2024版青島市二手房買賣合同（含土地使用權轉讓）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版青島市二手房買賣合同（含土地使用權轉讓）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4土地使用權情況第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任第六條房屋使用權及附屬設施6.1使用權轉移6.2附屬設施歸屬第七條交易中介服務7.1中介服務費用7.2中介服務責任第八條稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方式第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3裝修情況13.4家具家電歸屬第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：青島市區(qū)路號小區(qū)單元室1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：青島市區(qū)路號小區(qū)單元室2.2房屋結構：____層____室，建筑結構為_____2.3房屋面積：____平方米2.4土地使用權情況2.4.1土地使用權證號：____2.4.2土地使用權取得方式：____2.4.3土地使用權剩余使用年限：____年第三條房屋交易價格3.1房價款總額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2付款方式：____3.3付款時間：____第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：____年__月__日4.2交付條件：____4.3過戶手續(xù)：____4.4過戶費用：____第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有重大質量問題。5.2保修責任：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。在保修期限內，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。第六條房屋使用權及附屬設施6.1使用權轉移：自房屋交付之日起，房屋使用權歸買受人所有。6.2附屬設施歸屬：房屋附屬設施（包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、綠化等）歸全體業(yè)主共有，買受人按照相關規(guī)定使用并維護。第八條稅費承擔8.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。8.2稅費承擔方式：買受人承擔契稅、個人所得稅；出賣人承擔土地增值稅、房產交易手續(xù)費。第九條違約責任9.1違約情形：包括但不限于出賣人未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定，買受人未按約定時間支付房價款等。9.2違約責任：違約方應向守約方支付房價款總額10%的違約金，并賠償因此給對方造成的一切損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容，必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除：合同簽訂后，任何一方不得無故解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：出賣人保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。12.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個人信息真實有效，具備購買房屋的能力，并同意按照合同約定履行各項義務。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人自交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務，并按照約定支付物業(yè)管理費用。13.2戶口遷移：出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由買受人承擔。13.3裝修情況：出賣人保證該房屋未進行過任何裝修，如有隱瞞，買受人有權要求出賣人承擔相應責任。13.4家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，附件與合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除條件：合同生效后，如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對合同內容有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融服務機構等，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務或參與交易過程的單位或個人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋交易的中介機構、參與貸款的金融機構、提供評估、審計等服務的專業(yè)機構。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、服務內容、介入時間等。2.2第三方介入條件：第三方介入應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，且未經甲乙方書面同意，第三方不得擅自介入交易過程。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，提供專業(yè)服務，并確保服務過程中的合法性、合規(guī)性。3.2第三方義務：第三方應保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用：第三方提供服務所需費用，由甲乙方按照約定方式承擔。4.2費用支付方式：甲乙方應按照第三方的收費標準及支付要求，及時支付服務費用。第五條第三方服務效果保障5.1第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)及合同約定，如因第三方服務原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。5.2第三方服務效果：第三方服務應保證甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙方利益。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：如第三方因過錯導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第三方賠償責任限額不得超過其收取的服務費用總額。6.2第三方責任限制：第三方對甲乙雙方的任何直接損失承擔的責任，不超過其在本合同項下收取的總費用。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系：第三方應獨立向甲方提供服務，不得與甲方存在任何利益關聯(lián)。7.2第三方與乙方關系：第三方應獨立向乙方提供服務，不得與乙方存在任何利益關聯(lián)。第八條第三方退出機制8.2第三方退出后果：第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同，并按照約定方式完成交易。第九條第三方違規(guī)處理9.1第三方違規(guī)處理：如第三方違反本合同約定，甲乙方有權要求第三方糾正違規(guī)行為，并承擔相應責任。9.2違規(guī)后果：如第三方違規(guī)行為導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十條第三方介入的書面確認10.1第三方介入確認：甲乙方應在第三方介入交易過程前，與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。10.2書面確認提交：甲乙方應將第三方服務協(xié)議副本提交給對方，作為本合同的附件。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露其服務內容、服務費用、收費標準等信息。11.2信息披露時間：第三方應在介入交易過程前，向甲乙方披露相關信息。第十二條第三方服務質量保障12.1第三方服務質量：第三方應保證其服務質量，確保甲乙雙方的合法權益。12.2服務質量保障措施：第三方應建立健全服務質量保障體系，提高服務質量。第十三條第三方合規(guī)性要求13.1第三方合規(guī)性：第三方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務的合規(guī)性。13.2合規(guī)性要求落實：第三方應定期進行合規(guī)性檢查，確保服務過程中不存在違法行為。第十四條第三方責任追究14.1第三方責任追究：如第三方服務過程中存在違法行為，甲乙方有權依法追究第三方的法律責任。14.2追究后果：第三方承擔法律責任后，其應依法承擔相應的賠償責任。本部分作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。如本部分與本合同有任何沖突，以本合同為準。雙方在簽訂本合同時，應確保第三方符合法律法規(guī)及本合同約定的條件，并明確第三方的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋結構平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：第三方服務協(xié)議附件七：物業(yè)服務合同復印件附件八：戶口遷移證明復印件附件九：房屋交易稅費計算明細附件十：貸款合同復印件（如有貸款）附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件應清晰，且須為最新有效的復印件。附件二：房屋土地使用權證復印件說明：房屋土地使用權證復印件應清晰，且須為最新有效的復印件。附件三：房屋結構平面圖說明：房屋結構平面圖應詳細反映房屋的結構布局，包括各房間尺寸、墻體位置等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應全面反映房屋內外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板、門窗等。附件五：家具家電清單說明：家具家電清單應詳細列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并注明新舊程度。附件六：第三方服務協(xié)議說明：第三方服務協(xié)議應詳細列明第三方服務的范圍、內容、費用等信息。附件七：物業(yè)服務合同復印件說明：物業(yè)服務合同復印件應清晰，且須為最新有效的復印件。附件八：戶口遷移證明復印件說明：戶口遷移證明復印件應清晰，且須為最新有效的復印件。附件九：房屋交易稅費計算明細說明：房屋交易稅費計算明細應詳細列明各項稅費的計算依據(jù)和結果。附件十：貸款合同復印件（如有貸款）說明：貸款合同復印件應清晰，且須為最新有效的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.買受人未能按照合同約定時間支付房價款。3.第三方未能按照合同約定提供服務或提供的服務不符合質量要求。4.任何一方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.