物業(yè)管理服務合同

物業(yè)管理服務合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠信的基礎上，就物業(yè)服務管理有關事宜，協(xié)商簽訂本合同。第一條：物業(yè)概況1、項目名稱：。2、服務地點：。3、服務范圍：本項目物業(yè)服務內(nèi)容主要包括公共設備設施運維服務、環(huán)境清潔服務、綠化養(yǎng)護服務等。第二條：服務內(nèi)容1、供配電設備設施運維服務：主要包括供配電室線上監(jiān)控運行與定期巡檢，設備設施定期預防性維護保養(yǎng)與檢修檢測。用電安全管理，節(jié)電管理，供配電工具檢測。2、給排水設備設施運維服務：主要包括給排水設備設施運維與巡檢，設備設施定期預防性維護保養(yǎng)與檢修，用水安全管理與排水污染管理，節(jié)水管理。3、暖通空調(diào)設備設施運維服務：主要包括地源熱泵供暖制冷設備設施運維，太陽能設備運維，設備設施定期預防性維護保養(yǎng)與檢修工作。4、弱電設備設施相關服務：主要包括電梯運維，視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)巡檢，消防設備設施巡檢，消電檢。5、房屋及其他附屬配套設施維護服務：主要包括房屋及其他附屬配套設施巡檢、房屋日常修繕與防雷檢測。6、綜合維修服務：主要包括公共設備設施故障性維修、日常零星維修。7、公共區(qū)域環(huán)境清潔服務：主要包括門前三包區(qū)、園區(qū)、樓內(nèi)大廳及樓道、公共衛(wèi)生間、茶水間等部位衛(wèi)生清潔及滅四害服務。8、專項清潔服務：包括廚房煙道定期清洗，化糞池/隔油池清掏服務以及雨雪天氣清潔服務。9、垃圾清運服務：落實垃圾分類要求，對園區(qū)各類垃圾按時清運。對指定的辦公室提供入室清潔服務。第三條：服務期限1、本合同服務期限為一年，自2023年4月1日起至2024年3月31日止。本合同屆滿前，如雙方有意續(xù)簽，應另行簽訂合同。2、遇甲方因素導致物業(yè)服務范圍發(fā)生變更無法繼續(xù)履行合同的，甲方可提前一個月以書面方式通知乙方終止合同，按照乙方實際服務天數(shù)為乙方結(jié)算費用，并向乙方支付相當于一個月服務費的補償。雙方在本合同終止前一周內(nèi)做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第四條：服務管理費及其支付方式1、全年物業(yè)服務管理費（含稅）共計為1705554元，大寫人民幣壹佰柒拾萬伍仟伍佰伍拾肆元整。2、甲方按季度支付乙方物業(yè)服務費，乙方應依次向甲方開具合法、等額的發(fā)票。3、若甲方未按本合同約定支付物業(yè)服務費，則每遲延一日，應向乙方支付應付未付款的萬分之三的違約金，直至付清全部款項為止。第五條：甲方的權利與義務1、甲方有權審核物業(yè)人員專業(yè)崗位證書，對乙方不稱職的人員提出撤換的建議，對乙方派駐現(xiàn)場人員數(shù)量進行核實。2、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理與服務工作，對乙方的工作應給予必要的支持與配合，對乙方提供的各項物業(yè)服務進行監(jiān)督檢查，對質(zhì)量不合格的要求整改。3、在服務期內(nèi)，無償向乙方提供物業(yè)服務所需用水、用電及電話的使用。4、向乙方提供物業(yè)服務用房，用于辦公、維修備件、保潔物品存放及更衣室使用。第六條：乙方的權利與義務1、按合同約定派駐現(xiàn)場服務人員，服從甲方監(jiān)管，遵守甲方相關規(guī)章制度。人員發(fā)生變動應至少提前三個工作日報甲方備案。2、按合同約定編制服務方案、工作計劃，經(jīng)甲方審核后嚴格按照要求組織實施，規(guī)范人員服務行為和業(yè)務操作，對物業(yè)管理與服務過程涉及的安全、環(huán)保、質(zhì)量負責。3、根據(jù)設備設施運維、清潔綠化服務需要投入相關材料，保證所投入材料質(zhì)量合格。4、在服務期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意可委托第三方負責物業(yè)服務的部分工作，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、乙方及其所委托的第三方向甲方提供服務的人員所發(fā)生的人身傷害或健康損害風險由乙方承擔，因乙方責任導致的安全、環(huán)保事故或?qū)追饺藛T和財產(chǎn)造成損失的，乙方應承擔責任。6、當房屋、設施設備等超出日常維修范圍的，乙方應提交相關方案，經(jīng)甲方書面同意后，委托第三方專業(yè)公司進行維修工作，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第七條：違約責任1、因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。2、非乙方責任出現(xiàn)的相關設施設備運行障礙造成損失的，乙方無須承擔違約責任。3、乙方嚴重違反合同規(guī)定，對于應該必須事前征求甲方同意的事項未經(jīng)甲方同意而擅做決定的，甲方可以解除合同。第八條：爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：附則1、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同書具有同等效力。2、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

簽署頁：甲方（蓋章）：乙方（蓋章