商品房保證書快速學習技巧全解

商品房保證書快速學習技巧全解合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________鑒于甲方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預售許可，擬將位于________________的房屋出售給乙方，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址）。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________（建筑結(jié)構(gòu)）。1.3房屋面積：________________（建筑面積）。1.4房屋用途：________________（規(guī)劃用途）。第二條商品房銷售2.1甲方同意按照本合同約定向乙方銷售上述房屋。2.2乙方同意購買甲方所銷售的上述房屋。2.3本合同項下的房屋銷售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.4乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）首期付款：￥_________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）中期付款：￥_________元，于房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格之日起____個工作日內(nèi)支付；（3）尾期付款：￥_________元，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，接收甲方交付的房屋。3.3房屋交付時間：____年__月__日。3.4房屋交付標準：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾所銷售的房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并保證房屋質(zhì)量。4.2甲方對所銷售的房屋承擔保修責任，具體保修范圍、保修期限和保修方式按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行售房義務(wù)，確保房屋符合交付條件。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)，并接收甲方交付的房屋。5.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定履行售房義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__%。6.2乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__%。6.3雙方其他違約行為按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房銷售合同2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.房屋交付驗收記錄4.房屋質(zhì)量保修書5.商品房預售許可證明6.房屋平面圖7.合同履行證明8.雙方身份證明文件9.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行售房義務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，視為違約。3.甲方未按照合同約定交付符合交付條件的房屋的，視為違約。4.乙方未按照合同約定接收甲方交付的房屋的，視為違約。5.雙方未按照合同約定共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，視為違約。6.其他違反合同約定的行為，依照法律法規(guī)和合同約定認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售許可的、用于銷售的住宅建筑。2.預售許可：指國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬預售的商品房項目進行的批準。3.交付條件：指符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的房屋交付標準。4.保修責任：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的房屋承擔的質(zhì)量問題修復責任。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔保修責任，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定修復質(zhì)量問題。3.房價款支付問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如有爭議，可通過協(xié)商或訴訟解決。5.其他合同履行問題：解決辦法：雙方應(yīng)積