二手房物業(yè)交接及維護(hù)合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房物業(yè)交接及維護(hù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.物業(yè)交接1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)配套設(shè)施1.2交接手續(xù)1.2.1物業(yè)鑰匙交接1.2.2物業(yè)相關(guān)資料交接1.2.3物業(yè)設(shè)備使用說明交接1.3交接時間及地點(diǎn)1.3.1交接時間1.3.2交接地點(diǎn)2.物業(yè)維護(hù)2.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.1.1物業(yè)的日常維護(hù)2.1.2物業(yè)的大修維護(hù)2.1.3物業(yè)的安全保障2.2維護(hù)費(fèi)用支付2.2.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式2.2.2維護(hù)費(fèi)用支付時間2.2.3維護(hù)費(fèi)用支付方式2.3維護(hù)事項(xiàng)通知2.3.1維護(hù)事項(xiàng)通知方式2.3.2維護(hù)事項(xiàng)處理時間2.3.3維護(hù)事項(xiàng)處理結(jié)果反饋3.物業(yè)損壞賠償3.1物業(yè)損壞責(zé)任3.1.1物業(yè)自然損壞賠償責(zé)任3.1.2物業(yè)人為損壞賠償責(zé)任3.2賠償金額計(jì)算3.2.1賠償金額計(jì)算方式3.2.2賠償金額支付時間3.2.3賠償金額支付方式4.物業(yè)保險4.1物業(yè)保險責(zé)任4.1.1物業(yè)保險范圍4.1.2物業(yè)保險賠償流程4.2物業(yè)保險費(fèi)用支付4.2.1保險費(fèi)用計(jì)算方式4.2.2保險費(fèi)用支付時間4.2.3保險費(fèi)用支付方式5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)禁止行為5.3物業(yè)使用注意事項(xiàng)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時間7.3爭議解決地點(diǎn)8.其他事項(xiàng)8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的保管9.合同附件9.1物業(yè)相關(guān)資料清單9.2物業(yè)設(shè)備清單9.3物業(yè)保險單據(jù)10.雙方簽字10.1甲方簽字10.2乙方簽字11.合同簽訂日期12.合同有效期限13.合同附件說明14.合同的復(fù)制說明第一部分：合同如下：1.物業(yè)交接1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2物業(yè)面積：120平方米1.1.3物業(yè)配套設(shè)施：包括但不限于電梯、供暖、供水、供電、天然氣、通訊設(shè)備等1.2交接手續(xù)1.2.1物業(yè)鑰匙交接：甲方應(yīng)在物業(yè)交接時將所有鑰匙交付給乙方1.2.2物業(yè)相關(guān)資料交接：包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)公約、設(shè)施設(shè)備使用說明等1.2.3物業(yè)設(shè)備使用說明交接：甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)設(shè)備使用說明，包括家電、家具等1.3交接時間及地點(diǎn)1.3.1交接時間：雙方協(xié)商確定1.3.2交接地點(diǎn)：物業(yè)所在地2.物業(yè)維護(hù)2.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.1.1物業(yè)的日常維護(hù)：包括但不限于衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備檢查、綠化養(yǎng)護(hù)等2.1.2物業(yè)的大修維護(hù)：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定2.1.3物業(yè)的安全保障：甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、治安防護(hù)等2.2維護(hù)費(fèi)用支付2.2.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算2.2.2維護(hù)費(fèi)用支付時間：每月5日前2.2.3維護(hù)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等2.3維護(hù)事項(xiàng)通知2.3.1維護(hù)事項(xiàng)通知方式：電話、短信、郵件等2.3.2維護(hù)事項(xiàng)處理時間：接到通知后3個工作日內(nèi)2.3.3維護(hù)事項(xiàng)處理結(jié)果反饋：處理完畢后3個工作日內(nèi)向乙方反饋3.物業(yè)損壞賠償3.1物業(yè)損壞責(zé)任3.1.1物業(yè)自然損壞賠償責(zé)任：因自然因素導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任3.1.2物業(yè)人為損壞賠償責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任3.2賠償金額計(jì)算3.2.1賠償金額計(jì)算方式：根據(jù)損壞程度和修復(fù)費(fèi)用計(jì)算3.2.2賠償金額支付時間：收到賠償請求后10個工作日內(nèi)3.2.3賠償金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等4.物業(yè)保險4.1物業(yè)保險責(zé)任4.1.1物業(yè)保險范圍：包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水患等意外事件導(dǎo)致的物業(yè)損失4.1.2物業(yè)保險賠償流程：乙方在發(fā)生保險事故后應(yīng)及時通知甲方，并按照保險公司的要求辦理賠償手續(xù)4.2物業(yè)保險費(fèi)用支付4.2.1保險費(fèi)用計(jì)算方式：按照保險公司報(bào)價計(jì)算4.2.2保險費(fèi)用支付時間：每年1月31日前4.2.3保險費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍：包括但不限于居住、辦公、商業(yè)等合法用途5.2物業(yè)禁止行為：包括但不限于違法建設(shè)、亂扔垃圾、噪聲擾民等5.3物業(yè)使用注意事項(xiàng)：包括但不限于愛護(hù)公共設(shè)施、遵守物業(yè)公約、注意消防安全等6.合同的變更和解除6.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除條件：包括但不限于乙方提前還款、甲方違約等6.3合同變更和解除的程序：雙方協(xié)商確定，并辦理相關(guān)手續(xù)8.物業(yè)使用規(guī)定8.1物業(yè)使用范圍8.1.1乙方須按照物業(yè)設(shè)計(jì)和功能使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途8.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，包括但不限于非法經(jīng)營、制假售假等8.1.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)危險動物，不得影響周邊環(huán)境和他人生活8.2物業(yè)禁止行為8.2.1乙方不得損壞物業(yè)公共設(shè)施，不得在公共區(qū)域亂貼亂畫8.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)噪音擾民，不得影響他人正常生活和工作8.2.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)隨意堆放雜物，影響公共通道和安全出口8.3物業(yè)使用注意事項(xiàng)8.3.1乙方應(yīng)合理使用水電燃?xì)獾荣Y源，不得浪費(fèi)和濫用8.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，保障物業(yè)安全8.3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)公約和相關(guān)規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1乙方因工作、學(xué)習(xí)等原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前一個月書面通知甲方9.1.2甲方因物業(yè)開發(fā)、規(guī)劃等原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方9.2合同解除條件9.2.1乙方提前還款、違約等導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2.2甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3合同變更和解除的程序9.3.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議9.3.2辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決時間10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始協(xié)商解決10.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一個月內(nèi)向法院提起訴訟10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)11.其他事項(xiàng)11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2合同的終止條件11.2.1本合同期滿，雙方未續(xù)簽的11.2.2乙方提前還款、違約等導(dǎo)致合同解除的11.3合同的保管11.3.1雙方應(yīng)各自保管好合同正本，不得泄露給第三方12.合同附件12.1物業(yè)相關(guān)資料清單12.1.1物業(yè)權(quán)屬證明12.1.2物業(yè)公約12.1.3設(shè)施設(shè)備使用說明12.2物業(yè)設(shè)備清單12.2.1家電設(shè)備清單12.2.2家具清單12.2.3設(shè)施設(shè)備清單12.3物業(yè)保險單據(jù)12.3.1物業(yè)保險單12.3.2保險費(fèi)用支付憑證13.合同附件說明13.1附件是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀和遵守13.2附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)14.合同的復(fù)制說明14.1雙方應(yīng)確保合同正本和附件的真實(shí)性和完整性14.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得復(fù)制、傳播、泄露合同內(nèi)容給第三方14.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，保守合同秘密，維護(hù)雙方合法權(quán)益第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義15.1.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于物業(yè)交易、維修、保險、爭議解決等方面15.2.2第三方介入應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)要求16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求提供服務(wù)16.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)16.1.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用16.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持16.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)保護(hù)自己的商業(yè)秘密和服務(wù)成果17.第三方介入程序及條件17.1第三方介入程序17.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方17.1.2雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議17.1.3雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合本合同約定和法律法規(guī)要求17.2第三方介入條件17.2.1第三方介入應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)要求17.2.2第三方介入不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益17.2.3第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督和協(xié)商下進(jìn)行18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義18.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在承擔(dān)責(zé)任時所能承擔(dān)的最大金額或范圍18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由雙方在合同中約定，并明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍18.2第三方責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度、市場行情等因素協(xié)商確定18.2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督和協(xié)商下進(jìn)行，確保公平合理18.3第三方責(zé)任限額的變更18.3.1如需變更第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議18.3.2變更后的第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并具有同等法律效力19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式19.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入引發(fā)的爭議19.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟19.2爭議解決時間19.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始協(xié)商解決19.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一個月內(nèi)向法院提起訴訟19.3爭議解決地點(diǎn)19.3.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)20.第三方介入后的其他事項(xiàng)20.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合本合同約定和法律法規(guī)要求20.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)20.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料清單1.1物業(yè)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證1.2物業(yè)公約小區(qū)管理規(guī)定物業(yè)服務(wù)條款1.3設(shè)施設(shè)備使用說明家電使用指南家具保養(yǎng)手冊設(shè)施設(shè)備操作手冊2.物業(yè)設(shè)備清單2.1家電設(shè)備清單冰箱洗衣機(jī)空調(diào)2.2家具清單床沙發(fā)餐桌2.3設(shè)施設(shè)備清單電梯供暖系統(tǒng)供水供電設(shè)施3.物業(yè)保險單據(jù)3.1物業(yè)保險單保險單副本保險條款3.2保險費(fèi)用支付憑證保險費(fèi)收據(jù)保險費(fèi)支付銀行流水說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定交付物業(yè)示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，構(gòu)成違約。1.2未按照合同約定維護(hù)物業(yè)示例：甲方未能定期進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。1.3未按照合同約定履行保險義務(wù)示例：甲方未按時支付物業(yè)保險費(fèi)用，導(dǎo)致保險失效，需承擔(dān)相應(yīng)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照合同約定支付費(fèi)用示例：乙方未能按時支付物業(yè)費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.2未按照合同約定使用物業(yè)示例：乙方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3未按照合同約定履行保險義務(wù)示例：乙方未按時支付物業(yè)保險費(fèi)用，導(dǎo)致保險失效，需承擔(dān)相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按照合同約定提供服務(wù)示例：第三方未能按照合同約定時間提供維修服務(wù)，構(gòu)成違約。3.2未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3未按照合同約定保密義務(wù)示例：第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二手房物業(yè)交接及維護(hù)合同（2024版）1本合同目錄一覽1.物業(yè)交接1.1物業(yè)描述1.2交接日期1.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)1.4交接手續(xù)1.5鑰匙交接2.物業(yè)維護(hù)2.1維修責(zé)任2.2維修通知2.3維修期限2.4維修費(fèi)用承擔(dān)2.5維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費(fèi)用3.1水電費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)3.3公共維修基金3.4其他費(fèi)用4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司職責(zé)4.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.3物業(yè)管理制度4.4物業(yè)服務(wù)投訴5.安全保障5.1物業(yè)安全設(shè)施5.2安全防范責(zé)任5.3緊急情況處理5.4安全事故報(bào)告6.合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期6.3提前終止合同7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.其他事項(xiàng)9.1合同修改與補(bǔ)充9.2合同解除9.3繼承與轉(zhuǎn)讓10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.雙方聲明與承諾11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明11.3權(quán)利與義務(wù)聲明12.附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.3其他重要文件13.簽署信息13.1甲方（賣方）信息13.2乙方（買方）信息13.3見證人信息（如有）14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字（如有）14.4合同蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)交接1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：____________________1.1.2物業(yè)類型：____________________1.1.3物業(yè)面積：____________________1.2交接日期1.2.1物業(yè)交接日期為：____________________1.2.2若因特殊情況需延遲交接，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)1.3.1雙方應(yīng)對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。1.3.2《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)單》應(yīng)包括物業(yè)的損壞、缺失或其他需要維修的項(xiàng)目。1.4交接手續(xù)1.4.1賣方應(yīng)向買方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、維修記錄等。1.4.2買方應(yīng)向賣方支付合同約定的物業(yè)交接費(fèi)用。1.5鑰匙交接1.5.1交接時，賣方應(yīng)將所有物業(yè)鑰匙交付給買方。1.5.2買方應(yīng)妥善保管好所有物業(yè)鑰匙，并承擔(dān)丟失或損壞的風(fēng)險。第二條物業(yè)維護(hù)2.1維修責(zé)任2.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交接后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，該期限為：____________________。2.1.2買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交接后的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.2維修通知2.2.1買方發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時，應(yīng)盡快通知賣方。2.2.2賣方應(yīng)在接到通知后：____________________內(nèi)作出回應(yīng)，并安排維修。2.3維修期限2.3.1賣方應(yīng)在接到維修通知后：____________________內(nèi)完成維修。2.4維修費(fèi)用承擔(dān)2.4.1因賣方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.4.2因買方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.5維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.5.1物業(yè)的維護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1水電費(fèi)用3.1.1物業(yè)交接后，水、電等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.2物業(yè)管理費(fèi)3.2.1物業(yè)交接后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。3.3公共維修基金3.3.1物業(yè)交接后，公共維修基金由買方承擔(dān)。3.4其他費(fèi)用3.4.1雙方同意，物業(yè)交接后產(chǎn)生的其他費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司職責(zé)4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行。4.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方享有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利。4.2.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務(wù)。4.3物業(yè)管理制度4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定物業(yè)管理制度，并告知買方。4.4物業(yè)服務(wù)投訴4.4.1買方對物業(yè)管理服務(wù)有異議時，可以向物業(yè)管理公司提出投訴。第五條安全保障5.1物業(yè)安全設(shè)施5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)安全設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。5.2安全防范責(zé)任5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)安全。5.2.2買方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的安全管理工作，遵守小區(qū)安全規(guī)定。5.3緊急情況處理5.3.1遇緊急情況，買方應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司。5.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取措施，確保買方人身及財(cái)產(chǎn)安全。5.4安全事故報(bào)告5.4.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理公司應(yīng)立即向相關(guān)部門報(bào)告，并通知買方。第六條合同期限6.1合同開始日期6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期6.2.1本合同第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例為：____________________。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律。第十條其他事項(xiàng)10.1合同修改與補(bǔ)充10.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1除非合同約定或法律允許的原因外，任何一方不得單方面解除合同。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對方書面同意，一方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更11.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止11.3.1合同終止的條件為：____________________。第十二條雙方聲明與承諾12.1真實(shí)性聲明12.1.1雙方聲明提供的所有信息和文件均為真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的。12.2合法性聲明12.2.1雙方聲明遵守中華人民共和國法律法規(guī)，簽訂本合同是在合法的前提下進(jìn)行的。12.3權(quán)利與義務(wù)聲明12.3.1雙方聲明了解并同意各自的權(quán)利和義務(wù)，將嚴(yán)格按照合同約定履行。第十三條簽署信息13.1甲方（賣方）信息13.1.1甲方名稱：____________________13.1.2甲方地址：____________________13.1.3甲方聯(lián)系人：____________________13.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________13.2乙方（買方）信息13.2.1乙方名稱：____________________13.2.2乙方地址：____________________13.2.3乙方聯(lián)系人：____________________13.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________13.3見證人信息（如有）13.3.1見證人名稱：____________________13.3.2見證人地址：____________________13.3.3見證人聯(lián)系方式：____________________第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字（如有）14.4合同蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍1.2.1.1協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)交接的中介機(jī)構(gòu)或個人；1.2.1.2提供物業(yè)維修、保養(yǎng)服務(wù)的維修服務(wù)提供商；1.2.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)管理公司；1.2.1.4涉及物業(yè)費(fèi)用支付的相關(guān)機(jī)構(gòu)，如水電費(fèi)充值代理等；1.2.1.5合同履行過程中涉及的其他各方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與合同履行相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義3.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于本合同涉及的相應(yīng)款項(xiàng)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，而非代理或雇傭關(guān)系。4.2第三方與物業(yè)管理公司關(guān)系4.2.1第三方如為物業(yè)管理公司，應(yīng)遵守物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。4.3第三方與維修服務(wù)提供商關(guān)系4.3.1第三方如為維修服務(wù)提供商，應(yīng)按照維修合同約定，提供合格的維修服務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款5.1.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以在本合同中增加額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說明5.2.1第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1第三方違約導(dǎo)致的損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)7.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益維護(hù)7.2.1第三方如認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲乙方提出書面異議。第八條第三方退出8.1第三方退出條件8.1.1第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出程序8.2.1第三方退出時，應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定退出后的合同履行事宜。第九條合同的繼續(xù)履行9.1第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。9.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條合同的終止與解除10.1第三方退出導(dǎo)致本合同無法履行時，甲乙方有權(quán)終止或解除合同。10.2合同終止或解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入合同的效力11.1第三方介入本合同，應(yīng)視為合同的一部分。11.2第三方未按約定履行合同義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同效力。第十二條爭議解決12.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)權(quán)屬證明1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.3物業(yè)管理制度1.4物業(yè)服務(wù)投訴指南1.5其他重要文件（如物業(yè)合同、維修記錄等）2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.1列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、鍋爐、供暖設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等。2.2每項(xiàng)設(shè)備應(yīng)標(biāo)注型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。3.附件三：物業(yè)管理合同3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容列表，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)。3.2物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.附件四：維修服務(wù)提供商合同4.1維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件。4.2維修服務(wù)提供商的服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.3維修服務(wù)提供商的維修質(zhì)量保證。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議5.1明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入的具體條款，如介入條件、介入程序、責(zé)任限額等。6.附件六：合同履行過程中的重要通知和文件6.1物業(yè)交接通知6.2維修服務(wù)通知6.3物業(yè)管理通知6.4其他與合同履行相關(guān)的通知和文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時間完成物業(yè)交接。1.2甲乙雙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用。1.3物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.4維修服務(wù)提供商未按約定時間完成維修服務(wù)。1.5第三方未按約定履行其職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算：按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同中明確。2.2損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方賠償。2.3合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方可終止合同。3.示例說明3.1甲乙雙方未按約定時間完成物業(yè)交接，導(dǎo)致買方無法及時入住，賣方應(yīng)支付違約金。3.2物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3維修服務(wù)提供商未按約定時間完成維修服務(wù)，導(dǎo)致買方無法正常使用物業(yè)，維修服務(wù)提供商應(yīng)支付違約金。全文完。二手房物業(yè)交接及維護(hù)合同（2024版）2本合同目錄一覽1.交接事項(xiàng)1.1物業(yè)資料1.2物業(yè)設(shè)施1.3物業(yè)鑰匙2.維護(hù)責(zé)任2.1維修保養(yǎng)2.2物業(yè)管理2.3公共設(shè)施維護(hù)3.費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)用3.2維修費(fèi)用3.3第三方服務(wù)費(fèi)用4.維修事項(xiàng)4.1維修申請4.2維修期限4.3維修質(zhì)量保障5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)服務(wù)5.2物業(yè)咨詢5.3物業(yè)投訴處理6.公共設(shè)施使用6.1公共設(shè)施管理6.2公共設(shè)施使用規(guī)定6.3公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.安全保障7.1物業(yè)安全7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全事故處理8.合同期限8.1起始日期8.2終止日期8.3續(xù)約條款9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任14.其他條款14.1法律適用14.2合同效力14.3合同的附件第一部分：合同如下：1.交接事項(xiàng)1.1物業(yè)資料甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)資料完整地交換給對方。資料包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。1.2物業(yè)設(shè)施甲乙雙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的設(shè)施完整、正常使用。交接時，雙方應(yīng)對設(shè)施進(jìn)行共同檢查，并在《物業(yè)設(shè)施交接清單》上簽字確認(rèn)。1.3物業(yè)鑰匙甲乙雙方應(yīng)在交接時提供所有必要的物業(yè)鑰匙，包括但不限于：單元門鑰匙、入戶門鑰匙、地下室鑰匙、公共區(qū)域鑰匙等。2.維護(hù)責(zé)任2.1維修保養(yǎng)甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，承擔(dān)物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任。2.2物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。2.3公共設(shè)施維護(hù)甲乙雙方應(yīng)對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保公共設(shè)施的正常使用。3.費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，按時繳納物業(yè)費(fèi)用。3.2維修費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因維修物業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因使用第三方服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.維修事項(xiàng)4.1維修申請甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司提出維修申請。4.2維修期限物業(yè)管理公司應(yīng)在接到維修申請后五個工作日內(nèi)，開始維修工作。維修工作應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)完成。4.3維修質(zhì)量保障物業(yè)管理公司應(yīng)保證維修質(zhì)量，確保維修項(xiàng)目在維修期限結(jié)束后一個月內(nèi)，無質(zhì)量問題。5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)服務(wù)甲乙雙方應(yīng)接受物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)，并按照物業(yè)管理公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，配合物業(yè)管理公司的工作。5.2物業(yè)咨詢甲乙雙方應(yīng)有權(quán)向物業(yè)管理公司咨詢物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)，物業(yè)管理公司應(yīng)給予及時、準(zhǔn)確的答復(fù)。5.3物業(yè)投訴處理甲乙雙方應(yīng)對物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)給予及時、公正的處理。6.公共設(shè)施使用6.1公共設(shè)施管理甲乙雙方應(yīng)遵守公共設(shè)施的管理規(guī)定，維護(hù)公共設(shè)施的正常使用。6.2公共設(shè)施使用規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害公共設(shè)施的正常使用。6.3公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，確保公共設(shè)施的正常使用。7.安全保障7.1物業(yè)安全甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全，遵守物業(yè)管理公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。7.2應(yīng)急預(yù)案甲乙雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時，按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置。7.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，甲乙雙方應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)管理公司，并按照物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行配合處理。8.合同期限8.1起始日期本合同自雙方簽字之日起生效。8.2終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計(jì)算。8.3續(xù)約條款如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止日期前六個月，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。9.違約責(zé)任9.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定計(jì)算。10.爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的變更和解除11.1變更條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更和解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)物業(yè)管理公司備案。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)物業(yè)管理公司備案。12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓行為不承擔(dān)責(zé)任。13.保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。14.其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。14.3合同的附件本合同附件包括《物業(yè)設(shè)施交接清單》、《物業(yè)費(fèi)用繳納憑證》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方服務(wù)內(nèi)容16.1服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。16.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。16.3服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。17.2責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時，明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。17.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并在合同中進(jìn)行修改。18.第三方違約處理18.1違約行為第三方如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。18.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。18.3違約賠償?shù)谌竭`約賠償?shù)木唧w金額，由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定計(jì)算。19.第三方權(quán)益