二手房買賣雙方與中介公司2024年度協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣雙方與中介公司2024年度協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3中介公司第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式4.2首付款支付時(shí)間及方式4.3貸款辦理時(shí)間及方式4.4尾款支付時(shí)間及方式第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3中介公司違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條第三方服務(wù)11.1貸款服務(wù)11.2裝修服務(wù)11.3保險(xiǎn)服務(wù)第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十三條附加條款13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理費(fèi)13.3水電燃?xì)赓M(fèi)用第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋信息2.1房屋位置：位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/室】，房屋編碼為【】。2.2房屋面積：建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。2.3房屋類型：【住宅/別墅/商業(yè)/辦公】。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)【框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)】；建筑裝修情況【簡(jiǎn)裝/精裝/豪華裝】；房屋使用狀況【自住/出租/空置】。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價(jià)為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。3.2定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向中介支付人民幣【元整】作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。3.4貸款金額：買方申請(qǐng)貸款的金額為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。3.5尾款：買方應(yīng)在貸款審批通過(guò)并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向中介支付定金。4.2首付款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付首付款。4.3貸款辦理時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行的要求提供相關(guān)證明文件。4.4尾款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同約定的貸款審批通過(guò)并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付尾款。第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房地產(chǎn)交易中心出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間：自本合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起【】日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）甲方應(yīng)將其占用或使用的共用部位及設(shè)施設(shè)備向乙方移交。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【%】。7.2買方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【%】。7.3中介違約：如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的【%】。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可向中介申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解失敗之日起【】日內(nèi)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議。如選擇仲裁，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.4法律途徑：如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)法律途徑解決，適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同執(zhí)行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同執(zhí)行過(guò)程中，如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條第三方服務(wù)11.1貸款服務(wù)：買方應(yīng)選擇丙方推薦的貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。丙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和咨詢。11.2裝修服務(wù)：如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可選擇丙方提供的裝修服務(wù)或自行選擇裝修公司。11.3保險(xiǎn)服務(wù)：甲方應(yīng)按丙方的建議購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方協(xié)商確定。第十三條附加條款13.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在交付房屋后，按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。13.2物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。13.3水電燃?xì)赓M(fèi)用：房屋交付后，水電燃?xì)赓M(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：【具體事項(xiàng)】。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分，本部分對(duì)合同中的第三方介入相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)界定和修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：貸款機(jī)構(gòu)、裝修公司、物業(yè)管理公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方或丙方的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或者按照第三方承諾的限額執(zhí)行。4.2如無(wú)明確約定或第三方未承諾限額，第三方對(duì)甲方、乙方或丙方的責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)、妥善地完成其應(yīng)承擔(dān)的任務(wù)。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由本合同及雙方另行簽訂的協(xié)議予以規(guī)定。6.2第三方不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方與丙方的關(guān)系7.1丙方作為中介，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)各方利益。7.2丙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)保證責(zé)任，但丙方應(yīng)盡合理努力確保第三方服務(wù)的合法性和合規(guī)性。第八條第三方介入的變更和解除8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方、乙方和丙方可協(xié)商更換第三方。8.2更換第三方后，本合同的相關(guān)條款相應(yīng)調(diào)整，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解或仲裁解決，也可以向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充10.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方信息的保密11.1第三方應(yīng)保守本合同及與甲方、乙方相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)賠償損失。本部分修正條款與合同其他條款具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋維修記錄附件六：物業(yè)管理公約附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：裝修合同附件十：保險(xiǎn)單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的法律文件，應(yīng)由甲方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)，是本合同項(xiàng)下房屋交易的基礎(chǔ)。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由甲方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證用于證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)，是本合同項(xiàng)下房屋交易的基礎(chǔ)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，由甲方提供。附件說(shuō)明：房屋平面圖用于明確房屋的具體狀況，便于雙方了解房屋的實(shí)際情況。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部及外部狀況，由甲方提供。附件五：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修歷史，由甲方提供。附件說(shuō)明：房屋維修記錄用于了解房屋的維護(hù)狀況，便于判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。附件六：物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：物業(yè)管理公約是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，由物業(yè)公司提供。附件說(shuō)明：物業(yè)管理公約用于規(guī)范雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。附件七：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，由甲方提供。附件說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單用于明確交易過(guò)程中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。附件八：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括買方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等信息，由買方提供。附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，是本合同項(xiàng)下貸款交易的基礎(chǔ)。附件九：裝修合同詳細(xì)要求：裝修合同應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目、費(fèi)用、工期等信息，由乙方提供。附件說(shuō)明：裝修合同用于規(guī)范雙方在房屋裝修過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。附件十：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)詳細(xì)列明保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，由乙方提供。附件說(shuō)明：保險(xiǎn)單用于保障房屋及附屬設(shè)施在交易過(guò)程中的安全，減輕雙方的風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)、定金、首付款等費(fèi)用。3.丙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按照合同約定履行貸款、裝修、物業(yè)等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為房?jī)r(jià)的【%】。示例說(shuō)明：如甲方