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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商用物業(yè)租賃合同模板1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求程序6.保險6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任6.3保險證明文件7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的保密性12.2合同的不可分割性12.3合同的完整聲明13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分:合同如下:第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置:北京市朝陽區(qū)路號,具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積:共計平方米,具體面積分配見附件二。1.3物業(yè)用途:承租人不得將物業(yè)用于任何非法活動,且應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期:本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期:租賃期限為年,自租賃開始日期起算,至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃續(xù)約條款:租賃期滿前,雙方可協(xié)商續(xù)約,續(xù)約條款另行商定。第三條租金及支付方式3.1租金金額:每月租金為人民幣元整。3.2租金支付頻率:租金每支付一次。3.3租金支付日期:承租人應(yīng)在每個租金支付頻率的第一個工作日之前支付租金。3.4租金調(diào)整條款:租金調(diào)整機(jī)制詳見附件三。第四條押金4.1押金金額:承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件:租賃期滿或合同提前終止后,出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或其他違約情況后,工作日內(nèi)退還押金。4.3押金退還日期:租賃期滿或合同提前終止后,出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或其他違約情況后工作日內(nèi)退還押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任:出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和公共區(qū)域的維護(hù)。5.2承租人維修責(zé)任:承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修和維護(hù),并應(yīng)合理使用物業(yè)。5.3維修請求程序:承租人在物業(yè)發(fā)生故障時,應(yīng)立即通知出租人,并由出租人在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修。第六條保險6.1承租人保險責(zé)任:承租人應(yīng)為自己及物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買保險,并將保險單復(fù)印件交出租人留存。6.2出租人保險責(zé)任:出租人應(yīng)為自己及物業(yè)購買保險,并將保險單復(fù)印件交承租人留存。6.3保險證明文件:承租人和出租人應(yīng)分別在租賃開始日期和保險到期日前,向?qū)Ψ教峁┯行У谋kU證明文件。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件:合同的變更需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件:承租人在征得出租人同意后,可以將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件:在租賃期限內(nèi),任何一方提前終止合同均需提前天通知對方。9.2提前終止合同的違約金:提前終止合同的一方應(yīng)支付給對方人民幣元作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任:出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任:承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式:任何因本合同引起的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點:本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律:本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的保密性:雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2合同的不可分割性:本合同不可分割,雙方應(yīng)整體履行。13.3合同的完整聲明:本合同及其附件一經(jīng)簽署,即構(gòu)成雙方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條附件14.1物業(yè)照片:見附件四。14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件:見附件五。第十五條簽署頁15.1出租人簽署:姓名/名稱:________________日期:________________15.2承租人簽署:姓名/名稱:________________日期:________________第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外,與本合同有關(guān)的任何個人、公司或其他法律實體。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、保險公司、司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方服務(wù)2.1甲乙方同意,如有必要,可以邀請第三方提供服務(wù),包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險服務(wù)等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同,并承擔(dān)第三方服務(wù)合同約定的費用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入時,第三方應(yīng)充分了解并遵守本合同的約定。3.2第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù),甲乙方不得向第三方提出超出服務(wù)合同范圍的請求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入時,第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方在其服務(wù)合同中明確責(zé)任限額。4.3如第三方未在其服務(wù)合同中明確責(zé)任限額,甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎評估風(fēng)險,并可要求第三方提供擔(dān)保。第五條第三方違約處理5.1第三方未履行或不當(dāng)履行服務(wù)合同時,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方未履行或不當(dāng)履行本合同時,第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得無故解除或變更與第三方的服務(wù)合同。6.2第三方應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益,不得無故解除或變更與甲乙方的服務(wù)合同。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。7.2甲乙方應(yīng)對在合作過程中獲得的第三方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第八條第三方爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭議解決地點為合同簽訂地。第九條第三方法律適用9.1第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系及爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十條第三方其他條款10.1第三方與甲乙方之間的合同不可分割,雙方應(yīng)整體履行。10.2第三方與甲乙方之間的合同一旦簽署,即構(gòu)成雙方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十一條第三方簽署11.1第三方簽署人:姓名/名稱:________________日期:________________第十二條甲乙方與第三方之間的關(guān)系12.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系,彼此之間不存在任何代理、合伙或其他合作關(guān)系。12.2甲乙方與第三方之間的合同履行不影響本合同的效力。第十三條第三方介入的額外條款13.1如本合同有任何涉及第三方介入的額外條款,應(yīng)在本合同附件中明確。13.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同中包含本合同所述的額外條款。第十四條第三方責(zé)任限制14.1第三方對甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2甲乙方應(yīng)要求第三方在其服務(wù)合同中明確責(zé)任限制。第十五條完整聲明15.1本合同及其附件一經(jīng)簽署,即構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.2本合同取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)照片詳細(xì)要求:提供物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片,清晰反映物業(yè)實際情況。說明:照片應(yīng)由專業(yè)攝影師拍攝,并經(jīng)過雙方確認(rèn)。附件二:租賃物業(yè)相關(guān)文件詳細(xì)要求:包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、規(guī)劃許可證、建筑許可證等。說明:這些文件應(yīng)由出賣人提供,并確保其真實、有效。附件三:租金調(diào)整條款詳細(xì)要求:明確租金調(diào)整的時間、幅度、計算方法等。說明:租金調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和雙方約定。附件四:維修服務(wù)提供方資質(zhì)證明詳細(xì)要求:提供維修服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明:確保維修服務(wù)提供方具有合法經(jīng)營資格和專業(yè)技術(shù)能力。附件五:保險單復(fù)印件詳細(xì)要求:提供承租人和出租人各自的保險單復(fù)印件。說明:保險單應(yīng)涵蓋租賃物業(yè)及雙方責(zé)任。附件六:第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求:提供與第三方簽訂的服務(wù)合同副本。說明:第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件七:第三方責(zé)任限額證明詳細(xì)要求:提供第三方責(zé)任限額的證明文件。說明:確保第三方在其服務(wù)合同中明確責(zé)任限額。附件八:第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求:提供甲乙方與第三方之間的保密協(xié)議。說明:保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件九:爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:提供爭議解決方式、地點、機(jī)構(gòu)等信息的協(xié)議。說明:爭議解決協(xié)議應(yīng)具有法律效力,雙方應(yīng)遵守。附件十:第三方其他協(xié)議詳細(xì)要求:提供與第三方簽訂的其他協(xié)議。說明:這些協(xié)議應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.第三方未履行或不當(dāng)履行服務(wù)合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.出租人違約:根據(jù)違約程度,賠償承租人損失,包括但不限于租金、維修費用、搬遷費用等。2.承租人違約:根據(jù)違約程度,賠償出租人損失,包括但不限于租金、維修費用、物
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