2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)移交合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)移交合同版B版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄邨l租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的程序第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件8.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序第九條合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間第十三條合同的附件13.1附件的說(shuō)明13.2附件的效力第十四條其他條款14.1其他條款的說(shuō)明14.2其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為。1.2租賃面積的確定租賃面積為平方米，具體面積以《租賃物面積確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按年支付。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.3租金支付時(shí)間每年X月X日前支付當(dāng)年租金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍乙方須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前制定詳細(xì)的維修和保養(yǎng)時(shí)間表，并報(bào)甲方備案。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)賠償，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定與保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償分配。第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件為：租賃期限內(nèi)，遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租賃物市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化。7.2租金調(diào)整的程序租金調(diào)整的程序?yàn)椋阂曳教岢鲎饨鹫{(diào)整的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂《租金調(diào)整協(xié)議》。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。8.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，并提交相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方審查同意后，乙方與第三方簽訂《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的終止9.1合同終止的條件合同終止的條件包括：租賃期滿(mǎn)、乙方違約、甲方提前解除合同等。9.2合同終止的程序合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括：乙方未按約定支付租金、使用租賃物違反法律法規(guī)等。10.2違約責(zé)任的處理違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式為：雙方友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：合同簽訂地。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件合同生效的條件為：雙方簽字蓋章，且甲方已收到乙方支付的租賃押金。12.2合同生效的時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的附件13.1附件的說(shuō)明附件包括：《租賃物面積確認(rèn)書(shū)》、《租賃物交付確認(rèn)書(shū)》、《租金調(diào)整協(xié)議》等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第十四條其他條款14.1其他條款的說(shuō)明本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他條款的效力本合同其他條款如有與法律法規(guī)沖突的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《租賃物面積確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求：該確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的實(shí)際面積，包括但不限于建筑面積、使用面積等。面積的測(cè)量應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行，并出具測(cè)量報(bào)告。附件二：《租賃物交付確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求：該確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收租賃物，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。附件三：《租金調(diào)整協(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的條件、程序、計(jì)算方法等。租金調(diào)整的條件應(yīng)為國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租賃物市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化。附件四：《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓等。轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附件五：《保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：該保險(xiǎn)單應(yīng)由乙方購(gòu)買(mǎi)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋租賃物的價(jià)值。保險(xiǎn)單應(yīng)提交甲方備案，并保證保險(xiǎn)的有效性。附件六：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列舉所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、具體。附件七：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)等。爭(zhēng)議解決方式為雙方友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件八：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件、程序等。合同解除的條件包括租賃期滿(mǎn)、乙方違約、甲方提前解除合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方使用租賃物違反法律法規(guī)。3.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物。4.乙方未按約定轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。5.乙方未購(gòu)買(mǎi)或維持租賃物的保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方使用租賃物違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。4.乙方未按約定轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未購(gòu)買(mǎi)或維持租賃物的保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金的計(jì)算方式見(jiàn)附件三《租金調(diào)整協(xié)議》。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)