房地產(chǎn)開發(fā)部管理之道

房地產(chǎn)開發(fā)部管理之道合同編號：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理的知名企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和管理能力；2.乙方是一家具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)化管理公司，致力于為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供高效、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)；3.甲方為確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行，提高項目管理水平，擬聘請乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)部管理服務(wù)。第一條服務(wù)內(nèi)容（1）項目策劃與定位；（2）規(guī)劃設(shè)計管理；（3）工程建設(shè)管理；（4）成本控制與財務(wù)管理；（5）營銷與銷售管理；（6）人力資源管理；（7）合同管理；（8）項目交付與后期物業(yè)管理。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實際需求，制定詳細的服務(wù)方案，并按照雙方約定的時間節(jié)點提供服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費，具體金額及支付方式如下：（1）固定費用：人民幣____元/年；（2）變動費用：根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素，雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付乙方服務(wù)費。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供乙方所需的業(yè)務(wù)資料、文件和相關(guān)信息，確保乙方能夠順利開展管理工作；（2）按照約定支付乙方服務(wù)費；（3）對乙方的工作進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見；（4）尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯乙方商業(yè)秘密。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供管理服務(wù)，確保項目順利進行；（2）嚴格遵守國家法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營；（3）維護甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；（4）及時向甲方報告工作進展和存在的問題，并提出解決方案。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金計算方式：違約金=違約行為涉及的金額×違約比例。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方法定代表人身份證明復印件4.乙方法定代表人身份證明復印件5.雙方簽訂的《項目管理服務(wù)合同》正本6.乙方提供的服務(wù)方案及相關(guān)資質(zhì)文件7.雙方約定的服務(wù)費用支付憑證8.項目管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)業(yè)務(wù)資料和文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費：指甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付乙方服務(wù)費的行為。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)：指乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、時間節(jié)點提供管理服務(wù)的行為。3.甲方未提供業(yè)務(wù)資料和文件：指甲方未按照本協(xié)議約定提供乙方所需的業(yè)務(wù)資料、文件和相關(guān)信息的行為。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：指乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方同意，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，進行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售和管理的過程。2.項目管理：指對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的活動。3.服務(wù)費：指乙方為甲方提供管理服務(wù)所收取的費用。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付的違約行為涉及的金額的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付服務(wù)費解決辦法：及時與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務(wù)，必要時可依法采取措施追討服務(wù)費。2.問題：乙方未按約定提供管理服務(wù)解決辦法：及時與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)，如乙方仍不履行，可依法解除合同。3.問題：甲方未提供業(yè)務(wù)資料和文件解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方履行提供資料的義務(wù)，如甲方仍不履行，可依法解除合同。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密解決辦法：立即與乙方溝通，要求乙方停止泄露行為，如乙方不配合，可依法采取措施維護自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方委托乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)部管理服務(wù)的場景，包括但不限于：1.甲方新開發(fā)的房地產(chǎn)項目