2024年度個人與個人二手買房協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人與個人二手買房協(xié)議本合同目錄一覽1.二手買房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.賣方與買方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)性質3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀4.房價與支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間5.房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶時間5.2過戶費用5.3交付時間5.4交付條件6.房產(chǎn)質量與瑕疵6.1質量保證6.2瑕疵告知7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定11.1雙方的其他約定11.2雙方的子女教育問題12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手買房協(xié)議的定義與范圍1.2范圍：本協(xié)議包括雙方的權利、義務、房產(chǎn)的描述、價格、支付方式、過戶交付等條款，以及雙方對于協(xié)議的保密、法律適用和爭議解決的約定。第二條賣方與買方的基本信息2.1賣方信息：（1）姓名：【賣方姓名】（2）身份證號碼：【賣方身份證號碼】（3）聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系方式】2.2買方信息：（1）姓名：【買方姓名】（2）身份證號碼：【買方身份證號碼】（3）聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系方式】第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：【具體地址】3.2房產(chǎn)面積：【具體面積】平方米3.3房產(chǎn)性質：【房產(chǎn)性質，如住宅、商業(yè)等】3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀，如使用情況、裝修情況等】第四條房價與支付方式4.1房價：雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。4.3支付時間：買方應于【具體日期】前將房價支付完畢。第五條房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶時間：雙方同意在【具體日期】前完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用按【具體規(guī)定】計算，由【責任方】承擔。5.3交付時間：雙方同意在過戶手續(xù)完成后【具體日期】前，賣方將房產(chǎn)交付給買方。5.4交付條件：房產(chǎn)交付時應符合【具體條件】，如清償貸款、解除抵押等。第六條房產(chǎn)質量與瑕疵6.1質量保證：賣方保證房產(chǎn)不存在重大質量問題，符合【具體標準】。6.2瑕疵告知：賣方應如實告知買方房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于【具體瑕疵】。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任：一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付【具體金額】的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2爭議解決方式：雙方對于本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【具體法院】提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：本協(xié)議一旦生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。9.3合同解除：在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他【具體原因】導致協(xié)議無法履行時，雙方協(xié)商一致后可以解除本協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等。10.2保密期限：雙方應對保密內容予以保密，保密期限為【具體時間】。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定：【具體內容】第十二條附件12.1房產(chǎn)證復印件：本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)證的復印件。12.2買賣雙方身份證復印件：本協(xié)議附件中包含買賣雙方身份證的復印件。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字：【賣方簽字】13.2買方簽字：【買方簽字】13.3見證人簽字：【見證人簽字】第十四條合同簽訂日期：【具體日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議履行過程的非當事人，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本協(xié)議的履行，包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)等。2.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，并無重大過失。2.3第三方應對甲乙雙方的隱私信息保密，不得泄露給無關方。第三條第三方責任限額3.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其服務之外的房產(chǎn)質量、交易價格等事項不承擔責任。3.2甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，第三方應承擔的責任限于本協(xié)議約定的范圍內，對于甲乙雙方的其他損失，第三方不承擔責任。第四條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分4.1第三方應按照甲乙雙方的指示履行合同義務，但甲乙雙方應保證其指示的合法性、合理性。4.2甲乙雙方應對第三方提供的服務進行合理審查，發(fā)現(xiàn)問題時應及時提出，第三方應在合理時間內予以改正。4.3甲乙雙方應對第三方的工作予以配合，提供必要的協(xié)助和信息。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用按【具體規(guī)定】計算，由【責任方】承擔。5.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，明確費用承擔方式及金額。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的服務。6.2變更或解除第三方介入服務的，甲乙雙方應書面通知第三方，并按照約定處理相關費用。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【具體法院】提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應對其知悉的甲乙雙方的隱私信息保密，保密期限為【具體時間】。8.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付【具體金額】的違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第九條第三方介入的簽字蓋章頁9.1第三方簽字：【第三方簽字】9.2甲乙雙方簽字：【甲方簽字】【乙方簽字】第十條第三方介入的合同簽訂日期：【具體日期】第二部分到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復印痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復印件用于證明賣方對房產(chǎn)的所有權，以及房產(chǎn)的基本信息。附件二：買賣雙方身份證復印件附件要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復印痕跡。附件說明：身份證復印件用于證明買賣雙方的身份，確保交易的合法性。附件三：房產(chǎn)評估報告附件要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內容應詳盡、客觀。附件說明：房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)的市場價值，作為確定房價的依據(jù)。附件四：過戶手續(xù)費用清單附件要求：清單應詳細列明過戶手續(xù)所需的各種費用，以及費用的計算標準。附件說明：過戶手續(xù)費用清單用于明確過戶過程中雙方需承擔的費用。附件五：付款憑證附件要求：付款憑證應由銀行或其他金融機構出具，證明買方已支付房價。附件說明：付款憑證用于證明買方已按照約定支付房價，避免后續(xù)糾紛。附件六：房產(chǎn)過戶證明附件要求：過戶證明應由過戶機構出具，證明房產(chǎn)已完成過戶手續(xù)。附件說明：房產(chǎn)過戶證明用于證明房產(chǎn)所有權已轉讓給買方。附件七：交付確認書附件要求：交付確認書應由買賣雙方及見證人共同簽署，內容應詳盡。附件說明：交付確認書用于證明房產(chǎn)已按照約定交付給買方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致買方無法取得房產(chǎn)所有權。2.買方未按約定時間支付房價，導致交易。3.第三方未按約定提供服務，導致協(xié)議無法履行。4.任何一方泄露對方隱私信息，導致對方損失。5.房產(chǎn)存在重大質量問題，未在約定時間內告知買方。違約責任認定：1.賣方違約導致過戶手續(xù)延遲的，應支付買方【具體金額】的違約金。2.買方違約導致房價未按時支付的，應支付賣方【具體金額】的違約金。3.第三方違約導致服務未按時提供的，應支付甲乙雙方【具體金額】的違約金。4.泄露隱私信息導致?lián)p失的，違約方應承擔【具體金額】的賠償責任。5.房產(chǎn)存在重大質量問題未告知的，賣方應承擔【具體金額】的賠償責任。示例說明：如賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致買方無法取得房產(chǎn)所有權，根據(jù)附件七的交付確認書，買方可以要求賣方支付違約金，并有權要求解除本協(xié)議。全文完。2024年度個人與個人二手買房協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條交易雙方基本信息2.1買家信息2.2賣家信息第三條購房價格與支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時間4.2過戶費用承擔方式第五條房屋交付時間與條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋質量保證6.1質量保證范圍6.2質量保證期限第七條違約責任7.1買家違約責任7.2賣家違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行期限10.1履行期限第十一條稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方式第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電轉讓12.3物業(yè)費結算第十三條其他事項13.1戶口遷移13.2房屋保險13.3寵物處理第十四條雙方簽字蓋章14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟層室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋建造年份：年第二條交易雙方基本信息2.1買家信息：姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X2.2賣家信息：姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X第三條購房價格與支付方式3.1購房價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式：（1）買家應于本合同簽訂之日起X日內，向賣家支付定金人民幣萬元整；（2）買家應于年X月X日前，向賣家支付房屋總價款的50%；（3）剩余的50%房價款，買家應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內支付給賣家。3.3付款時間：具體付款時間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時間：自本合同簽訂之日起X日內，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費用承擔方式：過戶所產(chǎn)生的費用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。第五條房屋交付時間與條件5.1交付時間：自房地產(chǎn)交易中心出具房屋過戶登記證明之日起X日內，賣家將房屋交付給買家。5.2交付條件：房屋及其附屬設施齊全，功能正常，符合本合同約定的房屋交付標準。第六條房屋質量保證6.1質量保證范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施。6.2質量保證期限：自房屋交付之日起X年。第七條違約責任7.1買家違約責任：（1）買家逾期支付房價款，應按照逾期金額的0.05%支付違約金；（2）買家逾期辦理過戶手續(xù)，應按照逾期天數(shù)的0.05%支付違約金；（3）買家違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。7.2賣家違約責任：（1）賣家逾期交付房屋，應按照逾期天數(shù)的0.05%支付違約金；（2）賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應承擔合同總金額的20%的違約金；（3）賣家違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調解。調解不成的，8.3訴訟解決：任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條合同的履行期限10.1履行期限：本合同約定的各項義務應當在約定的期限內履行完畢。第十一條稅費承擔11.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔方式：雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔相應的稅費。第十二條附加條款12.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括裝修風格、材料品牌等。12.2家具家電轉讓：雙方就家具家電的轉讓達成一致，具體清單見附件。12.3物業(yè)費結算：物業(yè)費結算方式及標準按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他事項13.1戶口遷移：賣家應協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。13.2房屋保險：房屋保險由買家負責購買，保險金額不低于房屋價值。13.3寵物處理：賣家應在交付房屋前將寵物帶走，并承擔相應費用。第十四條雙方簽字蓋章14.1買家簽字：[此處寫上買家的姓名]14.2賣家簽字：[此處寫上賣家的姓名]14.3見證人簽字：[此處寫上見證人的姓名]本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。第二條第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式：第三方介入房屋交易過程，應由甲方、乙方共同協(xié)商確定。2.2第三方介入流程：（1）甲方、乙方協(xié)商一致，選擇合適的第三方；（2）甲方、乙方與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用及責任；（3）第三方按照約定提供服務，甲方、乙方按照約定支付費用；（4）服務完成后，第三方出具相關報告或證明，甲方、乙方根據(jù)報告或證明繼續(xù)履行本合同。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用：第三方提供的服務費用，由甲方、乙方按照約定承擔。3.2支付方式：甲方、乙方應按照與第三方簽訂的服務合同約定的支付方式支付費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲方、乙方損失的，第三方承擔的責任限額不超過其收取的服務費用總額。4.2特殊情況：如第三方在提供服務過程中存在故意行為或重大過失，導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任，不受責任限額限制。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方提供服務，不代表甲方、乙方，也不取代甲方、乙方的權利和義務。5.2第三方與中介方、評估方、過戶方、貸款方的關系：第三方與中介方、評估方、過戶方、貸款方均為獨立的主體，彼此之間不存在隸屬或代理關系。第六條第三方服務內容的補充6.1中介服務：包括房屋信息提供、帶看、談判、簽署合同等。6.2評估服務：包括房屋價值評估、裝修狀況評估等。6.3過戶服務：包括辦理房屋過戶手續(xù)、提供過戶咨詢等。6.4貸款服務：包括提供貸款咨詢、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。第七條第三方服務期限的約定7.1服務期限：第三方提供服務的時間期限，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。7.2服務期限的延長：如服務期限需要延長，甲方、乙方與第三方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方服務質量的保障8.1服務質量：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供高質量的服務。8.2服務質量的監(jiān)督：甲方、乙方有權對第三方提供的服務質量進行監(jiān)督，并提出意見和建議。第九條第三方服務費用的支付條件9.1支付條件：第三方提供服務完成后，甲方、乙方按照約定支付服務費用。9.2支付條件的不滿足：如第三方未按照約定提供服務，甲方、乙方有權拒絕支付服務費用。第十一條第三方服務過程中的保密義務11.1保密義務：第三方在提供服務過程中，對甲方、乙方提供的房屋信息、個人信息等予以保密。11.2保密義務的違反：如第三方違反保密義務，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第十二條第三方服務過程中的告知義務12.1告知義務：第三方在提供服務過程中，對與服務相關的重要事項，應及時告知甲方、乙方。12.2告知義務的違反：如第三方未履行告知義務，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第十三條第三方服務過程中的協(xié)助義務13.1協(xié)助義務：第三方在提供服務過程中，應協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易的相關手續(xù)。13.2協(xié)助義務的違反：如第三方未履行協(xié)助義務，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第十四條第三方服務過程中的及時報告義務14.1報告義務：第三方在提供服務過程中，對服務進展及結果，應及時向甲方、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋契證附件三：房屋產(chǎn)權清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費結算證明附件七：過戶手續(xù)費用明細附件八：貸款手續(xù)費用明細附件九：評估報告附件十：中介服務合同附件十一：其他相關服務合同附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證要求：合法有效的房屋所有權證，證明房屋的所有權歸屬。說明：作為房屋交易的基礎，所有權證是房屋交易必不可少的附件。附件二：房屋契證要求：合法有效的房屋契證，證明房屋的買賣合同已經(jīng)備案。說明：房屋契證是房屋交易的法律手續(xù)，證明了房屋買賣合同的有效性。附件三：房屋產(chǎn)權清晰證明要求：證明房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。說明：確保房屋交易過程中不存在產(chǎn)權糾紛，保障雙方的權益。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內裝修、設施設備等。附件五：家具家電清單要求：詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：明確家具家電的轉讓事項，避免交易后的糾紛。附件六：物業(yè)費結算證明要求：證明物業(yè)費用的結算情況，包括欠費情況等。說明：明確物業(yè)費用的承擔責任，確保交易后物業(yè)費用的正常結算。附件七：過戶手續(xù)費用明細要求：詳細列出過戶手續(xù)所需的費用，包括稅費、手續(xù)費等。說明：明確過戶手續(xù)費用的承擔方式，確保交易過程中的費用透明。附件八：貸款手續(xù)費用明細要求：詳細列出貸款手續(xù)所需的費用，包括貸款利率、手續(xù)費等。說明：明確貸款手續(xù)費用的承擔方式，確保交易過程中的費用透明。附件九：評估報告要求：合法有效的房屋評估報告，證明房屋的價值。附件十：中介服務合同要求：中介服務合同，明確中介服務的費用、義務等。說明：中介服務合同是中介方提供服務的法律依據(jù)，保障雙方權益。附件十一：其他相關服務合同要求：其他與房屋交易相關的服務合同，如裝修、搬運等。說明：明確其他服務的內容、費用和責任，保障交易過程中的各項服務順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期支付房價款。2.甲方逾期辦理過戶手續(xù)。3.甲方違反本合同其他約定。4.乙方逾期交付房屋。5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。6.乙方違反本合同其他約定。違約責任認定標準：1.逾期支付房價款：逾期金額的0.05%計算違約金。2.逾期辦理過戶手續(xù)：逾期天數(shù)的0.05%計算違約金。3.違反本合同其他約定：根據(jù)違約性質和損失程度，協(xié)商確定違約金。4.逾期交付房屋：逾期天數(shù)的0.05%計算違約金。5.提供虛假信息或隱瞞重要事實：合同總金額的20%作為違約金。6.違反本合同其他約定：根據(jù)違約性質和損失程度，協(xié)商確定違約金。示例說明：1.若甲方逾期支付房價款，如逾期金額為人民幣100萬元，則違約金為5000元。2.若甲方逾期辦理過戶手續(xù)，如逾期天數(shù)為10天，則違約金為5000元。3.若甲方違反本合同其他約定，如違反裝修情況約定，導致乙方損失2萬元，則違約金需根據(jù)實際情況協(xié)商確定。全文完。2024年度個人與個人二手買房協(xié)議2本合同目錄一覽1.二手買房協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房產(chǎn)信息1.3購房款項及支付方式1.4交易流程與時間安排2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權及使用情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與維修責任3.購房款項3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款4.支付方式與時間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款申請與支付4.4尾款支付5.交易流程5.1簽訂協(xié)議5.2辦理過戶手續(xù)5.3繳納稅費5.4房產(chǎn)交付5.5辦理產(chǎn)權轉移登記6.房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間與條件6.2驗收標準與方法6.3質量問題及處理方式7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2物業(yè)服務費用9.3家具家電等物品歸屬9.4雙方聯(lián)系方式與通知義務10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄密責任12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款相關文件12.4其他重要文件13.合同的簽署與備案13.1簽署時間與地點13.2合同副本數(shù)量及分配13.3備案手續(xù)辦理14.合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律14.3爭議解決法院選擇第一部分：合同如下：第一條二手買房協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本協(xié)議由下列雙方簽訂：甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房屋結構【房屋結構】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權證表明該房屋為【房屋所有權性質】。1.3購房款項及支付方式1.3.1以現(xiàn)金支付全部購房款項；1.3.2通過銀行轉賬支付購房款項；1.3.3通過按揭貸款支付購房款項。1.4交易流程與時間安排1.4.1雙方應在協(xié)議簽訂后【定金支付期限】內支付定金人民幣【定金金額】元；1.4.2定金支付后【首付款支付期限】內，乙方支付首付款人民幣【首付款金額】元；1.4.3首付款支付后【貸款申請期限】內，乙方應向銀行申請貸款，并將貸款審批結果通知甲方；1.4.4貸款審批通過后【尾款支付期限】內，乙方支付尾款人民幣【尾款金額】元；1.4.5尾款支付完成后【房產(chǎn)交付時間】內，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房屋結構【房屋結構】，房產(chǎn)面積為【建筑面積】平方米。2.2房產(chǎn)所有權及使用情況甲方保證房產(chǎn)所有權清晰，無任何抵押、債務等法律問題。房產(chǎn)自【房產(chǎn)使用起始日期】起由甲方使用，目前處于【房產(chǎn)使用狀況】。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與維修責任甲方應在本協(xié)議簽訂后【維修責任期限】內，對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付標準。維修費用由甲方承擔。第三條購房款項3.1購房總價房產(chǎn)的總價為人民幣【總金額】元。3.2定金乙方應在協(xié)議簽訂后【定金支付期限】內支付定金人民幣【定金金額】元。定金支付后，雙方應開始履行協(xié)議。3.3首付款首付款為房產(chǎn)總價的【首付款比例】%，即人民幣【首付款金額】元。乙方應在定金支付后【首付款支付期限】內支付首付款。3.4貸款事宜乙方應自行向銀行申請貸款，并將貸款審批結果通知甲方。貸款金額不得少于房產(chǎn)總價與首付款之差額。3.5尾款尾款為房產(chǎn)總價減去首付款和貸款金額后的剩余金額，即人民幣【尾款金額】元。乙方應在貸款審批通過后【尾款支付期限】內支付尾款。第四條支付方式與時間4.1定金支付乙方應在協(xié)議簽訂后【定金支付期限】內，將定金人民幣【定金金額】元支付給甲方。4.2首付款支付首付款人民幣【首付款金額】元，乙方應在定金支付后【首付款支付期限】內支付給甲方。4.3貸款申請與支付乙方應自行向銀行申請貸款，并將貸款審批結果通知甲方。貸款金額不得少于房產(chǎn)總價與首付款之差額。4.4尾款支付尾款人民幣【尾款金額】元，乙方應在貸款審批通過后【尾款支付期限】內支付給甲方。第五條交易流程5.1簽訂協(xié)議本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2辦理過戶手續(xù)雙方應按照【過戶手續(xù)辦理期限】內完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3繳納稅費雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的稅費。5.4房產(chǎn)交付甲方應在尾款支付完成后【房產(chǎn)交付時間】內，將房產(chǎn)交付給乙方。5.5辦理產(chǎn)權轉移登記雙方應按照【產(chǎn)權轉移登記期限】內完成產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間與條件甲方應在尾款支付完成后【房產(chǎn)交付時間】內，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時，應保證房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的交付標準。第八條違約責任8.1賣方違約如果甲方未能履行本協(xié)議的任何條款，導致交易或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約如果乙方未能履行本協(xié)議的任何條款，導致交易或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約賠償金額及方式違約方的賠償金額應根據(jù)乙方因違約所遭受的實際損失計算，包括但不限于房產(chǎn)價值下跌、交易成本增加等。賠償方式可以是支付賠償金、恢復原狀或者雙方協(xié)商確定的其他方式。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決任何爭議或糾紛。9.2請求第三方調解如果雙方協(xié)商不成，任何一方可以請求第三方進行調解，以解決爭議。9.3向人民法院提起訴訟如果調解不成，任何一方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房產(chǎn)保險甲方應在房產(chǎn)交付給乙方之前，將房產(chǎn)保險的有效期內轉移給乙方，并承擔相應的保險費用。10.2物業(yè)服務費用房產(chǎn)交付給乙方后，物業(yè)服務費用由乙方承擔。10.3家具家電等物品歸屬房產(chǎn)交付時，房產(chǎn)內的家具、家電等物品清單詳見附件。除非雙方另有約定，否則這些物品歸乙方所有。10.4雙方聯(lián)系方式與通知義務雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，并應及時通知對方與交易相關的任何重要事項。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更任何一方要求變更本協(xié)議的內容，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。11.3合同的解除除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如果雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應書面確認解除事宜。第十二條保密條款12.1保密內容雙方應對本協(xié)議的簽訂、內容以及與交易相關的任何信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議解除或履行完畢之日止。12.3違約泄密責任如果任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間與地點本協(xié)議于【簽署日期】在【簽署地點】由雙方簽署。13.2合同副本數(shù)量及分配本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均認為副本具有同等法律效力。13.3備案手續(xù)辦理雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋本協(xié)議的條款應按照其字面含義進行解釋，除非上下文另有明確規(guī)定。14.2適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決法院選擇雙方同意如發(fā)生爭議，向【法院名稱】提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)管理機構等。第三方介入指的是第三方在甲乙方之間的交易過程中提供服務或參與協(xié)調的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)服務、交易咨詢等環(huán)節(jié)。第三方提供的服務包括但不限于信息咨詢、手續(xù)代辦、風險評估、資金監(jiān)管等。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務承擔責任。第三方提供的服務應符合行業(yè)標準和合同約定，若因第三方原因導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中應明確第三方的責任限額。責任限額可以采用固定金額、按比例賠償或其他方式確定。甲乙方應充分了解并同意第三方的責任限額，并在合同中予以明確。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務。如甲乙方對第三方有異議，雙方應通過協(xié)商確定合適的第三方。3.2第三方服務協(xié)議甲乙方與第三方簽訂服務協(xié)議時，應明確服務的范圍、內容、費用、期限以及違約責任等事項。服務協(xié)議應經(jīng)甲乙方雙方同意后生效。3.3第三方服務監(jiān)督甲乙方應監(jiān)督第三方按照服務協(xié)議提供服務，并確保第三方服務的質量和效率。如甲方或乙方對第三方提供的服務有異議，應及時告知對方并共同協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方作為服務提供者，與甲乙方之間建立的是服務關系。第三方應獨立承擔其提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，甲乙方不承擔第三方服務的法律責任。4.2第三方與房產(chǎn)交易第三方介入房產(chǎn)交易過程，旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。第三方不擁有房產(chǎn)交易中的任何權益，也不對房產(chǎn)交易的結果承擔責任。4.3第三方與金融機構第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲乙方需變更第三方服務內容或更換第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。5.2第三方解除如甲乙方協(xié)商一致解除與第三方的服務協(xié)議，應書面確認解除事宜，并通知對方。解除協(xié)議后，第三方不再承擔解除協(xié)議之前的服務責任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方未按照服務協(xié)議提供服務，或提供的服務不符合約定，甲方乙方有權要求第三方承