2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售與代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同標(biāo)的2.1銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息2.2代理銷售的具體信息第三條合作方式及區(qū)域3.1合作方式3.2銷售區(qū)域第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條銷售任務(wù)及獎勵5.1銷售任務(wù)5.2銷售獎勵第六條代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用6.2支付方式第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條丙方權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利9.2丙方義務(wù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2適用法律第十三條合同的變更與終止13.1合同變更13.2合同終止第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同標(biāo)的2.1甲方同意將位于××市××區(qū)的“××項(xiàng)目”委托給乙方進(jìn)行銷售。2.2乙方接受甲方的委托，同意作為甲方在“××項(xiàng)目”的獨(dú)家銷售代理。第三條合作方式及區(qū)域3.1合作方式：乙方作為甲方在“××項(xiàng)目”的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、客戶接待、合同簽訂及款項(xiàng)收取等工作。3.2銷售區(qū)域：限于××市××區(qū)范圍內(nèi)的“××項(xiàng)目”。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：至“××項(xiàng)目”所有物業(yè)全部售罄或本合同另有約定時止。第五條銷售任務(wù)及獎勵5.1銷售任務(wù)：乙方需按照甲方確定的銷售計(jì)劃和銷售進(jìn)度完成銷售任務(wù)。5.2銷售獎勵：乙方完成或超額完成銷售任務(wù)的，甲方將按照乙方的銷售業(yè)績給予相應(yīng)的獎勵。第六條代理費(fèi)用及支付方式6.1代理費(fèi)用：甲方同意向乙方支付代理費(fèi)用，具體金額和支付方式如下：6.1.1代理費(fèi)用為銷售總額的2%；6.1.2甲方在收到乙方開具的發(fā)票后30日內(nèi)，按照雙方約定的支付方式支付代理費(fèi)用。6.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付代理費(fèi)用。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的方式進(jìn)行銷售，并提供必要的銷售支持；7.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售計(jì)劃和價格，并通知乙方執(zhí)行；7.1.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行銷售業(yè)績的考核和評估。7.2甲方義務(wù)：7.2.1甲方需按照約定向乙方提供“××項(xiàng)目”的詳細(xì)資料和相關(guān)文件；7.2.2甲方需保證所提供的資料和文件的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；7.2.3甲方在收到乙方開具的發(fā)票后30日內(nèi)，按照雙方約定的支付方式支付代理費(fèi)用。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：8.1.1乙方有權(quán)按照甲方確定的銷售計(jì)劃和價格進(jìn)行銷售；8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供銷售所需的資料和文件；8.1.3乙方有權(quán)根據(jù)銷售情況對甲方提出合理化建議。8.2乙方義務(wù)：8.2.1乙方需按照甲方確定的銷售計(jì)劃和價格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整；8.2.2乙方需妥善保管甲方的資料和文件，并保證其安全性；8.2.3乙方在收到甲方支付的代理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)按照約定向甲方開具發(fā)票。第九條丙方權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利：9.1.1丙方有權(quán)按照雙方約定的價格購買“××項(xiàng)目”；9.1.2丙方有權(quán)要求乙方按照約定履行銷售服務(wù)；9.1.3丙方在購買“××項(xiàng)目”后，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行售后服務(wù)。9.2丙方義務(wù)：9.2.1丙方應(yīng)當(dāng)按照約定價格購買“××項(xiàng)目”，并按時支付購房款；9.2.2丙方在購買“××項(xiàng)目”后，應(yīng)當(dāng)按照約定履行裝修、入住等相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方接觸的所有商業(yè)秘密、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：11.1.1甲方未按照約定提供銷售支持或資料文件的，乙方有權(quán)解除合同；11.1.2乙方未按照約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同；11.1.3丙方未按照約定購買“××項(xiàng)目”或未按時支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同。11.2違約責(zé)任：11.2.1違約方需向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；11.2.2違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的變更與終止13.1合同變更：13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；13.1.2合同變更不得影響甲方的權(quán)益。13.2合同終止：13.2.1.1“××項(xiàng)目”全部物業(yè)售罄；13.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.1.3依法或按照合同約定解除合同。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的銷售計(jì)劃、價格表、物業(yè)資料等相關(guān)文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議：對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的個人或單位，包括但不僅限于中介方、審計(jì)方、評估方、咨詢方等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方因業(yè)務(wù)需要引入第三方時，應(yīng)事先進(jìn)行充分溝通，并簽訂書面協(xié)議明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1按照約定參與甲乙雙方的業(yè)務(wù)活動；17.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；17.1.3按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)：17.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，獨(dú)立行使權(quán)利；17.2.2按照約定完成業(yè)務(wù)活動，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.2.3不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶資料。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因過錯給甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：18.2.1雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額；18.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其報(bào)酬總額的若干倍，具體倍數(shù)由雙方約定；18.2.3第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)影響甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，視為甲方授權(quán)的代表，但第三方行為后果由第三方自行承擔(dān)。19.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，視為乙方授權(quán)的代表，但第三方行為后果由第三方自行承擔(dān)。19.3第三方與丙方：第三方在履行合同過程中，視為丙方授權(quán)的代表，但第三方行為后果由第三方自行承擔(dān)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：20.1.1第三方完成約定的事務(wù)；20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；20.1.3法律規(guī)定或合同約定的事由出現(xiàn)。20.2第三方介入終止程序：20.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；20.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確雙方在第三方介入終止后的權(quán)利義務(wù)；20.2.3終止協(xié)議簽訂后，第三方不再享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1當(dāng)甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。21.2合同變更不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益，并遵循平等自愿、公平誠信的原則。第二十二條第三方介入后的違約責(zé)任22.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。22.2甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第二十三條第三方介入后的爭議解決23.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：銷售計(jì)劃詳細(xì)描述“××項(xiàng)目”的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售進(jìn)度、銷售價格等信息。附件2：價格表詳細(xì)列出“××項(xiàng)目”各物業(yè)類型的價格，包括單價、總價等。附件3：物業(yè)資料包括“××項(xiàng)目”的物業(yè)描述、戶型圖、配套設(shè)施等信息。附件4：銷售授權(quán)書授權(quán)乙方作為甲方在“××項(xiàng)目”的獨(dú)家銷售代理，并明確代理范圍和期限。附件5：中介服務(wù)合同如甲方委托第三方中介進(jìn)行銷售，需提供中介服務(wù)合同作為附件。附件6：審計(jì)報(bào)告如有必要，提供“××項(xiàng)目”的審計(jì)報(bào)告，以證明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和合規(guī)性。附件7：評估報(bào)告如有必要，提供“××項(xiàng)目”的評估報(bào)告，以證明項(xiàng)目的市場價值和風(fēng)險評估。附件8：咨詢協(xié)議如甲方委托第三方咨詢公司提供銷售策略建議，需提供咨詢協(xié)議作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供銷售支持或資料文件的；2.乙方未按照約定完成銷售任務(wù)的；3.丙方未按照約定購買“××項(xiàng)目”或未按時支付購房款的；4.第三方未按照約定履行合同義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；2.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用；3.違約方在履行合同