2024年度城市更新項(xiàng)目土地使用權(quán)租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目土地使用權(quán)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1土地使用權(quán)1.2租賃協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5項(xiàng)目1.6起始日期1.7終止日期第二條土地使用權(quán)租賃2.1租賃土地2.2租賃期限2.3租金2.4租金支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制第三條租賃用途3.1項(xiàng)目用途3.2變更用途第四條甲方義務(wù)4.1土地準(zhǔn)備4.2土地交付4.3權(quán)屬證明第五條乙方義務(wù)5.1租賃用途合規(guī)5.2租金支付5.3維護(hù)土地狀況5.4保險責(zé)任第六條土地使用限制6.1土地使用條件6.2禁止行為第七條維修與保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任第八條保險8.1保險購買8.2保險有效期限第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件11.3終止后的事宜第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1土地使用權(quán)甲方將其依法取得的位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號的土地使用權(quán)租賃給乙方使用。該土地用途為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2租賃協(xié)議本協(xié)議為甲方將土地使用權(quán)租賃給乙方使用的正式約定，內(nèi)容包括但不限于租賃土地、租賃期限、租金等。1.3甲方指擁有該土地使用權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)，名稱（姓名）為____，地址為____。1.4乙方指租賃該土地使用權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)，名稱（姓名）為____，地址為____。1.5項(xiàng)目指乙方根據(jù)本協(xié)議租賃土地使用權(quán)所進(jìn)行的城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為____。1.6起始日期本租賃協(xié)議的起始日期為____年____月____日。1.7終止日期本租賃協(xié)議的終止日期為____年____月____日。第二條土地使用權(quán)租賃2.1租賃土地甲方同意將上述土地使用權(quán)租賃給乙方，租賃面積為____平方米。2.2租賃期限本租賃協(xié)議的租賃期限為____年，自起始日期起計算。2.3租金租金為每平方米每月____元，租金總計為____元。2.4租金支付方式乙方每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.5租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿____年，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為____%。第三條租賃用途3.1項(xiàng)目用途乙方須按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。3.2變更用途如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前____個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第四條甲方義務(wù)4.1土地準(zhǔn)備甲方應(yīng)在租賃起始日期前將土地交付給乙方，確保土地符合乙方項(xiàng)目所需條件。4.2土地交付甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明，確保乙方合法使用土地。4.3權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1租賃用途合規(guī)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。5.2租金支付乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。5.3維護(hù)土地狀況乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃土地的狀況，確保土地安全、衛(wèi)生、整潔。5.4保險責(zé)任乙方應(yīng)購買土地使用權(quán)保險，并將甲方列為第一受益人。第六條土地使用限制6.1土地使用條件乙方使用土地時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方所在地的地方規(guī)定，不得違反土地使用條件。6.2禁止行為（1）擅自改變土地用途；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租土地使用權(quán)；（3）擅自搭建違章建筑；（4）其他違反國家法律法規(guī)的行為。因乙方違反本協(xié)議第六條的規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到罰款、處罰或者其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條保險8.1保險購買乙方應(yīng)在租賃起始日期前購買土地使用權(quán)保險，并將甲方列為第一受益人。保險金額不得低于甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。8.2保險有效期限保險的有效期限應(yīng)與本租賃協(xié)議的租賃期限相同，自起始日期起計算。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或項(xiàng)目受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。9.2乙方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）乙方提前解除租賃關(guān)系；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3終止后的事宜本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將土地恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)費(fèi)用。如有剩余租金，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承本協(xié)議的有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事宜，本協(xié)議對甲方的繼承人繼續(xù)有效。12.2轉(zhuǎn)讓乙方如需將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及雙方在履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.2泄露后果如乙方泄露保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為____元。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、終止、變更和解除以及解決爭議，均適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.3合同附件本協(xié)議附件為甲乙雙方簽訂的《土地使用權(quán)證明》和《項(xiàng)目計劃書》。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本協(xié)議履行過程的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，如有違反，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入本協(xié)議履行過程中，如需中介方協(xié)助，甲方和乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2政府部門介入本協(xié)議履行過程中，如涉及政府部門審批、監(jiān)管等事項(xiàng)，甲方和乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守政府部門的規(guī)定。2.3專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)介入本協(xié)議履行過程中，如需專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，如審計、評估等，甲方和乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。專業(yè)機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、出具相關(guān)報告等。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的《第三方服務(wù)協(xié)議》或相關(guān)文件確定。如無相關(guān)協(xié)議，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲方和乙方獲得的報酬總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照雙方簽訂的《第三方服務(wù)協(xié)議》或其他相關(guān)文件確定。如無相關(guān)協(xié)議，第三方對甲方不承擔(dān)任何直接責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照雙方簽訂的《第三方服務(wù)協(xié)議》或其他相關(guān)文件確定。如無相關(guān)協(xié)議，第三方對乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供履行協(xié)議所需的相關(guān)文件、資料，第三方應(yīng)予以配合。5.3甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評估，如認(rèn)為第三方不符合約定，有權(quán)要求第三方整改或解除合作關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本協(xié)議或相關(guān)文件的約定，導(dǎo)致甲乙雙方受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失嚴(yán)重，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方賠償損失。第七條第三方退出7.1第三方如因特殊原因需退出本協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出本協(xié)議后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)退出過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.3第三方退出本協(xié)議，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)證明》附件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供的土地使用權(quán)證明文件，證明甲方對租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件二：《項(xiàng)目計劃書》附件內(nèi)容：乙方提交的關(guān)于租賃土地使用權(quán)所進(jìn)行的城市更新項(xiàng)目的詳細(xì)計劃書，包括項(xiàng)目概述、設(shè)計方案、施工計劃等。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方（如中介方、政府部門、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方的工作職責(zé)。附件四：《保險單據(jù)》附件內(nèi)容：乙方購買的土地使用權(quán)保險單據(jù)，證明乙方已按照約定購買保險，并將甲方列為第一受益人。附件五：《租金支付記錄》附件內(nèi)容：乙方支付租金的記錄，包括支付時間、金額、方式等。附件六：《維修與保養(yǎng)記錄》附件內(nèi)容：甲乙雙方關(guān)于土地維修與保養(yǎng)的記錄，包括維修項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。附件七：《違約行為記錄》附件內(nèi)容：甲乙雙方記錄的違約行為，包括違約事項(xiàng)、時間、后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。示例說明：若乙方在租賃期限內(nèi)未按時支付租金，甲方有權(quán)按約定扣除滯納金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為：乙方擅自改變土地用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方在租賃土地上不得擅自改變土地用途，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若乙方在租賃期間擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因改變用途導(dǎo)致的損失。違約行為：甲方未按時交付土地。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按約定時間將土地交付給乙方，如甲方未按時交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例說明：若甲方未在租賃起始日期前將土地交付給乙方，甲方應(yīng)按約定向乙方支付違約金。違約行為：第三方未按約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)義務(wù)，如第三方未按約定履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除合作關(guān)系。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目土地使用權(quán)租賃協(xié)議1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)租賃1.1土地面積與位置1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用第二條租賃物的使用2.1使用范圍2.2使用要求2.3使用期限第三條租金支付3.1租金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條維修責(zé)任4.1租賃物的維修4.2租賃物的保險4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1租賃方的違約6.2出租方的違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟地點(diǎn)第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二條稅費(fèi)12.1租賃雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)12.2稅費(fèi)支付方式12.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第十三條輔助條款13.1租賃物的交付13.2租賃物的驗(yàn)收13.3租賃物的退換第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定14.2附件14.3合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)租賃1.1土地面積與位置甲方同意將位于____城市的____地塊，總面積為____平方米的土地使用權(quán)租賃給乙方使用。具體地塊位置詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為____年，自合同簽署之日起計算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。1.3租賃費(fèi)用乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用為每年人民幣____元整（大寫：____元整），租金每半年支付一次，每次支付人民幣____元整（大寫：____元整）。租金支付方式及時間詳見附件二。第二條租賃物的使用2.1使用范圍乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)按照合同約定使用該土地，用于進(jìn)行城市更新項(xiàng)目。乙方不得將租賃土地用于其他目的，不得改變土地用途。2.2使用要求乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，合理使用租賃土地，確保項(xiàng)目施工安全，保護(hù)環(huán)境，遵守城市規(guī)劃。2.3使用期限乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)完成城市更新項(xiàng)目。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條租金支付3.1租金金額租賃費(fèi)用每半年支付一次，每次支付人民幣____元整（大寫：____元整）。租金支付方式及時間詳見附件二。3.2支付方式（一）銀行轉(zhuǎn)賬；（二）支票支付；（三）現(xiàn)金支付。3.3支付時間乙方應(yīng)在每個租賃期限內(nèi)的第一個月內(nèi)支付當(dāng)期租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式詳見附件二。第四條維修責(zé)任4.1租賃物的維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和修理，確保土地及設(shè)施的安全和使用。4.2租賃物的保險乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃土地及附屬設(shè)施辦理保險，并將保險單據(jù)提交甲方備案。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致租賃土地及附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和終止5.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署書面變更協(xié)議。5.2終止條件合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（二）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（三）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃土地及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按照約定交還土地及設(shè)施，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同修改合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。8.3合同解除任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。9.3保密泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方利益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕損失。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致變更或終止合同。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力合同轉(zhuǎn)讓后，新的當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二條稅費(fèi)12.1租賃雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)租賃雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，自行承擔(dān)租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式及時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。12.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條輔助條款13.1租賃物的交付甲方應(yīng)按照合同約定時間將租賃土地及附屬設(shè)施交付給乙方。13.2租賃物的驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收租賃土地及附屬設(shè)施時進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)及時通知甲方。13.3租賃物的退換租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃土地及附屬設(shè)施按照合同約定退還給甲方。第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件本合同附件包括：租賃土地位置示意圖、租金支付方式及時間、維修責(zé)任約定等。14.3合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃事宜時，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為帶來的任何直接或間接損失。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定享有權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)予以尊重。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.2監(jiān)管方介入本合同履行過程中，如涉及政府監(jiān)管或其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合監(jiān)管方的檢查和監(jiān)督。16.3維修服務(wù)提供商介入如需第三方提供維修服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與維修服務(wù)提供商簽訂維修服務(wù)合同，明確維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方對甲方和乙方造成的損失，包括但不限于人身傷害、財產(chǎn)損失等，均應(yīng)由第三方獨(dú)立承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)超過合同約定范圍的第三方責(zé)任。17.2第三方責(zé)任賠償如第三方行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。賠償金額、方式及期限由雙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任保險甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買必要的責(zé)任保險，并將保險單據(jù)提交甲方和乙方備案。如第三方未購買保險，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的界定第三方與甲方和乙方之間不存在任何形式的勞動合同、代理關(guān)系或其他法律關(guān)系。第三方行為的法律后果由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方與甲乙方的溝通甲方和乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲方和乙方共同確認(rèn)。未經(jīng)甲方和乙方共同同意，第三方不得以甲方或乙方名義行事。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依據(jù)本合同或法律法規(guī)享有權(quán)益，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何損失。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方變更合同內(nèi)容第三方不得未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自變更合同約定的內(nèi)容。如第三方提出合同變更，甲方和乙方有權(quán)拒絕。19.2第三方變更合同的程序如需變更合同內(nèi)容，第三方應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效須經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。第二十十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行完畢其職責(zé)。如第三方提前退出，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的損失。20.2第三方退出的程序第三方退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約的情形第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成違約。21.2第三方違約的處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.3第三方違約的訴訟如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條合同的繼續(xù)履行本合同修正條款的實(shí)施，不影響甲方和乙方繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照原合同和本修正條款履行各自的責(zé)任。第二十三條合同的終止和解除本合同修正條款的實(shí)施，不影響原合同關(guān)于終止和解除的條款。如雙方協(xié)商一致終止或解除合同，應(yīng)按照原合同約定處理后續(xù)事宜。第二十四條附件本合同修正條款的附件包括：第三方介入的具體情況說明、第三方責(zé)任保險單據(jù)等。第二十五條合同的簽字蓋章本合同修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本修正條款立即生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地位置示意圖詳細(xì)描述租賃土地的具體位置、面積、地形等信息。附件二：租金支付方式及時間詳細(xì)說明租金的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付、現(xiàn)金支付等）、支付時間及支付周期（如每半年支付一次）。附件三：維修服務(wù)合同明確維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件四：中介服務(wù)合同明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及中介費(fèi)用。附件五：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明提供維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供維修服務(wù)的資格。附件六：第三方責(zé)任保險單據(jù)提供第三方責(zé)任保險的保險單據(jù)，以證明第三方已購買必要的責(zé)任保險。附件七：第三方介入的具體情況說明詳細(xì)描述第三方介入本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃事宜的具體情況，包括但不限于第三方的身份、介入的時間、介入的事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃土地及附屬設(shè)施。2.乙方未按約定使用租賃土地，違反合同約定的使用范圍或使用要求。3.乙方未按約定支付租金或維修費(fèi)用。4.第三方未按約定提供維修服務(wù)或中介服務(wù)。5.第三方未按約定購買第三方責(zé)任保險。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額、方式及期限由雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付租賃土地及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法按時進(jìn)行項(xiàng)目施工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲施工導(dǎo)致的損失。具體違約金金額及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八：違約金計算方式。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目土地使用權(quán)租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間4.租賃條件4.1土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.土地使用限制5.1禁止用途5.2特殊要求6.維修責(zé)任6.1土地使用權(quán)人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.保險責(zé)任7.1土地使用權(quán)人的保險責(zé)任7.2承租人的保險責(zé)任8.違約條款8.1土地使用權(quán)人的違約行為8.2承租人的違約行為9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件11.2修改和補(bǔ)充的程序12.合同的解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序13.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承和轉(zhuǎn)讓的條件13.2繼承和轉(zhuǎn)讓的程序14.保密條款14.1保密信息的定義14.2保密責(zé)任的承擔(dān)第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。1.2土地面積本合同所指租賃土地面積為平方米，具體面積以附件二《土地面積測量報告》為準(zhǔn)。1.3土地用途承租人須按照本合同約定的用途使用土地，即進(jìn)行2024年度城市更新項(xiàng)目。未經(jīng)土地使用權(quán)人同意，承租人不得將土地用于其他用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前6個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)提前6個月向土地使用權(quán)人提出書面續(xù)約申請。土地使用權(quán)人應(yīng)在收到續(xù)約申請后3個月內(nèi)給予答復(fù)。除非土地使用權(quán)人明確拒絕續(xù)約，否則雙方應(yīng)按照原租賃條款續(xù)約。3.租金支付3.1租金金額承租人應(yīng)按年度支付租金，租金金額為人民幣萬元整。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至土地使用權(quán)人指定的賬戶。3.3租金支付時間承租人應(yīng)于每年1月10日前支付當(dāng)年度租金。如未按時支付，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分金額的千分之二的滯納金。4.租賃條件4.1土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（1）土地使用權(quán)人應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）土地使用權(quán)人應(yīng)確保土地符合承租人項(xiàng)目所需的規(guī)劃條件和建設(shè)要求。（3）土地使用權(quán)人應(yīng)提供合法的土地使用證明文件。4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)（1）承租人應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）承租人應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。（3）承租人在租賃期間如遇土地征收、征用或拆遷，土地使用權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)給予合理補(bǔ)償。5.土地使用限制5.1禁止用途（1）違法建設(shè)；（2）非法生產(chǎn)經(jīng)營；（3）污染環(huán)境的活動；（4）其他違反法律法規(guī)和合同約定的活動。5.2特殊要求承租人進(jìn)行建設(shè)活動時，應(yīng)符合國家及地方關(guān)于城市規(guī)劃和建設(shè)的相關(guān)要求，包括但不限于環(huán)保、安全、消防等方面的規(guī)定。6.維修責(zé)任6.1土地使用權(quán)人的維修責(zé)任土地使用權(quán)人應(yīng)對土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保土地處于適宜使用的狀態(tài)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)對其建設(shè)物及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。如因維修、保養(yǎng)需要占用土地，應(yīng)提前通知土地使用權(quán)人，并盡量減少對土地的影響。8.違約條款8.1土地使用權(quán)人的違約行為（1）土地使用權(quán)人未按合同約定提供土地的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。（2）土地使用權(quán)人違反合同約定，提前終止租賃合同的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金總額的20%。8.2承租人的違約行為（1）承租人未按合同約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分金額的千分之二的滯納金。（2）承租人未按合同約定使用土地的，土地使用權(quán)人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，任何因本合同引起的爭議均應(yīng)在上述地點(diǎn)解決。10.合同的生效和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）合同一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方解除合同的；（3）因法律法規(guī)變化，合同無法繼續(xù)履行的；（4）合同約定的其他終止條件。11.合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修改和補(bǔ)充的程序修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議，應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。12.合同的解除12.1解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）合同一方違約，對方要求解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）合同約定的其他解除條件。12.2解除合同的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽署書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。13.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承和轉(zhuǎn)讓的條件（1）承租人因合并、分立等原因需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前3個月通知土地使用權(quán)人，并經(jīng)土地使用權(quán)人同意；（2）土地使用權(quán)人因法律法規(guī)變化等原因需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前3個月通知承租人，并經(jīng)承租人同意。13.2繼承和轉(zhuǎn)讓的程序合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)通過簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)法律手續(xù)。14.保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。14.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對本合同及履行過程中的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同簽約主體之外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）土地使用權(quán)交易過程中的評估、審計、監(jiān)管等環(huán)節(jié)；（2）租賃合同履行過程中的維修、保養(yǎng)、改造等工程；（3）合同糾紛解決過程中的調(diào)解、仲裁、訴訟等程序；（4）合同履行過程中涉及的政府部門審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對合同的履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)、性質(zhì)、介入程度等因素綜合確定。16.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系視為獨(dú)立合同關(guān)系。第三方對其他各方不承擔(dān)超越其職責(zé)范圍的責(zé)任。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。17.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。17.3第三方應(yīng)