2024年度上海市青浦區(qū)土地買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市青浦區(qū)土地買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地價格及支付方式3.1土地價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間4.2土地過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)方第五條：土地權(quán)屬及保障5.1土地權(quán)屬證明5.2土地權(quán)屬爭議解決方式5.3土地使用權(quán)保障措施第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償?shù)谄邨l：合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點及適用法律第九條：合同的生效、終止及失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后土地權(quán)屬處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件11.3其他與合同相關(guān)的文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充條款第十三條：合同的簽署與蓋章13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3合同蓋章第十四條：合同的正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本的使用及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條：土地信息2.1土地位置土地位于上海市青浦區(qū)路號，東至路，南至河，西至路，北至廠。2.2土地面積土地總面積為平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。2.3土地用途土地用途為住宅用地，符合上海市青浦區(qū)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第三條：土地價格及支付方式3.1土地價格土地成交價格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零陸佰萬元整，小寫：9906000000元）。3.2支付方式乙方分三次向甲方支付土地成交價款：第一次支付：在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣1億元作為定金；第二次支付：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方支付人民幣30億元；第三次支付：自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，乙方支付剩余的億元。3.3支付時間具體支付時間按照本合同第三條約定的支付方式執(zhí)行。第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。4.2土地過戶時間自本合同簽訂之日起120日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方完成土地過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔(dān)方過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：土地權(quán)屬及保障5.1土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2土地權(quán)屬爭議解決方式如發(fā)生土地權(quán)屬爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3土地使用權(quán)保障措施甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，保證土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，確保乙方的土地使用權(quán)不受侵害。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金及賠償金額按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第七條：合同的變更及解除7.1合同變更條件本合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方按照約定處理后續(xù)事宜。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律本合同引起的爭議，應(yīng)提交至上海市區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止及失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。9.3合同失效后土地權(quán)屬處理本合同失效后，乙方應(yīng)按照合同約定將土地權(quán)屬恢復(fù)至甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)確保證件的真實有效性。11.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件本合同附件中包含土地規(guī)劃許可證的復(fù)印件，甲方應(yīng)確保證件的真實有效性。11.3其他與合同相關(guān)的文件本合同附件中還包含其他與合同相關(guān)的文件，雙方應(yīng)按照約定共同保管和使用。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。12.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署與蓋章13.1合同簽署地點本合同于中華人民共和國上海市區(qū)路號簽署。13.2合同簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。13.3合同蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同的正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)共計肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，用于備案和歸檔。14.3合同副本的使用及保管合同副本應(yīng)妥善保管，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條：第三方介入情形及處理2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成土地買賣交易，提供相關(guān)咨詢服務(wù)，并收取中介費用。2.2政府部門介入政府部門作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對土地買賣進(jìn)行監(jiān)管，確保交易合法合規(guī)，并提供相關(guān)行政服務(wù)。2.3專業(yè)機(jī)構(gòu)介入專業(yè)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對土地進(jìn)行評估、測繪、過戶等環(huán)節(jié)的服務(wù)，并提供專業(yè)意見。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的土地買賣信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.2政府部門義務(wù)政府部門應(yīng)依法行使監(jiān)管職責(zé)，確保土地買賣交易公開、公平、公正，及時辦理相關(guān)手續(xù)。3.3專業(yè)機(jī)構(gòu)義務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，客觀、公正地開展評估、測繪、過戶等服務(wù)，并提供真實、準(zhǔn)確的意見。3.4第三方責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方不承擔(dān)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。對于第三方的不當(dāng)行為，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙方任何一方，不參與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方相互之間的關(guān)系如中介方、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)之間存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，互相協(xié)作，共同完成合同履行。第五條：第三方介入的附加條款及說明5.1中介方附加條款中介方應(yīng)向甲乙方披露其收取的中介費用標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自提高費用。5.2政府部門附加條款政府部門應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供高效、便捷的服務(wù)，及時解決甲乙方在土地買賣過程中遇到的問題。5.3專業(yè)機(jī)構(gòu)附加條款專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)，收取合理的服務(wù)費用，并提供高質(zhì)量的服務(wù)。第六條：第三方責(zé)任劃分及糾紛解決6.1第三方責(zé)任劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方不承擔(dān)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如第三方存在過錯，應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方糾紛解決如第三方在履行過程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的合同修訂7.1合同修訂本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同簽署第三方同意按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行相應(yīng)義務(wù)，并簽署相關(guān)文件。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出如第三方在合同履行過程中需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。8.2第三方替代如第三方未能履行合同義務(wù)，或甲乙方同意替代第三方，可協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第九條：第三方信息的披露及保密9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其資質(zhì)、職責(zé)及權(quán)利等相關(guān)信息。9.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議一旦簽署，第三方即成為本合同的一方，應(yīng)按照約定履行義務(wù)。10.2第三方合同效力第三方簽署的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙方同意，與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的合同終止11.1合同終止本合同及補(bǔ)充協(xié)議履行完畢，或甲乙方同意終止，第三方即不再作為本合同的一方。11.2合同終止后義務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)，并處理與本合同相關(guān)的遺留問題。第十二條：第三方介入的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任第三方如違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件，顯示土地權(quán)屬及使用權(quán)人信息。附件要求：必須為最新有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并由土地管理部門蓋章確認(rèn)。附件2：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地規(guī)劃許可證的原件，顯示土地規(guī)劃及使用條件。附件要求：必須為最新有效的土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并由規(guī)劃部門蓋章確認(rèn)。附件3：土地評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：土地評估報告的原件，顯示土地價值及評估依據(jù)。附件要求：必須為最新有效的土地評估報告復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。附件4：土地交易合同草稿附件內(nèi)容：土地買賣合同的初步草案，用于雙方初步確認(rèn)交易條款。附件要求：草案需由甲乙雙方簽字蓋章，以證明雙方對交易條款的初步同意。附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍及費用。附件要求：必須為最新有效的中介服務(wù)合同復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并由中介方蓋章確認(rèn)。附件6：政府部門審批文件復(fù)印件附件內(nèi)容：政府部門對土地買賣交易的審批文件，顯示交易合規(guī)性。附件要求：必須為最新有效的審批文件復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并由政府部門蓋章確認(rèn)。附件7：專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：專業(yè)機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確專業(yè)服務(wù)的范圍及費用。附件要求：必須為最新有效的專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付土地或土地存在權(quán)屬糾紛。2.乙方未按照約定時間支付價款或支付的價款不符合約定。3.中介方未按照約定提供服務(wù)或隱瞞重要信息。4.政府部門未按照約定時間辦理審批手續(xù)或?qū)徟Y(jié)果不符合約定。5.專業(yè)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.中介方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.政府部門違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.專業(yè)機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按照合同約定時間交付土地，甲方應(yīng)支付違約金人民幣100萬元，并賠償乙方因此造成的損失，如延遲交付導(dǎo)致乙方項目進(jìn)度延誤等。具體損失金額需根據(jù)實際情況進(jìn)行評估和確定。全文完。2024年度上海市青浦區(qū)土地買賣合同1本合同目錄一覽1.土地買賣概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地買賣價格2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)3.土地交付與過戶3.1土地交付時間3.2土地過戶手續(xù)3.3過戶費用承擔(dān)4.土地買賣款項4.1土地買賣總價款4.2付款方式與時間4.3發(fā)票與收據(jù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的效力與期限8.1合同生效條件8.2合同期限9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果10.合同的附件10.1土地使用權(quán)證10.2土地規(guī)劃文件10.3其他相關(guān)文件11.合同的簽訂與生效11.1簽訂地點與時間11.2合同生效時間12.雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式12.2買方聯(lián)系方式13.其他條款13.1土地買賣的附加條件13.2雙方約定的其他事項14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：第一條土地買賣概述1.1土地位置與面積土地位于上海市青浦區(qū)，總面積為平方米（具體位置與界址詳見附件1：土地使用權(quán)證）。1.2土地用途土地用途為住宅用地，符合上海市青浦區(qū)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.3土地買賣價格土地買賣總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰叁拾萬元整），詳見附件2：土地評估報告。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證所出售的土地使用權(quán)合法、有效，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）賣方應(yīng)按照約定時間交付土地，并保證土地現(xiàn)狀不受損害。2.2買方權(quán)益與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照約定支付土地買賣總價款，并按照約定時間完成付款。（2）買方應(yīng)按照土地用途合理利用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）買方應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三條土地交付與過戶3.1土地交付時間賣方應(yīng)于本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將土地交付給買方使用。3.2土地過戶手續(xù)賣方應(yīng)自土地交付之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。3.3過戶費用承擔(dān)過戶手續(xù)費用由賣方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條土地買賣款項4.1土地買賣總價款土地買賣總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰叁拾萬元整）。4.2付款方式與時間買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為定金，剩余款項于土地過戶完成后一次性支付。4.3發(fā)票與收據(jù)賣方應(yīng)為本合同所涉及的交易提供正規(guī)發(fā)票和收據(jù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任賣方未按約定時間交付土地或存在土地權(quán)利糾紛的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。5.2買方違約責(zé)任買方未按約定時間支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向上海市青浦區(qū)人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市青浦區(qū)人民法院提起訴訟。6.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，必須提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付的款項及賠償問題。第九條合同的效力與期限8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。8.2合同期限本合同有效期自合同生效之日起計算，至土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。9.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂地點與時間本合同于年月日在上海市青浦區(qū)簽訂。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：12.2買方聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：第十三條其他條款13.1土地買賣的附加條件本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保本合同的履行過程公正、合法。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)服務(wù)。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同總價款的%，具體金額根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的性質(zhì)、規(guī)模和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立客觀的地位，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入費用第三方介入費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時支付第三方介入費用。6.3第三方介入費用的退還如第三方未按照委托協(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的介入費用。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件如第三方未按照委托協(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。7.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第八條第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系8.1第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方責(zé)任與甲方乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方在履行合同過程中，有權(quán)依據(jù)本合同及委托協(xié)議要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息。9.2第三方信息披露的義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保所披露信息的真實、準(zhǔn)確、完整。第十條第三方合規(guī)與監(jiān)管10.1第三方合規(guī)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，合規(guī)經(jīng)營。10.2第三方監(jiān)管甲乙雙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方合規(guī)履行職責(zé)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更與解除的條件如第三方未按照委托協(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)變更或解除與第三方的委托關(guān)系。11.2合同變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十二條合同的效力與期限12.1合同效力與期限本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。12.2合同期限的延長甲乙雙方可在合同有效期屆滿前，協(xié)商延長合同期限。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市青浦區(qū)人民法院提起訴訟。13.2爭議解決適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地評估報告附件3：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件4：土地規(guī)劃文件附件5：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件6：第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議附件7：付款憑證附件8：收據(jù)附件9：土地交付確認(rèn)書附件10：土地過戶證明附件11：其他相關(guān)文件附件1：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的正式文件，證明甲乙雙方對土地的使用權(quán)。附件2：土地評估報告詳細(xì)要求：土地評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括土地的價值評估、用途建議等。附件3：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為國家有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件4：土地規(guī)劃文件詳細(xì)要求：土地規(guī)劃文件應(yīng)包括土地的規(guī)劃用途、規(guī)劃條件、規(guī)劃圖紙等，由具有資質(zhì)的設(shè)計院或政府部門提供。附件5：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的證書，證明第三方機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營資格。附件6：第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。附件7：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明甲乙雙方已按照約定支付相關(guān)款項。附件8：收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明甲乙雙方已支付的費用已得到妥善處理。附件9：土地交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：土地交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，證明土地已按照約定時間交付。附件10：土地過戶證明詳細(xì)要求：土地過戶證明應(yīng)為國家有關(guān)部門出具的文件，證明土地已成功過戶至買方名下。附件11：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間支付款項或交付土地。2.甲乙雙方未按照約定的土地用途合理利用土地。3.第三方未按照委托協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)。4.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。5.甲乙雙方未按照約定時間完成土地過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時間支付款項或交付土地的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。2.甲乙雙方未按照約定的土地用途合理利用土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)實際情況確定。3.第三方未按照委托協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。4.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。5.甲乙雙方未按照約定時間完成土地過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。示例說明：如甲乙雙方未按照約定時間支付款項或交付土地，導(dǎo)致合同無法按期履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金計算為本合同總價款的10%，即人民幣萬元整。全文完。2024年度上海市青浦區(qū)土地買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條土地價格3.1土地總價3.2付款方式3.3付款時間第四條土地交付4.1交付時間4.2交付條件第五條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1轉(zhuǎn)移時間5.2轉(zhuǎn)移條件第六條合同的履行和保證6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2土地規(guī)劃許可證11.3其他相關(guān)文件第十二條其他條款12.1稅費承擔(dān)12.2保險責(zé)任12.3法律法規(guī)變化第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條土地信息2.1土地位置土地位于上海市青浦區(qū)鎮(zhèn)路號，具體位置以甲方提供的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.2土地面積土地總面積為平方米，具體面積以甲方提供的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為住宅用地，具體用途以甲方提供的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。第三條土地價格3.1土地總價土地總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方分兩次支付。3.2付款方式乙方采取分期付款方式，第一次付款為合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整，第二次付款在土地過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)支付剩余款項。3.3付款時間具體付款時間見本合同第五條關(guān)于土地交付的約定。第四條土地交付4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)將土地交付給乙方使用。4.2交付條件土地交付時，應(yīng)完成所有土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第五條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1轉(zhuǎn)移時間土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)在甲方完成土地交付后三個月內(nèi)辦理完畢。5.2轉(zhuǎn)移條件土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件包括但不限于：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件齊全，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條合同的履行和保證6.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對所出售的土地?fù)碛型暾乃袡?quán)和處置權(quán)，且土地用途符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付土地購買款項，并協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方未按照本合同第四條的規(guī)定按時交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地總價的1%。8.2買方違約如乙方未按照本合同第三條的規(guī)定按時支付土地購買款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市青浦區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市青浦區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后終止。10.3解除條件除非依法定程序解除外，任何一方不得單方面解除本合同。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證原件交付乙方。11.2土地規(guī)劃許可證甲方應(yīng)將土地規(guī)劃許可證原件交付乙方。11.3其他相關(guān)文件其他與本合同有關(guān)的法律文件，甲乙雙方應(yīng)予以保存。第十二條其他條款12.1稅費承擔(dān)土地買賣過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)。12.2保險責(zé)任土地在過戶前，由甲方負(fù)責(zé)購買土地保險，保險費用由甲方承擔(dān)。12.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2修訂程序修訂后的合同文本應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明修訂日期。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將合同原件妥善保存，以備查驗。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方提供所有與第三方有關(guān)的合同、協(xié)議、資質(zhì)證明等文件，以便乙方確認(rèn)第三方的合法身份和資質(zhì)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方提供所有與第三方有關(guān)的合同、協(xié)議、資質(zhì)證明等文件，以便甲方確認(rèn)第三方的合法身份和資質(zhì)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法、違規(guī)行為。3.3第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同、協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2如甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議中未對責(zé)任限額進(jìn)行約定，則第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費的總額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的文件和信息，并對其提供的文件和信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)文件和信息。5.3甲乙雙方對第三方提供的文件和信息進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)有虛假、錯誤等情況，有權(quán)要求第三方進(jìn)行更正。第六條第三方違約的處理6.1如第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方提供的文件和信息有虛假、錯誤等情況，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)主動與甲乙雙方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保本合同的順利履行。7.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。第八條第三方介入的終止8.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。8.2如甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議中約定了終止條件，按照約定執(zhí)行。8.3如甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議中未約定終止條件，第三方應(yīng)在土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供所有與合同履行有關(guān)的文件和信息，并辦理相關(guān)手續(xù)，以確保甲乙雙方能夠繼續(xù)履行本合同。第九條第三方介入的變更9.1如甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議中約定了變更條件，按照約定執(zhí)行。9.2如甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議中未約定變更條件，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方未按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如第三方提供的文件和信息有虛假、錯誤等情況，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律