2024年度物業(yè)管理合同：斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理定義第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間第三條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條：其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3法律適用13.4合同附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：X物業(yè)管理公司，住所為：市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：X斷橋鋁門窗項(xiàng)目開發(fā)公司，住所為：市區(qū)路號(hào)。1.3斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理定義本合同所稱的斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理，是指乙方將其開發(fā)建設(shè)的斷橋鋁門窗項(xiàng)目委托給甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：斷橋鋁門窗項(xiàng)目的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)維護(hù)：對(duì)建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用；（2）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安保工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等；（3）清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域及道路的清潔工作；（4）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化帶養(yǎng)護(hù)、修剪等工作；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間為：每日8:00至22:00，國(guó)家法定節(jié)假日和特殊情況除外。第三條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方及業(yè)主的權(quán)益。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)維護(hù)：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修；（2）安保服務(wù)：24小時(shí)值班，及時(shí)處理安全事故，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全和秩序；（3）清潔服務(wù)：保持公共區(qū)域及道路的清潔，確保環(huán)境整潔；（4）綠化服務(wù)：按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范，保持綠化帶的整潔和美觀；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)：按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。3.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)乙方及業(yè)主的反饋進(jìn)行改進(jìn)。乙方也有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方的評(píng)估意見，及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式（1）基礎(chǔ)管理費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照約定的單價(jià)計(jì)算；（2）專項(xiàng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，按照約定的分?jǐn)偡绞接?jì)算。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)指數(shù)、政策變化等因素，可按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，支付管理費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，不得妨礙甲方正常開展工作；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。第六條：合同期限6.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日。6.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2024年12月31日。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。在合同解除的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因合同解除所造成的損失。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：合同簽訂地。9.3訴訟時(shí)效乙方對(duì)甲方提出的爭(zhēng)議，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)行使。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對(duì)方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同繼承合同終止后，如無相反約定，乙方應(yīng)將其在合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給繼承人。第十三條：其他條款13.1甲方聲明甲方聲明，其已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂并遵守合同。13.2乙方聲明乙方聲明，其已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂并遵守合同。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.4合同附件合同附件包括：（1）斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明；（2）物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。14.3簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方如需引入第三方介入合同履行過程，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入事由及預(yù)期效果。2.2甲方和乙方應(yīng)在收到對(duì)方關(guān)于第三方介入的通知后，盡快協(xié)商確定第三方的介入方式和條件。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并不得違反本合同的任何條款。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入本合同后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任和損失，并不得就其介入產(chǎn)生的費(fèi)用向甲方和乙方提出額外要求。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙雙方的約定確定。4.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方在介入前提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行義務(wù)的能力。4.3第三方提供的擔(dān)保形式包括但不限于：保證函、保函、抵押、質(zhì)押等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)與甲方和乙方建立與本合同相沖突的其他關(guān)系。5.2第三方應(yīng)理解并同意，甲方和乙方是本合同的獨(dú)立主體，雙方之間的糾紛不應(yīng)影響第三方與另一方的關(guān)系。5.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不損害雙方之間的合同權(quán)益，并不得借第三方介入之機(jī)逃避合同責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成了約定的服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因過錯(cuò)被甲方和乙方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因終止所造成的損失。第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。7.2甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：合同簽訂地。7.4訴訟時(shí)效為三年，自甲方和乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第八條：第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守本合同及履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，不得泄露給任何無關(guān)第三方。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行或部分履行合同的，第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并協(xié)商解決。9.3不可抗力后果的承擔(dān)，根據(jù)本合同關(guān)于不可抗力的約定處理。第十條：合同的變更、解除與繼承10.1合同的變更、解除與繼承，應(yīng)符合本合同關(guān)于變更、解除與繼承的約定。第十一條：其他條款11.1甲方和乙方與第三方之間的任何補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。11.2本合同的附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)方案、報(bào)價(jià)單、擔(dān)保文件等，均為本合同不可分割的一部分。11.3本合同的簽署、生效、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的簽署12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)等內(nèi)容的具體要求。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件三：第三方服務(wù)方案本附件詳細(xì)描述了第三方提供的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件四：第三方報(bào)價(jià)單本附件詳細(xì)列出了第三方的報(bào)價(jià)單，包括服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格、服務(wù)期限等。附件五：擔(dān)保文件本附件為第三方提供的擔(dān)保文件，包括保證函、保函、抵押、質(zhì)押等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付管理費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方和乙方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.甲方和乙方未履行合同中的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。示例說明：如果甲方未按照約定支付管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如果第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如果甲方和乙方未履行合同中的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3斷橋鋁門窗項(xiàng)目物業(yè)管理定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目5.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排5.3緊急維修的響應(yīng)時(shí)間第六條：安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)的安全管理項(xiàng)目6.2安全管理人員的職責(zé)和要求6.3應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施第七條：環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)7.2乙方應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施7.3環(huán)保事故的處理第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)8.3保險(xiǎn)理賠程序第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算和支付第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條：合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序11.2合同終止的條件和程序11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條：法律適用和解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的簽署日期和地點(diǎn)14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)維修：對(duì)項(xiàng)目中的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（2）物業(yè)保養(yǎng)：對(duì)項(xiàng)目中的綠化、道路、公共衛(wèi)生等進(jìn)行日常保潔和維護(hù)；（3）安全管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員安全；（4）環(huán)境保護(hù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境整潔、符合相關(guān)環(huán)保法規(guī)；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求：乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他因素導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目中的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和定期保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排：乙方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3緊急維修的響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后，立即組織人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。第六條：安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)的安全管理項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行管理，包括人員進(jìn)出管理、消防安全管理等。6.2安全管理人員的職責(zé)和要求：乙方安全管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，具備豐富的安全管理工作經(jīng)驗(yàn)。6.3應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，并組織演練。第七條：環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)環(huán)保要求。7.2乙方應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施：乙方應(yīng)采取有效措施，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境整潔，避免污染和生態(tài)破壞。7.3環(huán)保事故的處理：如發(fā)生環(huán)保事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等與物業(yè)管理相關(guān)的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定的程序進(jìn)行理賠。第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約情形：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%。9.3違約金的計(jì)算和支付：違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。第十一條：合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。11.2合同終止的條件和程序：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止前，乙方應(yīng)將項(xiàng)目?jī)?nèi)的相關(guān)事務(wù)交接給甲方。11.3合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至合同約定結(jié)束日期之間的物業(yè)管理費(fèi)用。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。12.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息的價(jià)值的2倍。第十三條：法律適用和解釋13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：其他條款14.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、保險(xiǎn)條款等。14.2合同的簽署日期和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等，在甲乙雙方合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各方。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。第十六條：第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且通過協(xié)商無法解決時(shí)，雙方可協(xié)商選擇第三方介入。16.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第十七條：第三方的作用及責(zé)任17.1第三方作用：第三方介入后，應(yīng)公正、客觀地評(píng)估合同履行情況，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。17.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中明確。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方介入不影響甲方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.2第三方與乙方：第三方介入不影響乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二十條：第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中明確。第二十一條：第三方介入結(jié)果的執(zhí)行21.1第三方介入結(jié)果：第三方介入后，如達(dá)成調(diào)解或裁決，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)解或裁決結(jié)果執(zhí)行。21.2第三方介入未達(dá)成協(xié)議：如第三方介入未能解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可繼續(xù)通過其他途徑解決。第二十二條：第三方介入的終止22.1第三方介入終止：當(dāng)爭(zhēng)議得到解決，或第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，第三方介入終止。22.2終止后的相關(guān)事宜：第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密。第二十三條：第三方介入的違約責(zé)任23.1第三方違約：如第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為介入費(fèi)用的一定比例。23.2違約金的計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金=介入費(fèi)用×違約比例。第二十四條：第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如雙方同