2024年專用：房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用：房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：合同價(jià)格及支付方式2.1合同總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4付款條件第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2共有設(shè)施10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件第十二條：合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：其他14.1合同保密條款14.2合同修改條款14.3合同解除條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：，身份證號(hào)碼：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，建筑總面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，規(guī)劃用途：。1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、有效。第二條：合同價(jià)格及支付方式2.1合同總價(jià)雙方確認(rèn)，本次房地產(chǎn)買賣合同的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。2.2付款方式買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付合同總價(jià)。2.3付款時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶，并按雙方約定的付款計(jì)劃分階段支付剩余款項(xiàng)。2.4付款條件買受人的付款義務(wù)以出賣人按照合同約定履行完畢相應(yīng)的交付義務(wù)為前提。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房地產(chǎn)實(shí)際狀況與本合同約定的描述一致；（3）房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定；（4）出賣人已按照約定辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3交付費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人承諾，所出售的房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。4.2質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房地產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3保修期限及范圍出賣人對(duì)房地產(chǎn)提供的保修期限為年，自交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)出賣人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。5.3稅費(fèi)支付買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定支付過戶所需的稅費(fèi)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)；（2）買受人未能按照本合同約定支付款項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)內(nèi)容按協(xié)議執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意繼續(xù)交易，可簽訂新的合同續(xù)約。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。10.2共有設(shè)施房地產(chǎn)內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備，買受人應(yīng)按照共有規(guī)定合理使用并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中包含房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，作為合同附件一。11.2付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含付款憑證的復(fù)印件，作為合同附件二。11.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件本合同附件中包含產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件的復(fù)印件，作為合同附件三。第十二條：合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。12.3簽署人出賣人代表：X買受人代表：X第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：其他14.1合同保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2合同修改條款本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3合同解除條款如合同的任何條款因違反法律法規(guī)而無(wú)效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前介入，并完成相關(guān)服務(wù)。2.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)報(bào)告，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任限制除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等意外情況，導(dǎo)致服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，彼此之間的合同關(guān)系及責(zé)任劃分，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的有效溝通，確保合同的順利履行。5.3第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的合同信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法追責(zé)。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件7.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定退出事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3退出后果第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含第三方服務(wù)協(xié)議，作為合同附件四。8.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方資質(zhì)證明文件，作為合同附件五。第九條：合同簽署9.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。9.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。9.3簽署人出賣人代表：X買受人代表：X第十條：合同正本及副本10.1合同正本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本本合同副本及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條：其他11.1合同保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2合同修改條款本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。11.3合同解除條款如合同的任何條款因違反法律法規(guī)而無(wú)效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。要求：證明文件必須真實(shí)、有效，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。附件二：付款憑證復(fù)印件內(nèi)容：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等付款憑證的復(fù)印件。要求：付款憑證必須清晰可辨，能夠證明付款的真實(shí)性和金額。附件三：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件內(nèi)容：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)文件。要求：文件必須完整，且經(jīng)過相關(guān)部門審核。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。要求：協(xié)議必須明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，且經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)。附件五：第三方資質(zhì)證明內(nèi)容：第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。要求：文件必須真實(shí)、有效，且在有效期內(nèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)；4.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響進(jìn)行；3.違約造成的損失，責(zé)任人應(yīng)予以賠償；4.違約金的具體數(shù)額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。示例說明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，買受人可以要求出賣人支付延遲交付的違約金，具體數(shù)額按照第三方服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.出賣人：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.買