二手商品房買賣合同2024年度范本解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣合同2024年度范本解析本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3買賣雙方身份證明14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋是否有抵押：是/否2.2.3房屋是否存在瑕疵：是/否，如有瑕疵，具體說明：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：萬(wàn)元3.2支付方式3.2.1支付方式一：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2支付方式二：現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：年月日3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過戶完成后當(dāng)日第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件：X4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1過戶手續(xù)：X4.3.2過戶費(fèi)用：X第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：X5.2保修責(zé)任5.2.1保修范圍：X5.2.2保修期限：X5.2.3保修責(zé)任方：X第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1契稅：元/平方米6.1.2個(gè)人所得稅：元/平方米6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：賣家/買家第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣家違約情形：X7.1.2買家違約情形：X7.2違約責(zé)任7.2.1賣家違約責(zé)任：X7.2.2買家違約責(zé)任：X第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件：9.2.2合同解除的程序：第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1合同終止的條件：10.3續(xù)約條件10.3.1合同續(xù)約的條件：第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.1.1物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。11.2戶口遷移11.2.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設(shè)施11.3.1附屬設(shè)施包括但不限于：第十二條雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3買賣雙方身份證明第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件：2.1.1甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.1.2甲乙方在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)商確定第三方的選擇。第三條第三方選擇的義務(wù)3.2甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第四條第三方服務(wù)的范圍及內(nèi)容4.1第三方服務(wù)的范圍：4.1.1包括但不限于：房屋評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、過戶協(xié)助等。4.2第三方服務(wù)的內(nèi)容：4.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。6.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：7.1.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過甲乙方支付給第三方的費(fèi)用總額。7.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，不得超過其責(zé)任限額。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。8.2第三方對(duì)甲乙方不具有任何形式的代理權(quán)、代表權(quán)。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更：9.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2第三方介入的解除：9.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：10.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的效力11.1本合同第三方介入條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同第三方介入條款，與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議12.2第三方資質(zhì)證明文件第十三條雙方簽字13.1甲乙雙方簽字13.2第三方簽字（如適用）第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件，應(yīng)包括房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的位置和尺寸。附件應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，便于買家了解房屋的具體情況。附件3：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方身份證明是證明雙方身份合法性的文件，通常包括身份證、護(hù)照等。附件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方之間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的合同文件。附件應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的詳細(xì)約定。附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件說明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具備提供服務(wù)能力的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件應(yīng)真實(shí)、有效，便于甲乙方了解第三方的合法性和專業(yè)性。附件6：房屋評(píng)估報(bào)告附件說明：房屋評(píng)估報(bào)告是第三方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件，應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。附件應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估的準(zhǔn)確性和公正性。附件7：金融服務(wù)協(xié)議附件說明：金融服務(wù)協(xié)議是甲乙方與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂的，明確雙方在房屋交易過程中金融服務(wù)的條款。附件應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、手續(xù)費(fèi)等方面的詳細(xì)約定。附件8：過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證附件說明：過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證是證明甲乙方支付過戶手續(xù)費(fèi)的文件，如支付憑證、收據(jù)等。附件應(yīng)真實(shí)、有效，便于雙方核實(shí)支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。6.乙方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。7.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方需向守約方支付合同總價(jià)的5%作為違約金。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.若違約方為甲方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)的10%作為賠償金。4.若違約方為乙方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)的10%作為賠償金。5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，甲方乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，且有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方可以要求甲方支付違約金5000元，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)的10%作為賠償金。全文完。二手商品房買賣合同2024年度范本解析1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及期限4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限及范圍6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方約定的其他事項(xiàng)10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2合同與法律法規(guī)沖突的處理11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.簽署日期及地點(diǎn)13.雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.2出賣人系該房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完整的房屋所有權(quán)。1.2買家信息1.2.2買家具備購(gòu)房資格，并同意按照本合同的約定購(gòu)買該房屋。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸賣家所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。2.2.2房屋自交付之日起，買家享有使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.3.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：家具、家電、空調(diào)、暖氣等。2.3.2房屋交付時(shí)，賣家應(yīng)保證附屬設(shè)施及設(shè)備正常使用，如有損壞，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式及期限3.2.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付購(gòu)房款總額的百分之二十作為定金。3.2.2剩余購(gòu)房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣家。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買家。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1賣家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2買家應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起一年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.2保修期限及范圍5.2.1房屋保修期限為一年，自交付之日起計(jì)算。5.2.2保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、給排水、電氣等。6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.1.1賣家未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金X元給買家。6.1.2賣家未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金X元給買家。6.2買家違約責(zé)任6.2.1買家未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金X元給賣家。6.2.2買家未按照本合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金X元給賣家。8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。8.3合同解除8.3.1合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收款項(xiàng)。9.雙方約定的其他事項(xiàng)9.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2雙方同意，本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。10.法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本合同與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件11.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書11.4其他相關(guān)文件12.簽署日期及地點(diǎn)12.1本合同于年月日簽署于。13.雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章：13.2買家簽字蓋章：14.合同正本及副本14.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同副本及其他備份文件如有需要，可由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方指本合同之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入情形16.1第三方介入情形包括但不限于：房源信息提供、看房安排、盡職調(diào)查、過戶協(xié)助等。16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和材料。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、過錯(cuò)程度和實(shí)際損失等因素確定。18.第三方收費(fèi)及支付18.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。18.2支付方式及期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.第三方服務(wù)滿意度19.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出合理建議。19.2第三方應(yīng)積極改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方滿意度。20.第三方退出及替代20.1第三方如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇替代的第三方。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得有利益沖突。21.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方及其他各方的合法權(quán)益。22.第三方違約處理22.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。23.爭(zhēng)議解決23.1第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2如協(xié)商無(wú)果，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。24.法律法規(guī)及適用范圍24.1本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。24.2如本合同與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。25.附件25.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件25.2第三方資質(zhì)證明文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件4：房屋買賣合同草稿附件5：付款憑證復(fù)印件附件6：房屋交接確認(rèn)書附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：房屋質(zhì)量保證書附件10：保修條款說明書附件11：盡職調(diào)查報(bào)告附件12：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件13：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件14：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明賣家對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：房屋共有權(quán)證復(fù)印件如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)證復(fù)印件，證明賣家對(duì)該房屋享有共有權(quán)。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方及第三方的基本信息，并注明轉(zhuǎn)移登記的房屋信息。附件4：房屋買賣合同草稿合同草稿應(yīng)包含本合同所述的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件5：付款憑證復(fù)印件提供付款憑證復(fù)印件，證明買家已按照合同約定支付購(gòu)房款。附件6：房屋交接確認(rèn)書交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方代表簽字。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件8：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方資質(zhì)證明文件，證明第三方具有提供服務(wù)的合法資格。附件9：房屋質(zhì)量保證書保證書應(yīng)承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并明確保修期限及范圍。附件10：保修條款說明書詳細(xì)說明房屋保修條款，包括保修期限、范圍及維修責(zé)任。附件11：盡職調(diào)查報(bào)告報(bào)告應(yīng)包括房屋所有權(quán)、使用情況、周邊環(huán)境等調(diào)查結(jié)果。附件12：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件提供房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，明確房屋的價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)。附件13：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件14：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件提供物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.賣家未按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。2.賣家未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.買家未按照合同約定支付購(gòu)房款。4.買家未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定。3.違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如賣家未按照合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)支付違約金及賠償買家因此造成的損失，如額外住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。如買家未按照合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)支付違約金及賠償賣家因此造成的損失，如房屋漲值損失、利息等。第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。二手商品房買賣合同2024年度范本解析2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.商品房的基本信息2.1商品房的坐落2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途2.4商品房的產(chǎn)權(quán)情況3.商品房的買賣價(jià)格3.1商品房的總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.商品房的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.商品房的質(zhì)量保證5.1商品房的建筑質(zhì)量5.2商品房的使用功能5.3商品房的維修責(zé)任6.商品房的交易稅費(fèi)6.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.商品房的過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理7.2過戶手續(xù)的費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間12.合同的附件12.1商品房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖復(fù)印件13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X2.商品房的基本信息2.1商品房的坐落：市區(qū)路號(hào)2.2商品房的面積：平方米2.3商品房的規(guī)劃用途：住宅2.4商品房的產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：3.商品房的買賣價(jià)格3.1商品房的總價(jià)：人民幣元整（大寫：元整）3.2付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)按揭支付3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，并按照銀行貸款進(jìn)度支付剩余款項(xiàng)。4.商品房的交付4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備通水、通電、通路、通氣等基本生活條件。5.商品房的質(zhì)量保證5.1商品房的建筑質(zhì)量：出賣人保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2商品房的使用功能：出賣人保證商品房的使用功能符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不存在功能障礙。5.3商品房的維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限和保修范圍按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.商品房的交易稅費(fèi)6.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于土地增值稅、契稅等。6.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于個(gè)人所得稅、印花稅等。8.違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人遲延交付商品房的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買受人支付違約金，遲延交付時(shí)間超過合同約定的交付期限的，買受人有權(quán)解除合同。8.1.2出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，或者要求解除合同并賠償損失。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人遲延支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向出賣人支付違約金，遲延支付時(shí)間超過合同約定的付款期限的，出賣人有權(quán)解除合同。8.2.2買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整的，出賣人有權(quán)解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地域：本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為市區(qū)路號(hào)。10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同簽訂后，任何一方如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：合同簽訂后，任何一方如需解除合同的，應(yīng)提前個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。11.合同的生效11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效的時(shí)間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起計(jì)算。12.合同的附件12.1商品房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：12.2商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖復(fù)印件：13.其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)：本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及責(zé)任15.1第三方介入的定義：本合同所述第三方是指除甲乙方以外，參與本合同項(xiàng)下商品房交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方的職責(zé)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成商品房的交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)商品房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。16.3貸款銀行的責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照約定向買受人提供貸款，并按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。16.4過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成商品房的過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同所述第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因履行合同義務(wù)而造成甲乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方在責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與其他各方獨(dú)立：第三方與甲乙方、出賣人、買受人以及其他參與交易各方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與出賣人、買受人的關(guān)系：第三方應(yīng)按照出賣人、買受人的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)。出賣人、買受人有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方變更的條件：第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。19.2第三方解除的條件：如第