2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫（奪分金卷）

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

2、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

3、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

【答案】:B

4、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租

金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告

知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要

求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

5、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】:B

6、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的

是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)

【答案】：D

7、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

8、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

9、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包

括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

10、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

n、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服

客戶簽訂（）°

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務合同

【答案】：D

12、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】：B

13、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B,雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

14、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明

的事項不包括（）。

A,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱

C.預售許可證書號

D,承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名

【答案】：D

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B

16、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

17、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備

案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C,變更

D.撤銷

【答案】：C

18、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】：D

19、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

20、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留

（）O

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D

21、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個人所得稅（）。

A,免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

22、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

23、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

24、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）o

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法

定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)

行新的利率規(guī)定

【答案】:D

25、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

26、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為1201n2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維

修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

27、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A,柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于你的為深基礎

【答案】：A

28、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

29、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A,物業(yè)服務企業(yè)名稱

B,物業(yè)服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】；D

30、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

31、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是（）。

A,節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

32、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A,增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D,房產(chǎn)稅

【答案】：C

33、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履

行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

34、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B

35、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是（）o

A,一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

36、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登

記簿的內容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使

用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事

項

【答案】：B

37、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

38、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市

場

【答案】：D

39、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

40、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

41、房屋實地查看的內容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

42、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，()已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】：B

43、關于押金的說法，錯誤的是()。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能退還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

44、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是

()O

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】：C

45、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫

()O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】：C

46、經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本°

A,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D

47、與客戶預約時間，應的定______而與業(yè)主預約時間，宜約定

______,但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C,時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

48、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務

內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】：C

49、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

51、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

52、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

53、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構應自受理登記之日起（）

個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

54、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

55、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應()。

A.公示收費標準

B,混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

56、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是

()0

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

57、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的

()存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復E|7件

D.空白合同

【答案】：A

58、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋()實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】:C

59、()是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

60、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是

()O

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管

【答案】：B

61、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

62、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

63、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

64、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）

承擔°

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

【答案】：B

65、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）Q

A,權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A

66、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

67、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A,面積

B,套

C.棟

D.層

【答案】；A

68、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀杰的變化是

（）0

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀杰

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

【答案】：B

69、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）o

A,對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】：A

70、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

71、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C,一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付

【答案】：A

72、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

73、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易的房屋才為房源

【答案】：D

74、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B,已查封的房屋

C.產(chǎn)權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

75、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市

房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住

房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆迂補

償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A

76、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C

77、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量

【答案】：C

78、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務內容不涉及

（）O

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

79、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張

某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】：A

80、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等

都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源

于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B

81、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

82、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

83、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】:D

84、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并

向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：D

85、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務

D.國有資產(chǎn)

【答案】：B

86、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

87、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】：B

88、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

89、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

90、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

91、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

92、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王

某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】：C

93、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金

【答案】：C

94、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

95、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

96、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

97、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.金融機構

C.房地產(chǎn)估價機構

D.律師事務所

【答案】：A

98、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬

【答案】：A

99、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】：C

100、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

10k張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

102、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

103、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

104、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】：C

105、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A,客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

106、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C,恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】：D

107、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C,證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

108、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”

（以下簡稱“A公司”）o胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人

崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀備同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查

時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效

【答案】：C

109、不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內

辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】:D

110、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C

111、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情玩不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】:B

112、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主

體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：B

113、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2

以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】：B

114、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

115、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】：B

116、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】：B

117、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記

【答案】：A

118、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】：C

119、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權

【答案】：D

120、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為提供代辦房地產(chǎn)登記服務簽訂合同及收費

的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費

【答案】：A

121、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)雙人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

122、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某

和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某

只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、

李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】：C

123、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

124、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

125、下列房屋權利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易其房產(chǎn)

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉讓和抵押

【答案】:A

126、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

127、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）o

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

128、房地產(chǎn)交易資金結算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的

工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

129、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C

130、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】：A

131、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括

（）O

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】:D

132、“房地產(chǎn)在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）o

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切

B.房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

【答案】：B

133、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務的對象是

（）0

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

134、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

135、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需

要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

136、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

【答案】:C

137、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構

【答案】：D

138、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制

【答案】：A

139、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

140、關于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

【答案】：C

141、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷

售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

142、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20%,如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

143、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意

B,已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

144、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A

145、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

146、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

147、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

148、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

149、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D

150、經(jīng)紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B

151、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）o

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

152、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C

153、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”

【答案】：D

154、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過

（）分鐘Q

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

155、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D

156、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

157、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風險補償

C.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值一風險補償

D.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益

的折現(xiàn)值+風險補償

【答案】：A

158、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

159、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無

關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】：B

160、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】:D

161、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記°2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某°2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

162、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉

租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

163、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

164、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

165、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

166、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉讓

的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

167、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

168、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

【答案】：C

169、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采

?。ǎ┯嬍铡?/p>

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】：B

170、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C15天

D.1?2月

【答案】：C

171、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

172、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

173、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

174、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產(chǎn)權證書

【答案】：D

175、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經(jīng)紀人

需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】：B

176、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

177、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】：D

178、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

179、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

180、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意

購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

【答案】：C

18k房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

182、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B

183、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽

訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存

入監(jiān)管賬戶：④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

184、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】：A

185、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】:D

186、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）o

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C

187、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

188、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

189、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

190、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具

體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：D

191、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況

【答案】：B

192、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務合同

【答案】：B

193、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C

194、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)

經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應簽署的

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同

【答案】：C

195、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是

（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】：D

196、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內,

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】：D

197、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率°

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

198、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】；C

199、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

【答案】:C

200、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀

業(yè)務分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務

【答案】：A

第二部分多選題（150題）

1、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住

了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉

租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。

A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內轉租房屋，應當經(jīng)王某書面同意

C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期

限

E.張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某

【答案】：ABD

2、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括

（）O

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額

【答案】：ABC

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照組織形式劃分，可以分為（）。

A.公司企業(yè)

B.合伙企業(yè)

C.獨資企業(yè)

D.中資企業(yè)

E.個體工商戶

【答案】:ABC

4、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

【答案】：ABCD

5、下列房屋中不得出租的有（）

A.已被抵押的房屋

B.已被鑒定為危房的房屋

C.小產(chǎn)權房

D.農村宅基地上自建房

E.已購公有住房

【答案】:BCD

6、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內容全面直觀

D.成本低

E.目標準確

【答案】:ABC

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括（）。

A.確定談判空間

B.調查擬購買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格

C.判斷整體房地產(chǎn)市場走勢

D.調查擬交易房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格

E.對擬交易房地產(chǎn)價格進行調整

【答案】：CD

8、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應告知賣方的事項

有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格

【答案】：ABC

9、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費,

收費標準為每件550元的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申

請辦理房屋所有權及其建設用地使用權

B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權

C.建設用地使用權

D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權

E.地役權

【答案】：BCD

10、我國《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）O

A.依法被查封的財產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權有爭議的財產(chǎn)

D.學校的教學樓

E.工廠的生產(chǎn)設備

【答案】：ACD

11、一個有效的房源信息，應包括（）.

A.房地產(chǎn)權利人信息

B.房地產(chǎn)狀況

C.房地產(chǎn)掛牌要求

D.是否愿意獨家代理

E.帶著客戶的基本信息

【答案】：ABC

12、下列各項中，具有擔保性質的款項有（）。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金

【答案】：BCD

13、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風性能

【答案】：ABCD

14、房地產(chǎn)的特性包括（）。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響

【答案】：ABC

15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調整的是與（）有關的各種社會

關系°

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)登記管理

【答案】:BD

16、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）

兩大類型。

A.權利登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

E.立案登記制

【答案】:BD

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該在（）就進行房屋實地查看。

A.客戶初步表達委托意愿時

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前

E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同后

【答案】：C

18、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間

E.經(jīng)紀服務完成的時間

【答案】：ACD

19、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不

予支持的情形有（）Q

A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權

B.出租人將房屋出賣給近親屬

C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買

D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)

【答案】：ABCD

20、在不動產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記簿記載的內容有

（）O

A.不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自

然狀況