二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與傭金合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與傭金合同2本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣代理1.2房地產(chǎn)租賃代理1.3房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析1.4房地產(chǎn)廣告與推廣1.5其他相關(guān)服務(wù)第二條傭金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式2.1買賣代理傭金標(biāo)準(zhǔn)2.2租賃代理傭金標(biāo)準(zhǔn)2.3額外服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.4傭金計(jì)算與支付時(shí)間第三條合同期限3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限3.2傭金支付期限3.3合同續(xù)約與終止條件第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)4.3保密條款第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力對合同的影響第九條合同的生效、無效與解除9.1合同生效條件9.2合同無效條件9.3合同解除條件第十條合同的簽署與保管10.1合同簽署程序10.2合同副本保管第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的廢止第十二條爭議適用法律12.1適用法律12.2法院管轄第十三條其他約定13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)承諾13.2客戶的配合義務(wù)第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2傭金支付明細(xì)表14.3合同附件其他文件第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣代理1.1.1代理銷售新建住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓等；1.1.2代理購買新建住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓等；1.1.3提供新建住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓等銷售及購買的咨詢服務(wù)。1.2房地產(chǎn)租賃代理1.2.1代理出租住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓等；1.2.2代理租賃住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓等；1.2.3提供住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓等出租及租賃的咨詢服務(wù)。1.3房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析1.3.1對房地產(chǎn)市場進(jìn)行定期調(diào)研；1.3.2提供市場趨勢分析、市場供應(yīng)分析、市場需求分析等服務(wù)；1.3.3為客戶提供房地產(chǎn)市場投資建議。1.4房地產(chǎn)廣告與推廣1.4.1制定房地產(chǎn)廣告宣傳方案；1.4.2實(shí)施房地產(chǎn)廣告宣傳方案；1.4.3提供房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)推廣、線下推廣等服務(wù)。1.5其他相關(guān)服務(wù)1.5.1提供房地產(chǎn)交易過程中的協(xié)助服務(wù)，如辦理貸款、繳稅、過戶等；1.5.2提供房地產(chǎn)交易后的售后服務(wù)，如物業(yè)入住、維修等；1.5.3提供房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)等咨詢服務(wù)。第二條傭金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式2.1買賣代理傭金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1按照房地產(chǎn)成交總價(jià)的1%~2%收取傭金；2.1.2按照房地產(chǎn)成交套數(shù)收取固定傭金；2.1.3按照雙方協(xié)商的其他方式收取傭金。2.2租賃代理傭金標(biāo)準(zhǔn)2.2.1按照租金的半個(gè)月到一個(gè)月收取傭金；2.2.2按照租賃期限收取固定傭金；2.2.3按照雙方協(xié)商的其他方式收取傭金。2.3額外服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.3.1為客戶提供房地產(chǎn)交易過程中的協(xié)助服務(wù)，費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收??；2.3.2為客戶提供房地產(chǎn)交易后的售后服務(wù)，費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收??；2.3.3提供房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)等咨詢服務(wù)，費(fèi)用按照雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)收取。2.4傭金計(jì)算與支付時(shí)間2.4.1買賣代理傭金計(jì)算時(shí)間為合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止；2.4.2租賃代理傭金計(jì)算時(shí)間為合同簽訂之日起至租賃期滿之日止；2.4.3傭金支付時(shí)間為合同約定的支付日期，或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日，或租賃期滿之日。第三條合同期限3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限3.1.1買賣代理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止；3.1.2租賃代理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止；3.1.3其他服務(wù)期限根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.2傭金支付期限3.2.1買賣代理傭金支付期限為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起30日內(nèi)；3.2.2租賃代理傭金支付期限為租賃期滿之日起30日內(nèi)；3.2.3其他服務(wù)傭金支付期限根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3合同續(xù)約與終止條件3.3.1合同續(xù)約條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議；3.3.2合同終止條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；3.3.3合同終止后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1.1如實(shí)向客戶提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)；4.1.2依法依規(guī)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，維護(hù)客戶合法權(quán)益；4.1.3妥善保管客戶資料，不得泄露給第三方；4.1.4在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成委托事項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)4.2.1如實(shí)向經(jīng)紀(jì)公司提供個(gè)人信息及房地產(chǎn)相關(guān)信息；4.2.2按照約定支付傭金及額外服務(wù)費(fèi)用；4.2.3配合經(jīng)紀(jì)公司開展相關(guān)業(yè)務(wù)，提供必要的協(xié)助；4.2.4合同終止后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3保密條款4.3.1雙方在合同履行第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；8.1.2雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定不可抗力事件；8.1.3雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件帶來的影響，減少損失。8.2不可抗力對合同的影響8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商順延履行期限；8.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的生效、無效與解除9.1合同的生效條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；9.1.3合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2合同無效條件9.2.1合同無效的情形按照國家法律法規(guī)的規(guī)定認(rèn)定；9.2.2合同無效后，雙方不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.3合同無效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)問題。9.3合同解除條件9.3.1合同解除的情形按照國家法律法規(guī)的規(guī)定認(rèn)定；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)問題；9.3.3合同解除后，雙方不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的簽署與保管10.1合同簽署程序10.1.1雙方在合同文本上簽字或蓋章；10.1.2雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無異議后，簽署合同；10.1.3合同簽署后，雙方按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同副本保管10.2.1雙方各自保管合同正本，以備不時(shí)之需；10.2.2合同副本應(yīng)由雙方指定專人負(fù)責(zé)保管，確保安全；10.2.3合同副本不得外借或泄露給第三方。第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；11.1.2雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，解釋合同內(nèi)容；11.1.3合同解釋不符合原意的，應(yīng)以原合同為準(zhǔn)。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1合同修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式；11.2.2合同修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等效力；11.2.3合同修改與補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸。11.3合同的廢止11.3.1合同廢止應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定；11.3.2合同廢止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)問題；11.3.3合同廢止后，雙方不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議適用法律12.1適用法律12.1.1雙方在合同中未約定爭議適用法律的，適用合同簽訂地法律法規(guī)；12.1.2雙方在合同中約定了爭議適用法律的，按照約定處理；12.1.3雙方選擇適用法律的，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。12.2法院管轄12.2.1雙方在合同中未約定爭議管轄法院的，由合同簽訂地人民法院管轄；12.2.2雙方在合同中約定了爭議管轄法院的，按照約定處理；12.2.3雙方選擇管轄法院的，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他約定13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)承諾13.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；13.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)依法依規(guī)維護(hù)客戶權(quán)益；13.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)。13.2客戶的配合義務(wù)13.2.1客戶應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)相關(guān)信息；13.2.2客戶應(yīng)按照約定支付傭金及第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織；1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，涉及到其權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的情況；1.3第三方可以是權(quán)益人、義務(wù)人或其他利害關(guān)系人。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等；2.2甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等；2.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲乙雙方的權(quán)益。三、第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益；3.2甲乙雙方在履行合同過程中，涉及到第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；3.3甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方權(quán)益的保護(hù)措施，確保第三方的權(quán)益不受損害。四、第三方義務(wù)履行4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)；4.2第三方義務(wù)的履行應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；4.3第三方義務(wù)的履行不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。五、第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙雙方在合同中應(yīng)增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任；5.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的條件、程序及方式；5.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方不履行義務(wù)時(shí)的處理方式，如違約責(zé)任、賠償限額等。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得相互影響；6.3第三方與甲乙雙方在合同履行過程中，如需協(xié)作，應(yīng)明確協(xié)作方式、責(zé)任劃分等。七、第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟；7.3第三方介入的爭議解決應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。八、第三方介入的合同變更與解除8.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致；8.2合同變更或解除不影響第三方在合同中的權(quán)益；8.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與第三方的關(guān)系。九、第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。十、其他事項(xiàng)10.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確與第三方有關(guān)的其他事項(xiàng)，如保密義務(wù)、協(xié)作方式等；10.2甲乙雙方在履行合同過程中，如需第三方提供協(xié)助的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致；10.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙雙方合同的履行。本部分內(nèi)容是對原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本部分內(nèi)容。本部分內(nèi)容與原合同具有同等效力，如有沖突，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，如銷售代理、租賃代理、市場調(diào)研等；明確各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限。2.附件二：傭金支付明細(xì)表詳細(xì)列出傭金支付的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)；明確傭金支付的時(shí)間和支付方式。3.附件三：房地產(chǎn)交易協(xié)助服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出交易協(xié)助服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；明確費(fèi)用的支付時(shí)間和支付方式。4.附件四：房地產(chǎn)廣告與推廣方案詳細(xì)列出廣告與推廣方案的內(nèi)容，如廣告形式、推廣渠道等；明確廣告與推廣的費(fèi)用和支付時(shí)間。5.附件五：第三方協(xié)作單位名單及聯(lián)系方式列出與房地產(chǎn)交易相關(guān)的第三方協(xié)作單位的名稱、聯(lián)系方式等信息；提供協(xié)作單位的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、交易憑證等；明確證明文件的作用和提交時(shí)間。7.附件七：合同變更與解除的書面協(xié)議明確合同變更與解除的條件和程序；列出合同變更與解除所需的書面協(xié)議模板。8.附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定的書面協(xié)議詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)；明確違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約賠償?shù)挠?jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按照約定時(shí)間支付傭金或額外服務(wù)費(fèi)用；乙方未按照約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)或提供服務(wù)；雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或損害第三方權(quán)益；第三方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或損害甲方乙方權(quán)益。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致合同無法履