2024年度物業(yè)服務合同(含管理與維護)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同(含管理與維護)2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務內容1.1物業(yè)管理1.1.1物業(yè)設施管理1.1.2物業(yè)設備維護1.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.2物業(yè)維護1.2.1建筑結構維護1.2.2設備設施維護1.2.3綠化景觀維護2.服務期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.服務質量標準3.1物業(yè)管理服務質量標準3.2物業(yè)維護服務質量標準4.服務費用4.1物業(yè)管理費用4.2物業(yè)維護費用4.3費用支付方式4.4費用調整機制5.物業(yè)公司職責5.1物業(yè)管理職責5.2物業(yè)維護職責6.業(yè)主義務6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2支付服務費用7.違約責任7.1物業(yè)公司違約責任7.2業(yè)主違約責任8.爭議解決方式9.合同的簽訂、生效與終止9.1合同簽訂9.2合同生效9.3合同終止10.保密條款11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的修改與補充13.合同解除14.其他條款14.1通知與送達14.2雙方信息保密14.3合同的完整性和獨立性14.4適用法律和爭議解決14.5合同解除或終止后的權利與義務第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務內容1.1物業(yè)管理1.1.1物業(yè)設施管理包括但不限于物業(yè)共用設施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修和管理工作。1.1.2物業(yè)設備維護包括電梯、消防、供水、供電、供暖等設備的定期檢查、保養(yǎng)和維修。1.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、綠化帶養(yǎng)護等工作。1.2物業(yè)維護1.2.1建筑結構維護包括小區(qū)建筑物的結構安全、防水、防腐、保溫等維護工作。1.2.2設備設施維護包括小區(qū)內部道路、照明、排水、燃氣等設施的維護和修復。1.2.3綠化景觀維護包括小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.服務期限2.1合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同終止日期為2025年12月31日。3.服務質量標準3.1物業(yè)管理服務質量標準按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例執(zhí)行。3.2物業(yè)維護服務質量標準按照國家和地方關于建筑、設備、綠化等維護管理的法規(guī)、標準和行業(yè)慣例執(zhí)行。4.服務費用4.1物業(yè)管理費用為人民幣元/月/平方米，按月計收。4.2物業(yè)維護費用為人民幣元/月/平方米，按月計收。4.3費用支付方式為每月5日前，業(yè)主通過物業(yè)公司指定的方式支付上月服務費用。4.4費用調整機制如遇國家和地方相關法規(guī)、標準發(fā)生變化，物業(yè)公司應提前一個月通知業(yè)主，雙方協(xié)商調整服務費用。5.物業(yè)公司職責5.1物業(yè)管理職責包括但不限于物業(yè)設施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修和管理，保障物業(yè)設施正常運行。5.2物業(yè)維護職責包括但不限于物業(yè)設備、建筑結構和綠化景觀的維護和修復，確保其安全、美觀和舒適。6.業(yè)主義務6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定包括但不限于遵守小區(qū)內的規(guī)章制度、配合物業(yè)管理工作。6.2支付服務費用按照合同約定及時支付物業(yè)管理和服務費用。7.違約責任7.1物業(yè)公司違約責任如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2業(yè)主違約責任如業(yè)主未按照合同約定支付服務費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。8.爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的簽訂、生效與終止9.1合同簽訂雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂本合同。9.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。10.保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，應予以嚴格保密。10.2保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的修改與補充12.1合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致后生效。12.2修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1在合同履行期間，一方違反合同規(guī)定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。13.2雙方同意提前解除合同的，應書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.其他條款14.1通知與送達雙方應以書面形式向對方發(fā)出通知，送達地址為合同約定的聯(lián)系地址。14.2雙方信息保密合同履行期間，雙方應對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。14.3合同的完整性和獨立性本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.4適用法律和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲、乙雙方之外，根據本合同約定參與合同履行或與合同履行相關的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入本合同履行過程中，如涉及第三方權益，甲、乙雙方應與第三方協(xié)商解決。16.第三方責任16.1第三方責任本合同第三方應按照約定履行相關義務，并對其行為承擔法律責任。16.2第三方與甲乙方的關系第三方與甲、乙方之間的權利義務關系，另行簽訂合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額如第三方因履行本合同造成甲、乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方所承諾的義務和甲、乙方同意的賠償范圍確定。18.第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務，甲、乙方有權要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約處理甲、乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方權益保護19.1第三方權益保護甲、乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方權益。19.2第三方權益保護如甲、乙方損害第三方權益，第三方有權要求甲、乙方承擔相應的法律責任。20.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作20.2第三方與甲乙方的協(xié)作甲、乙方與第三方共同解決合同履行中出現(xiàn)的問題，確保合同順利實施。21.第三方介入的附加條款21.1第三方介入的附加條款如合同履行過程中涉及第三方權益，甲、乙方應根據本合同約定與第三方簽訂附加合同。21.2附加條款的生效附加條款自甲、乙、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.第三方退出22.1第三方退出如第三方提前退出合同履行，應與甲、乙方協(xié)商解決，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。22.2第三方退出的后果第三方退出不影響本合同其他條款的效力，甲、乙方仍應按照合同約定履行義務。23.第三方與合同的變更23.1第三方與合同的變更如合同履行過程中需要變更，涉及第三方權益的，甲、乙方應與第三方協(xié)商一致。23.2變更的程序甲、乙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議，經各方簽字（或蓋章）后生效。24.第三方與合同的終止24.1第三方與合同的終止如合同履行過程中第三方提前終止合同，甲、乙方應與第三方協(xié)商解決。24.2終止的后果第三方終止合同不影響本合同其他條款的效力，甲、乙方仍應按照合同約定履行義務。25.第三方與合同的解除25.1第三方與合同的解除如合同履行過程中第三方要求解除合同，甲、乙方應與第三方協(xié)商解決。25.2解除的后果第三方解除合同不影響本合同其他條款的效力，甲、乙方仍應按照合同約定履行義務。26.第三方與合同的繼承26.1第三方與合同的繼承如第三方因合并、分立、解散等原因導致合同權利義務轉移，甲、乙方應與新的第三方主體協(xié)商解決。26.2繼承的程序甲、乙方與新的第三方主體簽訂書面繼承協(xié)議，經各方簽字（或蓋章）后生效。27.第三方與合同的附隨義務27.1第三方與合同的附隨義務第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)，履行社會公德義務。27.2附隨義務的履行第三方如未履行附隨義務，甲、乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細清單附件二：物業(yè)公司管理規(guī)約附件三：物業(yè)公司服務標準規(guī)范附件四：物業(yè)管理費用明細表附件五：物業(yè)維護費用明細表附件六：物業(yè)公司職責詳細說明附件七：業(yè)主義務詳細說明附件八：合同履行過程中的爭議解決方式詳細說明附件九：合同修改與補充的程序和要求附件十：合同解除或終止的程序和要求附件十一：第三方介入合同的范本附件十二：合同履行過程中的保密協(xié)議附件十三：法律法規(guī)和行業(yè)標準引用文件附件十四：合同簽訂授權委托書附件一：物業(yè)服務內容詳細清單本附件詳細列舉了物業(yè)服務的各項內容，包括設施管理、設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理等，以及各項服務的具體執(zhí)行標準和流程。附件二：物業(yè)公司管理規(guī)約本附件詳細規(guī)定了物業(yè)公司的管理職責和權限，包括物業(yè)設施的日常巡檢、保養(yǎng)、維修和管理等工作。附件三：物業(yè)公司服務標準規(guī)范本附件詳細規(guī)定了物業(yè)公司提供服務的質量標準，包括設施設備維護、綠化景觀維護等各項服務的具體執(zhí)行標準和流程。附件四：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理費用的各項明細，包括管理費、維修費等，以及費用的計算方式和支付方法。附件五：物業(yè)維護費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)維護費用的各項明細，包括設備維護費、綠化維護費等，以及費用的計算方式和支付方法。附件六：物業(yè)公司職責詳細說明本附件詳細闡述了物業(yè)公司的職責，包括物業(yè)設施管理、設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理等方面的具體工作內容。附件七：業(yè)主義務詳細說明本附件詳細規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務合同履行過程中的義務，包括遵守物業(yè)管理規(guī)定、支付服務費用等。附件八：合同履行過程中的爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明了合同履行過程中發(fā)生爭議時雙方應采取的解決方式，包括友好協(xié)商、訴訟等。附件九：合同修改與補充的程序和要求本附件詳細規(guī)定了合同修改與補充的程序和要求，包括雙方協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等。附件十：合同解除或終止的程序和要求本附件詳細規(guī)定了合同解除或終止的程序和要求，包括雙方協(xié)商一致、履行合同約定的解約程序等。附件十一：第三方介入合同的范本本附件為第三方介入合同的范本，用于規(guī)范甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系。附件十二：合同履行過程中的保密協(xié)議本附件詳細規(guī)定了合同履行過程中雙方對商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等保密義務和要求。附件十三：法律法規(guī)和行業(yè)標準引用文件本附件列出了本合同引用的法律法規(guī)和行業(yè)標準，用于指導合同的履行和解釋。附件十四：合同簽訂授權委托書本附件為合同簽訂授權委托書，用于明確授權簽署合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務2.甲乙雙方未按合同約定支付費用3.甲乙雙方未按合同約定提供服務或維護4.甲乙雙方未按合同約定處理與第三方的關系5.甲乙雙方未按合同約定履行保密義務違約責任認定標準：1.根據合同約定，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔解除合