2024年度浙江省金華市二手房買賣及物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度浙江省金華市二手房買賣及物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整合同本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.1物業(yè)費用的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費用的支付方式4.3物業(yè)費用的支付時間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)方6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題6.2日常維護(hù)保養(yǎng)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.其他條款11.1稅費承擔(dān)11.2裝修費用11.3家具家電歸屬11.4寵物處理12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：金華市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：91330700地址：浙江省金華市X路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買家信息買家姓名：X身份證號：X地址：浙江省金華市X路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：浙江省金華市X路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買家一次性向賣家支付全部房款。第四條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.1物業(yè)費用的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)金華市物業(yè)管理處相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。4.2物業(yè)費用的支付方式：每季度支付一次，提前一個月支付下一個季度的物業(yè)費用。4.3物業(yè)費用的支付時間：每個季度的第一個月支付上一個季度的物業(yè)費用。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自買賣雙方辦理完過戶手續(xù)之日起十個工作日內(nèi)，賣家將房屋交付給買家。5.2房屋過戶時間：自本合同簽訂之日起，買家應(yīng)按照金華市房地產(chǎn)交易處的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)方：買家承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題：自房屋交付之日起，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)在接到買家通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.2日常維護(hù)保養(yǎng)：買家自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：賣家未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買家支付房價的0.05%作為違約金，每延遲一日增加支付房價的0.025%作為違約金。7.2買家違約責(zé)任：買家未能按照本合同約定時間支付房款，應(yīng)向賣家支付房價的0.05%作為違約金，每延遲一日增加支付房價的0.025%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向金華市房地產(chǎn)交易處申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向金華市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向金華市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：買賣雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的10%。第十一條其他條款11.1稅費承擔(dān)：雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2裝修費用：買家自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋裝修費用。11.3家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除清單外的家具家電歸買家所有。11.4寵物處理：賣家應(yīng)在房屋交付前將寵物帶走，否則買家有權(quán)處理。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證原件一份，作為本合同附件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附買賣雙方身份證原件一份，作為本合同附件。12.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：附物業(yè)服務(wù)合同原件一份，作為本合同附件。第十三條合同簽署日期本合同于2024年3月15日簽署。第十四條合同簽署地點本合同于浙江省金華市X路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，在房產(chǎn)交易及物業(yè)服務(wù)過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)，確保交易安全和服務(wù)質(zhì)量。15.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕非法和不合理的要求。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并按照約定收取傭金。中介方應(yīng)對交易過程中的信息保密，不得泄露買方和賣方的個人信息及交易細(xì)節(jié)。16.2評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房產(chǎn)評估，提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)對評估過程中的信息保密，不得泄露買方和賣方的個人信息及評估結(jié)果。16.3監(jiān)理機構(gòu)責(zé)任：監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對房屋交付及裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量及安全。監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對監(jiān)理過程中的信息保密，不得泄露買方和賣方的個人信息及監(jiān)理結(jié)果。16.4金融機構(gòu)責(zé)任：金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供貸款服務(wù)，并及時放款。金融機構(gòu)應(yīng)對貸款過程中的信息保密，不得泄露買方和賣方的個人信息及貸款詳情。16.5政府部門責(zé)任：政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的信息和指導(dǎo)。政府部門應(yīng)對過戶過程中的信息保密，不得泄露買方和賣方的個人信息及過戶詳情。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)根據(jù)自己的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和行業(yè)規(guī)范確定責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的說明：第三方在其服務(wù)過程中如因過錯導(dǎo)致買方或賣方損失，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的變更：第三方如需調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后生效。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其服務(wù)對象為甲方或乙方，避免利益沖突。18.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)及時與甲乙雙方溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和交易順利進(jìn)行。18.3第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)作，共同完成交易及物業(yè)服務(wù)。第十九條第三方介入的變更和解除19.2第三方解除：如第三方提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決：如第三方在提供服務(wù)過程中引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2第三方爭議解決的補充：如協(xié)商不成，可按照本合同第十條至第十八條的規(guī)定尋求其他解決途徑。第二十一條第三方介入的附加條款21.1第三方服務(wù)費用：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.2第三方服務(wù)時間：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)。21.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲乙雙方的需求。第二十二條合同的簽署日期和地點本附加條款與原合同一同簽署，簽署日期為2024年3月15日，簽署地點為浙江省金華市X路號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件6：房產(chǎn)監(jiān)理報告復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件9：裝修合同復(fù)印件附件10：家具家電清單附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)和轉(zhuǎn)移情況。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明買賣雙方的身份信息。附件3：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的條款和費用。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于明確中介服務(wù)的條款和費用。附件5：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的價值評估結(jié)果。附件6：房產(chǎn)監(jiān)理報告復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的質(zhì)量和裝修情況。附件7：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于明確貸款的條款和還款責(zé)任。附件8：過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)過戶的手續(xù)和結(jié)果。附件9：裝修合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為合同附件，用于明確裝修的條款和費用。附件10：家具家電清單要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，清單應(yīng)與實際物品一致。說明：作為合同附件，用于明確家具家電的歸屬和使用責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣家未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.買家未能按照合同約定時間支付房款。4.買家未能按照合同約定履行裝修責(zé)任。5.中介方未能按照合同約定提供服務(wù)。6.評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)向買家支付房價的0.05%作為違約金，每延遲一日增加支付房價的0.025%作為違約金。2.買家違約：買家應(yīng)向賣家支付房價的0.05%作為違約金，每延遲一日增加支付房價的0.025%作為違約金。3.中介方違約：中介方應(yīng)向買賣雙方支付服務(wù)費用的0.05%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：示例1：如果賣家未能按照合同約定時間交付房屋，買家可以要求賣家支付違約金。例如，如果房價為100萬元，延遲交付10天，則違約金為100萬元0.05%10=5000元。示例2：如果買家未能按照合同約定時間支付房款，賣家可以要求買家支付違約金。例如，如果房價為100萬元，延遲支付10天，則違約金為100萬元0.05%10=5000元。示例3：如果中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，買賣雙方可以要求中介方支付違約金。例如，如果服務(wù)費用為1萬元，違約金為1萬元0.05%10=500元。全文完。2024年度浙江省金華市二手房買賣及物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整合同1本合同目錄一覽1.二手房買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3買賣價格及支付方式1.3.1房屋總價1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4貸款事宜1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶費用1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整2.1物業(yè)費用的調(diào)整2.1.1調(diào)整時間2.1.2調(diào)整后的物業(yè)費用2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項目2.2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)費用的支付方式2.3.1支付時間2.3.2支付方式3.合同的履行、變更和解除3.1合同的履行3.1.1賣家義務(wù)3.1.2買家義務(wù)3.2合同的變更3.2.1變更條件3.2.2變更程序3.3合同的解除3.3.1解除條件3.3.2解除程序4.違約責(zé)任4.1賣家違約4.1.1賣家違約行為4.1.2賣家違約責(zé)任4.2買家違約4.2.1買家違約行為4.2.2買家違約責(zé)任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.2爭議解決地點及適用法律6.其他條款6.1房屋保險6.2房屋維修基金6.3鄰居關(guān)系7.附件7.1房屋所有權(quán)證7.2買賣雙方身份證明7.3物業(yè)服務(wù)合同8.合同簽署日期及地點8.1簽署日期8.2簽署地點9.雙方簽字9.1賣家簽字9.2買家簽字10.第三方見證人簽字10.1見證人簽字11.物業(yè)公司簽字11.1物業(yè)公司簽字12.監(jiān)管機構(gòu)簽字12.1監(jiān)管機構(gòu)簽字13.銀行簽字13.1銀行簽字14.相關(guān)政府部門簽字14.1相關(guān)政府部門簽字第一部分：合同如下：1.二手房買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址：浙江省金華市X路X號1.1.2房屋面積：X平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息：姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息：姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X1.3買賣價格及支付方式1.3.1房屋總價：人民幣X萬元1.3.2定金：人民幣萬元1.3.3首付款：人民幣萬元1.3.4貸款事宜：買家自行辦理，貸款額度、利率及還款方式按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣家應(yīng)在X個工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。1.4.2過戶費用：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買家承擔(dān)。具體費用按相關(guān)政策規(guī)定計算。1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費用由買家承擔(dān)。2.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整2.1物業(yè)費用的調(diào)整2.1.1調(diào)整時間：自2024年1月1日起2.1.2調(diào)整后的物業(yè)費用：按照金華市物價局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項目：包括但不限于房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)公司服務(wù)合同及國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3物業(yè)費用的支付方式2.3.1支付時間：每季度末月20日前2.3.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付等方式支付。3.合同的履行、變更和解除3.1合同的履行3.1.1賣家義務(wù)：按照本合同約定，履行房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。3.1.2買家義務(wù)：按照本合同約定，履行購房及相關(guān)手續(xù)，并支付房屋價款及物業(yè)服務(wù)費用。3.2合同的變更3.2.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2.2變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并按變更協(xié)議約定履行。3.3合同的解除3.3.1解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由。3.3.2解除程序：雙方協(xié)商一致，解除合同，并按合同約定處理后續(xù)事宜。4.違約責(zé)任4.1賣家違約4.1.1賣家違約行為：包括但不限于逾期交付房屋、交付的房屋不符合約定等。4.1.2賣家違約責(zé)任：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買家違約4.2.1買家違約行為：包括但不限于逾期支付購房款、拒絕履行合同等。4.2.2買家違約責(zé)任：買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。5.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向金華市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。5.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向金華市仲裁委員會申請仲裁。5.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為金華市，適用法律為中華人民共和國法律。6.其他條款6.1房屋保險：買家應(yīng)在交付后X個工作日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交賣家備案。6.2房屋維修基金：買家應(yīng)按照金華市相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。8.合同的簽署日期及地點8.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2簽署地點：金華市X路X號9.雙方簽字9.1賣家簽字：（簽名）（蓋章）9.2買家簽字：（簽名）（蓋章）10.第三方見證人簽字10.1見證人簽字：（簽名）（蓋章）11.物業(yè)公司簽字11.1物業(yè)公司簽字：（簽名）（蓋章）12.監(jiān)管機構(gòu)簽字12.1監(jiān)管機構(gòu)簽字：（簽名）（蓋章）13.銀行簽字13.1銀行簽字：（簽名）（蓋章）14.相關(guān)政府部門簽字14.1相關(guān)政府部門簽字：（簽名）（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣及物業(yè)服務(wù)過程中，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對合同的履行進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評估、鑒定等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的各項手續(xù)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督、合同爭議的調(diào)解與仲裁等。16.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利16.1第三方介入的職責(zé)：第三方介入應(yīng)客觀、公正地履行其職責(zé)，包括但不限于對房屋交易過程的監(jiān)督、評估、提供專業(yè)意見等。16.2第三方介入的權(quán)利：第三方介入有權(quán)獲得合同約定的報酬，以及在合同履行過程中產(chǎn)生的其他合法權(quán)益。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方介入的責(zé)任限額：第三方介入對因其履行職務(wù)過程中造成的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方介入不對非因其職務(wù)行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方介入的賠償責(zé)任：第三方介入的賠償責(zé)任限于其在履行職務(wù)過程中過失造成的損失，且賠償金額不超過其報酬總額。18.第三方介入的選定及更換18.1第三方介入的選定：第三方介入的選定應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。18.2第三方介入的更換：如第三方介入未能履行其職責(zé)或存在利益沖突，甲乙雙方均有權(quán)提出更換要求，并重新選定。19.第三方介入的費用及支付方式19.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總價款中。19.2第三方介入的支付方式：第三方介入的費用支付方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的獨立性及保密性20.1第三方介入的獨立性：第三方介入應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，確保其判斷的客觀性和公正性。20.2第三方介入的保密性：第三方介入應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密，未經(jīng)甲乙雙方許可，不得泄露給第三方。21.第三方介入與甲乙方的關(guān)系21.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系：第三方介入與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方介入不應(yīng)與任何一方建立利益關(guān)系，以確保其獨立性和公正性。22.第三方介入的退出機制22.1第三方介入的退出條件：第三方介入在合同履行完畢后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后，應(yīng)退出合同的履行。22.2第三方介入的退出程序：第三方介入退出合同履行時，應(yīng)向甲乙雙方提交書面退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實、有效。買家應(yīng)在簽署合同前核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方的身份證明是驗證雙方身份的重要文件。身份證明必須真實、有效，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件3：物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等的重要文件。買家應(yīng)在簽署合同前仔細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)合同，并確保自己的權(quán)益。附件4：房屋評估報告附件說明：房屋評估報告是評估房屋價值的重要依據(jù)。賣家應(yīng)提供真實的房屋評估報告，買家可根據(jù)評估報告來確定購房價格。附件5：貸款合同附件說明：如買家選擇貸款購房，貸款合同是規(guī)定貸款額度、利率、還款方式等的重要文件。買家應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，并確保自己了解貸款的相關(guān)規(guī)定。附件6：物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式附件說明：物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式是規(guī)定物業(yè)費用的重要文件。買家應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解物業(yè)費用的計算方式，以確保自己的權(quán)益。附件7：合同補充協(xié)議附件說明：合同補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和修改。如有需要，雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：逾期交付房屋、交付的房屋不符合約定、未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：逾期支付購房款、拒絕履行合同、未按時支付物業(yè)費用等。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方介入的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方介入未能履行其職責(zé)、未能保持獨立性和公正性、泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私等。責(zé)任認(rèn)定：第三方介入應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其報酬總額。全文完。2024年度浙江省金華市二手房買賣及物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整合同2本合同目錄一覽1.二手房買賣1.1房源信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源戶型1.1.4房源樓層1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3買賣價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整1.4.1物業(yè)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)1.4.2物業(yè)費支付方式1.4.3物業(yè)費支付時間1.5交易流程及時間安排1.5.1簽訂合同時間1.5.2辦理過戶時間1.5.3交房時間2.物業(yè)服務(wù)2.1物業(yè)公司信息2.1.1物業(yè)公司名稱2.1.2物業(yè)公司地址2.1.3聯(lián)系方式2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2綠化維護(hù)2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4安全管理2.3物業(yè)服務(wù)費用2.3.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.3.2物業(yè)費優(yōu)惠政策2.3.3物業(yè)費繳納時間2.4物業(yè)服務(wù)投訴與維修2.4.1投訴渠道2.4.2維修服務(wù)3.合同違約及爭議解決3.1違約責(zé)任3.1.1賣家違約責(zé)任3.1.2買家違約責(zé)任3.2爭議解決方式3.2.1和解3.2.2調(diào)解3.2.3仲裁3.2.4訴訟第一部分：合同如下：第一條二手房買賣1.1房源信息1.1.1房源地址：浙江省金華市X路號棟單元室1.1.2房源面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.1.1賣家名稱：X1.2.1.2賣家證件類型：身份證1.2.1.3賣家證件號碼：1.2.2買家信息1.2.2.1買家名稱：X1.2.2.2買家證件類型：身份證1.2.2.3買家證件號碼：1.3買賣價格1.3.1成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.991.3.2付款方式：首付%，剩余款項按揭支付1.3.3付款時間：簽署合同之日起日內(nèi)支付首付款，剩余款項按銀行貸款進(jìn)度及放款時間支付1.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整1.4.1物業(yè)費調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)金華市物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實際情況進(jìn)行調(diào)整1.4.2物業(yè)費支付方式：按月支付，通過銀行代扣或現(xiàn)場繳納1.4.3物業(yè)費支付時間：每月日前支付當(dāng)月物業(yè)費1.5交易流程及時間安排1.5.1簽訂合同時間：年月日1.5.2辦理過戶時間：簽訂合同之日起個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)1.5.3交房時間：辦理過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)交付房屋第二條物業(yè)服務(wù)2.1物業(yè)公司信息2.1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.1.2物業(yè)公司地址：浙江省金華市X路號棟單元室2.1.3聯(lián)系方式：電話：X，傳真：X，郵箱：X2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔2.2.2綠化維護(hù)：定期修剪綠化植物，保持綠化區(qū)域美觀2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保正常使用2.2.4安全管理：配備專業(yè)保安人員，24小時值班，維護(hù)小區(qū)安全秩序2.3物業(yè)服務(wù)費用2.3.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：按照金華市物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2物業(yè)費優(yōu)惠政策：符合條件的業(yè)主可享受相應(yīng)的物業(yè)費優(yōu)惠政策2.3.3物業(yè)費繳納時間：每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)費2.4物業(yè)服務(wù)投訴與維修2.4.1投訴渠道：物業(yè)公司客服中心2.4.2維修服務(wù)：物業(yè)公司提供專業(yè)的維修服務(wù)，業(yè)主可撥打維修進(jìn)行報修第三條合同違約及爭議解決3.1違約責(zé)任3.1.1賣家違約責(zé)任：如賣家未能按照約定時間交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.1.2買家違約責(zé)任：如買家未能按照約定時間支付款項或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.2爭議解決方式3.2.1和解：雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見3.2.2調(diào)解：請求第三方進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成一致意見3.2.3仲裁：提交金華市仲裁委員會進(jìn)行仲裁3.2.4訴訟：向金華市人民法院提起訴訟第八條房屋交付及驗收8.1賣家應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。8.2房屋交付時，賣家應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3買家對房屋進(jìn)行驗收，如有不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，買家有權(quán)要求賣家在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項。8.4房屋交付后，房屋的維護(hù)、管理和維修責(zé)任由買家承擔(dān)。第九條產(chǎn)權(quán)過戶9.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。9.2過戶手續(xù)所需費用由買家承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。9.3過戶完成后，買家應(yīng)按約定時間支付剩余房款。第十條房屋所有權(quán)及使用權(quán)10.1房屋所有權(quán)自過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移至買家。10.2房屋使用權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移至買家。10.3賣家應(yīng)在過戶完成后個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買家。第十一條稅費11.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由買家承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2具體稅費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。12.2合同的變更和解除不影響雙方因合同履行所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1賣家違約：13.1.1未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：玖拾玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999.99，每逾期一日加收相當(dāng)于房款總額的千分之一違約金。13.1.2未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2買家違約：13.2.1未能按照約定時間支付款項的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：玖拾玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999.99，每逾期一日加收相當(dāng)于房款總額的千分之一違約金。13.2.2未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條爭議解決14.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向金華市人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣及物業(yè)服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房源信息核實、交易撮合、合同擬定、稅費咨詢、金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保密甲乙雙方的交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方應(yīng)明確告知甲乙雙方其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及可能產(chǎn)生的額外費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用及行業(yè)慣例進(jìn)行界定。3.2第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費用，如評估費、審計費等，由甲乙雙方按約定方式承擔(dān)。3.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按約定方式承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用時，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方退出5.1第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。5.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有必要，雙方可自行協(xié)商解決后續(xù)問題。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨立存在。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自做出決定。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向金華市人民