2024年個人住房抵押反擔保協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住房抵押反擔保協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2抵押房產(chǎn)1.3反擔保1.4貸款機構(gòu)1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10保險1.11合同的生效、變更與解除1.12爭議解決1.13法律適用1.14合同附件2.抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3房產(chǎn)使用情況2.4房產(chǎn)的價值評估3.反擔保的設立3.1反擔保的范圍3.2反擔保的財產(chǎn)3.3反擔保的登記3.4反擔保的解除4.貸款的發(fā)放與使用4.1貸款的發(fā)放4.2貸款的使用4.3貸款的歸還5.權(quán)利與義務5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務5.3貸款機構(gòu)的權(quán)利5.4貸款機構(gòu)的義務6.違約責任6.1借款人的違約行為6.2貸款機構(gòu)的違約行為6.3違約責任的承擔7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.法律適用9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2借款人身份證明復印件10.3貸款機構(gòu)授權(quán)書10.4反擔保財產(chǎn)清單11.合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項13.合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同的修改和補充14.1本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，以其個人名義向貸款機構(gòu)申請貸款，并同意提供抵押房產(chǎn)進行反擔保的自然人。1.1.2貸款機構(gòu)：指與借款人簽訂貸款合同，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。1.1.3抵押人：指借款人提供的用于反擔保的房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.1.4抵押權(quán)人：指貸款機構(gòu)，對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)的權(quán)利人。1.2抵押房產(chǎn)1.2.1房產(chǎn)地址：【抵押房產(chǎn)具體地址】。1.2.2房產(chǎn)所有權(quán)：抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸抵押人（借款人）所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2.3房產(chǎn)使用情況：抵押房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何租賃、占用或其他權(quán)利人使用的情形。1.2.4房產(chǎn)的價值評估：抵押房產(chǎn)的價值已由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估價值為【評估價值】。1.3反擔保1.3.1反擔保的范圍：借款人應按貸款機構(gòu)的要求，以其所有的房產(chǎn)對貸款進行反擔保。1.3.2反擔保的財產(chǎn)：抵押人將其名下的房產(chǎn)【房產(chǎn)地址】設為反擔保財產(chǎn)。1.3.3反擔保的登記1.3.3.1抵押人在與貸款機構(gòu)簽訂本合同時，應按照貸款機構(gòu)的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)人（貸款機構(gòu)）設立為抵押權(quán)人。1.3.3.2抵押人應承擔因未辦理或未能辦理抵押登記手續(xù)而產(chǎn)生的全部責任。1.3.4反擔保的解除1.3.4.1在借款人按期歸還全部貸款本息、罰息和其他費用后，貸款機構(gòu)應按照約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，解除對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。1.3.4.2抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)解除后，抵押人應按照約定辦理房產(chǎn)權(quán)利的恢復手續(xù)。第二條貸款的發(fā)放與使用2.1貸款的發(fā)放2.1.1貸款金額：借款人向貸款機構(gòu)申請的貸款金額為【貸款金額】。2.1.2貸款期限：借款人應按照約定的期限歸還貸款本息，貸款期限為【貸款期限】。2.1.3利率：借款人應按約定的利率支付貸款利息，年利率為【利率】。2.1.4貸款的發(fā)放：貸款機構(gòu)應在合同約定的條件下發(fā)放貸款，將貸款直接劃入借款人指定的賬戶。2.2貸款的使用2.2.1借款人應按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。2.2.2借款人應按照約定的期限和方式歸還貸款本息。2.3貸款的歸還2.3.1借款人應按照約定的還款方式和期限，按時歸還貸款本息。2.3.2借款人未按約定歸還貸款本息的，應按照約定的罰息利率支付罰息。第三條權(quán)利與義務3.1借款人的權(quán)利3.1.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款。3.1.2借款人有權(quán)按照約定的期限和方式歸還貸款本息。3.2借款人的義務3.2.1借款人應按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。3.2.2借款人應按照約定的期限和方式歸還貸款本息。3.2.3借款人應按照貸款機構(gòu)的要求，提供真實、完整、有效的個人信息和材料。3.2.4借款人應確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，不得存在任何權(quán)屬糾紛。3.3貸款機構(gòu)的權(quán)利3.3.1貸款機構(gòu)有權(quán)按照約定的條件和方式發(fā)放貸款。3.3.2貸款機構(gòu)有權(quán)要求借款人提供真實、完整、有效的個人信息和材料。3.3.3貸款機構(gòu)有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行評估、核驗和監(jiān)管。3.4貸款機構(gòu)的義務3.4.1貸款機構(gòu)應按照約定的條件和方式發(fā)放貸款。3.4.2貸款機構(gòu)應按照約定的期限和方式收回貸款本息。3.4.3貸款機構(gòu)第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按約定用途使用貸款的，應支付貸款金額1%的違約金。8.1.2借款人未按約定期限和方式歸還貸款本息的，應支付逾期本金部分的罰息，罰息利率為日利率的【罰息利率】。8.1.3借款人提供虛假、不真實、不完整的個人信息和材料的，貸款機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款金額1%的違約金。8.1.4借款人未按照約定確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在權(quán)屬糾紛的，貸款機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款金額1%的違約金。8.2貸款機構(gòu)的違約行為8.2.1貸款機構(gòu)未按照約定的條件和方式發(fā)放貸款的，應支付借款人貸款金額1%的違約金。8.2.2貸款機構(gòu)未按照約定的期限和方式收回貸款本息的，應支付逾期本金部分的罰息，罰息利率為日利率的【罰息利率】。8.2.3貸款機構(gòu)未按照約定辦理抵押登記手續(xù)的，應承擔因未能辦理或未能按時辦理抵押登記手續(xù)而產(chǎn)生的全部責任。8.3違約責任的承擔8.3.1因一方違約導致合同解除或無法履行的，違約方應承擔相應的違約責任。8.3.2因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.1.2合同的變更不得影響借款人的合法權(quán)益。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.2.2合同解除后，借款人應按照約定辦理房產(chǎn)權(quán)利的恢復手續(xù)，貸款機構(gòu)應按照約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改和補充13.1本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.2本合同的修改和補充不得與法律規(guī)定和本合同的原則相違背。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的生效不得影響借款人按照約定使用貸款和按時歸還貸款本息的義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：借款人身份證明復印件附件三：貸款機構(gòu)授權(quán)書附件四：反擔保財產(chǎn)清單附件一：房產(chǎn)證復印件1.房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.房產(chǎn)證復印件應加蓋借款人公章或貸款機構(gòu)公章。3.房產(chǎn)證復印件應注明“與原件一致”字樣，并由借款人簽字或蓋章確認。附件二：借款人身份證明復印件1.借款人身份證明復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.借款人身份證明復印件應加蓋借款人公章或貸款機構(gòu)公章。3.借款人身份證明復印件應注明“與原件一致”字樣，并由借款人簽字或蓋章確認。附件三：貸款機構(gòu)授權(quán)書1.貸款機構(gòu)授權(quán)書應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.貸款機構(gòu)授權(quán)書應加蓋貸款機構(gòu)公章。3.貸款機構(gòu)授權(quán)書應注明授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。附件四：反擔保財產(chǎn)清單1.反擔保財產(chǎn)清單應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.反擔保財產(chǎn)清單應加蓋借款人公章或貸款機構(gòu)公章。3.反擔保財產(chǎn)清單應注明財產(chǎn)名稱、數(shù)量、價值等信息，并附上相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定用途使用貸款的，應支付貸款金額1%的違約金。例如，借款人未經(jīng)貸款機構(gòu)同意，將貸款用于購買股票等高風險投資產(chǎn)品。2.借款人未按約定期限和方式歸還貸款本息的，應支付逾期本金部分的罰息，罰息利率為日利率的【罰息利率】。例如，借款人未能在約定的還款日之前歸還貸款本息。3.借款人提供虛假、不真實、不完整的個人信息和材料的，貸款機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款金額1%的違約金。例如，借款人提供虛假的工作單位、收入證明等。4.借款人未按照約定確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在權(quán)屬糾紛的，貸款機構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款金額1%的違約金。例如，借款人的抵押房產(chǎn)被法院查封，導致貸款機構(gòu)無法實現(xiàn)抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即借款人和貸款機構(gòu)。2.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款機構(gòu)作為反擔保的房產(chǎn)。3.反擔保：指借款人以其所有的房產(chǎn)對貸款進行擔保，以保障貸款機構(gòu)在借款人違約時的權(quán)益。4