二零二四年度商品房屋交易合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房屋交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房屋信息第二條合同標(biāo)的2.1商品房屋的面積、用途、性質(zhì)等2.2商品房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第三條價(jià)格及支付方式3.1商品房屋的總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款的具體操作流程第四條交付及驗(yàn)收4.1商品房屋的交付時(shí)間4.2交付的條件和程序4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理第五條質(zhì)量及保修5.1商品房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3保修范圍和期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和后果第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算和支付方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的程序和后果第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修改和補(bǔ)充10.3合同的解除和終止第十一條附件11.1商品房屋的相關(guān)證明文件11.2付款憑證及其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的保密條款12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署人的身份證明14.3合同的簽署地點(diǎn)和方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房屋信息房屋坐落：市區(qū)路號(hào)房屋面積：平方米房屋用途：住宅房屋性質(zhì)：預(yù)售第二條合同標(biāo)的2.1商品房屋的面積、用途、性質(zhì)等房屋面積為平方米，用途為住宅，性質(zhì)為預(yù)售。房屋的具體面積以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。2.2商品房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的交付條件及交付標(biāo)準(zhǔn)，向買(mǎi)受人交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房屋。第三條價(jià)格及支付方式3.1商品房屋的總價(jià)商品房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.993.2付款方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）辦理房屋預(yù)告登記證后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）房屋交付時(shí)，支付房?jī)r(jià)款的40%。3.3付款的具體操作流程買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。第四條交付及驗(yàn)收4.1商品房屋的交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在辦理完畢房屋所有權(quán)證后，通知買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋。4.2交付的條件和程序出賣(mài)人在通知買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件。買(mǎi)受人按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。如買(mǎi)受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量及保修條款處理。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)將問(wèn)題具體描述書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)受人提交的書(shū)面描述問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并按照合同約定的質(zhì)量及保修條款處理。5.3保修范圍和期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房屋提供的保修服務(wù)，保修范圍和期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如合同沒(méi)有明確規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及裝修等質(zhì)量問(wèn)題提供合理的保修服務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。6.2合同解除的條件和后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等相關(guān)事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為市區(qū)人民法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除的程序和后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等相關(guān)事項(xiàng)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)按照合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附件11.1商品房屋的相關(guān)證明文件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。11.2付款憑證及其他重要文件包括但不限于：付款憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)按照合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽署14.1合同的簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2合同簽署人的身份證明出賣(mài)人代表：___________，身份證號(hào)：___________買(mǎi)受人代表：___________，身份證號(hào)：___________14.3合同的簽署地點(diǎn)和方式本合同于市區(qū)路號(hào)簽署，采用紙質(zhì)文本簽字蓋章的方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面同意書(shū)，明確第三方的介入事項(xiàng)、范圍和條件。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方為具備相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）甲乙雙方書(shū)面同意第三方的介入；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，完成介入事項(xiàng)。3.2第三方應(yīng)保證其介入行為的合法性、合規(guī)性和真實(shí)性，并對(duì)所提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書(shū)面同意書(shū)中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲乙雙方按約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用；（2）第三方提供服務(wù)或報(bào)告后，甲乙雙方進(jìn)行支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)、范圍和甲乙雙方的要求協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額；（2）第三方承擔(dān)的違約責(zé)任限額；（3）第三方承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方介入的事項(xiàng)、范圍和條件由甲乙雙方共同確定，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和本合同的約定。6.2第三方介入的行為不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方的行為符合甲乙雙方的利益。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙雙方應(yīng)第三方要求，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和人員配合等。7.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，確保合同履行不受影響。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出本合同介入事項(xiàng)的條件和程序如下：（1）甲乙雙方書(shū)面同意第三方的退出；（2）第三方完成介入事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，確定退出時(shí)間和方式。8.2第三方退出本合同介入事項(xiàng)后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除不影響甲乙雙方和第三方根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為市區(qū)人民法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房屋的相關(guān)證明文件1.1房屋所有權(quán)證1.2預(yù)售許可證1.3規(guī)劃許可證1.4施工許可證1.5房屋測(cè)繪報(bào)告1.6出賣(mài)人資質(zhì)證明文件1.7買(mǎi)受人身份證明文件2.附件二：付款憑證及其他重要文件2.1付款憑證2.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄2.3發(fā)票2.4貸款合同及相關(guān)文件2.5保險(xiǎn)單據(jù)3.附件三：合同履行過(guò)程中的重要通知和文件3.1合同簽訂確認(rèn)書(shū)3.2交付通知3.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.4違約通知書(shū)3.5補(bǔ)充協(xié)議4.附件四：第三方介入的相關(guān)文件4.1第三方介入同意書(shū)4.2第三方服務(wù)合同或協(xié)議4.3第三方報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照合同約定時(shí)間交付房屋示例：合同約定2024年6月30日前交付房屋，出賣(mài)人未能在此日期前交付。1.2未能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋示例：房屋實(shí)際交付時(shí)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，與合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符。1.3未能履行合同約定的保修義務(wù)示例：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人未能在約定的保修期限內(nèi)進(jìn)行維修。2.買(mǎi)受人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款示例：合同約定分期支付房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人未能按時(shí)支付約定的款項(xiàng)。2.2未能按照合同約定的方式支付房?jī)r(jià)款示例：買(mǎi)受人未能通過(guò)合同約定的銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房?jī)r(jià)款。2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)示例：買(mǎi)受人未能按照合同約定配合出賣(mài)人進(jìn)行房屋交付。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未能按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)或報(bào)告示例：合同約定第三方在特定日期前提供服務(wù)或報(bào)告，第三方未能如期提供。3.2未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或報(bào)告示例：第三方提供的服務(wù)或報(bào)告不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或要求。3.3未能履行合同約定的保密義務(wù)示例：第三方在未經(jīng)甲乙雙方同意的情況下，向第三方披露了合同相關(guān)信息。全文完。二零二四年度商品房屋交易合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房屋描述1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商品房屋交易標(biāo)的信息2.2交易價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條：付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3付款賬戶(hù)第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限及范圍5.3售后服務(wù)流程第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力后的處理第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款的效力13.3補(bǔ)充條款的修改第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X居民身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X1.3商品房屋描述房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)房屋面積：平方米房屋戶(hù)型：室廳房屋結(jié)構(gòu)：1.4術(shù)語(yǔ)定義商品房屋：指本合同項(xiàng)下，出賣(mài)人出售的位于省市區(qū)路號(hào)的房屋。交易價(jià)格：指本合同項(xiàng)下，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房屋所支付的金額，包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)費(fèi)用。交付：指出賣(mài)人按照本合同約定，將商品房屋以及相關(guān)權(quán)益和利益轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商品房屋交易標(biāo)的信息本合同的交易標(biāo)的為位于省市區(qū)路號(hào)的商品房屋，房屋面積為平方米，戶(hù)型為室廳，結(jié)構(gòu)為。2.2交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)捌仟元整（小寫(xiě)）：980000.00元。該價(jià)格包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)費(fèi)用。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同項(xiàng)下的價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：（1）遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變化的，雙方可按政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。（2）遇不可抗力因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變化的，雙方可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將商品房屋交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間以雙方協(xié)商確定。3.2交付條件出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將商品房屋以及相關(guān)權(quán)益和利益轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。商品房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付手續(xù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，辦理交付手續(xù)。包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第四條：付款方式及進(jìn)度4.1付款方式（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：肆拾萬(wàn)捌仟元整（小寫(xiě)）：480000.00元，于本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）貸款款：人民幣（大寫(xiě)）：伍拾萬(wàn)整（小寫(xiě)）：500000.00元，買(mǎi)受人自行向銀行申請(qǐng)貸款。4.2付款進(jìn)度買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，按照付款進(jìn)度支付房款。具體付款進(jìn)度以雙方協(xié)商確定。4.3付款賬戶(hù)買(mǎi)受人應(yīng)將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：X第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣(mài)人應(yīng)提供商品房屋的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)、解答買(mǎi)受人關(guān)于房屋使用等方面的問(wèn)題等。5.2保修期限及范圍商品房屋的保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.3售后服務(wù)流程買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣(mài)人提出售后服務(wù)請(qǐng)求。出賣(mài)人應(yīng)在接到請(qǐng)求后X個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款按協(xié)議執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可以提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院對(duì)本合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理與合同相關(guān)的未盡事宜，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的款項(xiàng)等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工）等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力后的處理雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分合同，或根據(jù)實(shí)際情況決定其他處理方式。第十二條：合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：（1）商品房屋所有權(quán)證；（2）商品房屋平面圖；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件；（4）其他雙方約定的附件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。12.3附件的補(bǔ)充本合同附件如有補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款約定履行合同義務(wù)。13.3補(bǔ)充條款的修改補(bǔ)充條款如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽字蓋章效力本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。簽字或蓋章后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)等。15.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供商品房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)；（5）行政機(jī)關(guān)：對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督管理。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲取報(bào)酬：第三方在履行合同義務(wù)后，有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬；（2）合同解除：甲乙方因不可抗力導(dǎo)致合同解除，第三方有權(quán)解除與甲乙方的合同；（3）法律訴訟：第三方在履行合同過(guò)程中受到損害，有權(quán)依法向甲乙方追償。第十六條：第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、合同約定、法律法規(guī)等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十七條：第三方違約處理17.1第三方違約情形第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)等。17.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方違約處理的程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)通知第三方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。第三方未糾正違約行為或拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，甲乙方有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定產(chǎn)生，第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)定和要求。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，應(yīng)明確劃分。具體權(quán)益劃分由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十九條：合同的變更和解除19.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)協(xié)商解除合同。19.3合同變更和解除的程序合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款按協(xié)議執(zhí)行。第二十條：合同的簽署20.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。20.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。20.3簽字蓋章效力本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。簽字或蓋章后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：商品房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2附件要求：真實(shí)、有效，需加蓋出賣(mài)人公章1.3附件說(shuō)明：作為證明商品房屋所有權(quán)的重要文件，附件一需在合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)提供。附件二：商品房屋平面圖2.1附件內(nèi)容：商品房屋平面圖復(fù)印件2.2