2024年商品房產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議附加協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議附加協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房樓號1.6商品房單元號1.7商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價格及支付方式3.1商品房交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交付及交付時間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限6.配套設(shè)施及產(chǎn)權(quán)6.1商品房配套設(shè)施6.2產(chǎn)權(quán)歸屬7.物業(yè)服務(wù)及費用7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)管理費7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.交易手續(xù)及稅費8.1交易手續(xù)8.2交易稅費9.違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.其他約定11.1戶口遷出11.2裝飾裝修11.3家具家電11.4停車位12.合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時間14.合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：家園1.2商品房位置：市區(qū)街道1.3商品房面積：套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米，總計平方米1.4商品房戶型：室廳衛(wèi)1.5商品房樓號：棟1.6商品房單元號：單元1.7商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：市區(qū)街道2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1名稱：X（個人）2.2.2地址：市區(qū)街道2.2.3身份證號：2.2.4聯(lián)系電話：第三條交易價格及支付方式3.1商品房交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶；3.2.2剩余款項：人民幣X萬元整，買受人應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率及還款方式，通過貸款方式支付至出賣人指定賬戶；3.2.3貸款事宜：買受人應(yīng)自行向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，出賣人應(yīng)予以協(xié)助；3.2.4貸款批準與否不影響本合同的履行，買受人應(yīng)承擔因貸款未批準導致的合同履行風險。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)；3.3.2剩余款項支付時間：按照貸款銀行的要求及合同約定執(zhí)行。第四條交付及交付時間4.1商品房交付條件：4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人；4.1.2商品房應(yīng)滿足國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標準和要求；4.1.3出賣人應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及配套設(shè)施使用說明。4.2商品房交付時間：4.2.1商品房的交付時間定于年月日；4.2.2如因特殊情況導致不能按時交付，出賣人應(yīng)提前X個工作日通知買受人，并按合同約定承擔相應(yīng)責任。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準：5.1.1商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定；5.1.2出賣人應(yīng)保證商品房質(zhì)量，確保達到國家關(guān)于住宅質(zhì)量的要求。5.2質(zhì)量保修范圍：5.2.1商品房的結(jié)構(gòu)體系；5.2.2商品房的防水體系；5.2.3商品房的給排水系統(tǒng)；5.2.4商品房的電氣系統(tǒng)；5.2.5商品房的暖通系統(tǒng)；5.2.6商品房的裝修工程；5.2.7商品房的附屬設(shè)施。5.3保修期限：自商品房交付之日起計算，為期X年。第六條配套設(shè)施及產(chǎn)權(quán)6.1商品房配套設(shè)施：6.1.1供水；6.1.2供電；6.1.3供暖；6.1.4燃氣；6.1.5通訊；6.1.6道路；6.1.7綠化；6.1.8公共設(shè)施。6.2產(chǎn)權(quán)歸屬：6.2.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有；6.2.2配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按國家相關(guān)規(guī)定處理。第八條物業(yè)服務(wù)及費用7.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司7.2物業(yè)管理費：人民幣元/平方米·月，自買受人入住之日起計算。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；7.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等工作；7.3.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進行檢查、維修，確保設(shè)施正常運行；7.3.4物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時解決業(yè)主的問題和需求。第九條交易手續(xù)及稅費8.1交易手續(xù)：8.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理商品房購買手續(xù)；8.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合買受人辦理相關(guān)手續(xù)。8.2交易稅費：8.2.1買受人應(yīng)承擔依照國家及地方政府規(guī)定應(yīng)由買受人支付的稅費；8.2.2出賣人應(yīng)承擔依照國家及地方政府規(guī)定應(yīng)由出賣人支付的稅費；8.2.3買受人支付的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。第十條違約責任9.1出賣人違約責任：9.1.1出賣人未按合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的1%；9.1.2出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用和賠償責任；9.1.3出賣人未按合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2買受人違約責任：9.2.1買受人未按合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%；9.2.2買受人未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條其他約定10.1戶口遷出：買受人應(yīng)按照合同約定，承擔戶口遷出的相關(guān)手續(xù)和費用。10.2裝飾裝修：買受人如需進行裝飾裝修，應(yīng)遵守國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，并取得物業(yè)管理公司的書面同意。10.3家具家電：本合同所涉及的家具家電清單詳見附件。10.4停車位：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，使用停車位，并承擔相應(yīng)的費用。第十二條合同的變更和解除11.1變更條件：11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2解除條件：11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的生效12.1生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。12.2生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各方的留存份數(shù)：13.2.1出賣人留存份數(shù)：貳份；13.2.2買受人留存份數(shù)：貳份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付條件清單附件二：家具家電清單附件三：裝飾裝修協(xié)議附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件五：貸款銀行同意書附件六：購房稅費明細表附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件一：商品房交付條件清單本附件詳細列出了商品房交付時應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、園林綠化、物業(yè)管理等方面的要求。買受人應(yīng)根據(jù)此清單對商品房進行驗收。附件二：家具家電清單本附件詳細列出了買賣雙方約定的家具家電清單，包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。買受人應(yīng)按照約定接收家具家電，并對其數(shù)量和質(zhì)量進行核實。附件三：裝飾裝修協(xié)議本附件詳細規(guī)定了買受人進行裝飾裝修的相關(guān)要求，包括裝修標準、裝修材料、裝修時間、裝修費用等內(nèi)容。買受人應(yīng)遵守此協(xié)議進行裝修，并承擔相應(yīng)的費用。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件詳細規(guī)定了買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)管理費的繳納、停車位的使用、公共設(shè)施的維護等。買受人應(yīng)按照此協(xié)議接受物業(yè)管理公司的服務(wù)。附件五：貸款銀行同意書本附件為買受人貸款購房的銀行同意書，明確了貸款銀行對買受人貸款的同意條件、貸款額度、還款方式等內(nèi)容。買受人應(yīng)按照此協(xié)議與貸款銀行辦理貸款手續(xù)。附件六：購房稅費明細表本附件詳細列出了購房過程中涉及的各項稅費，包括契稅、印花稅等。買受人應(yīng)按照此表支付相應(yīng)的稅費。附件七：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的相關(guān)內(nèi)容，包括變更事項、變更條件、變更后果等。雙方應(yīng)按照此協(xié)議進行合同的變更。附件八：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的相關(guān)內(nèi)容，包括解除事項、解除條件、解除后果等。雙方應(yīng)按照此協(xié)議進行合同的解除。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.出賣人未能按照合同約定提供配套設(shè)施；4.買受人未能按照合同約定時間支付房價款；5.買受人未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；6.雙方未能按照合同約定協(xié)商一致變更或解除合同。違約責任認定：違約責任認定標準如下：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價的1%或按守約方實際損失計算；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損失等；3.合同解除：守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付合同總價款及違約金；4.繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)承擔繼續(xù)履行所產(chǎn)生的費用。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人在約定時間內(nèi)交付商品房。若出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔維修費用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括住宅和配套的公共設(shè)施；2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等法律權(quán)利；3.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)；4.物業(yè)管理