2024年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同（股權(quán)參與）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同（股權(quán)參與）2本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作主體2.1合作方名稱及基本情況2.2合作方權(quán)利與義務(wù)第三條合作期限3.1合作期限起始時(shí)間3.2合作期限終止時(shí)間第四條股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)分配比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件第五條投資金額及用途5.1投資金額5.2投資用途第六條管理模式6.1管理組織結(jié)構(gòu)6.2決策程序第七條財(cái)務(wù)管理與核算7.1財(cái)務(wù)管理原則7.2核算方式與周期第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式8.2虧損承擔(dān)方式第九條合作項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)管9.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃9.2項(xiàng)目監(jiān)管措施第十條合作風(fēng)險(xiǎn)與控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十四條其他約定14.1保密條款14.2合同的簽訂、生效與終止第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)合作雙方致力于共同投資、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。1.2合作原則（1）平等互利：雙方在合作過(guò)程中應(yīng)保持平等的地位，公平分享合作收益，共擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)。（2）誠(chéng)實(shí)守信：雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）依法合規(guī)：雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)開展合作。（4）科學(xué)管理：雙方應(yīng)建立科學(xué)的管理體系，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二條合作主體2.1合作方名稱及基本情況甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20年，注冊(cè)地，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)。乙方：投資集團(tuán)有限公司，成立于20年，注冊(cè)地，主要從事投資管理、股權(quán)投資及相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2合作方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工管理、銷售及售后服務(wù)等。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方作為投資方，負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目的投資資金，并按照合同約定參與項(xiàng)目的利潤(rùn)分配。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資，提供相關(guān)市場(chǎng)信息和行業(yè)動(dòng)態(tài)，參與項(xiàng)目的重大決策。第三條合作期限3.1合作期限起始時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為5年。3.2合作期限終止時(shí)間合作期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前6個(gè)月協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。第四條股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)分配比例雙方按照投資額的比例確定股權(quán)分配，甲方占股60%，乙方占股40%。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得另一方同意；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，包括但不限于股權(quán)證明、公司章程、股東會(huì)決議等；（3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式由雙方協(xié)商確定；（4）股權(quán)轉(zhuǎn)讓不得影響公司的正常經(jīng)營(yíng)。第五條投資金額及用途5.1投資金額雙方共同投資總額為人民幣億元，其中甲方投資億元，乙方投資億元。5.2投資用途投資主要用于購(gòu)買土地、項(xiàng)目開發(fā)、建筑施工、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)等。具體用途按照項(xiàng)目實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。第六條管理模式6.1管理組織結(jié)構(gòu)雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方及相關(guān)專業(yè)人員組成。6.2決策程序（2）日常經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)由項(xiàng)目管理委員會(huì)授權(quán)的管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)決策；（3）項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開會(huì)議，及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條財(cái)務(wù)管理與核算7.1財(cái)務(wù)管理原則雙方共同遵守國(guó)家財(cái)務(wù)管理法律法規(guī)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.2核算方式與周期（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制；（2）財(cái)務(wù)報(bào)表編制周期為每月、每季度、每年；（3）雙方定期對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)狀況健康。第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可分配狀態(tài)時(shí)，先扣除投資成本、稅費(fèi)等費(fèi)用，剩余利潤(rùn)按股權(quán)比例分配；（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，每年末根據(jù)實(shí)際盈利情況，按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配；（3）項(xiàng)目結(jié)束清算時(shí)，扣除投資成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股權(quán)比例分配。8.2虧損承擔(dān)方式合作項(xiàng)目發(fā)生虧損時(shí)，各方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。如虧損超過(guò)各自投資金額，超過(guò)部分由各方按照股權(quán)比例額外分擔(dān)。第九條合作項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)管9.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃雙方共同制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，明確項(xiàng)目進(jìn)度、投資預(yù)算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求，并按照計(jì)劃進(jìn)行推進(jìn)。9.2項(xiàng)目監(jiān)管措施（1）設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)管小組，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行檢查，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃推進(jìn)；（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。第十條合作風(fēng)險(xiǎn)與控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方共同對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。10.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)控制專項(xiàng)基金，用于應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的不確定性風(fēng)險(xiǎn)；（2）對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)事件，及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，共同制定應(yīng)對(duì)方案；（3）建立健全內(nèi)部控制體系，確保項(xiàng)目合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形一方違反合同約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，或給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度和違約程度確定；（2）違約方在收到對(duì)方書面催告后仍未糾正違約行為的，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及對(duì)方合法權(quán)益。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合作爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2合同的簽訂、生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同終止后，雙方繼續(xù)履行合同附錄約定的相關(guān)義務(wù)；（3）本合同的簽訂、生效與終止，不影響雙方在合同外的其他權(quán)利與義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等參與合作項(xiàng)目的主體。1.2第三方介入的情形（1）合作項(xiàng)目所需資金的融資方；（2）合作項(xiàng)目的施工方、供應(yīng)商、購(gòu)買方；（3）合作過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)債權(quán)人；（4）合同約定的其他第三方。第二條第三方介入的程序與規(guī)則2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和社會(huì)信譽(yù)。2.2第三方介入規(guī)則（1）第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（3）第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求其糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)合作項(xiàng)目造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方介入時(shí)實(shí)際獲得利益的兩倍。3.2第三方責(zé)任限制（1）第三方僅對(duì)其直接導(dǎo)致?lián)p失的行為承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)其前手或后手的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對(duì)其無(wú)法預(yù)見或無(wú)法避免的損失不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)，不應(yīng)超過(guò)其合同約定的范圍。第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)合作項(xiàng)目造成的損失，應(yīng)承擔(dān)首要賠償責(zé)任；（2）甲方和乙方對(duì)第三方介入行為負(fù)責(zé)，如因選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方如因違法行為導(dǎo)致合作項(xiàng)目損失，甲方和乙方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿牒献黜?xiàng)目時(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同符合本合同約定，并提交副本供雙方備案。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止不影響第三方責(zé)任本合同終止后，第三方對(duì)合作項(xiàng)目造成的損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方介入合同的終止第三方介入合同的終止，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方披露。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限，自第三方一次提供信息之日起計(jì)算，不少于五年。第九條其他約定9.1第三方介入后的合同修改本合同的修改、補(bǔ)充、解除等，均需甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。9.2第三方介入后的合同效力本合同及其附件，自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、投資預(yù)算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件二：項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖明確項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成成員、職責(zé)分工及決策程序。附件三：財(cái)務(wù)管理規(guī)則包括財(cái)務(wù)管理的原則、核算方式、報(bào)表周期等要求。附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理制度詳細(xì)列出風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和控制的具體措施和流程。附件五：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)明確選擇第三方的資質(zhì)要求、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和選擇程序。附件六：第三方合同范本提供與第三方簽訂合同的模板，包括合同的主要條款和條件。附件七：保密協(xié)議明確雙方對(duì)第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的程序、地點(diǎn)和適用法律。附件九：合同修改協(xié)議規(guī)定合同修改的條件、程序和效力。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)；（2）未按約定投資金額提供資金；（3）未按約定用途使用投資資金；（4）未履行合同約定的保密義務(wù)；（5）違反合同約定的項(xiàng)目監(jiān)管措施；（6）其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)