2024版青島市二手房買賣合同（含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版青島市二手房買賣合同（含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)情況第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款總額3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2附屬設(shè)施歸屬第七條交易中介服務(wù)7.1中介服務(wù)費(fèi)用7.2中介服務(wù)責(zé)任第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3裝修情況13.4家具家電歸屬第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：青島市區(qū)路號(hào)小區(qū)單元室1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：青島市區(qū)路號(hào)小區(qū)單元室2.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室，建筑結(jié)構(gòu)為_____2.3房屋面積：____平方米2.4土地使用權(quán)情況2.4.1土地使用權(quán)證號(hào)：____2.4.2土地使用權(quán)取得方式：____2.4.3土地使用權(quán)剩余使用年限：____年第三條房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款總額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2付款方式：____3.3付款時(shí)間：____第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：____年__月__日4.2交付條件：____4.3過戶手續(xù)：____4.4過戶費(fèi)用：____第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自房屋交付之日起，房屋使用權(quán)歸買受人所有。6.2附屬設(shè)施歸屬：房屋附屬設(shè)施（包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、綠化等）歸全體業(yè)主共有，買受人按照相關(guān)規(guī)定使用并維護(hù)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅；出賣人承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付房價(jià)款總額10%的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除：合同簽訂后，任何一方不得無故解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。12.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購買房屋的能力，并同意按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人自交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。13.2戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.3裝修情況：出賣人保證該房屋未進(jìn)行過任何裝修，如有隱瞞，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，附件與合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除條件：合同生效后，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過程的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋交易的中介機(jī)構(gòu)、參與貸款的金融機(jī)構(gòu)、提供評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得擅自介入交易過程。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的合法性、合規(guī)性。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)效果保障5.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定，如因第三方服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方服務(wù)效果：第三方服務(wù)應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方利益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的任何直接損失承擔(dān)的責(zé)任，不超過其在本合同項(xiàng)下收取的總費(fèi)用。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，不得與甲方存在任何利益關(guān)聯(lián)。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，不得與乙方存在任何利益關(guān)聯(lián)。第八條第三方退出機(jī)制8.2第三方退出后果：第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定方式完成交易。第九條第三方違規(guī)處理9.1第三方違規(guī)處理：如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2違規(guī)后果：如第三方違規(guī)行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1第三方介入確認(rèn)：甲乙方應(yīng)在第三方介入交易過程前，與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2書面確認(rèn)提交：甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議副本提交給對(duì)方，作為本合同的附件。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。11.2信息披露時(shí)間：第三方應(yīng)在介入交易過程前，向甲乙方披露相關(guān)信息。第十二條第三方服務(wù)質(zhì)量保障12.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。12.2服務(wù)質(zhì)量保障措施：第三方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，提高服務(wù)質(zhì)量。第十三條第三方合規(guī)性要求13.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的合規(guī)性。13.2合規(guī)性要求落實(shí)：第三方應(yīng)定期進(jìn)行合規(guī)性檢查，確保服務(wù)過程中不存在違法行為。第十四條第三方責(zé)任追究14.1第三方責(zé)任追究：如第三方服務(wù)過程中存在違法行為，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。14.2追究后果：第三方承擔(dān)法律責(zé)任后，其應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。如本部分與本合同有任何沖突，以本合同為準(zhǔn)。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保第三方符合法律法規(guī)及本合同約定的條件，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：戶口遷移證明復(fù)印件附件九：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件十：貸款合同復(fù)印件（如有貸款）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，且須為最新有效的復(fù)印件。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，且須為最新有效的復(fù)印件。附件三：房屋結(jié)構(gòu)平面圖說明：房屋結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)詳細(xì)反映房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括各房間尺寸、墻體位置等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)全面反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板、門窗等。附件五：家具家電清單說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，并注明新舊程度。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰，且須為最新有效的復(fù)印件。附件八：戶口遷移證明復(fù)印件說明：戶口遷移證明復(fù)印件應(yīng)清晰，且須為最新有效的復(fù)印件。附件九：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和結(jié)果。附件十：貸款合同復(fù)印件（如有貸款）說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰，且須為最新有效的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.