附件為規(guī)劃許可證的復(fù)印件，用以證明土地轉(zhuǎn)讓符合城市規(guī)劃和土地利用政策。附件三：建設(shè)許可證本附件為建設(shè)許可證的復(fù)印件，用以證明乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行建設(shè)活動。附件四：土地評估報告本附件為土地評估報告的復(fù)印件，用以證明土地轉(zhuǎn)讓價格的合理性。附件五：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件包括但不限于施工圖紙、工程預(yù)算、支付憑證、驗(yàn)收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間辦理土地使用權(quán)證，或未能取得土地使用權(quán)證。2.甲方未能按照約定時間完成土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。3.乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未能按照約定方式支付轉(zhuǎn)讓款。5.甲方未能按照約定開發(fā)范圍、開發(fā)期限、開發(fā)要求進(jìn)行土地開發(fā)。6.乙方未能按照約定在取得土地使用權(quán)后進(jìn)行合法的開發(fā)和利用。7.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定完成土地評估、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。3.第三方機(jī)構(gòu)違約：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。簡要示例說明：示例一：如甲方未能在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)證，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣100萬元整（大寫：壹佰萬元整）。示例二：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣100萬元整（大寫：壹佰萬元整）。示例三：如第三方機(jī)構(gòu)未能在約定時間內(nèi)完成土地評估、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為人民幣100萬元整（大寫：壹佰萬元整）。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)公司購買50畝土地的合同2本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置及面積1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件3.2受讓方應(yīng)提供的文件第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.3辦理土地使用權(quán)變更登記第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格5.2支付方式及期限第六條土地使用權(quán)的開發(fā)與利用6.1受讓方的開發(fā)計劃6.2受讓方的開發(fā)要求第七條合同的履行及違約責(zé)任7.1雙方的權(quán)利和義務(wù)7.2違約責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同延續(xù)的條件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2保密期限第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件12.2其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽訂和保管14.1合同簽訂日期14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置及面積本合同所指土地位于某市某區(qū)，地塊編號為，總面積為50畝。具體地塊位置、界址及面積以《土地使用權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣大寫：（整數(shù)）佰（佰拾）萬（萬拾）仟（仟佰）佰元整，即人民幣（小寫）：________元。上述價款分為三次支付，具體支付方式及時間詳見本合同第五條。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為買賣，轉(zhuǎn)讓方將其擁有的土地使用權(quán)及土地上的一切權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。第二條合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方為某房地產(chǎn)公司，統(tǒng)一社會信用代碼：________________，地址：________________，法定代表人：________________，聯(lián)系電話：________________。2.2受讓方受讓方為依法成立并有效存在的企業(yè)，統(tǒng)一社會信用代碼：________________，地址：________________，法定代表人：________________，聯(lián)系電話：________________。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件（1）《土地使用權(quán)證》及其復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件及其復(fù)印件；（3）與土地使用權(quán)相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計文件及其復(fù)印件；（4）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照及其復(fù)印件；（5）轉(zhuǎn)讓方法定代表人身份證明及其復(fù)印件；（6）其他雙方約定的文件。3.2受讓方應(yīng)提供的文件（1）受讓方營業(yè)執(zhí)照及其復(fù)印件；（2）受讓方法定代表人身份證明及其復(fù)印件；（3）受讓方資質(zhì)證明及其復(fù)印件；（4）受讓方財務(wù)報表及其復(fù)印件；（5）其他雙方約定的文件。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1雙方協(xié)商一致雙方應(yīng)就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方在本合同中明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款，包括但不限于土地位置、面積、價格、支付方式、開發(fā)利用等事項。4.3辦理土地使用權(quán)變更登記雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法有效。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣大寫：（整數(shù)）佰（佰拾）萬（萬拾）仟（仟佰）佰元整，即人民幣（小寫）：________元。5.2支付方式及期限受讓方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。具體支付方式如下：（1）受讓方自合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣大寫：（整數(shù)）佰（佰拾）萬（萬拾）仟（仟佰）佰元整，即人民幣（小寫）：________元的定金。定金支付后，受讓方有權(quán)按照本合同的約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（2）受讓方應(yīng)自土地使用權(quán)變更登記完成之日起5個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第六條土地使用權(quán)的開發(fā)與利用6.1受讓方的開發(fā)計劃受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定，制定合理的開發(fā)計劃，并按照約定的時間和要求向轉(zhuǎn)讓方提交開發(fā)計劃。6.2受讓方的開發(fā)要求受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計文件的要求，進(jìn)行土地開發(fā)利用，確保開發(fā)的合法性和合規(guī)性。受讓方在開發(fā)過程中應(yīng)妥善保管轉(zhuǎn)讓方提供的相關(guān)文件，并按照約定向轉(zhuǎn)讓方報告開發(fā)進(jìn)展情況。第七條合同的履行及違約責(zé)任7.1雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。7.2違約責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金數(shù)額和賠償方式由雙方另行約定。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致，為適應(yīng)客觀情況的變化，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（3）合同約定的其他變更條件。8.2合同解除的條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，同意解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同延續(xù)的條件合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以協(xié)商一致延長合同期限，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件本合同附件包括：《土地使用權(quán)證》及其復(fù)印件、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件》及其復(fù)印件等。12.2其他相關(guān)文件本合同附件還包括雙方協(xié)商一致確定的其他相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂和保管14.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同的保管方式雙方應(yīng)各自保管好本合同正本，如有需要，可以持副本進(jìn)行查閱或復(fù)制。合同正本、副本及補(bǔ)充協(xié)議的保管方式由雙方另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、施工方、監(jiān)理方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、施工方、監(jiān)理方等，由甲乙方協(xié)商確定。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、評估項目進(jìn)度等。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)，并按照約定時間和方式向甲乙方報告工作進(jìn)展。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，認(rèn)真履行介入職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式向第三方支付費(fèi)用。如甲乙方未按時支付費(fèi)用，第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)，由此導(dǎo)致合同履行受到影響，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方分別獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.2甲乙方、丙方等其他各方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，從事?lián)p害第三方利益的活動。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方、丙方等其他各方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和甲乙方的約定確定。6.2第三方如因履行合同而遭受損失，甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如違反本合同