二零二四年度房地產(chǎn)貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（貸款人）1.2乙方（借款人）1.3甲方指定的貸款銀行第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式6.2抵押物描述第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條甲方、乙方及貸款銀行的權(quán)益保障12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3貸款銀行權(quán)益保障第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2甲方與貸款銀行其他約定第十四條合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（貸款人）：指xx銀行，是一家在中國(guó)合法成立并經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.2乙方（借款人）：指xxx，性別：，身份證號(hào)碼：，住址：，以及其他共同借款人（如有）。1.3甲方指定的貸款銀行：指甲方在合同中指定的辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行，本合同中為xx銀行。第二條貸款金額與用途2.2貸款用途：乙方向甲方承諾，貸款本金僅用于購(gòu)買位于xx市xx區(qū)xx街道的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：xxxxxxxx），不得用于其他用途。第三條貸款期限3.1貸款期限：甲方同意向乙方提供的貸款期限為xx年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日期：乙方的還款義務(wù)自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，具體還款日期為xxxx年xx月xx日。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式：乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。4.2還款計(jì)劃：乙方每月應(yīng)還款額為人民幣xx元整（大寫：人民幣xxxx元整），其中包括貸款本金及利息。具體還款計(jì)劃詳見附件一。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率xx%，具體以甲方銀行發(fā)布的利率為準(zhǔn)。5.2相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和甲方銀行的相關(guān)規(guī)定收取乙方貸款過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及金額詳見附件二。第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式：乙方應(yīng)以其購(gòu)買的房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保，甲方享有優(yōu)先受償權(quán)。6.2抵押物描述：乙方用于抵押的房產(chǎn)位于xx市xx區(qū)xx街道，房產(chǎn)證編號(hào)為xxxxxxxx，房屋面積為xx平方米，房屋結(jié)構(gòu)為xx，建筑用途為xx。為確保甲方貸款權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)按甲方要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方償還完貸款本金及利息之前，乙方不得以任何方式處置抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。如乙方未按本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：乙方未按本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃償還貸款本金及利息的，視為乙方違約。（1）要求乙方立即償還貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息；（3）向乙方追償因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（4）根據(jù)甲方銀行的相關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方收取罰息；（5）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的貸款本金金額的xx%。乙方同意，甲方采取上述措施時(shí)，無需另行通知乙方，甲方有權(quán)直接執(zhí)行相關(guān)措施。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除法律、法規(guī)、政策等原因外，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如甲方、乙方、貸款銀行三方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非出現(xiàn)法律、法規(guī)、政策等規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如甲方、乙方、貸款銀行三方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃立即償還貸款本金及利息。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。10.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。所有通知和文件均應(yīng)送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。11.2合同變更條件：如本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）乙方按期償還完貸款本金及利息；（2）甲方、乙方、貸款銀行三方協(xié)商一致解除本合同；（3）出現(xiàn)法律、法規(guī)、政策等規(guī)定的情形，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）本合同約定的其他終止條件。第十二條甲方、乙方及貸款銀行的權(quán)益保障12.1甲方權(quán)益保障：甲方有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金及利息，以及依法行使抵押權(quán)。12.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照本合同約定使用貸款資金，并按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本金及利息。12.3貸款銀行權(quán)益保障：貸款銀行有權(quán)按照本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用，以及在乙方違約時(shí)采取本合同約定的措施。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2甲方與貸款銀行其他約定：甲方與貸款銀行就本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)達(dá)成其他約定的，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第十四條合同的附件14.1附件列表：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）借款人身份證明復(fù)印件（3）貸款申請(qǐng)表（4）還款計(jì)劃表（5）抵押登記證明（6）其他與本合同有關(guān)的文件本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款銀行保留一份副本。各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方在參與本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合，甲乙雙方應(yīng)予以支持。第二條第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如甲方、乙方在貸款過程中需要中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，包括但不限于房屋買賣中介、貸款咨詢中介等，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，甲方、乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)。2.3擔(dān)保公司介入：如甲方、乙方需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲方、乙方提供的信息、資料等，僅承擔(dān)與其職責(zé)范圍相應(yīng)的一般過失責(zé)任。（1）因甲方、乙方提供的信息、資料等不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的損失；（2）因甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失；（3）因不可抗力、意外事件導(dǎo)致的損失；（4）第三方在履行其職責(zé)過程中，已盡到合理注意義務(wù)，仍無法預(yù)見或避免的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間簽訂的合同，獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)：第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等情況，確保第三方具備履行其職責(zé)的能力。5.2甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，以及第三方在履行其職責(zé)過程中應(yīng)遵守的規(guī)則。5.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方按照約定及時(shí)、準(zhǔn)確地完成任務(wù)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方在履行其職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約不影響本合同的效力：第三方違約不影響本合同的履行，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方資料的保密7.1第三方資料保密：第三方在履行其職責(zé)過程中獲取的甲方、乙方相關(guān)信息和資料，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人。7.2第三方資料的保密期限：第三方應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的資料保密至本合同解除或終止后五年。7.3第三方資料的保密義務(wù)：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利救濟(jì)8.1甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利救濟(jì)：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。8.2甲方、乙方行使權(quán)利救濟(jì)的方式：甲方、乙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式向第三方追償。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：如本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非出現(xiàn)法律、法規(guī)、政策等規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除本合同。如甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃立即償還貸款本金及利息。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：凡因第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提交房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以證明乙方擁有抵押物的所有權(quán)。2.借款人身份證明復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提交借款人的身份證原件及復(fù)印件，以證明借款人的身份。3.貸款申請(qǐng)表：甲乙雙方應(yīng)填寫完整的貸款申請(qǐng)表，包括借款人的個(gè)人信息、貸款金額、用途等。4.還款計(jì)劃表：甲乙雙方應(yīng)制定詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括每月還款金額、還款日期等。5.抵押登記證明：甲乙雙方應(yīng)提交抵押登記證明，以證明抵押權(quán)已經(jīng)登記在甲方名下。6.評(píng)估報(bào)告：如抵押物需要評(píng)估，應(yīng)提交評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。7.擔(dān)保協(xié)議：如乙方需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)提交擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保公司的責(zé)任范圍、擔(dān)保金額等。8.中介服務(wù)協(xié)議：如甲乙雙方需要中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，應(yīng)提交中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用等。9.其他與本合同有關(guān)的文件：包括但不限于貸款批準(zhǔn)文件、貸款合同副本、還款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方未按照約定提供貸款資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的貸款本金金額的xx%。示例：如果甲方未按約定時(shí)間提供貸款資金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金金額×違約金比例。2.乙方違約：乙方未按照約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的貸款本金金額的xx%。示例：如果乙方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸