商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)合同（2024年版）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)合同（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃商鋪及管理服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U面積與位置1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4管理服務(wù)內(nèi)容2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.商鋪使用與經(jīng)營(yíng)管理3.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍3.2商鋪的使用與管理3.3商鋪的維修與保養(yǎng)4.租金調(diào)整與合同變更4.1租金調(diào)整機(jī)制4.2合同變更程序5.合同終止與解除5.1合同終止情形5.2合同解除程序6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同解除程序8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密義務(wù)及期限9.不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的影響及處理10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1租賃押金11.2商鋪交接與歸還11.3合同的附件12.合同的簽署與生效12.1簽署日期與地點(diǎn)12.2合同生效日期13.雙方簽署人信息13.1出租方簽署人信息13.2承租方簽署人信息14.合同附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及管理服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U面積與位置1.2租賃期限雙方約定租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期滿(mǎn)后，承租方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施按約定條件歸還出租方。若承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。1.3租金及支付方式租金為每月【租金金額】元，按月支付。租金支付方式為承租方每月【支付日期】前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期利率】作為滯納金。1.4管理服務(wù)內(nèi)容（1）商鋪物業(yè)管理：包括公共區(qū)域清潔、安保、綠化等；（2）協(xié)助承租方辦理商鋪經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照；（3）提供商鋪維修、保養(yǎng)服務(wù)；（4）提供市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、推廣服務(wù)；（5）提供商鋪?zhàn)赓U咨詢(xún)、續(xù)約等服務(wù)。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方承擔(dān)逾期支付租金的滯納金；（2）出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，確保商鋪可正常使用；（3）出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理商鋪經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照；（4）出租方應(yīng)按照約定提供管理服務(wù)。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按照約定支付租金；（2）承租方應(yīng)按照約定經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守我國(guó)的法律法規(guī)；（3）承租方應(yīng)按照約定使用和管理商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀；（4）承租方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施歸還出租方。第三條商鋪使用與經(jīng)營(yíng)管理3.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍承租方應(yīng)在商鋪內(nèi)從事【經(jīng)營(yíng)范圍】業(yè)務(wù)。如承租方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。3.2商鋪的使用與管理承租方應(yīng)按照合同約定及我國(guó)法律法規(guī)使用商鋪，保證商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。同時(shí)，承租方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任。3.3商鋪的維修與保養(yǎng)商鋪的公共區(qū)域及設(shè)施的維修、保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)給予配合。商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，如需要出租方協(xié)助，承租方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條租金調(diào)整與合同變更4.1租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿(mǎn)一年，租金調(diào)整為：【租金調(diào)整比例】乘以原租金金額；（2）租金調(diào)整時(shí)間為合同續(xù)約時(shí)，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。4.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效，并對(duì)雙方具有約束力。第五條合同終止與解除5.1合同終止情形合同終止情形如下：（1）租賃期滿(mǎn)，承租方按約定將商鋪及附屬設(shè)施歸還出租方；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效，并對(duì)雙方具有約束力。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任違約行為及責(zé)任如下：（1）出租方未按照合同約定提供商鋪或設(shè)施的，承租方有權(quán)要求出租方履行合同，并有權(quán)要求出租方支付違約金；（2）承租方未按照合同約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方支付租金及滯納金；第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息、技術(shù)信息等。8.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指在合同履行過(guò)程中，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商一致采取措施減輕損失，或終止、解除合同。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1租賃押金承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付租賃押金，押金金額為【押金金額】元。合同終止或履行完畢后，如承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還租賃押金。11.2商鋪交接與歸還商鋪的交接與歸還時(shí)間、地點(diǎn)、方式等詳見(jiàn)附件二：商鋪交接與歸還協(xié)議。11.3合同的附件本合同的附件包括：商鋪平面圖、租賃合同附件、其他相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。12.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條雙方簽署人信息13.1出租方簽署人信息簽署人：【簽署人姓名】職務(wù)：【簽署人職務(wù)】單位：【簽署人單位】聯(lián)系方式：【簽署人聯(lián)系方式】13.2承租方簽署人信息簽署人：【簽署人姓名】職務(wù)：【簽署人職務(wù)】單位：【簽署人單位】聯(lián)系方式：【簽署人聯(lián)系方式】第十四條合同附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向、提供擔(dān)保服務(wù)、監(jiān)管商鋪的使用狀況、提供維修保養(yǎng)服務(wù)等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。16.2第三方介入的責(zé)任（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定或法律法規(guī)導(dǎo)致的損失；（2）第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任；（3）第三方因主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)連帶責(zé)任；17.2第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)；17.3第三方介入合同的金額限制為【金額限制】元，超過(guò)該限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇傭關(guān)系；18.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行；18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同效力。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）第三方自行提出終止介入；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）合同履行完畢，第三方介入自然終止。20.第三方介入的違約處理20.1第三方如違反本合同或甲乙方的合理要求，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為；20.2第三方如未能糾正違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；20.3第三方如因違約行為給甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.其他事項(xiàng)22.1本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力；22.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、位置等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同附件包括租賃合同的具體條款、租賃期限、租金金額、支付方式等信息。附件三：其他相關(guān)文件包括與合同履行有關(guān)的其他文件，如維修服務(wù)協(xié)議、保險(xiǎn)單據(jù)、經(jīng)營(yíng)許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供商鋪或設(shè)施；2.出租方未按照約定時(shí)間提供商鋪或設(shè)施；3.承租方未按照合同約定支付租金；4.承租方未按照約定使用和管理商鋪；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.第三方未確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；7.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失；2.違約方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定；4.違約方在履行合同過(guò)程中的違約行為，不影響其他條款的履行。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例一：出租方未按照合同約定時(shí)間提供商鋪或設(shè)施，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約方（出租方）應(yīng)承擔(dān)因未能提供商鋪或設(shè)施而導(dǎo)致的損失，并支付違約金。示例二：承租方未按照合同約定支付租金，出租方多次催告無(wú)果。違約方（承租方）應(yīng)承擔(dān)未支付租金的滯納金，并支付違約金。示例三：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約方（第三方）應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)而導(dǎo)致的損失，并支付違約金。全文完。商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.租賃商鋪及管理服務(wù)合同1.1租賃商鋪的描述1.1.1商鋪的地理位置1.1.2商鋪的面積1.1.3商鋪的使用性質(zhì)1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.2.3續(xù)租條款1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1物業(yè)管理1.4.2維修保養(yǎng)1.4.3安全保障1.4.4營(yíng)銷(xiāo)推廣2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利2.1.2出租方的義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1承租方的權(quán)利2.2.2承租方的義務(wù)3.合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同終止3.2.1終止條件3.2.2終止程序3.2.3終止后的處理事項(xiàng)4.違約責(zé)任4.1出租方的違約責(zé)任4.2承租方的違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)6.其他條款6.1合同的生效條件6.2合同的保管6.3信息的保密6.4法律適用6.5合同的修訂7.附件7.1商鋪平面圖7.2租賃合同附件7.3管理服務(wù)協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及管理服務(wù)合同1.1租賃商鋪的描述1.1.1商鋪的地理位置1.1.2商鋪的面積1.1.3商鋪的使用性質(zhì)1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.2.3續(xù)租條款1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1物業(yè)管理1.4.2維修保養(yǎng)1.4.3安全保障1.4.4營(yíng)銷(xiāo)推廣2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利2.1.2出租方的義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1承租方的權(quán)利2.2.2承租方的義務(wù)3.合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同終止3.2.1終止條件3.2.2終止程序3.2.3終止后的處理事項(xiàng)4.違約責(zé)任4.1出租方的違約責(zé)任4.2承租方的違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)6.其他條款6.1合同的生效條件6.1.1生效的前提條件6.1.2生效的時(shí)間點(diǎn)6.2合同的保管6.2.1合同正本份數(shù)及保管方6.2.2合同副本的制作及分發(fā)6.3信息的保密6.3.1保密信息的定義6.3.2保密責(zé)任的期限6.3.3保密信息的例外情況6.4法律適用6.4.1合同適用的法律6.4.2法律變更的影響6.5合同的修訂6.5.1修訂的條件6.5.2修訂的程序7.附件7.1商鋪平面圖7.2租賃合同附件7.2.1租賃合同的主要條款7.2.2租賃合同的補(bǔ)充條款7.3管理服務(wù)協(xié)議附件7.3.1管理服務(wù)的內(nèi)容與范圍7.3.2管理服務(wù)的費(fèi)用及支付方式8.保險(xiǎn)8.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，購(gòu)買(mǎi)并維持整個(gè)租賃期間必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)及營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明出租方為第一受益人，且保險(xiǎn)賠償足以覆蓋出租方的利益。8.3承租方應(yīng)在保險(xiǎn)單簽署后七個(gè)工作日內(nèi)向出租方提供保險(xiǎn)單的副本。9.維修和保養(yǎng)9.2承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)備，確保其安全、衛(wèi)生和正常使用。9.3承租方發(fā)現(xiàn)商鋪或設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，出租方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。10.安全與合規(guī)10.1承租方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，確保商鋪的安全和合規(guī)。10.2承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何非法活動(dòng)，也不得允許他人這樣做。10.3出租方應(yīng)確保商鋪的公共區(qū)域安全，并采取必要的措施防止未經(jīng)授權(quán)的訪(fǎng)問(wèn)。11.營(yíng)銷(xiāo)和推廣11.1出租方應(yīng)提供商鋪的營(yíng)銷(xiāo)和推廣支持，包括但不限于在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行宣傳和廣告投放。11.2承租方應(yīng)積極參與出租方的營(yíng)銷(xiāo)和推廣活動(dòng)，并提供必要的信息和支持。11.3承租方不得自行進(jìn)行任何可能損害商場(chǎng)聲譽(yù)或利益的營(yíng)銷(xiāo)和推廣活動(dòng)。12.轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租12.1承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將商鋪的全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人。12.2承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，除非出租方書(shū)面同意。13.稅務(wù)13.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與商鋪?zhàn)赓U和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。13.2出租方應(yīng)提供必要的稅務(wù)信息和支持，以幫助承租方遵守稅務(wù)法規(guī)。14.一般條款14.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。14.2本合同自簽署之日起生效，并取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.3本合同的任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可在甲方所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、保險(xiǎn)服務(wù)等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方如因履行其職責(zé)和義務(wù)造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行其職責(zé)和義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照約定向第三方追償。4.第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定，在第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)。5.第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供第三方的基本信息、介入的事由和期限等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益，并盡量避免第三方對(duì)合同履行的影響。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿(mǎn)或合同履行完畢后，第三方應(yīng)立即撤離現(xiàn)場(chǎng)，并將商鋪恢復(fù)至介入前的狀態(tài)。6.2如第三方未按照約定撤離現(xiàn)場(chǎng)或未將商鋪恢復(fù)至介入前的狀態(tài)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。7.2第三方如未按照約定履行其職責(zé)和義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照約定向第三方追償。8.第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事由、期限和責(zé)任等。8.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。9.第三方介入的合同變更9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，并通知對(duì)方。9.2合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后生效，并取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。10.第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方如未按照約定履行其職責(zé)和義務(wù)，構(gòu)成違約。10.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照約定向第三方追償。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的地理位置、面積和布局的圖紙。要求：圖紙應(yīng)由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，標(biāo)明商鋪的具體位置和尺寸。說(shuō)明：商鋪平面圖用于明確商鋪的具體位置和面積，便于雙方理解和reference。2.租賃合同附件描述：包含租賃合同的主要條款和補(bǔ)充條款。要求：附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃合同的所有條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、支付方式等。說(shuō)明：租賃合同附件用于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及租賃期間的具體安排。3.管理服務(wù)協(xié)議附件描述：詳細(xì)描述管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容和費(fèi)用的協(xié)議。要求：附件應(yīng)明確管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障和營(yíng)銷(xiāo)推廣等。說(shuō)明：管理服務(wù)協(xié)議附件用于明確出租方提供的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議描述：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和責(zé)任限額。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限制。5.保險(xiǎn)單副本描述：承租方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單的副本。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋商鋪的火災(zāi)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)及營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單副本用于證明承租方已按照合同要求購(gòu)買(mǎi)了必要的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方的違約行為遲延交付商鋪未能提供約定的管理服務(wù)未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)商鋪設(shè)施示例：出租方未能在租賃開(kāi)始日期前將商鋪交付給承租方，構(gòu)成違約。2.承租方的違約行為遲延支付租金未按照約定使用商鋪未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)商鋪內(nèi)部設(shè)施示例：承租方未能在租金支付周期內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。3.第三方的違約行為未能按照約定提供服務(wù)服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量未按照約定履行其職責(zé)和義務(wù)示例：第三方未能按照約定提供市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，導(dǎo)致承租方損失，構(gòu)成違約。4.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失。違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度和違約行為對(duì)合同履行的影響進(jìn)行認(rèn)定。示例：出租方遲延交付商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，承租方可要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)合同（2024年版）2本合同目錄一覽1.租賃商鋪及管理服務(wù)合同1.1租賃商鋪的描述1.1.1商鋪的地理位置1.1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.1.3商鋪的使用性質(zhì)1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.2.3續(xù)租條款1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1物業(yè)管理服務(wù)1.4.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.4.3安全保障服務(wù)1.4.4其他管理服務(wù)2.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利2.1.2出租方的義務(wù)2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1承租方的權(quán)利2.2.2承租方的義務(wù)3.合同的變更和終止3.1合同變更3.1.1變更的條件3.1.2變更的程序3.2合同終止3.2.1終止的條件3.2.2終止的程序3.3合同終止后的處理3.3.1返還商鋪的要求3.3.2結(jié)算租金和其他費(fèi)用3.3.3處理遺留問(wèn)題4.違約責(zé)任4.1出租方的違約責(zé)任4.1.1出租方違約的情形4.1.2出租方違約的后果4.2承租方的違約責(zé)任4.2.1承租方違約的情形4.2.2承租方違約的后果5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)5.2.1仲裁地點(diǎn)5.2.2仲裁機(jī)構(gòu)6.其他條款6.1合同的生效條件6.2合同的保管和復(fù)制6.3合同的修改和補(bǔ)充6.4法律適用和解釋權(quán)7.附件7.1商鋪平面圖7.2租賃合同附件7.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及管理服務(wù)合同1.1租賃商鋪的描述1.1.1商鋪的地理位置1.1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.1.3商鋪的使用性質(zhì)1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.2.3續(xù)租條款1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1物業(yè)管理服務(wù)1.4.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.4.3安全保障服務(wù)1.4.4其他管理服務(wù)2.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方的權(quán)利2.1.2出租方的義務(wù)2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1承租方的權(quán)利2.2.2承租方的義務(wù)3.合同的變更和終止3.1合同變更3.1.1變更的條件3.1.2變更的程序3.2合同終止3.2.1終止的條件3.2.2終止的程序3.3合同終止后的處理3.3.1返還商鋪的要求3.3.2結(jié)算租金和其他費(fèi)用3.3.3處理遺留問(wèn)題4.違約責(zé)任4.1出租方的違約責(zé)任4.1.1出租方違約的情形4.1.2出租方違約的后果4.2承租方的違約責(zé)任4.2.1承租方違約的情形4.2.2承租方違約的后果5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)5.2.1仲裁地點(diǎn)5.2.2仲裁機(jī)構(gòu)6.其他條款6.1合同的生效條件6.2合同的保管和復(fù)制6.3合同的修改和補(bǔ)充6.4法律適用和解釋權(quán)7.附件7.1商鋪平面圖7.2租賃合同附件7.3其他相關(guān)文件8.保險(xiǎn)8.1承租方應(yīng)按照出租方的要求購(gòu)買(mǎi)并維持在整個(gè)租賃期間商鋪的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為本合同的出租方。8.3承租方應(yīng)在保險(xiǎn)單中明確列出出租方為第一受益人。8.4承租方應(yīng)在發(fā)生任何保險(xiǎn)事故時(shí)立即通知出租方，并按照出租方的指示采取必要的措施。9.維修和保養(yǎng)9.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.3承租方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行的任何改動(dòng)或安裝，應(yīng)在租賃結(jié)束時(shí)恢復(fù)原狀。10.轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租10.1承租方不得將商鋪的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。11.稅務(wù)11.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。11.2出租方應(yīng)提供必要的稅務(wù)文件和協(xié)助，以便承租方正確申報(bào)和繳納稅費(fèi)。12.通知12.1任何本合同項(xiàng)下的通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式發(fā)送。12.2通知應(yīng)在發(fā)送日期視為已送達(dá)。13.法律和適用13.1本合同應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律的管轄。13.2本合同的任何爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方就租賃商鋪及管理服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需引入第三方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U及管理服務(wù)相關(guān)的事務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。3.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在服務(wù)合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方產(chǎn)生任何約束力。4.2甲乙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)合同中約定明確的責(zé)任限額，以減輕甲乙方的風(fēng)險(xiǎn)。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備足夠的賠償能力，以履行其在服務(wù)合同中的賠償責(zé)任。6.第三方介入對(duì)甲乙方的影響