2024 年商業(yè)住宅購買與銷售協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)住宅購買與銷售協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)住宅1.3購買價格1.4銷售數(shù)量1.5交房標準第二條：購買與銷售條款2.1購買方式2.2銷售方式2.3交易時間2.4付款方式2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三條：價格與支付3.1購買價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：交付與驗收4.1交房時間4.2交房條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：售后服務5.1質(zhì)保期限5.2維修責任5.3物業(yè)服務第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3違約責任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁申請第八條：法律適用8.1合同適用法律8.2法律解釋第九條：其他條款9.1合同附件9.2補充協(xié)議9.3合同生效第十條：通知與聯(lián)系10.1聯(lián)系信息10.2通知方式第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2影響范圍12.3責任分配第十三條：合同的終止13.1終止條件13.2終止程序第十四條：完整協(xié)議14.1取代舊協(xié)議14.2修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體為甲方（購買方）和乙方（銷售方），甲方為商業(yè)住宅的購買者，乙方為商業(yè)住宅的銷售者。1.2商業(yè)住宅商業(yè)住宅指的是本合同項下的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），具體包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、園林景觀等。1.3購買價格購買價格是指甲乙雙方約定的商業(yè)住宅的交易價格，具體為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.4銷售數(shù)量銷售數(shù)量為_______套，房屋的具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.5交房標準交房標準按照附件二《交房標準》執(zhí)行，交付的房屋應滿足附件二中的標準和要求。第二條：購買與銷售條款2.1購買方式甲方選擇的方式為_______（現(xiàn)金購買/貸款購買），具體購買方式按照附件三《購買方式》執(zhí)行。2.2銷售方式乙方采取的銷售方式為_______（直接銷售/代理銷售），具體銷售方式按照附件四《銷售方式》執(zhí)行。2.3交易時間交易時間為本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止，雙方應按照本合同約定完成購買與銷售的交易。2.4付款方式付款方式按照附件五《付款方式》執(zhí)行，甲方應按照約定的時間和比例向乙方支付款項。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按照附件六《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移》執(zhí)行，甲方應在本合同約定的交易時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。第三條：價格與支付3.1購買價格購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），甲方應按照本合同約定的付款方式和時間向乙方支付購買價格。3.2定金甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），定金在甲方履行完畢本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為購買價格的一部分。3.3首付款甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），首付款在甲方履行完畢本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為購買價格的一部分。3.4貸款事宜甲方選擇貸款購買的，應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提交貸款申請，并按照約定的時間和比例支付貸款相關(guān)的費用。3.5尾款支付甲方應在本合同約定的交房日期之日起_______日內(nèi)向乙方支付尾款，尾款為購買價格減去已支付的定金、首付款和貸款金額。第四條：交付與驗收4.1交房時間乙方應在本合同約定的交易時間內(nèi)，將符合附件二《交房標準》的商業(yè)住宅交付給甲方。4.2交房條件乙方交付商業(yè)住宅的條件為：_______（具體條件）。4.3驗收程序甲方對交付的商業(yè)住宅進行驗收，具體程序按照附件七《驗收程序》執(zhí)行。4.4質(zhì)量問題處理如交付的商業(yè)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應按照附件八《質(zhì)量問題處理》的要求向乙方提出書面異議，乙方應在接到異議后_______日內(nèi)采取措施予以解決。第五條：售后服務5.1質(zhì)保期限商業(yè)住宅的質(zhì)保期限為_______年，自交付之日起計算。5.2維修責任如商業(yè)住宅在質(zhì)保期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應承擔維修責任。5.3物業(yè)服務商業(yè)住宅的物業(yè)服務按照附件九《物業(yè)服務》執(zhí)行，費用由甲方承擔。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。6.3違約責任如甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體按照附件十《違約責任》執(zhí)行。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁申請如調(diào)解不成，甲乙雙方均同意向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁第八條：法律適用8.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。8.2法律解釋本合同中的名詞、術(shù)語如有未盡事宜，應由甲乙雙方協(xié)商確定；本合同的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準。第九條：其他條款9.1合同附件本合同附件包括但不僅限于附件一《商業(yè)住宅具體情況》、附件二《交房標準》、附件三《購買方式》、附件四《銷售方式》、附件五《付款方式》、附件六《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移》、附件七《驗收程序》、附件八《質(zhì)量問題處理》、附件九《物業(yè)服務》、附件十《違約責任》。9.2補充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同基礎上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的權(quán)利義務履行完畢之日終止。第十條：通知與聯(lián)系10.1聯(lián)系信息名稱：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________10.2通知方式甲乙雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知，任何一種方式的通知均視為有效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強制措施等）。12.2影響范圍不可抗力事件對甲乙雙方履行本合同造成影響的，甲乙雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。12.3責任分配因不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同的，甲乙雙方均不承擔違約責任。第十三條：合同的終止13.1終止條件甲乙雙方協(xié)商一致；甲乙雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務；不可抗力事件導致本合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止程序甲乙雙方應在本合同終止之日起_______日內(nèi)，辦理相關(guān)終止手續(xù)。第十四條：完整協(xié)議14.1取代舊協(xié)議本合同取代任何之前甲乙雙方就本合同標的達成的書面或口頭協(xié)議。14.2修改權(quán)甲乙雙方保留在本合同有效期內(nèi)對本合同及其附件進行修改的權(quán)利，任何修改均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商業(yè)住宅具體情況》詳細列出商業(yè)住宅的基本信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、戶型、建筑材料、設施設備、園林景觀等。附件二：《交房標準》明確交房時的標準，包括房屋內(nèi)部裝修、設施設備的功能、園林景觀的完成度等。附件三：《購買方式》詳細說明購買商業(yè)住宅的方式，包括現(xiàn)金購買、貸款購買等。附件四：《銷售方式》詳細說明乙方采取的銷售方式，包括直接銷售、代理銷售等。附件五：《付款方式》詳細列出付款方式和時間，包括定金、首付款、貸款金額和尾款的支付時間和方式。附件六：《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移》詳細說明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和時間，包括過戶手續(xù)、稅費等。附件七：《驗收程序》明確驗收程序，包括甲方驗收的權(quán)利、驗收標準和時間等。附件八：《質(zhì)量問題處理》詳細說明質(zhì)量問題的處理程序和責任分配，包括乙方維修責任的范圍和時間限制等。附件九：《物業(yè)服務》詳細說明物業(yè)服務的范圍和標準，包括物業(yè)公司的服務質(zhì)量、費用等。附件十：《違約責任》詳細列出違約行為及責任認定標準，包括遲延履行、不履行等違約行為的具體責任和后果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方遲延支付款項或違約解除合同；2.乙方遲延交付商業(yè)住宅或交付不符合交房標準的房屋；3.乙方違反合同約定，未提供相應的售后服務或質(zhì)量保障；4.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.遲延履行：違約方應支付遲延履行違約金，違約金金額為本合同購買價格的千分之五，按日計算。2.不履行：違約方應支付不履行違約金，違約金金額為本合同購買價格的百分之十。3.其他違約行為：違約方應根據(jù)實際情況，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方遲延支付款項，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，如果甲方違約解除合同，乙方可以要求甲方支付不履行違約金，具體金額按照合同約定計算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、社會事件、政府行為等。2.合同主體：指本合同的雙方當事人，甲方為購買方，乙方為銷售方。3.購買價格：指甲乙雙方約定的商業(yè)住宅的交易價格。4.付款方式：指甲乙雙方約定的支付購買價格的方式，包括定金、首付款、貸款金額和尾款的支付時間和方式。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方完成商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。6.違約責任：指甲乙雙方違反合同約定時應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。1.不可抗力事件可能導致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同，根據(jù)本